宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[No.1 by マンション検討中さん 2020-07-07 12:36:10]

まだ一般公開はされてないということですが、評判はどうなんでしょうか？
購入された方、検討中の方いらっしゃいますでしょうか？

[No.2 by 口コミ知りたいさん 2020-07-11 23:32:25]

>>1 マンション検討中さん

30平米が約1億円ですよ。

[No.3 by マンション検討中 2020-07-12 10:37:31]

>>2 口コミ知りたいさん
シンプルに坪単価1000万ということですね。
やはり高いですよね。

[No.4 by 匿名さん 2020-07-12 10:52:42]

テラス渋谷美竹が坪７００万くらいですから、坪１０００万で買うと中古になったら値下がりしそうですね。

[No.5 by マンション検討中 2020-07-12 11:25:59]

1K23.5万で賃貸が出始めました。2LDK37万も。
これで借り手がどのくらいでつくかどうか、参考になるかも。

[No.6 by 匿名さん 2020-07-13 21:47:33]

買える人が得するだけのマンション。

[No.7 by 匿名さん 2020-07-21 21:58:50]

地権者住戸は売りに出ませんね

[No.8 by 匿名さん 2020-07-24 10:29:09]

宮益坂に面している希少性は代えがたい価値なんでは！

[No.9 by 匿名さん 2020-07-24 13:04:52]

ここ、一般分譲はないと聞いてますけど？

[No.10 by 匿名さん 2020-07-24 13:20:15]

ここは駅直結ですよねー。いいなー。

[No.11 by 匿名さん 2020-07-25 16:59:52]

この予定価格って信憑性いかがですか？

http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

[No.12 by マンション検討中さん 2020-07-29 03:05:45]

>10 匿名さん

駅からのスカイデッキがこのビルとヒカリエの間を通るんでしょ、
で、デッキを挟んでヒカリエに通路が作られる

[No.13 by 匿名さん 2020-07-29 08:29:34]

>>12 マンション検討中さん
　
そんな感じですね。それだと直結とは言いませんか？

[No.14 by 匿名さん 2020-07-30 15:16:58]

実質的にはヒカリエのレジデンス棟のような位置づけなんですね

[No.15 by 匿名さん 2020-07-30 20:30:07]

地権者住戸の内装が酷いらしい

[No.16 by マンション検討中さん 2020-07-31 01:55:24]

ここは定期借地物件ではないのですか？

[No.17 by マンション検討中さん 2020-08-19 13:48:19]

所有権のようですね。

[No.18 by 匿名さん 2020-08-26 19:40:07]

賃貸見てるけど、高過ぎん？

[No.19 by 匿名さん 2020-08-30 13:12:28]

ヒカリエの隣というか、スカイデッキを介して繋がってるからな、
この立地なら地価もすごいことになってるんでは

[No.20 by 匿名さん 2020-08-30 15:03:37]

>>19 匿名さん

地価？路線価高そうですが、どうでもよくないですか？それよりも賃貸で出てる部屋のエアコンが天カセではなく配管引き回した壁掛けなのが気になりました。

[No.21 by 匿名さん 2020-08-30 21:30:12]

賃貸で出てる部屋の内覧をなさったんですか？

[No.22 by 匿名さん 2020-08-30 23:56:43]

>>21 匿名さん
ネットサーフィンです。

[No.23 by 周辺住民さん 2020-08-31 17:51:04]

ご覧になった時、リビングもその他の部屋も全部壁掛けでしたか？

[No.24 by 匿名さん 2020-09-01 00:26:54]

>>23 周辺住民さん
何ですかね。天カセはオプションなんですかね。リビングも壁掛けの部屋ありますよ。

[No.25 by 匿名さん 2020-09-01 00:45:37]

それはね、オプションじゃなくて地権者住戸か分譲住戸の違いだと思いますよ。
他にも違いはありませんか。

[No.26 by 匿名さん 2020-09-01 01:04:05]

