レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
なんとポジティブな

タイミングでしょ
ブランズは完成したので
いつやるの今でしょ
大手は媒体予算も豊富なのでは

[822: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん
ブランズは完成する前（3ヶ月）から隔週で入ってますよ、しかも同じ内容のチラシが、、
プラウドもモデルルーム解禁になったタイミングで1度入っていました。
レジェイドはみないですね

[823: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

予算が足りないのでは？

[824: ご近所さん]

>>823 匿名さん
チラシを入れれないほど予算がないわけがない笑笑
残り12戸で引き渡しまで残6ヶ月なら、余裕で売り切れるからチラシはいらないでしょ
ブランズさんは今月末引き渡しど残32戸ならチラシやりまくりですね

[825: 匿名さん]

>>824 ご近所さん
板違いですが、ブランズはもっと残ってるそうですよ。

[826: 匿名さん]

>>824 ご近所さん

笑笑って居酒屋のこと？
サブリミナルとかステルスマーケティング？

[827: 通りがかりさん]

>>824 ご近所さん
残り12戸はどの辺が残ってますか？

[828: eマンションさん]

ブランズは66戸あるし、売り切るのは大変ですね。レジェイドはもですが真ん中のBタイプが残っているみたいでウチには2ＬＤＫのBタイプに絞ったチラシが入ってました。プラウドの同じくＢタイプのチラシが入る事がありますね。チラシが一番多いのはダントツでジェイグランです。

[829: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
そうなんですね
失礼しました

[830: マンション検討中さん]

夕陽丘の辺りで新しく日本エスコンが物件建設中と近所の人に聞いたのですが、本当でしょうか？

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

本当です。 谷町線沿いの六万体交差点 東南角地です。
谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 駅近いです。

行政機関の施設は既に取り壊し最終工事です。

価格は この周辺では 排ガス騒音はあるものの
土地の入札価格を組み込んだり周辺エリアのアクセスなど

好立地なので 平米数により変化しますが
60平米あたり6000万円以上 必須ではないでしょうか？

[832: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

調べたら 下記が 入札の価格です。



地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん

積水も狙っていたんですね。とてもいい場所ですね。

[834: ご近所さん]

六万体は高価格マンションになると聞きました。近くにある天王寺勝山・上本町との自社競合を避けたいんでしょうかね。

[835: マンション検討中さん]

夕陽丘駅まで30秒くらいですね
高いでしょう

[836: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
入札金額って調べれるんですね！
ちなみに
レジェイド天王寺勝山
ブランズ天王寺勝山
プラウド勝山
それぞれの金額ってわかりますか？？

[837: 通りすがり]

>>826 匿名さん
なに言ってんの？w

[838: マンション検討中]

>>831 マンション検討中さん
もし60平米で6000超えなら、高すぎると思いますがね。駅近とはいえ、所詮四天王寺前夕陽ヶ丘ですしね。投資はパスです。

[839: eマンション]

>>836 マンション検討中さん
レジェイド勝山の場所は入札じゃないのでは。プラウドの話を聞きに行ったときに、野村も地権者に交渉を検討したが、エスコンに先を越された(かつ野村の内規では取得不可の土地だった)と言っていましたよ。
まぁ個人的には入札の土地は無駄に跳ねますからいいイメージはありません。

[840: マンコミュファンさん]

>>839 eマンションさん
参考になりました！
有難うございます！

[841: マンコミュファンさん]

>>838 マンション検討中さん
832さんの情報が事実で、39宅を仮定すると、単純に割っても68平米の部屋で4300万ぐらい土地台がしますね。これに建物代と利益＋消費税が載るとすると‥もっと高い気もしますね。

[842: マンション検討中さん]

近所通りました！

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん

この建築面積でワンフロア５戸あれば1LDKや2LDKとかでは？

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
この狭い敷地で52戸ってかなりコンパクトマンションになりそうですね。単身やDINKS向けでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

レジェイド上本町みたいな感じですかね。
頑張ったら世帯で住めなくはないですが購入層は天王寺勝山と違いそうですね。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
上本町の購入層は？？

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

一人世帯やDINKSではないでしょうか？
上本町は1番広くて60平米台の3LDKなので世帯も購入すると思いますがそんなに多くないと思います。

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
上本町の方の購入者ですが、子ども一人なので3LDKでもいいかなと思いました！！手狭になったら住み替え予定なので、とりあえず10年ぐらいはまだ子供も小さいし狭くてもいいかな～って感じです。
上本町のABFタイプはファミリー多いみたいです。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん

