レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 通りがかりさん]

>>640 検討板ユーザーさん
ですね、同感です。マンションである限り、窓を開けて過ごす時期は多かれ少なかれ隣上下からの生活音が聞こえますから、窓を開けた時にある程度の音は想定しとかないと後悔しますよ。
寝る時など物音をシャットしたい時に防音の役目を果たしてくれれば私は充分です。

[642: マンション検討中さん]

>>641 通りがかりさん

他より多いのかなとか気にされてるだけでは？
あなたはいいけどまだ検討中な方にある程度は気になるのでしょう。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
その辺りは住んでみないとわからないのかなと思います。
住む前にわかるもんなんですかね？想像するしかないのかなと思っています。

[644: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。騒音も程度があるとおもいます。程度として、どうなのかなと思うのと、一番は経験上となりの建物との隙間の反響音はかなりきつかったので。

[645: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

新築なのでその想像をしてどのくらいなんだろうって思ってるだけですよ。
完璧にわかるなんて思っていません。
ただ想定外をできるだけ避けたいので色んなことシミュレーションしてるのみです。

[646: 通りがかりさん]

完成してから実際に確認して後先の後悔を無くすのも一案

[647: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
そして完成前に希望の部屋が売り切れて後悔するんですね

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
完成後に一気に売れるマンションと、成約が止まるマンションとの違いですね。

[649: 通りがかりさん]

>>647 通りがかりさん
営業さんがよくそう言いますよね。取り返しがつかないのはどちらかを考え行動したいものです。

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
こちらのマンションはどっちでしょうかね。前の通りとか建物に対する懸念が有る物件なので、どっちかには振れそうな気がします。
ただ今のペースで売れていけば、完成時には大した部屋数残ってないかもですが。

[651: マンション検討中さん]

営業の誠意が無かったので建ってから検討したかったです。それまでに売り切れるんなら仕方ないかな、、、

[652: 検討板ユーザーさん]

Bは残ってると思いますけど、A、Cほどの大きさだと残ってるのは何部屋だろう？
私がMRに行ったときには上階層で残ってるのはAの商談中の一部屋くらいでしたね。

[653: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
誠意がないとはどのような対応なのですか？

[654: 通りがかりさん]

>>652 検討板ユーザーさん
Bも上層階は売れてたってことですか？あるいはA、Dではということですか？

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 通りがかりさん
大きい部屋ということです。
Bは1部屋くらいしか売れてなかったと思います。

[656: 通りがかりさん]

>>655 検討板ユーザーさん
周辺にない80平米超の部屋は競合がないゆえに売れても、それを除くと立地条件的にしんどいでしょうね。
これくらいの広さを求める方は急いだ方がいいでしょう。そうでなければ特段焦ることも急ぐことも必要なし。

[657: マンコミュファンさん]

この周辺のマンションを検討しているものです。
こちらの物件も候補に考えていますので、参考までに立地条件的にしんどい理由を教えていただけますでしょうか。

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンコミュファンさん

マイナスポイントは大通り沿いにベランダがある、土地が変形、ブランドが弱い、営業マンの評判が悪い、、、くらいでしょうか？プラスポイントは近隣より広い、プラウドやブランズよりは駅に近い、、、って感じでしょうか？

新築ならもっと駅に近いリビオやジェイグランもあります。子供いるなら学校区が違います。

階層に寄っても色々あるので要検討です。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

あと天井が近隣より低いとかかな？
その数センチどのくらい気にするとかにもよるけど

[660: 評判気になるさん]

>>658 マンション検討中さん
営業マンが悪いというのは過去の書き込みでもちらほら出てきていますが、具体的にどんなことがあったのでしょうか？
これから見に行こうかと思っていたので気になります。

[661: 通りがかりさん]

営業も必死なんだよな

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

天井の低さは今まで議論されていませんが、結構なもんですよね。モデルルームで作ってない部屋がかなりの下り天井で、部屋の半分くらい190cm高ですからね。背が高い人ならかなり圧迫感があるかと。敢えてモデルルームで見せてなかったのでしょうかね。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

190cm！？
ほんまですか？そんな下り天井、通常あります？
私、188cmなんで、下手したら頭打ちますね・・・

[664: 匿名さん]

MRの営業さんの一人、足音がめちゃくちゃウルサかったです。ゴスン！ゴスン！ゴスン！って一歩ずつウルサイ。しかも早足。接客以前のマナーがなってないと感じました。

[665: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

190cmは低すぎますよね。私もそんなわけあるかいと思い、担当者に聞き直しましたが、間違いないようです。まぁ細かい天井高は配布されてる図面ではわからないと思いますし、そもそもモデルルームはDタイプの作りですので、もしご検討されるのであればご自身で確認されるのがよいかと。

