レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[960: 口コミ知りたいさん]

[No.951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[961: マンション掲示板さん]

天王寺エリアで新築マンションを比較して
レジェイドの購入をしました。
購入はDタイプ以外ですが、決めてになりましたのが、駅までが大きな信号もなく近いことと、間取りです。特に家事動線が考えながらも浴室や部屋に独立性があるのが気に入っています。
引き渡しまでの5か月が楽しみです

[962: まいまい]

>>961 マンション掲示板さん
私も3ヶ月前に購入しました。
引き渡しが楽しみで、毎日家族で家具選びや配置と引越し後にどの店に行くかを皆んなで考えています。
私も家事がしやすい間取りが気に入っていて、特に洗濯室がキッチンからの出入口で洗濯やお風呂洗いがし易く、廊下からの出入口でリビングで顔合わさず娘がお風呂に入れるので便利そうですね。

[963: 名無しさん]

やはり販売会社が休みの水曜、木曜になると
他社の批判的なカキコミがなくなりますね。
営業さんもしっかり休みをとらないとね

[964: マンション検討中さん]

下り天井は事実だし、それを全部営業だというのもどうかと…
どの物件もマイナスなところありますよ。

[965: マンション検討中さん]

Bタイプ購入検討中ですが、将来的には売却を考えているので下り天井がリセールに影響しないのかが1番のネックです。
購入側としてはBタイプの下り天井をイメージできるモデルルーム作って欲しかったですが、デメリットになるようなモデルルームは作らないですよね。。。

[966: 元不動産さん屋]

>>965 マンション検討中さん
確かに下り天井はリセールのデメリットです。
しかし、下り天井でもマンションの立地や間取り、価格により売価は可能です。逆に下り天井より、立地等を理由に売れない方が多い。私の個人的なレジェイドさんの評価は以下の通りです。
立地　　◎ 天王寺エリア+駅近+周辺環境
日当たり○南向き
広さ　　○アウトフレーム+ワイドスパン+設計
空間　　△下り天井、天井高
価格　　○
10年以内であれば販売価格で売却は可能かと

[967: eマンション]

>>966 元不動産さん屋さん
立地は近隣物件では一番でしょうね。勝山通りが云々言われてますが、市内なら梅田のタワマン上層階や本町あたりの一本入ったとこ以外は似たようなもんですからね。
問題は下り天井ですね。モデルルームはD仕様で顕著な下り天井の部屋は作っていませんでしたが、AやBもそんな感じなのなんですかね？もしそうなら結構なMR詐欺ですな。

[968: マンション検討中]

>>944 マンション比較中さん
しかし五條は確かに名門とよく営業さんが謳われますが、小学校でそんな変わりますかね？親のステータスは間違いないでしょうが、あとは本人の能力次第と思いますが。親が金持ちで本人は関関同立レベルとかよく見ます。しかし近隣の価格を見るに、親の優越感からくる五條校区マウントはまだあるもんなんですね～。

[969: マンション検討中さん]

実需のエリアなので家族が住むにはどうしても大通りが嫌、静かなところがいい場合は近隣を選べばいいですしね。
この近隣の物件は一長一短ですがその分自分の優先順位がはっきりしたんじゃないかな。

[970: マンション検討中さん]

単純に5年以内のリセールで利益を出せるのは
どの物件のどのタイプでしょうか？

[971: eマンションさん]

昨日レジェイドの前を通りましたら
Aタイプ側の足場が外され、外壁を見ることができました。全体はまだ見えないですが、重厚さがあり高級感を感じました。
建物全体が楽しみです。

[972: マンション検討中さん]

Bタイプ高層階は価格いくらくらいですか？

[973: マンション比較中さん]

10階で4800万台でした

[974: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
確かにそうですね。ステータスと学力は関係ないですね。五条に優越感を感じたかったら実力で旧帝国大ぐらいじゃないと名前負けするんじゃないですか。結局は本人学力次第ですよね。

[975: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん
素質と環境両方大事だと思いますよ。親の所得と子供の学力が相関すると言うデータは有ったりするので。
天王寺区だと総じて環境良い方だと思うので五条であるか否かの違いが有意なのかという答えにはならないかもですが。

[976: 通りがかりさん]

>>973 マンション比較中さん
同じ価格でブランズなら3Fしか買えません
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション比較中さん
Bタイプは10階で4800万台もするんですか！
コスパがいいと言う意見が多かったのでもう少し安いのかと思ってました。
コスパがいいのは2階など低階層だけってことですかね…

[978: ご近所さん]