なるほど
ありがとうございます！
上本町の方がやはり坪単価たかいですね！

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

上本町たかいですよね?！
Aタイプは高すぎて手が出なかったので我が家はBにしました。
レジェイド勝山も合わせて検討していたのですが、やはり大通り前がネックだったので検討から外しました。

[851: マンション検討中さん]

あとどの階のどのタイプが空いてますか？

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん

多分AがいくつかとBがたくさん、Cが１つとDは完売かと。

[853: 評判気になるさん]

>>852 口コミ知りたいさん

Bはだいたい空いてるんですね

[854: マンション検討中さん]

>>853 評判気になるさん
プラウドもBはかなり苦戦してますし、狭いプランはなかなかどこであっても厳しそうですね。

[855: 名無しさん]

工事進捗レポートが4月で止まっていますね
遠くに住んでいるのでレポートを楽しみにしてるのですが…
今はどれくらい工事が進んでいるのでしょう？

オプション追加もそろそろ始まる頃かと思うのですが、購入者さんたちはどれくらいオプション追加を検討しているのかも気になります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 名無しさん
丁度今日撮った写真があるのでシェアしますね。
今週は内装工事との情報掲示がありました。
内装の状況は外から見えないので、工事進捗レポートのアップデート私たちも楽しみにしています。

[857: 名無しさん]

>>856 マンション検討中さん

お写真ありがとうございます！！
だいぶ出来上がってきましたね。
内装工事の様子がレポートに上がるといいですよね。
引き続き更新を待とうと思います。
本当にありがとうございました！

[858: マンション掲示板さん]

近くを通り建物をみましたが、なかなかの存在感です。周りに飲食店やスーパーがあり、公園もいくつかあるし、駅が近い。マンション前のバス停からはなんばや天王寺に直通ですし便利な場所です

[859: マンコミュファンさん]

6月の工事進捗レポート公開されてますね。
Bタイプの内装写真が公開されてると思うのですが、間取りが左右反転してる気がするのは私だけでしょうかね。。

[860: マンション検討中さん]

Cタイプ完売してますね！

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

Aタイプも売り切れるのは時間の問題でしょうか。
B以外は好調なようで嬉しいです。
Bもなんとか早く売り切って欲しいですが、あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[862: マンション検討中さん]

ちなみにBタイプは後どのくらい残っているかご存知ですか？

[863: 匿名さん]

先日ドレスアップオプションに行ってきました。
予想以上に安くて色んなオプション追加しそうです?

[864: 評判気になるさん]

>>863 匿名さん
そうなんですか！エアコンとかカーテンは割高だと思ってあまり見なかったです。。
安かったとは、どのオプションのことですか？

[865: 匿名さん]

>>864
エアコン家電量販店でみたら他メーカーですが同じような金額でしたよ。
アクセントクロスとかはお得に感じました。

[866: 名無しさん]

アクセントクロス、お得感ありましたよね！
予定になかったのですが、ついつい注文してしまいました。
他はどんなオプションを検討されていますか？

[867: マンション検討中さん]

Bタイプの売れ行きは？？

[868: 検討板ユーザーさん]

エアコンお得だったんですね！
私はエコカラットを考えています。
メーカーさんに料金を伝えたら、ずいぶんと良心的な価格ですねって驚かれましたよ。
オプション会は高いイメージしかなかったので意外でした。

[869: 検討板ユーザーさん]

最終決定は内覧会のあとにしようと思います。まだ時間もあるし他のお店と比べてみます！

[870: マンション検討中さん]

どなたか、Bタイプがあと何部屋空いているかご存知ですか？

[871: eマンション]

>>870 マンション検討中さん
一ヶ月くらい前の情報ですが、半分くらい空いていたと思います。古くてすいません。Bはあまり売れ行きがよくないようです。ワールドエステート社はHPもリニューアルして売る気マンマンですが。

[872: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ2戸が意外と売れませんね。Bは広さの割には安いのでブランズなどと比較されてそのうち売れそうな気がします

[873: マンコミュファンさん]

>>872 口コミ知りたいさん

Aタイプ、残ってるのは二階と三階でしょうか？
レジェイドとプラウドは角部屋が売り切れ気味、ブランズは角部屋が余る。という構図ですね。

[874: マンコミュファンさん]

>>873 マンコミュファンさん
しかしよく売れたな。80台は他に無いから売れたんかもしれんけど。しかしこんな賑やかな立地で、よう決めたな。

[875: マンション検討中さん]

>>871 eマンションさん
半分は売れてたんですね
ありがとうございました

[876: マンコミュファンさん]

>>872 口コミ知りたいさん
Bが安いのは建物被りのとこのイメージでした。
売れてるなら、あまり採光が気にならない人って多いんですね。
売れてないなら竣工後はもっと売れなさそう

[877: マンコミュファンさん]

