レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

ないでしょうね。
フルリノベだとそれなりに費用かかりますし、
多分リノベされた物件を探されたらと言いたいんでしょうけど、少しのリノベと新築を比べるのは違う気がしますね。
時折中古の話題が出ますが、中古でフルリノベ費用合わせて5000万ですむ部屋なんてないですよ。

[882: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。
万一フルリノベで5000万があったとしても築25年なら10年住んだだけでも築35年ですもんね。
マンションの醍醐味である共有部は25年前のクオリティですし。

[883: 匿名さん]

なので中古と新築を比べるのはナンセンスですよね。
まだ築浅ならまだしも。

[884: マンコミュファンさん]

>>879 マンコミュファンさん
25年以内なら
いっぱい
あるゼ

アットホームとかスーモで検索してみ

[885: マンコミュファンさん]

>>880 マンコミュファンさん
事実
検索してみたら
コピペするのが面倒なくらい
いっぱいある

[886: 匿名さん]

あのフルリノベっていくらくらいかかるかわかってますか？
70平米台なら1000万近くはかかりますよ。
それを抜いて4000万くらいでそれでレジェイドと同じ駅徒歩5分で70平米台ならほぼありません。
それとも60平米で比べてたのでしょうか、それならありますね。
管理ができてて修繕管理費安くていいところで日当たりも眺望も広さ駅近があるならそこを選べばいいんじゃないでしょうか。

[887: マンコミュファンさん]

>>885 マンコミュファンさん
まず、天王寺区で駅5分・70?80平米・築25年未満は
『7』件しかありません。その中で価格が3000万代　未満は1件（1階）、4000万未満は1件（3階）のみ、それ以外は4200万以上、しかも低層階がほとんどです。フルリノベ費合わせて5000万の管理費が高い築10年以上の中古を買う人はいませんよ

[888: マンコミュファンさん]

>>884 マンコミュファンさん
場所を選ばなければありますね
では、天王寺区で駅5分の70平米から80平米で
築10年未満の中古物件はどのくらいありますか？

[889: マンコミュファンさん]

>>887 マンコミュファンさん
ちなみに検索を60平米に広げてもあまり変わりません
だから天王寺区が新築ラッシュなんです

[890: なか]

ま60m2だと4人暮らしきついでしょうか。子供はまた未就学児です

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 なかさん
ご近所のプラウド天王寺勝山のホームページに「2LDKで暮らす」という特集があって、
60㎡、4人家族の設定が有りますのでそれをお読みになってどう感じるかですね。
とりあえずお子さんが大きくなった時期は親御さんはリビングでソファを駆使して寝る設定になってます。

[892: マンコミュファンさん]

>>889 マンコミュファンさん
ん？ラッシュの意味がわからんが、
高値で売れるから地主が売る、
それをデベがこぞって買う、
ただそれだけ

[893: マンコミュファンさん]

>>890 なかさん
キツイでしょ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンコミュファンさん
私もそう思います。

[895: 通りがかりさん]

4人家族なら75平米は欲しい

[896: マンション検討中さん]

本町とかのタワマンの80平米付近の部屋は多くはファミリーが買うのですか？場所的にファミリーというより子供いない家庭かなとは思うのですが、本町とかの都会でも広い部屋はやはりファミリー多いのでしょうか。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
タワーは裕福な方が買います
相続対策や、完売してからの転売も

[898: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
こことは全く客層が違いますよ

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンコミュファンさん

タワーの80から90平米くらいの比較的広めの部屋は、裕福なファミリー層が買うのですか？

[900: eマンション]

>>899 マンション検討中さん
ファミリー層かはそれぞれでしょうが、タワーは裕福な人が買うんでしょうね。一桁階層でも7000は超えてきますからね。

[901: マンコミュファンさん]

>>900 eマンションさん
住人の所得格差が禿げしいです

[902: マンコミュファンさん]

後ろの戸建ての人売ればよかったのに。
高値で買ってくれたのでは。

[903: マンコミュファンさん]

