宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

まだ一般公開はされてないということですが、評判はどうなんでしょうか？
購入された方、検討中の方いらっしゃいますでしょうか？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

30平米が約1億円ですよ。

[3: マンション検討中]

>>2 口コミ知りたいさん
シンプルに坪単価1000万ということですね。
やはり高いですよね。

[4: 匿名さん]

テラス渋谷美竹が坪７００万くらいですから、坪１０００万で買うと中古になったら値下がりしそうですね。

[5: マンション検討中]

1K23.5万で賃貸が出始めました。2LDK37万も。
これで借り手がどのくらいでつくかどうか、参考になるかも。

[6: 匿名さん]

買える人が得するだけのマンション。

[7: 匿名さん]

地権者住戸は売りに出ませんね

[8: 匿名さん]

宮益坂に面している希少性は代えがたい価値なんでは！

[9: 匿名さん]

ここ、一般分譲はないと聞いてますけど？

[10: 匿名さん]

ここは駅直結ですよねー。いいなー。

[11: 匿名さん]

この予定価格って信憑性いかがですか？

http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

[12: マンション検討中さん]

>10 匿名さん

駅からのスカイデッキがこのビルとヒカリエの間を通るんでしょ、
で、デッキを挟んでヒカリエに通路が作られる

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
　
そんな感じですね。それだと直結とは言いませんか？

[14: 匿名さん]

実質的にはヒカリエのレジデンス棟のような位置づけなんですね

[15: 匿名さん]

地権者住戸の内装が酷いらしい

[16: マンション検討中さん]

ここは定期借地物件ではないのですか？

[17: マンション検討中さん]

所有権のようですね。

[18: 匿名さん]

賃貸見てるけど、高過ぎん？

[19: 匿名さん]

ヒカリエの隣というか、スカイデッキを介して繋がってるからな、
この立地なら地価もすごいことになってるんでは

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

地価？路線価高そうですが、どうでもよくないですか？それよりも賃貸で出てる部屋のエアコンが天カセではなく配管引き回した壁掛けなのが気になりました。