>>25 匿名さん
天高とか梁とか、物理的に出来る出来ないはありますけど、地権者だから天カセに出来ないとか、無いです。

[No.27 by 匿名さん 2020-09-01 01:33:10]

パッと見て、他に違いはありませんか？

[No.28 by 匿名さん 2020-09-01 01:40:30]

>>26 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。ザコートと同じようなグレード分けと言いたいのでは。

[No.29 by マンション検討中さん 2020-09-01 01:41:31]

仲介からメールきた。

◆　販売価格：9,480万円　◆
　　　新築未入居物件／最上階住戸／北向き／専有面積：30.0ｍ2

≪物件概要≫
　■所　在：渋谷区渋谷二丁目19番15号
　■交　通：東京メトロ銀座線「渋谷」駅　徒歩1分
　■名　称：宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
　■価　格：9,480万円
　■面　積：30.00ｍ2( 9.07坪)
　■間　取：1Ｋ
　■築　年：2020年7月（令和2年）
　■管理費：14,960円/月
　■修繕積立金：4,050円/月
　■分譲会社：旭化成不動産レジデンス(株)
　■管理会社：旭化成不動産コミュニティ(株)／24時間有人管理

[No.30 by 匿名さん 2020-09-01 09:37:38]

>>28 匿名さん
地権者でもオプションで天カセできるようにしているはずですということ。

[No.31 by 匿名さん 2020-09-01 10:30:22]

>>29 マンション検討中さん
それいくらで貸せるんでしょうか。
ネットで出てる同じ広さだと管理費込２５万ですかね。利回りとか全く無視って感じですね。

[No.32 by 匿名さん 2020-09-01 12:21:44]

>>30 匿名さん

“はず” 確認してますか？

[No.33 by 匿名さん 2020-09-01 12:37:40]

>>31 匿名さん

利回り3%ぐらいですか、都心ならありうる数字です。家賃が高すぎるんじゃなくてこの物件が高額なんですよ。
目黒駅近とここの駅近の公示地価を比べてみれば都心と言っても全然違うことが分かります。

[No.34 by 匿名さん 2020-09-01 12:41:08]

1Kの億ションですか

[No.35 by 匿名さん 2020-09-01 13:24:17]

>>34 匿名さん

そうですね

[No.36 by 匿名さん 2020-09-01 13:55:01]

>>33 匿名さん
ファミリータイプの利回り３%ならまだしも、１Kの３%は無理じゃないかな。

[No.37 by 匿名さん 2020-09-01 14:12:38]

>>36 匿名さん

無理って？

[No.38 by 匿名さん 2020-09-01 18:34:56]

無理って、どう無理なんですか？
利幅が薄いという意味ですか、
入居者が入らないという意味ですか？

[No.39 by 匿名さん 2020-09-01 19:28:56]

>>38 匿名さん
利回り３%では無理......投資用として話をしているのは分かりますか？投資用物件として見た時に、１Kで３%の物件では売却は無理。つまり売れませんよということです。大丈夫？

[No.40 by 匿名さん 2020-09-01 22:45:12]

なるほど、売却は無理か、それはファミリータイプだとまだしもなんですね

[No.41 by 匿名さん 2020-09-02 14:03:24]

ここは駅が近いだけですから、坪８００万がいいとこじゃないですか？

[No.42 by 周辺住民さん 2020-09-02 16:29:13]

>>11さんの予定表だと８００万後半～１０００万ぐらいですよね、
テラス渋谷美竹を坪７００万とすると、築年数の差から８００万丁度だと厳しいですかね

[No.43 by 匿名さん 2020-09-09 00:01:14]

周辺相場からして、外れた価格ではないのかもしれないが、
賃貸の利回りを圧迫するほど高価なのも間違いなく、
”買える人が得するだけのマンション”というほど簡単なマンションじゃないでしょ。

[No.44 by 匿名さん 2020-09-10 22:28:16]