それにしても
前は車で隣と後ろもけっこーな密ですな

[904: マンション検討中さん]

結局、6000万円以上のDタイプと南側建物が近いが75平米で5000万円台のCタイプが完売、5500万円以上の勝山通り向きのAタイプも残2戸建ってことは、マンションブランドや隣建物が近いことや大通り（勝山通りは大通りではないと思うが）より、駅近や間取りを皆優先されてるんですよね？
価格も坪単価ではそこまで高くはないが、Dタイプが先に売れるってことは、価格以上に良い点が多いってことですね

[905: ご近所さん]

>>903 マンコミュファンさん
それでも近くの新築マンションの3LDKでは
レジェイドが1番売れてますよ
3LDKの残り2戸ですから
結局、皆さん勝山通りや隣地の距離はそこまで気にしてないってことですね

[906: マンション検討中さん]

普通に考えて、駅5分で南向きのワイドスパン
間取りで、坪単価が相場より低いなら売れますよ

[907: マンション検討中さん]

Bタイプを検討中ですが、バルコニーの狭さとリビング側の下り天井が気になり迷ってます。
施工後に実際見てからのほうが後悔しないかなと思ってますが、2LDKも施工前に完売しそうですかね…

[908: マンション探し中]

>>907 マンション検討中さん
実は私もBタイプを悩んでいます。
バルコニーは狭いのは気になります。
ただリビングも15帖と広いし、部屋も広めでWIが二つあるのは気にいってます。何より割安感があります。
でも仰る通り見てからがいいのかな？

[909: マンション比較中さん]

>>907　マンション検討中さん
>>908　マンション探し中さん

私も以前Bタイプを検討していたのですが、建築関係の友人に相談したところありえない下り天井と言われ、購入は実物を見てからにしたほうが良いと説得されました。
結局竣工を待っている間に別物件で決めてしまったのですが、高い買い物なので絶対見てからが良いと思います！

今までの書き込みではBは全然売れてないようですし、竣工前に完売はありえないと思います。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 マンション比較中さん
今で半分ぐらい売れてるらしいので、恐らく2、3件ぐらいは残るんじゃ無いですかね。残らなかったらそういう運命やったと諦めましょう！
ただ下り天井であればモデルルームのDでも南側は確認できたような。。。

[911: マンション検討中]

>>909 マンション比較中さん
先月に見学した時にはBタイプは6部屋売れていました。私は高層階で検討中で下り天井は確かに気になります。ただ間取りと駅5分と価格が魅力的で今月中には決めようかと考えています。

[912: ご近所さん]

>>909 マンション比較中さん
下り天井はデメリットです
ただメリットの方が多いかな

[913: マンション比較中さん]

>>910　マンコミュファンさん

Dタイプの下り天井とはレベルが全然違いますよ？
Dタイプ程度であればよくある下り天井ですが、部屋の真ん中にエアコンがくるほど張り出しています。

[914: マンコミュファンさん]

>>913 マンション比較中さん
dタイプとは違うかもですが、部屋の真ん中は明らかに誇張し過ぎですね。柱の部分なので1mぐらいですかね。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンコミュファンさん
天王寺区で2LDKの物件を探していてレジェイドさんにも見学いきましたが、その際リビングの下り天井は1.2mありエアコンを設置するとエアコンの幅によってはリビングの真ん中くらいまで張り出すことになりましたよ。
リビングはキッチン含めて15帖表記なので実際にはリビングは12帖ほどしかなくそこに1.2m幅の下り天井だと実際部屋を見てから購入したくなりますよね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ブランズの1番広い5400万円?のEタイプ70平米のリビングキッチンが14.2帖なので
レジェイドのBタイプの方がお得ですね

[917: マンコミュファンさん]

比較対象が違うのでは。。。
Bタイプはリビングの広さよりは下り天井の存在感じゃないですか。
想像するだけでもかなりの圧迫感を感じるのは私だけでしょうか？
リセールに影響でそう。

[918: マンコミュファンさん]

