レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
商談の時は下り天井が書かれた図面が出てきて、それを見て商談するよ

[722: マンコミュファンさん]

でもなぜそのような設計をされるのでしょうか、理由が知りたいですがどなたかお詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

[723: マンション検討中さん]

>>721 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
下り天井はこのような感じでしょうか？
デザインで、こんなイメージだと低くても大丈夫かな

[724: 評判気になるさん]

>>722 マンコミュファンさん

こうした設計が行われるのは、つまるところは共用廊下の延長部分を部屋にすることで、容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとしているから。居住性よりも事業採算を重視する売主（デベロッパー）の体質が表れているというのが１つの理由かな。

[725: 通りがかりさん]

>>723 マンション検討中さん

全然違いますよ。50cmの下りですから。

[726: マンション掲示板さん]

>>725 通りがかりさん

これくらいですかね？部屋の半分が50cmの下り天井って。

https://okayama-reform.jp/archives/001/201807/large-8daa3d4f7b96864f36...

[727: 通りがかりさん]

>>726 マンション掲示板さん

もっとじゃないですか？ドアとほぼ同じ高さかと。

[728: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん

ドアの高さ 190センチから210センチですね
天井高をわざわざ低くする理由あるのでしょうか？

中途半端な二重天井なのか？ライト類を収納したいのか？上の階の騒音対策なのか？
理由知りたいです。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん

憶測ですが梁の問題かと。通常は廊下になる所を強引に部屋にして住居スペースを確保しているため、構造上、下り天井にせざるを得ないんでしょう。

[730: 匿名さん]

>>729

確かに、廊下側の天井高とリビングの天井高は他所のマンションを見ても
廊下側は低いです。
廊下215cm　リビング245cm　と　30cmの差分あります。
50cmはかなりですね

[731: 通りがかりさん]

荒らされていますねわら

[732: 通りがかりさん]

荒らされていますね笑
敵が多いということですね

[733: 職人さん]

>>732 通りがかりさん


荒らしではなく疑問点を記述して考察されているだけですよ。

[734: マンション検討中さん]

気付かない人もいるかもしれないから考察あったほうがいいんじゃない？
ひどく書いてない限りは。

[735: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
それはどのタイプの部屋のことですか？
事実で有れば教えてください。

[736: 比較中さん]

>>725
50cm下りはどの部屋のことですか？

[737: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
事実であれば良いと思いますよ。
ただ現実的に190cm高の部屋って本当にあるのかが怪しい

[738: マンコミュファンさん]

>>737 マンション検討中さん

このマンションに実際あるかは、モデルルームで
確認行かないと真実は分かりません。

実際にメジャー７で ここ最近新築のマンションで
下り天井が190cmに近く低い物件はあります。
その箇所はエアコンの取り付け位置になってたり
しています。

パンフレットには .........。点々 CH＝1,850mm
と記載あるので、モデルルームに行かれた方は
説明を受けているのだと思います。

[739: マンション検討中さん]

イメージだとこんな感じです。
Aタイプでいうと7.1畳の部屋。
ドアから入って手前から1/3ぐらいが高さ191cmぐらいで、奥の窓側2/3が通常の高さのようですね。

[740: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

事実ですが、もし疑わしいならば、MRに行かれるなり電話されてはどうですか。そのために営業マンがいるのですから。

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

建築基準法の居室条件のうち、天井高に関する条件は「平均で210cm以上」ですから、低い部分があるのはおかしくないと思います。
ただ、ボイドスラブ構造なのに下り天井が多いのは不思議ですね。お隣のレジェイド上本町はここまで下り天井が多くないですし。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

[743: 評判気になるさん]

Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

[745: 匿名さん]

Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

[746: 匿名さん]

図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

[747: 評判気になるさん]

幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

[748: 評判気になるさん]

>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

[749: eマンションさん]

いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

[751: 匿名さん]

>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

[752: 買い替え検討中さん]

>>748 評判気になるさん
エアコンの取り付け位置は、ダイキンRisoraだと奥行185mmなので
こんな感じですが、これはできないのかな。
ダイキンRisonaがリビングを冷やすパワーがあるかは未確認です。

[753: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
これは嘘
そんなマンションありません

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンション検討中さん
>>712の半分は嘘っぽいですが、>>743は本当のことですよ。

>>751 匿名さん
オプション追加しない場合リビングにはシーリング２つですが、ダウンライトに変更しても下り天井の部分には付けられないため暗くなると言われました。

>>752 買い替え検討中さん
エアコンは配管の都合上、下り天井前面にしか付けられないとのことです。

[755: マンション検討中さん]

なんだかんだみんな言いながらも3LDKはAの2階とCの4階？が余ってるだけで、2LDKで苦戦しそうな感じですかね。ブランズプラウドがありながらも善戦してるんじゃないでしょうか

[756: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
図面を確認しましょう。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん

Cは2階だけ残っているようです。それでもすごく売れてるんだなぁと思いました。

[758: 買い替え検討中さん]

>>754 評判気になるさん

ありがとうございます。
下り天井にはライトはつけられないのですね。

フロスのフロアランプのようにスタンドライトでカバーするしかないですね。

[759: マンション検討中さん]