スカイデッキで渋谷の商業ビルや駅直結なんてかなり特殊な立地。虎ノ門あたりの森ビルレジの坪1000万超えを考えるとむしろ安いのかも。再開発マンションで地権者権利変換あるから、この単価はかなり前から決まってたんだろうね。

[No.45 by 匿名さん 2020-09-12 10:45:50]

ここの比較対象は虎ノ門の森ビルレジですか、微妙ですね

[No.46 by 匿名さん 2020-09-12 15:38:46]

権利変換と坪単価はほぼ関係ないけどな。

[No.47 by 匿名さん 2020-09-12 17:19:28]

>>44 匿名さん
虎ノ門と渋谷じゃ需要層がかなり違うかと。虎ノ門なら外国人エクスパッツの需要があるけど、渋谷だとそれは見込めないからもう少し安くないと。

[No.48 by 匿名さん 2020-09-12 17:49:27]

ここって供用施設どうなの？なんも無いなら坪1,000万じゃ売れないでしょ。

[No.49 by 匿名さん 2020-09-13 01:41:47]

そんなことはない、低層の高級マンションは大きな共用施設はないよ。
共用施設はタワマンの発想だな。

[No.50 by 匿名さん 2020-09-13 09:35:15]

>>49 匿名さん
ここは立地はすごいけど、高級な内装ではないよ。

[No.51 by 匿名さん 2020-09-13 11:41:11]

共用の通路などは高級感ありますよ、内装は地権者住戸はおっしゃる通り高級な内装ではない。でも地権者住戸は必ずしも悪くないよ、部屋の中で高級感を感じるポイントの一つが
ゆったりとした広さだけど、どうしてもその部分がマイナス。
ここは内装より、渋谷駅直結という立地に金のかかっているマンションなんでしょ。
虎ノ門タワーレジデンス、外から見ても素敵なマンションで何度か見にいったけど、
あそこも立地はすごいけど内装に金がかかってないマンションですよ。

[No.52 by 匿名さん 2020-09-13 11:46:26]

ウエリス銀座、外観はおしゃれだけど内装には金がかかってなかった、
小さなマンションで共用施設も無く。でも歌舞伎座の裏、ヤマト運輸本社の並びですからね、
翌年分譲価格の倍で中古に出てたのは驚いた。

[No.53 by 匿名さん 2020-09-13 11:47:53]

>>51 匿名さん
地権者住戸は必ずしも悪くないよ→分譲者住戸は必ずしも

[No.54 by 匿名さん 2020-09-13 12:00:43]

パークタワー目黒、ここも立地は良いし値上がりしたマンションだけど
内装は必ずしも評判よくなかった

[No.55 by 匿名さん 2020-09-13 13:06:45]

ウエリス銀座もパークタワー目黒も坪1,000万もしないだろうが

[No.56 by 匿名さん 2020-09-13 13:58:43]

ウエリス銀座はもう中古が出てないから分かりにくいが60m2で2億ぐらいですよ、分譲時は1億

[No.57 by 匿名さん 2020-09-13 14:06:07]

どこか聞いたこともない郊外の駅近ならともかく、
山手線のメジャーな駅渋谷駅の駅近ですよ。
ただの駅近って、大丈夫ですか。

[No.58 by 匿名さん 2020-09-13 17:39:58]

そりゃ、駅近だけより晴海のタワマンの方が共用施設も立派だし、安くていいっていうのもいるよ

[No.59 by 匿名さん 2020-09-13 17:49:33]

渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。

[No.60 by 匿名さん 2020-09-13 22:35:29]

単に好きなだけでは高すぎませんか？

それ以前に名前がな・・・

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか

[No.61 by 匿名さん 2020-09-13 22:36:27]

>>57 匿名さん

ただの駅近って言った人いた？

[No.62 by 匿名さん 2020-09-13 22:48:50]

>>56 匿名さん

定借だったけど、銀座タワーだって坪400万もしないたろうから、ウエリス銀座？高くても坪700万がいいとこだろ。

[No.63 by 匿名さん 2020-09-14 00:01:38]