>>917 マンコミュファンさん

ですね。私もレジェイドのBならブランズの Dかプラウドにしますね。目的次第ですが。

[919: eマンションさん]

>>905 ご近所さん
勝山通りは夜全然静かですし、玉造筋と上町筋の間は雰囲気良いですし。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンコミュファンさん
先に販売始めたブランズさんのDタイプはまだ2戸しか売れていません。レジェイドさんのBタイプは6戸らしいです。目的関係無くこれが実際の評価なんでしょう。
私も下り天井があっても、立地や間取りとTotalのコスパでレジェイドのBが良いかと思います

[921: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん
今月に入ってブランズさん見学行きましたが、Dタイプ9戸は契約済でしたよ。
2戸しか売れてないとはどこからの情報ですか？
レジェイドBタイプ推しでも嘘はダメでしょ。

[922: マンション探し中]

>>921 マンション検討中さん
横から失礼します
ここレジェイドの掲示板ですよね？

[923: ご近所さん]

>>921 マンション検討中さん
ブランズの近くに住んでいます
ブランズのDタイプって線路側から2列目ですよね？
確かに夜にたまに見ますが2部屋くらいしか電気は
ついていないです。
まぁ全部合わせても15部屋くらいしかついてないですが

[924: マンコミュファンさん]

電気のついてない部屋イコール売れてない部屋の数ではないと思いますよ。
同じ天王寺勝山物件だからレジェイド、ブランズ、プラウドと3物件比較して購入検討する方も多いのでしょうね。

[925: ご近所さん]

>>924 マンコミュファンさん
それを踏まえても9部屋が売れているは
無いと思います。
私はほぼ毎日みていて、ブランズ以外のマンションをみると7割はついてますから

[926: 匿名さん]

はい、間違いなく電気ついてない部屋＝売れてない部屋は誤りです。
現に私もこの地区で購入しましたが、まだ入居してないので電気は付いてません。

Bタイプの下り天井が気にならない方は購入すれば良いのではないでしょうか？
内覧会の時に後悔しても買われた方の自己責任ですし。

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
うちのマンション満室ですけど、夜でもリビング電気で60%ぐらいやけどな

[928: マンコミュファンさん]

なんかブランズの営業さんの怒涛のカキコに
必死さを感じるな
大変なんやろうな

[929: 名無しさん]

実際にモデルルーム見学して営業担当者さんから部屋の契約情報聞いた方とほぼ毎日部屋の明かりを確認してる方とでは、明らかにモデルルーム見学した方の情報のほうが正しいと思うのですが・・・
レジェイドBタイプの下り天井はリビングを広くするためなのでしょうが、個人的には圧迫感のある下り天井になるくらいならリビングが少しくらい狭くなってもバルコニーを広くしてほしかったです。

[930: 名無しさん]

>>928 マンコミュファンさん
Bタイプの下り天井の話題だから逆にレジェイドの営業さんが応戦してるのかと思ってた。

[931: eマンションさん]

>>928 マンコミュファンさん
むしろ、営業マンの書き込みなんてあり得ない事を言っている方が虚しく見えますわ。ストレス発散になっていればいいですね。。とほほ。

[932: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん

同じ意見です。
ちょっとバルコニー狭く感じますよね。

[933: マンション検討中さん]

バルコニーはどうせ出なくなるしむしろその分窓側に迫り出してるほうが室内に光は取り入れられそう。ドラム式洗濯乾燥機とか使ってるとほんと外に干すことない

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん

確かにあの大通りで外に干すのは勇気が入りますね。汚れそう。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん
バルコニーは6平米有れば十分洗濯を干せますし
私もそう思います。
そもそも2LDKでバルコニーの広さは求めないです。
家族が多く子供が何人かいればバルコニーで遊ばせる事はありますが、その人数なら3LDKを選びます。
私は夫婦2人なのでバルコニーよりリビングの広さがの方が嬉しいです。

[936: マンション探し中]

