レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

建築基準法の居室条件のうち、天井高に関する条件は「平均で210cm以上」ですから、低い部分があるのはおかしくないと思います。
ただ、ボイドスラブ構造なのに下り天井が多いのは不思議ですね。お隣のレジェイド上本町はここまで下り天井が多くないですし。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

[743: 評判気になるさん]

Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

[745: 匿名さん]

Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

[746: 匿名さん]

図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

[747: 評判気になるさん]

幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

[748: 評判気になるさん]

>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

[749: eマンションさん]

いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

[751: 匿名さん]

>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

[752: 買い替え検討中さん]

>>748 評判気になるさん
エアコンの取り付け位置は、ダイキンRisoraだと奥行185mmなので
こんな感じですが、これはできないのかな。
ダイキンRisonaがリビングを冷やすパワーがあるかは未確認です。

[753: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
これは嘘
そんなマンションありません

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンション検討中さん
>>712の半分は嘘っぽいですが、>>743は本当のことですよ。

>>751 匿名さん
オプション追加しない場合リビングにはシーリング２つですが、ダウンライトに変更しても下り天井の部分には付けられないため暗くなると言われました。

>>752 買い替え検討中さん
エアコンは配管の都合上、下り天井前面にしか付けられないとのことです。

[755: マンション検討中さん]

なんだかんだみんな言いながらも3LDKはAの2階とCの4階？が余ってるだけで、2LDKで苦戦しそうな感じですかね。ブランズプラウドがありながらも善戦してるんじゃないでしょうか

[756: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
図面を確認しましょう。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん

Cは2階だけ残っているようです。それでもすごく売れてるんだなぁと思いました。

[758: 買い替え検討中さん]

>>754 評判気になるさん

ありがとうございます。
下り天井にはライトはつけられないのですね。

フロスのフロアランプのようにスタンドライトでカバーするしかないですね。

[759: マンション検討中さん]

なんか事実と嘘が混在してますよね

[760: 職人さん]

>>759 マンション検討中さん

どういう意味ですか？嘘を記述しても、真実が記載されているのでは？

[761: eマンションさん]

>>760 職人さん
哲学みたいだな

[762: 買い替え検討中さん]

>>747 評判気になるさん

エアコン位置は、こんな位置でしょうか？

[763: マンション検討中さん]

>>762 買い替え検討中さん
Bタイプ柱のところより下がり天井の幅広いんですか？なぜ？

[764: eマンションさん]

ここの掲示板下がり天井の話がここ最近ずっとですが、プラウドAタイプも北側の部屋は半分弱ぐらい192cmの下がり天井(13階以外)ですね。
そこまで特殊な話でもないのですかね。

[765: ご近所さん]

>>764 eマンションさん

洋室の下り天井はごく一般的ですが、リビングの大半がかなりの面積1900mm下り天井が特殊なんですよ。

[766: eマンションさん]

>>765 ご近所さん
図面をちゃんと見てコメントされてますか？
Bタイプの事を言ってるんだと思いますが、下がり天井部分はリビングダイニングの大体1/4ぐらいですよ。No762さんが出されてる図は大分と過剰気味のようですね。
あと参考までに図面上の高さ表記は1915mmですね、こっちは大したズレでは無いですが、皆さん1900mmと明記してる方が多いのでご参考まで。

[767: マンション検討中さん]

洋室とリビング、どちらの天井の話をしているかわかってない人ばかりなので、すれ違ってますね～(-_-;)

[768: 買い替え検討中さん]

>>766 eマンションさん

アウトポール位置　修正しました。

[769: 匿名さん]

リビング横から見ると1200mmぐらい。
このような張り出しイメージでしょうか？

[770: マンション検討中さん]

下りは天井について
マンションではよくある設計について、ここまで詳細に加工した図面まで掲示するのに悪意を感じまよね。
何かレジェイドさんや購入検討されているかたに、恨み等があるんですかね？

[771: マンション探し中]

>>769 匿名さん
ここまで説明する姿をみると、なんか悪意を感じます

[772: 職人さん]

>>770
下り天井はどの物件にもあることです
カタログ記載ありますが図面ではわかりにくいと思います

[773: マンション比較中さん]

初めて投稿します。
レジェイドさんは駅５分と部屋の広さ・間取りのこだわりを感じて検討しています。
この付近では新築が多く悩んでいますが、
購入された方がいれば伺いたいのですが、周辺と比較して決めてとなったことはなんでしょうか？
（もちろん私しもこれからモデルルームを周り比較しますが、参考のためにお願いします。）

[774: マンション比較中さん]

75平米以上 4800万円はお買い得感あります。

[775: eマンションさん]

>>773 マンション比較中さん
ほぼ同じですが、駅距離、広さ、間取り、リビングの採光面積、坪単価辺りが決め手ですかね。坪単価についてはプラウドさんも後に値下げされたので同等ぐらいになりましたが、それでも他の近隣マンションに比べると安めかなと思ってます。

[776: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けば下がり天井の高さが記載されている図面がもらえますよ。ここで想像するよりは確かです。
他にも図面の縮尺に合わせたスケールももらえるので図面に記載されていない長さも確認できます。
私はAを選びましたが、北側の洋室は確かに下がり天井の範囲が長いです。ただ寝室もしくは子供部屋にするので、全然気にしませんでした。

[777: マンション比較中さん]

下がり天井はマンションの剛性を保つのに必要なので納得です。

[778: 匿名さん]

リビングのバルコニー側の下り天井の有無は私はいつも気にします。全くない物件もあります。リビングが隣の洋室よりも出ているので、そこの部分が梁なので下り天井になっていると思います。真っ直ぐだったら下がり天井はなかったかもしれませんが、間取りを詳細に検討した結果、コスト面、面積などを考えるとこれがベストだったという事なのでしょう。

[779: マンション比較中さん]

>>778 匿名さん

確かにバルコニー側から見るとアウトポールの場合、梁はあります。
屋内の広さを出す設計だったのですね。

[780: 口コミ知りたいさん]

当初リビングが低いというコメント多かったです。
建築設計者の配慮で居住空間を出すという理由だった。
そうだった なるほどです。

[781: 口コミ知りたいさん]

ベランダを取り込んでリビングにしたというのが答えだった

[782: 坪単価比較中さん]

A.B.Cタイプのバルコニーは外観から見ればわかりやすいです

[783: 匿名さん]

今こんな感じ

[784: マンション探し中]

>>775 eマンションさん
確かに坪単価は割安です。
ありがとうございます。

[785: マンション比較中]

>>781 口コミ知りたいさん
いわば、部屋を広くしながら価格を抑える工夫ですね。
メジャーではプライドがありできませんね

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション比較中さん

私も、モデルルーム行く前だったのでリビングの天井高のコメント多く
わからなかったですが隆について記載され、バルコニーインリビングで建築家の方は発想が素晴らしいと思いました。

[787: 評判気になるさん]

誤字訂正　　隆について記載→理由について記載

[788: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
ありがとうございます。

[789: eマンションさん]

>>786 評判気になるさん
低層階のBタイプだとバルコニーの東側は南側建物によって朝は影になるでしょうから、それならいっそのこと部屋を広げてしまって有効活用‥という発想ですかね？

[790: 匿名さん]

あとAは2つらしい