>>876 マンコミュファンさん

関東なら地下の部屋もあるくらいなので、日当たり無用の人っているんでしょうね。

[878: マンコミュファンさん]

>>877 マンコミュファンさん
なるほど、確かにです
ありがとうございます

[879: マンコミュファンさん]

>>877 マンコミュファンさん
5,000万も出すのだったら
私なら中古で内装フルリフォームの物件を
購入します

低層階では特に騒音と陽当たりを
両方とも諦める必要は無いと思いますよ
そこまでの魅力は感じません

[880: マンコミュファンさん]

>>879 マンコミュファンさん
参考までに中古で5000万でフルリノベ出来て、この辺りのオススメ有れば真面目に教えてください。築25年を超えらような物件は長く住んだり、リセール時に厳しそうなので勘弁願います。

[881: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

ないでしょうね。
フルリノベだとそれなりに費用かかりますし、
多分リノベされた物件を探されたらと言いたいんでしょうけど、少しのリノベと新築を比べるのは違う気がしますね。
時折中古の話題が出ますが、中古でフルリノベ費用合わせて5000万ですむ部屋なんてないですよ。

[882: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。
万一フルリノベで5000万があったとしても築25年なら10年住んだだけでも築35年ですもんね。
マンションの醍醐味である共有部は25年前のクオリティですし。

[883: 匿名さん]

なので中古と新築を比べるのはナンセンスですよね。
まだ築浅ならまだしも。

[884: マンコミュファンさん]

>>879 マンコミュファンさん
25年以内なら
いっぱい
あるゼ

アットホームとかスーモで検索してみ

[885: マンコミュファンさん]

>>880 マンコミュファンさん
事実
検索してみたら
コピペするのが面倒なくらい
いっぱいある

[886: 匿名さん]

あのフルリノベっていくらくらいかかるかわかってますか？
70平米台なら1000万近くはかかりますよ。
それを抜いて4000万くらいでそれでレジェイドと同じ駅徒歩5分で70平米台ならほぼありません。
それとも60平米で比べてたのでしょうか、それならありますね。
管理ができてて修繕管理費安くていいところで日当たりも眺望も広さ駅近があるならそこを選べばいいんじゃないでしょうか。

[887: マンコミュファンさん]

>>885 マンコミュファンさん
まず、天王寺区で駅5分・70?80平米・築25年未満は
『7』件しかありません。その中で価格が3000万代　未満は1件（1階）、4000万未満は1件（3階）のみ、それ以外は4200万以上、しかも低層階がほとんどです。フルリノベ費合わせて5000万の管理費が高い築10年以上の中古を買う人はいませんよ

[888: マンコミュファンさん]

>>884 マンコミュファンさん
場所を選ばなければありますね
では、天王寺区で駅5分の70平米から80平米で
築10年未満の中古物件はどのくらいありますか？

[889: マンコミュファンさん]

>>887 マンコミュファンさん
ちなみに検索を60平米に広げてもあまり変わりません
だから天王寺区が新築ラッシュなんです

[890: なか]

ま60m2だと4人暮らしきついでしょうか。子供はまた未就学児です

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 なかさん
ご近所のプラウド天王寺勝山のホームページに「2LDKで暮らす」という特集があって、
60㎡、4人家族の設定が有りますのでそれをお読みになってどう感じるかですね。
とりあえずお子さんが大きくなった時期は親御さんはリビングでソファを駆使して寝る設定になってます。

[892: マンコミュファンさん]

>>889 マンコミュファンさん
ん？ラッシュの意味がわからんが、
高値で売れるから地主が売る、
それをデベがこぞって買う、
ただそれだけ

[893: マンコミュファンさん]

>>890 なかさん
キツイでしょ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンコミュファンさん
私もそう思います。

[895: 通りがかりさん]

4人家族なら75平米は欲しい

[896: マンション検討中さん]

本町とかのタワマンの80平米付近の部屋は多くはファミリーが買うのですか？場所的にファミリーというより子供いない家庭かなとは思うのですが、本町とかの都会でも広い部屋はやはりファミリー多いのでしょうか。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
タワーは裕福な方が買います
相続対策や、完売してからの転売も

[898: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
こことは全く客層が違いますよ

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンコミュファンさん

タワーの80から90平米くらいの比較的広めの部屋は、裕福なファミリー層が買うのですか？

[900: eマンション]

>>899 マンション検討中さん
ファミリー層かはそれぞれでしょうが、タワーは裕福な人が買うんでしょうね。一桁階層でも7000は超えてきますからね。

[901: マンコミュファンさん]

>>900 eマンションさん
住人の所得格差が禿げしいです

[902: マンコミュファンさん]

