ジオ南武庫之荘 EASTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/outline/minamimukonosou-E.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ南武庫之荘 EAST［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minamimukonosou/
所在地 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目205番（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩4分
総戸数 18戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上5階建
敷地面積 502.35m2
建築面積 302.86m2
用途地域 第1種住居地域
第3種高度地区・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 60.28％
容積率 199.91％
竣工時期 2020年8月下旬（予定）
入居時期 2021年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第ERI-19004536号（2019年3月25日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠）株式会社アクセス都市設計　
（構造・設備）株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 6台（機械式）
自転車置場 23台（平置3台、3人乗りスライドラック式12台、2段式8台）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
●専有面積にはトランクルーム面積含む。

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1K～2LDK
専有面積 30.07m2～65.51m2
バルコニー面積 5.35m2～7.2m2
テラス面積 7.55m2
サービススペース面積 2.47m2～4.32m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月29日（月）
次回登録予定日 2020年7月6日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ南武庫之荘」販売準備室
フリーダイアル 0120-02-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[1: 匿名さん]

総戸数 18戸（うち非分譲住戸1戸含む）
この1戸は地権者で等価交換方式で貰ったってことかな？

[2: 匿名さん]

30.07m2～65.51m2ってことは
ワンルームの投資用賃貸マンションが数部屋あって
65.51m2は夫婦とか2人～3人くらいの少人数家族までって感じかな？

各間取りが何戸ずつかによってどういうマンションになるか決まるね。
30.07m2が10戸くらい占めてたらほとんど賃貸マンションみたいになるかも。

[3: 検討板ユーザーさん]

賃貸メインになっちゃうと、管理組合のメンバーがずっと固定されそう。
でも投資用にしては高い値段になると思うから、実際は駅近に移りたい単身者が購入したりするのかな。

[4: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん

独身男性が購入するってことですか？
もしここ買った後に結婚とかなると売る時にちゃんとした価格で売れるのかな？

独身の高齢者が購入するとこれまた老人ホームに入る時にまた分譲価格から居住月数の家賃分くらいを引いた金額くらいで売れるならいいけど大丈夫かな？

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
あくまで個人的な話だけど、年配で単身の人が、家を処分して駅近に引越したいと言っているのを何度か耳にしました。
伊丹方面から阪急武庫之荘、塚口を検討してる人が多かった。
リセールを重点的に考えるなら大阪市内とかの方がいいでしょうね。
でもコナパラッツォやワコーレディアルクスのリセール価格はそんなに悪くはないから、全ては最初の価格次第？？

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん

高齢者はマンションの方が住みやすいでしょうね。
戸建は手入れも大変だし。
老人になってから新しく人間関係を築くのも大変だから地元に残る方がいいでしょうし。

これから不動産がガンガン上がる時代は無いから資産価値維持率はみんな気になるでしょうね。

[7: 匿名さん]

ご高齢の方はマンションの方が住みやすいのは確かです。バリアフリーになっているので介護をするのにも戸建てよりスムーズにできると思います。

ですが、年齢が行くとローンを組むのも大変ですから、資産がないとなかなか購入が出来ませんね。
補償してくれるご子息がいるか、御子息が替りに購入するのが良いと思います。

投資用の話も出ていますからこちらは資産性があるとして検討されていらっしゃる方が多いのでしょうか

[8: 匿名さん]

総戸数18戸ってことは管理費も修繕積立金もかなり割高になるかもね。
最初は販売促進の為に安いでしょうけど。

[9: 匿名さん]

ここは駅前で徒歩4分、生活費もスーパーの価格がそこまで高くなさそうですし高齢者、年金で生活しやすい気がします。
管理費や修繕費が高くなりそうなので、マンションよりも高齢者用の老人ホームの方がいいかもとか思っちゃいますけど。
マンションか老人ホームかで迷われる方も多いのかな。

武庫之荘は大阪にも出やすいので、アクティブな人にもよさそうです。
三宮の方面も行きやすいのでは？
親戚が遊びに来てくれる時も駅から4分の立地なら電車で来れるからいいのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

このマンションは高齢者多くなりそうなのかな？
年金が300万円としてもそれとは別に300万くらいの個人年金の収入が無いと維持費すらまともに払えないかも。

[11: 管理担当]

管理担当です。
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