>>62 匿名さん
いいとこだろって、実際に見てていってるんですか？

[No.64 by 匿名さん 2020-09-14 00:09:55]

>>61 匿名さん
”ここは駅が近いだけ”って言ってるのがいたからそのことだろ

[No.65 by 匿名さん 2020-09-14 00:22:52]

マンコミュにもウエリス銀座のってるから見てみたら

[No.66 by 匿名さん 2020-09-14 00:33:04]

>>41 匿名さん

これですね。坪800万だったら十分に評価している人のレスではないですかね。

[No.67 by 匿名さん 2020-09-14 00:44:37]

>>63 匿名さん

ウエリス銀座募集中の賃貸HP見ました。供用部はこちらの方が良。室内はウエリスがすこーし良。立地的には、こっちだろうね。ディスポーザーもないマンションとここを比較してはいかんよ。

[No.68 by 匿名さん 2020-09-14 00:44:51]

なぜか、小さい部屋の方が坪単価高くないですか？

[No.69 by 匿名さん 2020-09-14 00:49:03]

私はウエリス銀座、抽選で落ちた組なの、あそこの１階のエントランスはなかなか凝っていて
お洒落、でも部屋の内装はこちらの方が明らかに上ですよ

[No.70 by 匿名さん 2020-09-14 08:51:30]

>>69 匿名さん
どちらも壁掛けエアコンですね。

[No.71 by 匿名さん 2020-09-14 09:34:17]

ウエリス銀座は全然安いですけど、何でここと比較しようと思ったんでしょうか？

[No.72 by 匿名さん 2020-09-14 12:49:52]

前のスレよく読んでね

[No.73 by 匿名さん 2020-09-15 01:07:01]

ここは分譲では手に入らないんだろ、なんで盛り上がってるんだ

[No.74 by 匿名さん 2020-09-18 15:23:24]

共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？

[No.75 by 匿名さん 2021-01-08 19:44:45]

最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。

[No.76 by マンション検討中さん 2021-07-16 20:40:10]

ここ、直結になった時ってペディストリアンデッキに屋根つくんですか？

[No.77 by 匿名さん 2021-07-24 21:03:35]

先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。

[No.78 by 匿名さん 2021-07-30 02:47:49]

たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？

[No.79 by 匿名さん 2021-07-30 06:06:55]

>>78 匿名さん
定借の渋谷ザタワーの方がいいよ

[No.80 by 匿名さん 2021-07-30 13:19:05]

定借がいいの

[No.81 by マンション検討中さん 2021-08-08 11:18:47]

>>75 匿名さん

成約単価実績作りのために業者間で売買したんでしょ。

[No.82 by マンション検討中さん 2021-08-09 01:46:11]

どう考えても治安が悪い場所

[No.83 by 匿名さん 2021-08-09 14:16:16]

>>82 マンション検討中さん
ここは道玄坂ではなく宮益坂ですよ。かっぺさんですか？

[No.84 by 匿名さん 2021-08-09 14:51:41]

>>83 匿名さん
数十ｍしか変わらんだろ。どっちがかっぺなんだか。

[No.85 by 匿名さん 2021-08-09 15:16:00]

>>84 匿名さん

えっっ、坂下で見ても数百メートル。やっぱり、、、

[No.86 by 匿名さん 2021-08-09 16:50:50]

キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。

[No.87 by 周辺住民さん 2021-08-12 20:25:12]

個人的には、住むなら道玄坂より宮益坂かな。

[No.88 by 匿名さん 2021-08-12 21:18:22]

>>87 周辺住民さん
個人的には、住むなら宮益坂の天井の低い雑居ビルより桜丘の天井の高い再開発タワーマンションかな

[No.89 by 通りがかりさん 2021-08-13 14:12:04]

失礼いたします。こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。

[No.90 by マンション検討中さん 2021-08-13 18:01:07]

>>89 通りがかりさん
旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。

[No.91 by 通りがかりさん 2021-08-13 19:25:46]

