宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[21: 匿名さん]

賃貸で出てる部屋の内覧をなさったんですか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ネットサーフィンです。

[23: 周辺住民さん]

ご覧になった時、リビングもその他の部屋も全部壁掛けでしたか？

[24: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん
何ですかね。天カセはオプションなんですかね。リビングも壁掛けの部屋ありますよ。

[25: 匿名さん]

それはね、オプションじゃなくて地権者住戸か分譲住戸の違いだと思いますよ。
他にも違いはありませんか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
天高とか梁とか、物理的に出来る出来ないはありますけど、地権者だから天カセに出来ないとか、無いです。

[27: 匿名さん]

パッと見て、他に違いはありませんか？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。ザコートと同じようなグレード分けと言いたいのでは。

[29: マンション検討中さん]

仲介からメールきた。

◆　販売価格：9,480万円　◆
　　　新築未入居物件／最上階住戸／北向き／専有面積：30.0ｍ2

≪物件概要≫
　■所　在：渋谷区渋谷二丁目19番15号
　■交　通：東京メトロ銀座線「渋谷」駅　徒歩1分
　■名　称：宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
　■価　格：9,480万円
　■面　積：30.00ｍ2( 9.07坪)
　■間　取：1Ｋ
　■築　年：2020年7月（令和2年）
　■管理費：14,960円/月
　■修繕積立金：4,050円/月
　■分譲会社：旭化成不動産レジデンス(株)
　■管理会社：旭化成不動産コミュニティ(株)／24時間有人管理

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
地権者でもオプションで天カセできるようにしているはずですということ。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
それいくらで貸せるんでしょうか。
ネットで出てる同じ広さだと管理費込２５万ですかね。利回りとか全く無視って感じですね。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

“はず” 確認してますか？

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

利回り3%ぐらいですか、都心ならありうる数字です。家賃が高すぎるんじゃなくてこの物件が高額なんですよ。
目黒駅近とここの駅近の公示地価を比べてみれば都心と言っても全然違うことが分かります。

[34: 匿名さん]

1Kの億ションですか

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

そうですね

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ファミリータイプの利回り３%ならまだしも、１Kの３%は無理じゃないかな。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

無理って？

[38: 匿名さん]

無理って、どう無理なんですか？
利幅が薄いという意味ですか、
入居者が入らないという意味ですか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
利回り３%では無理......投資用として話をしているのは分かりますか？投資用物件として見た時に、１Kで３%の物件では売却は無理。つまり売れませんよということです。大丈夫？

[40: 匿名さん]

なるほど、売却は無理か、それはファミリータイプだとまだしもなんですね