>>918 マンコミュファンさん
ブランズDは比較にならないでしょ
レジェイドBは2LDKの夫婦又は未就学を含む3人家族向け
ブランズDは3LDKは、一応3?4人家族向け
まぁ4人家族であのリビングは狭いと思いますが

[937: eマンションさん]

ブランズさんのDタイプは、HPの間取り表記は3LDKですが、実際は2LDK +サービスルーム
このサービスルームは幅3m程度の4.1帖、インポール仕様だからかなり狭く物置仕様です。
ブランズさんはほとんどがインポールにより寝室がいびつな形だから検討から外しました。

[938: マンコミュファンさん]

ここのBより
リビオのAの方がええんとちゃう
ちょい金額高くなるけど

わざわざやかましい通り沿いよりは
金出す価値ありやと思うよ

[939: eマンションさん]

>>937 eマンションさん

[940: マンコミュファンさん]

>>937 eマンションさん
あんたはどうしても
ブランズを潰したい派閥やな
一応かばうけど間取りは使い方次第や
で実際では無く、もともとサービスルームや

そんな事より
リビオのAを見に行きなはれ
中に入ってるから静かで駅も近いで
場所は使い方では変えられへんからな

[941: マンコミュファンさん]

>>940 マンコミュファンさん
あっと言う間に画像つきやんけ
必死やな

まっええか
でもリビオのAはええから
見てみるとええわ

[942: 匿名さん]

バルコニーそのものの広さ云々より下がり天井にするくらいならバルコニーでもよかったなと思っただけなのでは。
部屋の下り天井ならまだ許容範囲なんですけどね。

[943: マンション比較中さん]

>>935　マンコミュファンさん
「バルコニーは6平米有れば十分洗濯を干せますし 」
とのことですが、残念ながらレジェイドBタイプのバルコニーは4.96平米です。
またそこに室外機を置くので本当に狭いと思いますよ。
さらに避難ハッチも邪魔ですね。

[944: マンション比較中さん]

>>941　マンコミュファンさん
いやいや、勝山検討する人には烏ヶ辻は無理ですよー
それにガラ悪くなるから五条には来ないでほしいです

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション比較中さん
他社の営業さんが必死に批判されてますね
その力を販売に向ければよいのに
レジェイドは他社の営業さんから目の敵にされてましたから

[946: 匿名さん]

流石に営業さんそこまで暇ではないでしょうし、訂正を全部営業というのもどうかと思いますよ

[947: eマンションさん]

>>944 マンション比較中さん
本当に引かれる発言なので、やめた方がいいですよ。
文面で想像できますが。
不快です。

[948: eマンションさん]

>>946 匿名さん
売れてないなら暇です
ひまだから掲示板にカキコします

[949: 匿名さん]

私は営業マンの書き込みは都市伝説と思っていますけど。規則やコンプラ上ないでしょう。

[950: マンコミュファンさん]

道路沿いのえらい階数上の方に、
60m2、2LDK、9万円台ってちっさな垂れ幕上がってたぞ。
誰に見せたいのか意図がハッキリしとる。
ブランズの廊下からしか見えへんのとちゃうかおこぼれ頂戴作戦やな。

[960: 口コミ知りたいさん]

[No.951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[961: マンション掲示板さん]

天王寺エリアで新築マンションを比較して
レジェイドの購入をしました。
購入はDタイプ以外ですが、決めてになりましたのが、駅までが大きな信号もなく近いことと、間取りです。特に家事動線が考えながらも浴室や部屋に独立性があるのが気に入っています。
引き渡しまでの5か月が楽しみです

[962: まいまい]

>>961 マンション掲示板さん
私も3ヶ月前に購入しました。
引き渡しが楽しみで、毎日家族で家具選びや配置と引越し後にどの店に行くかを皆んなで考えています。
私も家事がしやすい間取りが気に入っていて、特に洗濯室がキッチンからの出入口で洗濯やお風呂洗いがし易く、廊下からの出入口でリビングで顔合わさず娘がお風呂に入れるので便利そうですね。