>>90 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m
大変有難いです。そうなんですね(・▽・）

[No.92 by マンション検討中さん 2021-08-13 21:56:17]

全般的に間取りが微妙。

[No.93 by 口コミ知りたいさん 2021-08-13 22:33:47]

>>92 マンション検討中さん
50平米をあとから連結してるからだよ

[No.94 by 匿名さん 2021-08-15 15:02:35]

確かに、立地からの価格帯であると思いますが
これだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。
それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。

[No.95 by 匿名さん 2021-08-16 00:11:22]

道玄坂と宮益坂は全然場所も雰囲気も違うよ。
ヤバい…

[No.96 by 匿名さん 2021-08-16 00:58:08]

すみません、田舎者でよく分からないのですが、道玄坂と宮益坂どう違うのですか？

[No.97 by 匿名さん 2021-08-16 02:07:20]

>>96 匿名さん
下手にいいですよ。宮益坂も道玄坂も知っていても価値ないですよ。
ただ、丸の内と八重洲くらいの差はありますよ、、それを知らないことを恥と思うかどうかです。

[No.98 by マンション比較中さん 2021-08-16 08:17:22]

宮益坂、行けばわかります。渋谷～代官山へと続く、とても良い場所です。もちろん渋谷駅目の前なので、交通通り人通りはありますが、目の前の木漏れ日通りに癒されますね。こんな100年に一度出るか出ないかの立地なので、坪1000前半ぐらいかと思っていましたので、まあそんなもんかと、一般人は到底買えませんが。

[No.99 by マンション検討中さん 2021-08-16 13:19:49]

>>98 マンション比較中さん
？？？なんか勘違いしてる？

[No.100 by 検討中さん 2021-08-16 14:22:31]

>>98 マンション比較中さん
渋谷から表参道ですよね、代官山ではなく（笑）確かに、表参道にかけてとても雰囲気ある場所だと思います。

[No.101 by 匿名さん 2021-08-16 15:40:13]

>>98 マンション比較中さん
桜丘口再開発のタワーマンションと勘違いしてない？

[No.102 by 匿名さん 2021-08-16 20:30:57]

どんな人が住むのでしょうか？非常に興味があります。
購入者のどなたか答えてくれませんかね？

[No.103 by マンション検討中さん 2021-08-17 11:52:45]

>>102 匿名さん
マンションのラウンジで30代の人をよく見ますが、恐らく相続対策で購入した富裕層がご子息を住まわせている感じですね。

[No.104 by マンション検討中さん 2021-08-19 12:07:20]

>>103 マンション検討中さん
ここは本当のお金持ちしか住めないでしょうから、ぱーくこーと渋谷みたいな成金しか住んでないような物件よりも、よっぽどもまともな人が住んでいるのは確かです。

[No.105 by 匿名さん 2021-08-19 13:20:48]

>>104 マンション検討中さん

そうですか？ちゃんと働いていて、ちゃんと遊びたい人向けだと思います。

[No.106 by 通りがかりさん 2021-08-23 16:26:41]

確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。宮益坂は近くに東急？のスーパーもあり不足なしで検討したかったです。もっと素敵な間取りはあったのだろうか。
なんて、自己中すみません。

[No.107 by 匿名さん 2021-08-23 18:16:34]

確かに、間取りがあまり良くないですね。やっぱり桜丘口再開発にしよっと。

[No.108 by マンション検討中さん 2021-08-23 20:57:30]

百貨店外商からもご提案いただきましたが、間取りが好みでないので内覧にも行ってません。ここって日建ハウジングですよね？レベル下がってる？

[No.109 by 通りがかりさん 2021-08-24 02:25:26]

>>107 匿名さん

そっちは間取りはいいのですか？

[No.110 by マンション掲示板さん 2021-08-24 04:49:23]

>>108 マンション検討中さん
そもそもが地権者向けのコンパクトマンションとして作られてるのに、後から部屋を連結させて100平米以上の部屋にしてるからこんなことになったんだと思うよ
それに比べて桜丘口タワーは最初から高級レジの設計だし、天井高も高いし間取りも綺麗だから全く比較にならんレベルだよ

