レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 口コミ知りたいさん]

ベランダを取り込んでリビングにしたというのが答えだった

[782: 坪単価比較中さん]

A.B.Cタイプのバルコニーは外観から見ればわかりやすいです

[783: 匿名さん]

今こんな感じ

[784: マンション探し中]

>>775 eマンションさん
確かに坪単価は割安です。
ありがとうございます。

[785: マンション比較中]

>>781 口コミ知りたいさん
いわば、部屋を広くしながら価格を抑える工夫ですね。
メジャーではプライドがありできませんね

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション比較中さん

私も、モデルルーム行く前だったのでリビングの天井高のコメント多く
わからなかったですが隆について記載され、バルコニーインリビングで建築家の方は発想が素晴らしいと思いました。

[787: 評判気になるさん]

誤字訂正　　隆について記載→理由について記載

[788: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
ありがとうございます。

[789: eマンションさん]

>>786 評判気になるさん
低層階のBタイプだとバルコニーの東側は南側建物によって朝は影になるでしょうから、それならいっそのこと部屋を広げてしまって有効活用‥という発想ですかね？

[790: 匿名さん]

あとAは2つらしい

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 匿名さん

情報ありがとうございます。まあまあ順調に売れてるんですね。Dは完売、Cはあと1らしいですし、近隣3物件では一番順調なのでは。

[792: 通りすがりさん]

案内メールが来ましたが、Cタイプの売り文句で「ハルカスも見える」って書いてました。ハルカスどころか隣のマンションの壁しか見えないでしょ…

[793: 評判気になるさん]

>>792 通りすがりさん
メール私も来ましたが、
３LDK　77㎡　17.5帖の広々LDK！南向きでハルカスも見えるお部屋をご用意！
とのことなのでＣのことではないと思いますよ。

[794: 通りすがりさん]

>>793 評判気になるさん

そうでしたね。失礼しました。
しかしAでもハルカスなんか見えましたっけ？ブランズもできてますし、まぁハルカスの先っちょが見えるってことですかねf(^_^;

[795: マンション比較中さん]

>>790 匿名さん
最初は勝山通り沿いと不安視されていましたが、売れ行きは良さそうなのかな？
ただBタイプは価格は魅力的だが売れ残りそう。。。

[796: マンション比較中さん]

>>794 通りすがりさん
Aタイプなら道路向かいの建物も４階建でブランズはさらに南ですがズレていますので
ハルカスは十分に見えると思いますよ

[797: マンション検討中さん]

この辺りでは一番広くて価格も安く、駅からも近いのでいい物件ですね！一番広い間取りが残っていたら買いたかったです。出遅れました、、

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション検討中さん
53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665950/

[799: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん
成る程。

[800: 通りがかりさん]

>>796 マンション比較中さん
全てのAタイプ＝ハルカスが見える
と考えて良いと思われますか？

[801: 評判気になるさん]

>>800 通りがかりさん
マジメかw
こんなのただの話の掴みネタみたいなもので、メールを送った側もハルカスが見えるから売れるなんて思ってないよ。
いい天気ですね、って挨拶したら、雲がひとつふたつ有るけどそれでも良い天気なんですか！？
って返事するタイプかw

そもそもAタイプ全てでハルカスが見えるなんて書いてないし。

[802: マンション検討前さん]

ここのAタイプはどれくらい残ってるんでしょたうか？残り２邸と情報はありますが、何階かとかご存じの方いらっしゃれば教えてくださいm(_ _)m

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討前さん

直接不動産に聞いた方が早いですよ！

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討前さん
2Fは空いてましたよ

[805: マンション検討前さん]

>>803 匿名さん
そりゃそうでしょう。

>>804 マンション検討中さん
やはり低層階ですよね。確認できてよかったです。個人的には低階層だと撤退しようと考えていたので…。教えていただきありがとうございました。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討前さん

あれ？確か、中階層が残ってた気がするけど…
低階層は価格が安いから真っ先に売れたんじゃなかったかなぁ？

[807: マンコミュファンさん]

>>805 マンション検討前さん
私は4階辺りと上の階が残ってるとか聞いた記憶が有りますが、全然話が合わないですね。笑

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 マンコミュファンさん
HPに 77平米5600万円　とあるのが
Aタイプの2Fだと思います

[809: マンション検討中さん]

Aタイプの上層階の案内してもらってます。
検討しております！

[810: 通りがかりさん]

空き状況はその日によって変わるんじゃないですか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 通りがかりさん
空き状況をお客さんによって見せ方を変えているということですか？不動産の常識的な知識が乏しいので、そういったことが普通にまかり通ってるのか教えて頂きたいです。

[812: マンコミュファンさん]

>>811 マンション検討中さん
もしそうだとしたら何のためにでしょう？使い分ける面倒臭さやバレた時のリスクは有ってもメリットが分からないですね。

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンコミュファンさん
私もそれをするメリットが全くわからず…バレたら信頼失いますよね？不動産ではそれが当たり前なのでしょうか？
いっそのこと810さんの推理が事実かどうか調べるために、友達夫婦と二手に分かれて調べてみたいです笑

[814: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

契約したけどローン審査が通らなくて強制キャンセルってケースならあり得ますよ。コロナ以降、自営業でこのケースが増えてるみたい。
ただ、810さんはMRの空き状況の事を言ってる気がする。

[816: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[817: マンション掲示板さん]

これは最近売れてないな。
まだ、10ぐらい残ってるか？

[818: マンション検討中さん]

勝山に住んでいますが、ブランズのチラシばかり入ってて、レジェイドはみたことないですよ

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

上本町に住んでますが、同じくブランズのチラシはたくさん入ってます。プラウドレジェイドは見たことありません。２回ほどミラージュパレスが入ってました。

[820: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

チラシを配らないのは売れてるから拡販する必要がない、って事でしょうか？

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
なんとポジティブな

タイミングでしょ
ブランズは完成したので
いつやるの今でしょ
大手は媒体予算も豊富なのでは

[822: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん
ブランズは完成する前（3ヶ月）から隔週で入ってますよ、しかも同じ内容のチラシが、、
プラウドもモデルルーム解禁になったタイミングで1度入っていました。
レジェイドはみないですね

[823: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

予算が足りないのでは？

[824: ご近所さん]

>>823 匿名さん
チラシを入れれないほど予算がないわけがない笑笑
残り12戸で引き渡しまで残6ヶ月なら、余裕で売り切れるからチラシはいらないでしょ
ブランズさんは今月末引き渡しど残32戸ならチラシやりまくりですね

[825: 匿名さん]

>>824 ご近所さん
板違いですが、ブランズはもっと残ってるそうですよ。

[826: 匿名さん]

>>824 ご近所さん

笑笑って居酒屋のこと？
サブリミナルとかステルスマーケティング？

[827: 通りがかりさん]

>>824 ご近所さん
残り12戸はどの辺が残ってますか？

[828: eマンションさん]

ブランズは66戸あるし、売り切るのは大変ですね。レジェイドはもですが真ん中のBタイプが残っているみたいでウチには2ＬＤＫのBタイプに絞ったチラシが入ってました。プラウドの同じくＢタイプのチラシが入る事がありますね。チラシが一番多いのはダントツでジェイグランです。

[829: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
そうなんですね
失礼しました

[830: マンション検討中さん]

夕陽丘の辺りで新しく日本エスコンが物件建設中と近所の人に聞いたのですが、本当でしょうか？