レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

営業悪くても物件気に入ったら買ったら良いですが、営業の態度の良し悪しもマンション購入に影響する要素だと思いますよ。買ってから入居するまでのフォローも気になりますからね。

[702: マンション検討中さん]

>>700 近隣ぶらぶらさん
日本全国東向きの昼以降はこんなもんでしょ

[703: マンコミュファンさん]

>>700 近隣ぶらぶらさん

裏にマンションあったかと思いますが、そちらの日当たりや眺望が終わりますね。まぁこの物件にとっては関係ないですが、この物件は南が道路ですからその心配がないという意味では良いですね。騒音と引き換えですが。

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンコミュファンさん

裏のマンションが二つ中古で売り出されてますが価格下がるでしょうね。

[705: マンコミュファンさん]

営業の話がヒートアップしてるとは、もう新しい情報はないのですかね～。個人的には営業の態度なんぞはなんの情報でもないので、会社に直接文句言ってチェンジなりして貰えばいいだけの話だと思いますが、そうでない人もいるのですね。知らんけど。

[706: 匿名さん]

>>705 マンコミュファンさん

聞かれたから答えた人がいただけで
嫌なら終わればいいのに何回ぶり返すの？
それか営業さんがきてるのか。
文句言われて気分害したのか？
わざわざ自分は気にしないとか言わなくてもスルーしたら終わるのになんでこうも話をのばしちゃうのか。

[707: 通りがかりさん]

熱き方々のやりとりの中で大変恐縮ですがf(^^;
資産価値から見てどうなのかが気になっています。仮に買ったとしても、仕事柄、賃貸に出す期間がある可能性があるので…。天王寺区といえど、桃谷はどうなんでしょうか？やはり線路挟むと違う区ですが、天王寺区というだけで違うものなんですかね？

[708: eマンションさん]

>>706さん

逆に705をスルーしたら終わる話では。有益な情報交換の掲示板で参考にしていましたが…。

＞707さん
MR見学の際にリセールバリューなるものを見せられましたが、付近は20年くらいの物件でも買ったときと同等、もしくは購入価格の一割減もいかない程度とセールストークしていましたよ。個人的には、地価が上昇基調の中でたまたまリセールバリューが維持されただけと思っていますが、こればかりは金利等の外的不確定要素が多く判断が難しいのではと。少なくとも、マンション建設が進んで駅前も綺麗になっているとはいえ、この地区に大きな上げ要素はないと慎重に考えています。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん
天王寺区か否かはまず初めの大きなポイントでしょう。借り手や買い手側からすると。その次に実際にその物件に住みたいと思われるかどうかじゃないでしょうか？これは付近の事例というより物件個別の特性だと自分は思います。良くも悪くも特徴のある物件は分かりやすいですね。

[710: マンション比較中さん]

>>665 マンション検討中さん


天井高 190センチ は考えられないです。


240cmはありますよね？

モデルルーム確認いきます！ 真実はなんなのか？

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション比較中さん

下り天井が190センチってことだ思いますよ。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん

そして190cmの下り天井が部屋の半分を占める。

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
半分近く占めるのはDタイプの話だけですかね。AとやCがどの程度の範囲かご存知の方居ますかね？
Dタイプはどちらにせよもう売り切れてたと思うので、個人的にはAタイプが気になってます。

[714: マンション検討中さん]

いま、HPにでてる価格、めちゃ安いですね。
買おうか迷い中

[715: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん
それだと建築基準法の居室条件を満たせない様な…
半分ならギリギリで条件クリアですかね？

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん

その通りです。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん


下り天井が部屋の半分が 想像するにすごいイメージです。

[718: eマンションさん]

>>717 マンション検討中さん

190が半分はかなりでしょうね。洞窟のようなイメージでしょうか。
最近になるまでまったく話題になってなかったので、売り側としてはしめしめだったでしょうが…。

[719: 評判気になるさん]

>>718 eマンションさん
実はそのターゲットになっている部屋は、モデルルームでは公開されておりません。
なので、意図的な可能性も0ではないと思いますよ！
あと購入された方は資産性でみれば、この問題はデメリットでしょう。
一方で100％良いマンションに出会うこと自体が稀なので、そこは考え方かなとは思いますね。

[720: マンション検討中さん]

>>719 評判気になるさん

なんと言う事でしょう。モデルルーム公開無しですか？

ホームページですら間取り非公開ですから、一寸先は闇です。