なんか事実と嘘が混在してますよね

[760: 職人さん]

>>759 マンション検討中さん

どういう意味ですか？嘘を記述しても、真実が記載されているのでは？

[761: eマンションさん]

>>760 職人さん
哲学みたいだな

[762: 買い替え検討中さん]

>>747 評判気になるさん

エアコン位置は、こんな位置でしょうか？

[763: マンション検討中さん]

>>762 買い替え検討中さん
Bタイプ柱のところより下がり天井の幅広いんですか？なぜ？

[764: eマンションさん]

ここの掲示板下がり天井の話がここ最近ずっとですが、プラウドAタイプも北側の部屋は半分弱ぐらい192cmの下がり天井(13階以外)ですね。
そこまで特殊な話でもないのですかね。

[765: ご近所さん]

>>764 eマンションさん

洋室の下り天井はごく一般的ですが、リビングの大半がかなりの面積1900mm下り天井が特殊なんですよ。

[766: eマンションさん]

>>765 ご近所さん
図面をちゃんと見てコメントされてますか？
Bタイプの事を言ってるんだと思いますが、下がり天井部分はリビングダイニングの大体1/4ぐらいですよ。No762さんが出されてる図は大分と過剰気味のようですね。
あと参考までに図面上の高さ表記は1915mmですね、こっちは大したズレでは無いですが、皆さん1900mmと明記してる方が多いのでご参考まで。

[767: マンション検討中さん]

洋室とリビング、どちらの天井の話をしているかわかってない人ばかりなので、すれ違ってますね～(-_-;)

[768: 買い替え検討中さん]

>>766 eマンションさん

アウトポール位置　修正しました。

[769: 匿名さん]

リビング横から見ると1200mmぐらい。
このような張り出しイメージでしょうか？

[770: マンション検討中さん]

下りは天井について
マンションではよくある設計について、ここまで詳細に加工した図面まで掲示するのに悪意を感じまよね。
何かレジェイドさんや購入検討されているかたに、恨み等があるんですかね？

[771: マンション探し中]

>>769 匿名さん
ここまで説明する姿をみると、なんか悪意を感じます

[772: 職人さん]

>>770
下り天井はどの物件にもあることです
カタログ記載ありますが図面ではわかりにくいと思います

[773: マンション比較中さん]

初めて投稿します。
レジェイドさんは駅５分と部屋の広さ・間取りのこだわりを感じて検討しています。
この付近では新築が多く悩んでいますが、
購入された方がいれば伺いたいのですが、周辺と比較して決めてとなったことはなんでしょうか？
（もちろん私しもこれからモデルルームを周り比較しますが、参考のためにお願いします。）

[774: マンション比較中さん]

75平米以上 4800万円はお買い得感あります。

[775: eマンションさん]

>>773 マンション比較中さん
ほぼ同じですが、駅距離、広さ、間取り、リビングの採光面積、坪単価辺りが決め手ですかね。坪単価についてはプラウドさんも後に値下げされたので同等ぐらいになりましたが、それでも他の近隣マンションに比べると安めかなと思ってます。

[776: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けば下がり天井の高さが記載されている図面がもらえますよ。ここで想像するよりは確かです。
他にも図面の縮尺に合わせたスケールももらえるので図面に記載されていない長さも確認できます。
私はAを選びましたが、北側の洋室は確かに下がり天井の範囲が長いです。ただ寝室もしくは子供部屋にするので、全然気にしませんでした。

[777: マンション比較中さん]

下がり天井はマンションの剛性を保つのに必要なので納得です。

[778: 匿名さん]

リビングのバルコニー側の下り天井の有無は私はいつも気にします。全くない物件もあります。リビングが隣の洋室よりも出ているので、そこの部分が梁なので下り天井になっていると思います。真っ直ぐだったら下がり天井はなかったかもしれませんが、間取りを詳細に検討した結果、コスト面、面積などを考えるとこれがベストだったという事なのでしょう。

[779: マンション比較中さん]

>>778 匿名さん

確かにバルコニー側から見るとアウトポールの場合、梁はあります。
屋内の広さを出す設計だったのですね。

[780: 口コミ知りたいさん]

当初リビングが低いというコメント多かったです。
建築設計者の配慮で居住空間を出すという理由だった。
そうだった なるほどです。

[781: 口コミ知りたいさん]

ベランダを取り込んでリビングにしたというのが答えだった

[782: 坪単価比較中さん]

A.B.Cタイプのバルコニーは外観から見ればわかりやすいです

[783: 匿名さん]

今こんな感じ

[784: マンション探し中]

>>775 eマンションさん
確かに坪単価は割安です。
ありがとうございます。

[785: マンション比較中]

>>781 口コミ知りたいさん
いわば、部屋を広くしながら価格を抑える工夫ですね。
メジャーではプライドがありできませんね

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション比較中さん

私も、モデルルーム行く前だったのでリビングの天井高のコメント多く
わからなかったですが隆について記載され、バルコニーインリビングで建築家の方は発想が素晴らしいと思いました。