[666: マンション検討中さん]

天井って開放感につながるので結構影響しますよね。
検討される方は図面の下り天井の部分とかをちゃんとチェックするべきですね。
間取りをみて広く感じても完成した物件を見るとあれちょっと違うってのもありますよ。

[667: eマンションさん]

>>665 マンション検討中さん
下がり天井は大手などでは平面図に記載があることが多いと思いますが、レジェイドは記載がないのでしょうか。

[668: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん
MRで貰える図面には下がり天井部分の明記は有りましたよ。HPで見る図面には記載なかったと思いますが、これはプラウド、ブランズも記載ないと思うので、同じかな。

[669: マンション検討中さん]

>>668 通りがかりさん

下り天井であることは当然確認できますが、その高さがいくらかまではわからなかったような気がします。もしわかるなら知りたいですが…

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンション検討中さん
私の場合、参考資料とスタンプついた図面ですが、概ね高さ情報入った図面も貰ってますね。
自分の検討したタイプの部屋のものだけですが。
なので営業さんに言えばもらえると思いますよ。

[671: マンション検討中さん]

下り天井気づいてなかったです…ACDタイプの玄関に近い部屋が下り天井なんですね。これって部屋のドア開けて奥側が下り天井なんでしょうか？手前だと横の柱と繋がって見えるので、手前かなとも思ってしまったのですが…

[672: マンション検討中さん]

いずれも手前が下がり天井だったと思います。柱間を横に繋いでる梁のために下がり天井になっているようです。私も最近まで気づいてなかったですが。

[673: マンション検討中さん]

>>660 評判気になるさん

ここの営業マンは早く帰らせようとする。他物件の悪口が多い。説明がテキトウ。子供に優しくない。くらいでしょうか？

[674: 匿名さん]

下り天井は盲点なので要チェックですが、基本的な天井高は2450MMはあるのでしょうか？

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

買う、もしくは買える見込みがない客には冷たいとかですかね…？いずれにせよ、どんな客であろうと悪印象を与えてる時点で営業としては終わってますが。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん

少し控えめに世帯年収1000万円以下で提出したからかも知れませんが笑。手書きの汚い字での価格表でしたし。Cタイプは日当たり絶望だから要らないのにやたら押して来ました。

プラウドやブランズは同じ年収でも対応良かったですけどね。

[677: マンション検討中さん]

印象が全てなのに残念ですね。結果的に信用にも繋がりますし、説明の信憑性も疑われます。

[678: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

2400だった記憶が
違いましたっけ？

[679: マンション比較中さん]

>>678 マンション検討中さん

2450mm もないのですね？

[680: マンション検討中さん]

いつの間にか他の営業マンさんらしき方々らにスレ荒らされていますね。
逆に評判落としそう

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

そう思ってるのは少数派でしょうから大丈夫でしょう。

[682: eマンションさん]

Dタイプが公式HPから消えましたね。Cもそのうち完売するとして、あとはAとBがどうなるか…。Aは残り3～4邸、Bは7～8邸ってとこでしょうか。そろそろ決めなければと思ってますが、決め手がなく。。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん

むしろ他の営業マンと決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。
必死感というか近隣物件もこのくらいの意見出てますし事実ですから。

[684: マンション検討中さん]

>>682 eマンションさん
本当ですね！Dが遂に売り切れたんですかね。Cも残り1邸メール来てますし、B以外は時間の問題っぽいですね。

[685: マンコミュファンさん]

他の営業マンであろうとなかろうと嘘でなければよいと見てます。

[686: 検討板ユーザーさん]

天井高さ、出っ張りについてはモデルルームでメジャーを使って説明してくれるので気になる方は聞いたほうがいいですよ。
個人的にはDよりAの方がマシかなと思いました。

[687: マンション検討中さん]

>>686 検討板ユーザーさん
これは営業っぽいな
Dが無いからAを勧めておられる
けどAはいらんねん

[688: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
モデルルームで
南側のサッシがえらい低く感じました
そのせいですかね

[689: マンション検討中さん]

批判否定コメントはスルーしましょう！
八百屋じゃあるまいし、マンションは営業さんの対応で購入を決めたり辞めたりはしませんよ。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

いや多少するよ。
営業によってテンションも変わってくるし
批判否定というより営業の対応の体験談と天井高は事実。