レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん
今月に入ってブランズさん見学行きましたが、Dタイプ9戸は契約済でしたよ。
2戸しか売れてないとはどこからの情報ですか？
レジェイドBタイプ推しでも嘘はダメでしょ。

[922: マンション探し中]

>>921 マンション検討中さん
横から失礼します
ここレジェイドの掲示板ですよね？

[923: ご近所さん]

>>921 マンション検討中さん
ブランズの近くに住んでいます
ブランズのDタイプって線路側から2列目ですよね？
確かに夜にたまに見ますが2部屋くらいしか電気は
ついていないです。
まぁ全部合わせても15部屋くらいしかついてないですが

[924: マンコミュファンさん]

電気のついてない部屋イコール売れてない部屋の数ではないと思いますよ。
同じ天王寺勝山物件だからレジェイド、ブランズ、プラウドと3物件比較して購入検討する方も多いのでしょうね。

[925: ご近所さん]

>>924 マンコミュファンさん
それを踏まえても9部屋が売れているは
無いと思います。
私はほぼ毎日みていて、ブランズ以外のマンションをみると7割はついてますから

[926: 匿名さん]

はい、間違いなく電気ついてない部屋＝売れてない部屋は誤りです。
現に私もこの地区で購入しましたが、まだ入居してないので電気は付いてません。

Bタイプの下り天井が気にならない方は購入すれば良いのではないでしょうか？
内覧会の時に後悔しても買われた方の自己責任ですし。

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
うちのマンション満室ですけど、夜でもリビング電気で60%ぐらいやけどな

[928: マンコミュファンさん]

なんかブランズの営業さんの怒涛のカキコに
必死さを感じるな
大変なんやろうな

[929: 名無しさん]

実際にモデルルーム見学して営業担当者さんから部屋の契約情報聞いた方とほぼ毎日部屋の明かりを確認してる方とでは、明らかにモデルルーム見学した方の情報のほうが正しいと思うのですが・・・
レジェイドBタイプの下り天井はリビングを広くするためなのでしょうが、個人的には圧迫感のある下り天井になるくらいならリビングが少しくらい狭くなってもバルコニーを広くしてほしかったです。

[930: 名無しさん]

>>928 マンコミュファンさん
Bタイプの下り天井の話題だから逆にレジェイドの営業さんが応戦してるのかと思ってた。

[931: eマンションさん]

>>928 マンコミュファンさん
むしろ、営業マンの書き込みなんてあり得ない事を言っている方が虚しく見えますわ。ストレス発散になっていればいいですね。。とほほ。

[932: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん

同じ意見です。
ちょっとバルコニー狭く感じますよね。

[933: マンション検討中さん]

バルコニーはどうせ出なくなるしむしろその分窓側に迫り出してるほうが室内に光は取り入れられそう。ドラム式洗濯乾燥機とか使ってるとほんと外に干すことない

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん

確かにあの大通りで外に干すのは勇気が入りますね。汚れそう。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん
バルコニーは6平米有れば十分洗濯を干せますし
私もそう思います。
そもそも2LDKでバルコニーの広さは求めないです。
家族が多く子供が何人かいればバルコニーで遊ばせる事はありますが、その人数なら3LDKを選びます。
私は夫婦2人なのでバルコニーよりリビングの広さがの方が嬉しいです。

[936: マンション探し中]

>>918 マンコミュファンさん
ブランズDは比較にならないでしょ
レジェイドBは2LDKの夫婦又は未就学を含む3人家族向け
ブランズDは3LDKは、一応3?4人家族向け
まぁ4人家族であのリビングは狭いと思いますが

[937: eマンションさん]

ブランズさんのDタイプは、HPの間取り表記は3LDKですが、実際は2LDK +サービスルーム
このサービスルームは幅3m程度の4.1帖、インポール仕様だからかなり狭く物置仕様です。
ブランズさんはほとんどがインポールにより寝室がいびつな形だから検討から外しました。

[938: マンコミュファンさん]

ここのBより
リビオのAの方がええんとちゃう
ちょい金額高くなるけど

わざわざやかましい通り沿いよりは
金出す価値ありやと思うよ

[939: eマンションさん]

>>937 eマンションさん

[940: マンコミュファンさん]

>>937 eマンションさん
あんたはどうしても
ブランズを潰したい派閥やな
一応かばうけど間取りは使い方次第や
で実際では無く、もともとサービスルームや

そんな事より
リビオのAを見に行きなはれ
中に入ってるから静かで駅も近いで
場所は使い方では変えられへんからな

[941: マンコミュファンさん]

>>940 マンコミュファンさん
あっと言う間に画像つきやんけ
必死やな

まっええか
でもリビオのAはええから
見てみるとええわ

[942: 匿名さん]

バルコニーそのものの広さ云々より下がり天井にするくらいならバルコニーでもよかったなと思っただけなのでは。
部屋の下り天井ならまだ許容範囲なんですけどね。

[943: マンション比較中さん]

