レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

そう思ってるのは少数派でしょうから大丈夫でしょう。

[682: eマンションさん]

Dタイプが公式HPから消えましたね。Cもそのうち完売するとして、あとはAとBがどうなるか…。Aは残り3～4邸、Bは7～8邸ってとこでしょうか。そろそろ決めなければと思ってますが、決め手がなく。。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん

むしろ他の営業マンと決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。
必死感というか近隣物件もこのくらいの意見出てますし事実ですから。

[684: マンション検討中さん]

>>682 eマンションさん
本当ですね！Dが遂に売り切れたんですかね。Cも残り1邸メール来てますし、B以外は時間の問題っぽいですね。

[685: マンコミュファンさん]

他の営業マンであろうとなかろうと嘘でなければよいと見てます。

[686: 検討板ユーザーさん]

天井高さ、出っ張りについてはモデルルームでメジャーを使って説明してくれるので気になる方は聞いたほうがいいですよ。
個人的にはDよりAの方がマシかなと思いました。

[687: マンション検討中さん]

>>686 検討板ユーザーさん
これは営業っぽいな
Dが無いからAを勧めておられる
けどAはいらんねん

[688: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
モデルルームで
南側のサッシがえらい低く感じました
そのせいですかね

[689: マンション検討中さん]

批判否定コメントはスルーしましょう！
八百屋じゃあるまいし、マンションは営業さんの対応で購入を決めたり辞めたりはしませんよ。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

いや多少するよ。
営業によってテンションも変わってくるし
批判否定というより営業の対応の体験談と天井高は事実。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
何が妥協できて何にこだわりたいかは人によって違うので営業さんの態度も譲れない人は譲れないのでしょう。天井高も同じくですね。
個人的には営業さんとのやり取りは一時的な話ですし、間取りとかを見て良いなと思った物件に対して、営業さんの態度が悪いからといって検討辞める気持ちは理解出来ませんが、元々あんまり前向きに考えてなかったり予算的にオーバーめな物件を見に行ったという場合であれば理解出来ますね。

[692: 匿名]

モデルルームに行きましたが、レジェイド上本町の方のお客さんも多くてびっくりしました。勝山と上本町で客層も違うとは思いますが、どちらも人気なんですね。

[693: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん

例えば同じくらい迷ってる物件が複数あったとして、営業態度が悪かったりすると印象悪いでしょう？
前向きに考えてたのに辞めてこっちの物件にしようとなるのは普通にあることだと思うよ。
何も最初からこの物件だけ検討してるなんてほとんどないと思うし。

[694: マンコミュファンさん]

正直営業がどうとかはどうでもいいので、物件の情報を聞きたいですね。

[695: 匿名さん]

>>694 マンコミュファンさん

さかのぼればいいじゃん。
だいぶ情報でてるよ。

[696: マンコミュファンさん]

>>695 匿名さん

あ、大丈夫です。これからの意味です。

[697: マンション検討中さん]

ほんと営業さんの対応なんて、どうでもいい
部屋の高さなんてパンフみればわかるし
気にいるかどうかだけの話しなのに、わざわざ営業マンの批判をする方の真意がわからない。

[698: マンコミュファンさん]

>>697 マンション検討中さん

それはあなたの主観でしょ？
営業の対応聞かれたから他の人が答えんたんじゃないの？
いろんな人が投稿する掲示板なのにどうでもいいと言われても笑
あなたのその発言も誰かにとってはどうでもいいかもしれないのに。
それじゃあパンフレットにも載ってないとっておきの物件情報あるならどうでもいいとか言わず投稿したらいいじゃん。

[699: マンコミュファンさん]

荒れてますねー！
他マンションの売れ行きやフラストレーションの飛び火も来ているようで。。
事実を伝えるのは大事だと思います。
しかし、マンションの価値に関係ないような営業の態度に関しての話を度々出してくる必要ってあるのかな？と思います。
態度を改める必要のある営業さんはこのスレを見てこれから気をつけるようにして、他の方々は同じ勝山のマンションなので足を引っ張り合わず、お互いを高めるようなコメントを出し合いませんか？

[700: 近隣ぶらぶらさん]

今日の13時半ごろの東側です
昼以降は東側は日当たり厳しくなるのかな。

[701: マンション検討中さん]

営業悪くても物件気に入ったら買ったら良いですが、営業の態度の良し悪しもマンション購入に影響する要素だと思いますよ。買ってから入居するまでのフォローも気になりますからね。

[702: マンション検討中さん]

