レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

個人的にはプラウドが総合的にいいように感じましたけどね
管理費がネックですが
作り等はプラウドの方がいいように見えます。
部屋もCならそこまで排気ガスを気にしなくてもいいかと

[82: マンション検討中さん]

まぁバルコニーで過ごす時間を考えれば
騒音や排気ガスがそこまでひどくなければ気にならないかな。
やっぱり間取りかブランドかな

[83: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

ダブルとは勝山通りと玉造筋という事ですか？確かにー

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

同感です。プラウドが良さそうなのですが、管理費と修繕費がブランズに比べ月に15000円高いので10年後売るとしたら180万円高く売らないとダメなんですよね。日当たり、駅距離考えて180万円の差を付けれるのか？が疑問です。

[85: マンション検討中さん]

管理費は高いですが
修繕計画をみると値上がりはブランズの方がスピードは早かったように見えます。
180万の差をどう考えるかですが、何よりその期間住むので気に入ったところがいいんじゃないかなと感じますね。
個人的にはプラウドを評価してます。

[86: eマンションさん]

初めて投稿します。
ここってレジェンドさんの掲示板の割にはブランズさんとプラウドさんのコメントが多いですね。
もしかして営業の方が書いてるんですか笑
レジェイドはどんな感じですか？
スーモで間取りを見ましたが75m2もあってリビングダイニング広くて良く見えました。

[87: そうなんだ]

>>83 マンション検討中さん
レジェイドって玉造筋にも接してましたか？

[88: 通りがかりさん]

初めまして。
レジェイドさんは最近あっちこっちに分譲し始めていますが今まで知りませんでした。
大阪市内で駅前5分で70平米以上で5000万はかなり魅力的ですよね。ノーブランドの努力または欠陥マンションかですね笑

[89: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

プラウド、コロナで販売延期みたいですから、まだ埋まって無いとの連絡ありましたよ。
私はプラウドは高くて手が出ず、ブランズに決めましたが、プラウドも良いマンションだと思います。
結局ご近所さんですから快適な勝山4丁目にしましょう！笑

[90: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
プラウドさんに行きました。
ブランズさんより部屋は広く設備も良く価格もブランズさんより割安でしたよ。

[91: マンション検討中さん]

>>90 eマンションさん

管理費が高かったから断念したんです。物件価格はブランズとプラウドはトントンですね。

[92: 匿名さん]

これからの契約だと、グリーン住宅ポイントの対象になりますかね

[93: マンション比較中さん]

株式会社日本エスコン　東証一部上場

株式会社日本エスコンは、東京都港区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。

情報力、企画力、商品開発力により、不動産が持つ無限の可能性を引き出し顧客に心から満足いただける新たな価値を創造する。
ROA及びキャッシュ・フローとリスクの徹底管理を主軸とした守りに強い業務管理を行うことにより、常に先手を取った攻めのできる経営を目指す。
急速に変化する社会において迅速な対応力と機動力を維持するため、少数精鋭のプロ集団を目指す。
社内社外を問わず常に同僚（他社）を敬い、感謝し、優良な協力関係を維持、構築する。
コンプライアンス及びガバナンスを意識して内部監査制度を充実させるとともに、ボトムアップの風通しの良い組織形成を行う。


所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〒105-0001　Tel.[phone] Fax.[phone]
大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
〒541-0044　Tel.[phone] Fax.[phone]

[94: 通りがかりさん]

天王寺か阿倍野で新築を探しています。
天王寺の新築の中でローレルコートとレジェイドが立地や資産価値的に良さそうに思いますが、レジェイドの間取りや内装はどんか感じでしたか？

[95: マンション検討中さん]

最近レジェイドブランドのマンションを見ます。近くであれば、上本町や森ノ宮、長居、東大阪にありますが、天王寺のレジェイドさんの売れ行きや間取りはどんな感じですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
マンションプラウドでは近くのブランズやプラウドさんよる下がります。マンション前の通りも10m以上セットバックしていますがある程度交通量があるかな。
でもそれ以上に5000万円台で天王寺エリアで駅徒歩5分の75平米以上の間取りは珍しいのでコスパは割と高いかな

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

コスパ出す為に色々頑張ってるみたいですね。余計な管理コストとか変形した土地を買ったり。と営業マンが言ってました。ちなみにコストカットの一つが営業マンの質だなとモデルルーム行って思いましたが笑

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
そんなにわかるくらい質が低いのは厳しいですね。
営業マンとかモデルルームは別に気にしませんがマンションはしっかりして欲しいな

[99: 検討中さん]

営業マン悪くてもマンションそのものや管理会社良ければ住み始めたら問題ないでしょうが、何か嫌な気持ちになりますね

[100: マンション検討中さん]

先週末に新築3件モデルルームを見てきました。
好みですが、ブランズさんはキッチンと洗濯室の間に扉が2枚あり動線があまりかな、あとリビング横の洋室が2面解放できるのが逆に部屋として使いにくいかも。残りはフリールームやし。プラウドさんはワイドも広く動線も良く収納もたっぷりだから生活し易そうですね。エントランスのこだわりやセキュリティがしっかりしている所がブランドを感じました。レジェイドさんは77平米と一番広くワイドもありますしプラウドさん並みに良さそう。隣のマンションと近いので少し圧迫感はありますが、天王寺エリアでは普通かな。アプローチもこだわっていて駅近が便利。プラウドさんかレジェイドさんが私の好みかな