>>935　マンコミュファンさん
「バルコニーは6平米有れば十分洗濯を干せますし 」
とのことですが、残念ながらレジェイドBタイプのバルコニーは4.96平米です。
またそこに室外機を置くので本当に狭いと思いますよ。
さらに避難ハッチも邪魔ですね。

[944: マンション比較中さん]

>>941　マンコミュファンさん
いやいや、勝山検討する人には烏ヶ辻は無理ですよー
それにガラ悪くなるから五条には来ないでほしいです

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション比較中さん
他社の営業さんが必死に批判されてますね
その力を販売に向ければよいのに
レジェイドは他社の営業さんから目の敵にされてましたから

[946: 匿名さん]

流石に営業さんそこまで暇ではないでしょうし、訂正を全部営業というのもどうかと思いますよ

[947: eマンションさん]

>>944 マンション比較中さん
本当に引かれる発言なので、やめた方がいいですよ。
文面で想像できますが。
不快です。

[948: eマンションさん]

>>946 匿名さん
売れてないなら暇です
ひまだから掲示板にカキコします

[949: 匿名さん]

私は営業マンの書き込みは都市伝説と思っていますけど。規則やコンプラ上ないでしょう。

[950: マンコミュファンさん]

道路沿いのえらい階数上の方に、
60m2、2LDK、9万円台ってちっさな垂れ幕上がってたぞ。
誰に見せたいのか意図がハッキリしとる。
ブランズの廊下からしか見えへんのとちゃうかおこぼれ頂戴作戦やな。

[960: 口コミ知りたいさん]

[No.951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[961: マンション掲示板さん]

天王寺エリアで新築マンションを比較して
レジェイドの購入をしました。
購入はDタイプ以外ですが、決めてになりましたのが、駅までが大きな信号もなく近いことと、間取りです。特に家事動線が考えながらも浴室や部屋に独立性があるのが気に入っています。
引き渡しまでの5か月が楽しみです

[962: まいまい]

>>961 マンション掲示板さん
私も3ヶ月前に購入しました。
引き渡しが楽しみで、毎日家族で家具選びや配置と引越し後にどの店に行くかを皆んなで考えています。
私も家事がしやすい間取りが気に入っていて、特に洗濯室がキッチンからの出入口で洗濯やお風呂洗いがし易く、廊下からの出入口でリビングで顔合わさず娘がお風呂に入れるので便利そうですね。

[963: 名無しさん]

やはり販売会社が休みの水曜、木曜になると
他社の批判的なカキコミがなくなりますね。
営業さんもしっかり休みをとらないとね

[964: マンション検討中さん]

下り天井は事実だし、それを全部営業だというのもどうかと…
どの物件もマイナスなところありますよ。

[965: マンション検討中さん]

Bタイプ購入検討中ですが、将来的には売却を考えているので下り天井がリセールに影響しないのかが1番のネックです。
購入側としてはBタイプの下り天井をイメージできるモデルルーム作って欲しかったですが、デメリットになるようなモデルルームは作らないですよね。。。

[966: 元不動産さん屋]

>>965 マンション検討中さん
確かに下り天井はリセールのデメリットです。
しかし、下り天井でもマンションの立地や間取り、価格により売価は可能です。逆に下り天井より、立地等を理由に売れない方が多い。私の個人的なレジェイドさんの評価は以下の通りです。
立地　　◎ 天王寺エリア+駅近+周辺環境
日当たり○南向き
広さ　　○アウトフレーム+ワイドスパン+設計
空間　　△下り天井、天井高
価格　　○
10年以内であれば販売価格で売却は可能かと

[967: eマンション]

>>966 元不動産さん屋さん
立地は近隣物件では一番でしょうね。勝山通りが云々言われてますが、市内なら梅田のタワマン上層階や本町あたりの一本入ったとこ以外は似たようなもんですからね。
問題は下り天井ですね。モデルルームはD仕様で顕著な下り天井の部屋は作っていませんでしたが、AやBもそんな感じなのなんですかね？もしそうなら結構なMR詐欺ですな。

[968: マンション検討中]

>>944 マンション比較中さん
しかし五條は確かに名門とよく営業さんが謳われますが、小学校でそんな変わりますかね？親のステータスは間違いないでしょうが、あとは本人の能力次第と思いますが。親が金持ちで本人は関関同立レベルとかよく見ます。しかし近隣の価格を見るに、親の優越感からくる五條校区マウントはまだあるもんなんですね～。

[969: マンション検討中さん]

実需のエリアなので家族が住むにはどうしても大通りが嫌、静かなところがいい場合は近隣を選べばいいですしね。
この近隣の物件は一長一短ですがその分自分の優先順位がはっきりしたんじゃないかな。

[970: マンション検討中さん]

単純に5年以内のリセールで利益を出せるのは
どの物件のどのタイプでしょうか？