[787: 評判気になるさん]

誤字訂正　　隆について記載→理由について記載

[788: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
ありがとうございます。

[789: eマンションさん]

>>786 評判気になるさん
低層階のBタイプだとバルコニーの東側は南側建物によって朝は影になるでしょうから、それならいっそのこと部屋を広げてしまって有効活用‥という発想ですかね？

[790: 匿名さん]

あとAは2つらしい

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 匿名さん

情報ありがとうございます。まあまあ順調に売れてるんですね。Dは完売、Cはあと1らしいですし、近隣3物件では一番順調なのでは。

[792: 通りすがりさん]

案内メールが来ましたが、Cタイプの売り文句で「ハルカスも見える」って書いてました。ハルカスどころか隣のマンションの壁しか見えないでしょ…

[793: 評判気になるさん]

>>792 通りすがりさん
メール私も来ましたが、
３LDK　77㎡　17.5帖の広々LDK！南向きでハルカスも見えるお部屋をご用意！
とのことなのでＣのことではないと思いますよ。

[794: 通りすがりさん]

>>793 評判気になるさん

そうでしたね。失礼しました。
しかしAでもハルカスなんか見えましたっけ？ブランズもできてますし、まぁハルカスの先っちょが見えるってことですかねf(^_^;

[795: マンション比較中さん]

>>790 匿名さん
最初は勝山通り沿いと不安視されていましたが、売れ行きは良さそうなのかな？
ただBタイプは価格は魅力的だが売れ残りそう。。。

[796: マンション比較中さん]

>>794 通りすがりさん
Aタイプなら道路向かいの建物も４階建でブランズはさらに南ですがズレていますので
ハルカスは十分に見えると思いますよ

[797: マンション検討中さん]

この辺りでは一番広くて価格も安く、駅からも近いのでいい物件ですね！一番広い間取りが残っていたら買いたかったです。出遅れました、、

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション検討中さん
53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665950/

[799: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん
成る程。

[800: 通りがかりさん]

>>796 マンション比較中さん
全てのAタイプ＝ハルカスが見える
と考えて良いと思われますか？

[801: 評判気になるさん]

>>800 通りがかりさん
マジメかw
こんなのただの話の掴みネタみたいなもので、メールを送った側もハルカスが見えるから売れるなんて思ってないよ。
いい天気ですね、って挨拶したら、雲がひとつふたつ有るけどそれでも良い天気なんですか！？
って返事するタイプかw

そもそもAタイプ全てでハルカスが見えるなんて書いてないし。

[802: マンション検討前さん]

ここのAタイプはどれくらい残ってるんでしょたうか？残り２邸と情報はありますが、何階かとかご存じの方いらっしゃれば教えてくださいm(_ _)m

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討前さん

直接不動産に聞いた方が早いですよ！

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討前さん
2Fは空いてましたよ

[805: マンション検討前さん]

>>803 匿名さん
そりゃそうでしょう。

>>804 マンション検討中さん
やはり低層階ですよね。確認できてよかったです。個人的には低階層だと撤退しようと考えていたので…。教えていただきありがとうございました。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討前さん

あれ？確か、中階層が残ってた気がするけど…
低階層は価格が安いから真っ先に売れたんじゃなかったかなぁ？

[807: マンコミュファンさん]

>>805 マンション検討前さん
私は4階辺りと上の階が残ってるとか聞いた記憶が有りますが、全然話が合わないですね。笑

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 マンコミュファンさん
HPに 77平米5600万円　とあるのが
Aタイプの2Fだと思います

[809: マンション検討中さん]

Aタイプの上層階の案内してもらってます。
検討しております！

[810: 通りがかりさん]

空き状況はその日によって変わるんじゃないですか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 通りがかりさん
空き状況をお客さんによって見せ方を変えているということですか？不動産の常識的な知識が乏しいので、そういったことが普通にまかり通ってるのか教えて頂きたいです。

[812: マンコミュファンさん]

>>811 マンション検討中さん
もしそうだとしたら何のためにでしょう？使い分ける面倒臭さやバレた時のリスクは有ってもメリットが分からないですね。

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンコミュファンさん
私もそれをするメリットが全くわからず…バレたら信頼失いますよね？不動産ではそれが当たり前なのでしょうか？
いっそのこと810さんの推理が事実かどうか調べるために、友達夫婦と二手に分かれて調べてみたいです笑

[814: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

契約したけどローン審査が通らなくて強制キャンセルってケースならあり得ますよ。コロナ以降、自営業でこのケースが増えてるみたい。
ただ、810さんはMRの空き状況の事を言ってる気がする。

[816: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[817: マンション掲示板さん]

これは最近売れてないな。
まだ、10ぐらい残ってるか？

[818: マンション検討中さん]

勝山に住んでいますが、ブランズのチラシばかり入ってて、レジェイドはみたことないですよ

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

上本町に住んでますが、同じくブランズのチラシはたくさん入ってます。プラウドレジェイドは見たことありません。２回ほどミラージュパレスが入ってました。

[820: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

チラシを配らないのは売れてるから拡販する必要がない、って事でしょうか？