>>700 近隣ぶらぶらさん
日本全国東向きの昼以降はこんなもんでしょ

[703: マンコミュファンさん]

>>700 近隣ぶらぶらさん

裏にマンションあったかと思いますが、そちらの日当たりや眺望が終わりますね。まぁこの物件にとっては関係ないですが、この物件は南が道路ですからその心配がないという意味では良いですね。騒音と引き換えですが。

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンコミュファンさん

裏のマンションが二つ中古で売り出されてますが価格下がるでしょうね。

[705: マンコミュファンさん]

営業の話がヒートアップしてるとは、もう新しい情報はないのですかね～。個人的には営業の態度なんぞはなんの情報でもないので、会社に直接文句言ってチェンジなりして貰えばいいだけの話だと思いますが、そうでない人もいるのですね。知らんけど。

[706: 匿名さん]

>>705 マンコミュファンさん

聞かれたから答えた人がいただけで
嫌なら終わればいいのに何回ぶり返すの？
それか営業さんがきてるのか。
文句言われて気分害したのか？
わざわざ自分は気にしないとか言わなくてもスルーしたら終わるのになんでこうも話をのばしちゃうのか。

[707: 通りがかりさん]

熱き方々のやりとりの中で大変恐縮ですがf(^^;
資産価値から見てどうなのかが気になっています。仮に買ったとしても、仕事柄、賃貸に出す期間がある可能性があるので…。天王寺区といえど、桃谷はどうなんでしょうか？やはり線路挟むと違う区ですが、天王寺区というだけで違うものなんですかね？

[708: eマンションさん]

>>706さん

逆に705をスルーしたら終わる話では。有益な情報交換の掲示板で参考にしていましたが…。

＞707さん
MR見学の際にリセールバリューなるものを見せられましたが、付近は20年くらいの物件でも買ったときと同等、もしくは購入価格の一割減もいかない程度とセールストークしていましたよ。個人的には、地価が上昇基調の中でたまたまリセールバリューが維持されただけと思っていますが、こればかりは金利等の外的不確定要素が多く判断が難しいのではと。少なくとも、マンション建設が進んで駅前も綺麗になっているとはいえ、この地区に大きな上げ要素はないと慎重に考えています。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん
天王寺区か否かはまず初めの大きなポイントでしょう。借り手や買い手側からすると。その次に実際にその物件に住みたいと思われるかどうかじゃないでしょうか？これは付近の事例というより物件個別の特性だと自分は思います。良くも悪くも特徴のある物件は分かりやすいですね。

[710: マンション比較中さん]

>>665 マンション検討中さん


天井高 190センチ は考えられないです。


240cmはありますよね？

モデルルーム確認いきます！ 真実はなんなのか？

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション比較中さん

下り天井が190センチってことだ思いますよ。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん

そして190cmの下り天井が部屋の半分を占める。

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
半分近く占めるのはDタイプの話だけですかね。AとやCがどの程度の範囲かご存知の方居ますかね？
Dタイプはどちらにせよもう売り切れてたと思うので、個人的にはAタイプが気になってます。

[714: マンション検討中さん]

いま、HPにでてる価格、めちゃ安いですね。
買おうか迷い中

[715: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん
それだと建築基準法の居室条件を満たせない様な…
半分ならギリギリで条件クリアですかね？

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん

その通りです。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん


下り天井が部屋の半分が 想像するにすごいイメージです。

[718: eマンションさん]

>>717 マンション検討中さん

190が半分はかなりでしょうね。洞窟のようなイメージでしょうか。
最近になるまでまったく話題になってなかったので、売り側としてはしめしめだったでしょうが…。

[719: 評判気になるさん]

>>718 eマンションさん
実はそのターゲットになっている部屋は、モデルルームでは公開されておりません。
なので、意図的な可能性も0ではないと思いますよ！
あと購入された方は資産性でみれば、この問題はデメリットでしょう。
一方で100％良いマンションに出会うこと自体が稀なので、そこは考え方かなとは思いますね。

[720: マンション検討中さん]

>>719 評判気になるさん

なんと言う事でしょう。モデルルーム公開無しですか？

ホームページですら間取り非公開ですから、一寸先は闇です。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
商談の時は下り天井が書かれた図面が出てきて、それを見て商談するよ

[722: マンコミュファンさん]

でもなぜそのような設計をされるのでしょうか、理由が知りたいですがどなたかお詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

[723: マンション検討中さん]

>>721 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
下り天井はこのような感じでしょうか？
デザインで、こんなイメージだと低くても大丈夫かな

[724: 評判気になるさん]

>>722 マンコミュファンさん

こうした設計が行われるのは、つまるところは共用廊下の延長部分を部屋にすることで、容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとしているから。居住性よりも事業採算を重視する売主（デベロッパー）の体質が表れているというのが１つの理由かな。

[725: 通りがかりさん]

>>723 マンション検討中さん

全然違いますよ。50cmの下りですから。

[726: マンション掲示板さん]

>>725 通りがかりさん

これくらいですかね？部屋の半分が50cmの下り天井って。

https://okayama-reform.jp/archives/001/201807/large-8daa3d4f7b96864f36...