[No.111 by 匿名さん 2021-08-24 07:18:27]

>>109 通りがかりさん
そろそろ、桜丘口再開発の間取りなど、新しい情報が知りたいですね。

[No.112 by マンション検討中さん 2021-08-24 08:18:21]

ここは高過ぎるから庶民は桜丘口タワーを目指した方がいいよね。

[No.113 by マンション検討中さん 2021-08-24 08:28:16]

渋谷・表参道・外苑前間は東京でも別格のエリアにつき、桜丘エリアとは格付けが違うような、、、

[No.114 by 匿名さん 2021-08-24 09:13:54]

>>113 マンション検討中さん

代官山や恵比寿、渋谷間もまあまあだと思いますが、表参道、外苑前は素晴らしいと思います。ただ、ここは明らかに渋谷駅前の要素が強い。むしろそれが売り。

[No.115 by 匿名さん 2021-08-25 12:55:04]

「ヒカリエデッキ直結」とあります。
渋谷駅に本当に近いです。
現地案内図に「渋谷二丁目17地区」が2024年開業とあるんですが、また新しい施設がオープンするんですね。
価格がすごそうな予感しかしないです。しかも5邸？抽選になりますかね？

[No.116 by マンション検討中さん 2021-09-01 03:17:53]

すいません、分かる方いればちょっと教えてください
ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？
スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
渋谷駅から代官山の方までデッキで繋がると聞いたんですが、このマンションも繋がるんですか？

[No.117 by 口コミ知りたいさん 2021-09-01 10:07:56]

渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・

[No.118 by eマンションさん 2021-09-01 10:48:54]

>>116 マンション検討中さん

東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。

[No.119 by マンション検討中さん 2021-09-24 06:57:18]

まあ、全く売れない物件だこと（爆笑）値段がバブってるからね。

[No.120 by マンション検討中さん 2021-09-25 21:57:31]

今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで
雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。
ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。
信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。

[No.121 by 匿名さん 2021-10-23 09:55:42]

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

[No.122 by 匿名さん 2021-10-23 12:01:18]

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

[No.123 by 匿名さん 2021-11-07 15:06:09]

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

[No.124 by 通りがかりさん 2021-11-07 16:37:40]

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

[No.125 by 匿名さん 2021-11-07 19:38:17]

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

[No.126 by マンション検討中さん 2021-11-07 21:43:28]

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

[No.127 by 匿名さん 2021-11-08 06:10:27]

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

[No.128 by 名無しさん 2021-11-08 07:01:11]

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

[No.129 by マンション検討中さん 2021-11-08 10:04:32]

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

[No.130 by 匿名さん 2021-11-08 10:54:05]

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

[No.131 by マンコミュファンさん 2021-11-08 14:36:17]

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

[No.132 by 匿名さん 2021-11-08 16:03:59]

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

[No.133 by 口コミ知りたいさん 2021-11-08 19:59:18]

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

[No.134 by マンション検討中さん 2021-11-08 22:37:33]

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

[No.135 by 評判気になるさん 2021-11-12 19:50:04]

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

[No.136 by 匿名さん 2021-11-16 05:23:56]

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

[No.137 by マンション検討中さん 2021-11-19 00:01:12]

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

[No.138 by 匿名さん 2021-11-25 13:08:20]

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

[No.139 by 匿名さん 2021-11-25 14:25:31]

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

[No.140 by マンション検討中さん 2021-11-25 14:32:39]

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

[No.141 by 匿名さん 2021-11-26 16:44:01]

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

[No.142 by マンション検討中さん 2021-12-02 18:53:54]

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

[No.143 by マンション検討中さん 2021-12-05 10:53:21]

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

[No.144 by 匿名さん 2021-12-05 11:52:33]

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

[No.145 by マンション検討中さん 2021-12-05 15:25:28]

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

[No.146 by 名無しさん 2021-12-05 19:19:00]