[963: 名無しさん]

やはり販売会社が休みの水曜、木曜になると
他社の批判的なカキコミがなくなりますね。
営業さんもしっかり休みをとらないとね

[964: マンション検討中さん]

下り天井は事実だし、それを全部営業だというのもどうかと…
どの物件もマイナスなところありますよ。

[965: マンション検討中さん]

Bタイプ購入検討中ですが、将来的には売却を考えているので下り天井がリセールに影響しないのかが1番のネックです。
購入側としてはBタイプの下り天井をイメージできるモデルルーム作って欲しかったですが、デメリットになるようなモデルルームは作らないですよね。。。

[966: 元不動産さん屋]

>>965 マンション検討中さん
確かに下り天井はリセールのデメリットです。
しかし、下り天井でもマンションの立地や間取り、価格により売価は可能です。逆に下り天井より、立地等を理由に売れない方が多い。私の個人的なレジェイドさんの評価は以下の通りです。
立地　　◎ 天王寺エリア+駅近+周辺環境
日当たり○南向き
広さ　　○アウトフレーム+ワイドスパン+設計
空間　　△下り天井、天井高
価格　　○
10年以内であれば販売価格で売却は可能かと

[967: eマンション]

>>966 元不動産さん屋さん
立地は近隣物件では一番でしょうね。勝山通りが云々言われてますが、市内なら梅田のタワマン上層階や本町あたりの一本入ったとこ以外は似たようなもんですからね。
問題は下り天井ですね。モデルルームはD仕様で顕著な下り天井の部屋は作っていませんでしたが、AやBもそんな感じなのなんですかね？もしそうなら結構なMR詐欺ですな。

[968: マンション検討中]

>>944 マンション比較中さん
しかし五條は確かに名門とよく営業さんが謳われますが、小学校でそんな変わりますかね？親のステータスは間違いないでしょうが、あとは本人の能力次第と思いますが。親が金持ちで本人は関関同立レベルとかよく見ます。しかし近隣の価格を見るに、親の優越感からくる五條校区マウントはまだあるもんなんですね～。

[969: マンション検討中さん]

実需のエリアなので家族が住むにはどうしても大通りが嫌、静かなところがいい場合は近隣を選べばいいですしね。
この近隣の物件は一長一短ですがその分自分の優先順位がはっきりしたんじゃないかな。

[970: マンション検討中さん]

単純に5年以内のリセールで利益を出せるのは
どの物件のどのタイプでしょうか？

[971: eマンションさん]

昨日レジェイドの前を通りましたら
Aタイプ側の足場が外され、外壁を見ることができました。全体はまだ見えないですが、重厚さがあり高級感を感じました。
建物全体が楽しみです。

[972: マンション検討中さん]

Bタイプ高層階は価格いくらくらいですか？

[973: マンション比較中さん]

10階で4800万台でした

[974: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
確かにそうですね。ステータスと学力は関係ないですね。五条に優越感を感じたかったら実力で旧帝国大ぐらいじゃないと名前負けするんじゃないですか。結局は本人学力次第ですよね。

[975: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん
素質と環境両方大事だと思いますよ。親の所得と子供の学力が相関すると言うデータは有ったりするので。
天王寺区だと総じて環境良い方だと思うので五条であるか否かの違いが有意なのかという答えにはならないかもですが。

[976: 通りがかりさん]

>>973 マンション比較中さん
同じ価格でブランズなら3Fしか買えません
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション比較中さん
Bタイプは10階で4800万台もするんですか！
コスパがいいと言う意見が多かったのでもう少し安いのかと思ってました。
コスパがいいのは2階など低階層だけってことですかね…

[978: ご近所さん]

>>977 マンション検討中さん
10Fで坪単価264万円ならコスパ良いのでは？
他社の10Fと比較してみてください。

[979: マンコミュファンさん]

近隣の勝山物件も確か角部屋以外の10Fは坪単価260万円くらいでしたよ。

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん

私も計算してみたらそうだった記憶がありますね。