[727: 通りがかりさん]

>>726 マンション掲示板さん

もっとじゃないですか？ドアとほぼ同じ高さかと。

[728: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん

ドアの高さ 190センチから210センチですね
天井高をわざわざ低くする理由あるのでしょうか？

中途半端な二重天井なのか？ライト類を収納したいのか？上の階の騒音対策なのか？
理由知りたいです。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん

憶測ですが梁の問題かと。通常は廊下になる所を強引に部屋にして住居スペースを確保しているため、構造上、下り天井にせざるを得ないんでしょう。

[730: 匿名さん]

>>729

確かに、廊下側の天井高とリビングの天井高は他所のマンションを見ても
廊下側は低いです。
廊下215cm　リビング245cm　と　30cmの差分あります。
50cmはかなりですね

[731: 通りがかりさん]

荒らされていますねわら

[732: 通りがかりさん]

荒らされていますね笑
敵が多いということですね

[733: 職人さん]

>>732 通りがかりさん


荒らしではなく疑問点を記述して考察されているだけですよ。

[734: マンション検討中さん]

気付かない人もいるかもしれないから考察あったほうがいいんじゃない？
ひどく書いてない限りは。

[735: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
それはどのタイプの部屋のことですか？
事実で有れば教えてください。

[736: 比較中さん]

>>725
50cm下りはどの部屋のことですか？

[737: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
事実であれば良いと思いますよ。
ただ現実的に190cm高の部屋って本当にあるのかが怪しい

[738: マンコミュファンさん]

>>737 マンション検討中さん

このマンションに実際あるかは、モデルルームで
確認行かないと真実は分かりません。

実際にメジャー７で ここ最近新築のマンションで
下り天井が190cmに近く低い物件はあります。
その箇所はエアコンの取り付け位置になってたり
しています。

パンフレットには .........。点々 CH＝1,850mm
と記載あるので、モデルルームに行かれた方は
説明を受けているのだと思います。

[739: マンション検討中さん]

イメージだとこんな感じです。
Aタイプでいうと7.1畳の部屋。
ドアから入って手前から1/3ぐらいが高さ191cmぐらいで、奥の窓側2/3が通常の高さのようですね。

[740: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

事実ですが、もし疑わしいならば、MRに行かれるなり電話されてはどうですか。そのために営業マンがいるのですから。

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

建築基準法の居室条件のうち、天井高に関する条件は「平均で210cm以上」ですから、低い部分があるのはおかしくないと思います。
ただ、ボイドスラブ構造なのに下り天井が多いのは不思議ですね。お隣のレジェイド上本町はここまで下り天井が多くないですし。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

[743: 評判気になるさん]

Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

[745: 匿名さん]

Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

[746: 匿名さん]

図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

[747: 評判気になるさん]

幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

[748: 評判気になるさん]

>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

[749: eマンションさん]

いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

[751: 匿名さん]

>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

[752: 買い替え検討中さん]

>>748 評判気になるさん
エアコンの取り付け位置は、ダイキンRisoraだと奥行185mmなので
こんな感じですが、これはできないのかな。
ダイキンRisonaがリビングを冷やすパワーがあるかは未確認です。

[753: マンション検討中さん]

>>712 マンション掲示板さん
これは嘘
そんなマンションありません

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンション検討中さん
>>712の半分は嘘っぽいですが、>>743は本当のことですよ。

>>751 匿名さん
オプション追加しない場合リビングにはシーリング２つですが、ダウンライトに変更しても下り天井の部分には付けられないため暗くなると言われました。

>>752 買い替え検討中さん
エアコンは配管の都合上、下り天井前面にしか付けられないとのことです。

[755: マンション検討中さん]

なんだかんだみんな言いながらも3LDKはAの2階とCの4階？が余ってるだけで、2LDKで苦戦しそうな感じですかね。ブランズプラウドがありながらも善戦してるんじゃないでしょうか

[756: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
図面を確認しましょう。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん

Cは2階だけ残っているようです。それでもすごく売れてるんだなぁと思いました。

[758: 買い替え検討中さん]

>>754 評判気になるさん

ありがとうございます。
下り天井にはライトはつけられないのですね。

フロスのフロアランプのようにスタンドライトでカバーするしかないですね。

[759: マンション検討中さん]

なんか事実と嘘が混在してますよね

[760: 職人さん]

>>759 マンション検討中さん

どういう意味ですか？嘘を記述しても、真実が記載されているのでは？

[761: eマンションさん]

>>760 職人さん
哲学みたいだな

[762: 買い替え検討中さん]

>>747 評判気になるさん

エアコン位置は、こんな位置でしょうか？

[763: マンション検討中さん]

>>762 買い替え検討中さん
Bタイプ柱のところより下がり天井の幅広いんですか？なぜ？

[764: eマンションさん]

ここの掲示板下がり天井の話がここ最近ずっとですが、プラウドAタイプも北側の部屋は半分弱ぐらい192cmの下がり天井(13階以外)ですね。
そこまで特殊な話でもないのですかね。

[765: ご近所さん]

>>764 eマンションさん

洋室の下り天井はごく一般的ですが、リビングの大半がかなりの面積1900mm下り天井が特殊なんですよ。

[766: eマンションさん]

>>765 ご近所さん
図面をちゃんと見てコメントされてますか？
Bタイプの事を言ってるんだと思いますが、下がり天井部分はリビングダイニングの大体1/4ぐらいですよ。No762さんが出されてる図は大分と過剰気味のようですね。
あと参考までに図面上の高さ表記は1915mmですね、こっちは大したズレでは無いですが、皆さん1900mmと明記してる方が多いのでご参考まで。

[767: マンション検討中さん]

洋室とリビング、どちらの天井の話をしているかわかってない人ばかりなので、すれ違ってますね～(-_-;)

[768: 買い替え検討中さん]

>>766 eマンションさん

アウトポール位置　修正しました。

[769: 匿名さん]

リビング横から見ると1200mmぐらい。
このような張り出しイメージでしょうか？

[770: マンション検討中さん]

下りは天井について
マンションではよくある設計について、ここまで詳細に加工した図面まで掲示するのに悪意を感じまよね。
何かレジェイドさんや購入検討されているかたに、恨み等があるんですかね？

[771: マンション探し中]

>>769 匿名さん
ここまで説明する姿をみると、なんか悪意を感じます

[772: 職人さん]

>>770
下り天井はどの物件にもあることです
カタログ記載ありますが図面ではわかりにくいと思います

[773: マンション比較中さん]

初めて投稿します。
レジェイドさんは駅５分と部屋の広さ・間取りのこだわりを感じて検討しています。
この付近では新築が多く悩んでいますが、
購入された方がいれば伺いたいのですが、周辺と比較して決めてとなったことはなんでしょうか？
（もちろん私しもこれからモデルルームを周り比較しますが、参考のためにお願いします。）

[774: マンション比較中さん]

75平米以上 4800万円はお買い得感あります。

[775: eマンションさん]

>>773 マンション比較中さん
ほぼ同じですが、駅距離、広さ、間取り、リビングの採光面積、坪単価辺りが決め手ですかね。坪単価についてはプラウドさんも後に値下げされたので同等ぐらいになりましたが、それでも他の近隣マンションに比べると安めかなと思ってます。

[776: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けば下がり天井の高さが記載されている図面がもらえますよ。ここで想像するよりは確かです。
他にも図面の縮尺に合わせたスケールももらえるので図面に記載されていない長さも確認できます。
私はAを選びましたが、北側の洋室は確かに下がり天井の範囲が長いです。ただ寝室もしくは子供部屋にするので、全然気にしませんでした。

[777: マンション比較中さん]

下がり天井はマンションの剛性を保つのに必要なので納得です。

[778: 匿名さん]

リビングのバルコニー側の下り天井の有無は私はいつも気にします。全くない物件もあります。リビングが隣の洋室よりも出ているので、そこの部分が梁なので下り天井になっていると思います。真っ直ぐだったら下がり天井はなかったかもしれませんが、間取りを詳細に検討した結果、コスト面、面積などを考えるとこれがベストだったという事なのでしょう。

[779: マンション比較中さん]

>>778 匿名さん

確かにバルコニー側から見るとアウトポールの場合、梁はあります。
屋内の広さを出す設計だったのですね。

[780: 口コミ知りたいさん]

当初リビングが低いというコメント多かったです。
建築設計者の配慮で居住空間を出すという理由だった。
そうだった なるほどです。