>>977 マンション検討中さん
10Fで坪単価264万円ならコスパ良いのでは？
他社の10Fと比較してみてください。

[979: マンコミュファンさん]

近隣の勝山物件も確か角部屋以外の10Fは坪単価260万円くらいでしたよ。

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん

私も計算してみたらそうだった記憶がありますね。

[981: マンコミュファンさん]

>>980 匿名さん
プラウドとは似たような単価で、ブランズよりは安い単価じゃないですかね。

[982: ご近所さん]

>>979 マンコミュファンさん
ブランズさんのCタイプ55平米3Fが4080万円
10Fが確か4600万円でしたので坪単価276万円
ブランズさんはその他も10Fで坪単価260万円以上ですよ

[983: マンコミュファンさん]

>>982 ご近所さん

ブランズさんはCタイプ10F4600万円もしなかったですよ。
見学行きましたが、その際検討したCタイプ11Fが4400万円台でしたから…
中階層の2LDKはレジェイド、プラウド、ブランズと坪単価に関しては大差なく、逆にレジェイドが少し高いくらいでしたよ。

[984: ご近所さん]

>>983 マンコミュファンさん
4400万円なら264万ですね

[985: マンコミュファンさん]

2回目のオプション相談会の案内が届きました。
楽しみです

[986: 匿名さん]

>>982 ご近所さん
そもそも他社の正確な価格知らずに比較するのはやめたほうがいいと思いますよ。
なぜブランズさんばかり引き合いにだすのですか？
2LDKでは間取りの似ているプラウドさんと比較するほうがわかりやすくないですか？

[987: マンコミュファンさん]

>986 匿名さん
レジェイドとプラウドの2LDKを比較するとプラウドのほうが魅力的なのでブランズと比較するしかないのでしょう。
あくまで個人的な意見ですが、レジェイドBタイプに限ってはあの奥行き＋高さの下り天井の部屋をイメージだけで購入するのはためらいます。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 マンコミュファンさん

そんなすごいんでしょうか。図面見れますか？

[989: マンコミュファンさん]

>>988 口コミ知りたいさん
購入検討してるなら実際にモデルルーム見学にいって営業さんから詳しく聞いた方がいいですよ。
営業さんは大したことない風に言われますが…
モデルルームには奥行きは違うけど同じ高さの下り天井があるのでその場で奥行き測ったりすればイメージしやすいと思います。
気になる気にならないは個人差あるので納得して購入すれば後悔ないと思いますし。
私自身はリビングが1番長く過ごす場所なので購入ためらいますが、駅近の立地を優先する人や設備を優先する人もいるでしょうから何を優先にするかで変わるでしょうね。

[990: マンション検討中]

>>989 マンコミュファンさん

以前にもやりとりがありましまが
レジェイドはリビングを広くする工夫として、
バルコニースペースをリビングにしているだけ
下り天井でもリビングを広くならレジェイド
下り天井を避けてリビングは狭いがバルコニーが広い方がよいならブランズじゃないてすか？

[991: eマンションさん]

レジェイドの側面のシートが外れて壁がみえていますね。
落ち着いた色で良い雰囲気でしたよ。
全体のお披露目が楽しみです

[992: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

その工夫がメリットに感じなかったと仰ってるだけでは？
工夫だからといって皆が皆いいと思うわけではないですしね。むしろ比較ならブランズではなくプラウドでは？

[993: 名無しさん]

>>991
そうなんですね！遠方に住んでいるので早くみたくてたまりません。進捗レポートの更新はやくされないかなぁ。。

[998: マンコミュファンさん]

>>993 名無しさん
西側の外観が披露されたいうことは全体外観も近いうちに披露されるんですかね。全体観れるのが待ち遠しいですね。

[999: マンション検討中さん]

オプション相談会に参加された方に伺いたいのですが、どのオプションが良かったですか？

[1000: 通りがかりさん]

>>999 マンション検討中さん
前回のオプション会に行きました。
カーテンやエアコンなどは興味がなかった為、値段などわかりませんが、アクセントクロスはお得感がありましたよ。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 通りがかりさん
アクセントクロスで部屋のイメージが変わりますよね
リビング、寝室、トイレは入れたいです。
あと洗面台とキッチン壁にタイルも入れたいです

[1002: マンション検討中さん]

玄関扉のワイヤレスキーとかオプションにありますか？

[1005: マンション検討中さん]

先日現地をみましたら北側の足場シートも外されていました。
裏口ですが仕様も良い感じでしたよ
南側のアプローチはまだ手つかずです、今月末には外観全体が見れそうですね

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

写真はおとりしてませんか？