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

[No.147 by マンション検討中さん 2021-12-05 20:23:24]

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

[No.148 by マンション検討中さん 2021-12-12 15:33:22]

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

[No.149 by マンション検討中さん 2021-12-12 17:20:53]

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

[No.150 by 通りがかりさん 2021-12-12 18:49:10]

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

[No.151 by 匿名さん 2021-12-13 09:19:08]

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

[No.152 by マンション検討中さん 2021-12-13 12:49:55]

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

[No.153 by 匿名さん 2021-12-14 09:53:46]

間取りさえ良ければお買い得だと思います

[No.154 by マンション検討中さん 2021-12-14 10:38:59]

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

[No.155 by マンション検討中さん 2021-12-14 17:51:40]

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

[No.156 by マンション検討中さん 2021-12-14 18:49:36]

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

[No.157 by マンション検討中さん 2021-12-15 23:43:47]

買いだったってことなんでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2021-12-16 01:02:23]

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-12-16 10:53:39]

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

[No.160 by マンション検討中さん 2021-12-16 20:08:40]

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

[No.161 by 匿名さん 2021-12-17 05:39:31]

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

[No.162 by マンション検討中さん 2021-12-21 08:58:56]

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

[No.163 by マンション検討中さん 2021-12-21 12:01:59]

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

[No.164 by マンション掲示板さん 2021-12-21 22:34:24]

>>161 匿名さん
物置用ですかね

[No.165 by 匿名さん 2021-12-22 07:34:53]

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

[No.166 by マンション検討中さん 2021-12-30 21:59:25]

1Kのメール来てたけど売れたのかな

[No.167 by マンション検討中さん 2022-01-10 01:27:34]

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

[No.168 by 匿名さん 2022-01-10 05:27:25]

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

[No.169 by 匿名さん 2022-01-10 09:48:23]

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

[No.170 by マンション検討中さん 2022-01-10 17:24:42]

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

[No.171 by マンション検討中さん 2022-01-10 20:53:23]

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

[No.172 by マンション検討中さん 2022-01-11 11:25:15]

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

[No.173 by 匿名さん 2022-01-12 14:10:15]

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

[No.174 by マンション掲示板さん 2022-01-12 14:40:38]

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

[No.175 by 匿名さん 2022-01-12 17:46:36]

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

[No.176 by マンション検討中さん 2022-01-14 01:12:37]

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

[No.177 by マンション検討中さん 2022-01-14 01:36:20]

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

[No.178 by 匿名さん 2022-01-14 07:33:27]

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

[No.179 by 通りがかりさん 2022-01-14 10:02:40]

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

[No.180 by マンション検討中さん 2022-01-14 12:50:00]

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

[No.181 by マンション検討中さん 2022-01-14 16:32:48]

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

[No.182 by マンション検討中さん 2022-01-21 13:16:46]

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

[No.183 by ご近所さん 2022-01-21 15:01:38]

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

[No.184 by マンション検討中さん 2022-01-22 21:15:33]

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2022-01-23 03:08:27]

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

[No.186 by マンション検討中さん 2022-01-29 21:12:13]

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

[No.187 by マンション検討中さん 2022-01-29 23:11:42]

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

[No.188 by マンション検討中さん 2022-01-29 23:27:52]

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

[No.189 by マンション検討中さん 2022-01-30 00:03:25]

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

[No.190 by マンション検討中さん 2022-02-03 13:59:09]

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

[No.191 by 匿名さん 2022-02-03 17:57:34]

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

[No.192 by マンション検討中さん 2022-02-03 20:27:37]

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

[No.193 by マンション検討中さん 2022-02-03 22:31:59]

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2022-02-03 23:20:16]

渋谷は人気だね

[No.195 by マンション検討中さん 2022-02-11 15:51:06]

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

[No.198 by 匿名さん 2022-02-11 16:36:02]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.199 by マンション検討中さん 2022-02-22 12:14:08]

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

[No.200 by マンション検討中さん 2022-03-09 00:15:11]

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...