レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

建築基準法の居室条件のうち、天井高に関する条件は「平均で210cm以上」ですから、低い部分があるのはおかしくないと思います。
ただ、ボイドスラブ構造なのに下り天井が多いのは不思議ですね。お隣のレジェイド上本町はここまで下り天井が多くないですし。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

[743: 評判気になるさん]

Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

[745: 匿名さん]

Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

[746: 匿名さん]

図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

[747: 評判気になるさん]

幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

[748: 評判気になるさん]

>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

[749: eマンションさん]

いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

[751: 匿名さん]

>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

[752: 買い替え検討中さん]

>>748 評判気になるさん
エアコンの取り付け位置は、ダイキンRisoraだと奥行185mmなので
こんな感じですが、これはできないのかな。
ダイキンRisonaがリビングを冷やすパワーがあるかは未確認です。

[753: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
これは嘘
そんなマンションありません

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンション検討中さん
>>712の半分は嘘っぽいですが、>>743は本当のことですよ。

>>751 匿名さん
オプション追加しない場合リビングにはシーリング２つですが、ダウンライトに変更しても下り天井の部分には付けられないため暗くなると言われました。

>>752 買い替え検討中さん
エアコンは配管の都合上、下り天井前面にしか付けられないとのことです。

[755: マンション検討中さん]

なんだかんだみんな言いながらも3LDKはAの2階とCの4階？が余ってるだけで、2LDKで苦戦しそうな感じですかね。ブランズプラウドがありながらも善戦してるんじゃないでしょうか

[756: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
図面を確認しましょう。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん

Cは2階だけ残っているようです。それでもすごく売れてるんだなぁと思いました。

[758: 買い替え検討中さん]

>>754 評判気になるさん

ありがとうございます。
下り天井にはライトはつけられないのですね。

フロスのフロアランプのようにスタンドライトでカバーするしかないですね。

[759: マンション検討中さん]

なんか事実と嘘が混在してますよね

[760: 職人さん]

>>759 マンション検討中さん

どういう意味ですか？嘘を記述しても、真実が記載されているのでは？