後ろの戸建ての人売ればよかったのに。
高値で買ってくれたのでは。

[903: マンコミュファンさん]

それにしても
前は車で隣と後ろもけっこーな密ですな

[904: マンション検討中さん]

結局、6000万円以上のDタイプと南側建物が近いが75平米で5000万円台のCタイプが完売、5500万円以上の勝山通り向きのAタイプも残2戸建ってことは、マンションブランドや隣建物が近いことや大通り（勝山通りは大通りではないと思うが）より、駅近や間取りを皆優先されてるんですよね？
価格も坪単価ではそこまで高くはないが、Dタイプが先に売れるってことは、価格以上に良い点が多いってことですね

[905: ご近所さん]

>>903 マンコミュファンさん
それでも近くの新築マンションの3LDKでは
レジェイドが1番売れてますよ
3LDKの残り2戸ですから
結局、皆さん勝山通りや隣地の距離はそこまで気にしてないってことですね

[906: マンション検討中さん]

普通に考えて、駅5分で南向きのワイドスパン
間取りで、坪単価が相場より低いなら売れますよ

[907: マンション検討中さん]

Bタイプを検討中ですが、バルコニーの狭さとリビング側の下り天井が気になり迷ってます。
施工後に実際見てからのほうが後悔しないかなと思ってますが、2LDKも施工前に完売しそうですかね…

[908: マンション探し中]

>>907 マンション検討中さん
実は私もBタイプを悩んでいます。
バルコニーは狭いのは気になります。
ただリビングも15帖と広いし、部屋も広めでWIが二つあるのは気にいってます。何より割安感があります。
でも仰る通り見てからがいいのかな？

[909: マンション比較中さん]

>>907　マンション検討中さん
>>908　マンション探し中さん

私も以前Bタイプを検討していたのですが、建築関係の友人に相談したところありえない下り天井と言われ、購入は実物を見てからにしたほうが良いと説得されました。
結局竣工を待っている間に別物件で決めてしまったのですが、高い買い物なので絶対見てからが良いと思います！

今までの書き込みではBは全然売れてないようですし、竣工前に完売はありえないと思います。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 マンション比較中さん
今で半分ぐらい売れてるらしいので、恐らく2、3件ぐらいは残るんじゃ無いですかね。残らなかったらそういう運命やったと諦めましょう！
ただ下り天井であればモデルルームのDでも南側は確認できたような。。。

[911: マンション検討中]

>>909 マンション比較中さん
先月に見学した時にはBタイプは6部屋売れていました。私は高層階で検討中で下り天井は確かに気になります。ただ間取りと駅5分と価格が魅力的で今月中には決めようかと考えています。

[912: ご近所さん]

>>909 マンション比較中さん
下り天井はデメリットです
ただメリットの方が多いかな

[913: マンション比較中さん]

>>910　マンコミュファンさん

Dタイプの下り天井とはレベルが全然違いますよ？
Dタイプ程度であればよくある下り天井ですが、部屋の真ん中にエアコンがくるほど張り出しています。

[914: マンコミュファンさん]

>>913 マンション比較中さん
dタイプとは違うかもですが、部屋の真ん中は明らかに誇張し過ぎですね。柱の部分なので1mぐらいですかね。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンコミュファンさん
天王寺区で2LDKの物件を探していてレジェイドさんにも見学いきましたが、その際リビングの下り天井は1.2mありエアコンを設置するとエアコンの幅によってはリビングの真ん中くらいまで張り出すことになりましたよ。
リビングはキッチン含めて15帖表記なので実際にはリビングは12帖ほどしかなくそこに1.2m幅の下り天井だと実際部屋を見てから購入したくなりますよね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ブランズの1番広い5400万円?のEタイプ70平米のリビングキッチンが14.2帖なので
レジェイドのBタイプの方がお得ですね

[917: マンコミュファンさん]

比較対象が違うのでは。。。
Bタイプはリビングの広さよりは下り天井の存在感じゃないですか。
想像するだけでもかなりの圧迫感を感じるのは私だけでしょうか？
リセールに影響でそう。

[918: マンコミュファンさん]

>>917 マンコミュファンさん

ですね。私もレジェイドのBならブランズの Dかプラウドにしますね。目的次第ですが。

[919: eマンションさん]

>>905 ご近所さん
勝山通りは夜全然静かですし、玉造筋と上町筋の間は雰囲気良いですし。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンコミュファンさん
先に販売始めたブランズさんのDタイプはまだ2戸しか売れていません。レジェイドさんのBタイプは6戸らしいです。目的関係無くこれが実際の評価なんでしょう。
私も下り天井があっても、立地や間取りとTotalのコスパでレジェイドのBが良いかと思います