レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

ないでしょうね。
フルリノベだとそれなりに費用かかりますし、
多分リノベされた物件を探されたらと言いたいんでしょうけど、少しのリノベと新築を比べるのは違う気がしますね。
時折中古の話題が出ますが、中古でフルリノベ費用合わせて5000万ですむ部屋なんてないですよ。

[882: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。
万一フルリノベで5000万があったとしても築25年なら10年住んだだけでも築35年ですもんね。
マンションの醍醐味である共有部は25年前のクオリティですし。

[883: 匿名さん]

なので中古と新築を比べるのはナンセンスですよね。
まだ築浅ならまだしも。

[884: マンコミュファンさん]

>>879 マンコミュファンさん
25年以内なら
いっぱい
あるゼ

アットホームとかスーモで検索してみ

[885: マンコミュファンさん]

>>880 マンコミュファンさん
事実
検索してみたら
コピペするのが面倒なくらい
いっぱいある

[886: 匿名さん]

あのフルリノベっていくらくらいかかるかわかってますか？
70平米台なら1000万近くはかかりますよ。
それを抜いて4000万くらいでそれでレジェイドと同じ駅徒歩5分で70平米台ならほぼありません。
それとも60平米で比べてたのでしょうか、それならありますね。
管理ができてて修繕管理費安くていいところで日当たりも眺望も広さ駅近があるならそこを選べばいいんじゃないでしょうか。

[887: マンコミュファンさん]

>>885 マンコミュファンさん
まず、天王寺区で駅5分・70?80平米・築25年未満は
『7』件しかありません。その中で価格が3000万代　未満は1件（1階）、4000万未満は1件（3階）のみ、それ以外は4200万以上、しかも低層階がほとんどです。フルリノベ費合わせて5000万の管理費が高い築10年以上の中古を買う人はいませんよ

[888: マンコミュファンさん]

>>884 マンコミュファンさん
場所を選ばなければありますね
では、天王寺区で駅5分の70平米から80平米で
築10年未満の中古物件はどのくらいありますか？

[889: マンコミュファンさん]

>>887 マンコミュファンさん
ちなみに検索を60平米に広げてもあまり変わりません
だから天王寺区が新築ラッシュなんです

[890: なか]

ま60m2だと4人暮らしきついでしょうか。子供はまた未就学児です

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 なかさん
ご近所のプラウド天王寺勝山のホームページに「2LDKで暮らす」という特集があって、
60㎡、4人家族の設定が有りますのでそれをお読みになってどう感じるかですね。
とりあえずお子さんが大きくなった時期は親御さんはリビングでソファを駆使して寝る設定になってます。

[892: マンコミュファンさん]

>>889 マンコミュファンさん
ん？ラッシュの意味がわからんが、
高値で売れるから地主が売る、
それをデベがこぞって買う、
ただそれだけ

[893: マンコミュファンさん]

>>890 なかさん
キツイでしょ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンコミュファンさん
私もそう思います。

[895: 通りがかりさん]

4人家族なら75平米は欲しい

[896: マンション検討中さん]

本町とかのタワマンの80平米付近の部屋は多くはファミリーが買うのですか？場所的にファミリーというより子供いない家庭かなとは思うのですが、本町とかの都会でも広い部屋はやはりファミリー多いのでしょうか。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
タワーは裕福な方が買います
相続対策や、完売してからの転売も

[898: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
こことは全く客層が違いますよ

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンコミュファンさん

タワーの80から90平米くらいの比較的広めの部屋は、裕福なファミリー層が買うのですか？

[900: eマンション]

>>899 マンション検討中さん
ファミリー層かはそれぞれでしょうが、タワーは裕福な人が買うんでしょうね。一桁階層でも7000は超えてきますからね。