レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中]

>>60 職人さん
確かに、販売価格が周りが坪単価250万以上の中、250万以下は魅力的ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

土地は坪単価ですが、マンションは坪単価関係あります？

[63: マンション検討中]

>>62 マンション検討中さん
昔に価格水準を見る時に便利と営業マンの方に教えてもらいました。5階でブランズさんが坪265万位でプラウドさんがもう少し高いのかな？ここが248万でしたので割安なのかなと。間違えているかもしれませんが

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
坪単価は分かりやすい指標ですが、住む事を考えると間取りなどの条件の方が大事な気がしますね。素人ですが。

[65: eマンション]

>>64 マンション検討中さん
一生住むなら間取りですね。しかし将来的に売却も考えると優先は価格・立地・間取りかな。
あのエリアであれば買った金額で売れますが、坪単価250万以上は厳しいかな。

[66: 悩み中]

>>61 マンション検討中さん
Cタイプだと75平米で坪230万でした！
近くの築浅中古より手頃。どうしよう

[67: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

価格と間取りがセールスポイントだから売行き好調。

[68: 間取りはいいね]

>>67 匿名さん

見に行きました。間取りはかなりいいですね。
特にAとD。間口が7m以上のワイドスパンはブランズやプラウドにはないですね。プラウドさんもCタイプは7mと書いてますが、バルコニー実寸は柱やサービスバルコニーを抜くと5mみたいです。

[69: マンション検討中]

>>66 悩み中さん

近くの中古より立地が悪いからじゃないかな。やっと手が届く物件を購入しても、資産価値がガタ落ちすれば意味がない。知らんけど。

[70: 検討]

>>69 マンション検討中さん
土地の形が歪な分仕入れがブランズやプラウドと比べて安かった分が価格の低さの理由だそうです。確かに字型は悪いですけど立地は悪くないからいいかな

[71: マンション検討中さん]

自分がここのマンションをいいなと思うポイントは価格。下の方で間取りがフリールーム表記の部屋は将来売る時影響あるやろうし、横の建物も古いし距離が近い。でも、結局安い方がいい、価格重視って人が買うんやろうなと個人的に思ってます。自分も正直それで迷ってますしね。

[72: マンション検討中]

>>69 マンション検討中さん
そうですね、同感です。
色々と悩みましたが、
やっぱり検討やめました。
安く？買う事が出来ても、将来それ以下にしかならない要素が多数あり、なんでここなの？と自問し冷静に考えれば後悔しそうな気持ちに。
気になった箇所は、
・南側の冊子が今の賃貸より低い、ひと昔前？
・今日現地にいたらやっぱり交通量が多い
・春、夏、秋は窓を開けて換気が出来ない
・真ん中より上はそんなに安く感じない
・南側の景色?ブランズしか見えない
・やっぱり車はいるので車庫が少ない
　社内抽選って何？不信感？
・他物件の文句、聞いていて気持ちが良くない

近くのモデルを再度見に行って、一長一短を再確認し、妥協する所を把握して駄目なら中古でもいいので、気に入った物件を探そう。との結論になりました。
検討をしていた者の、
あくまで私的な意見です。
気分を害されたらすいません。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

分かります。私も営業の対応が検討を外す一押しになりました。レジェイド、ブランズ、プラウドから一つ選ぶしか無い中で何に目を瞑るか。中古でも圧倒的な物件も無いし、ローン控除13年の延長もあり、この三つから私はブランズにしようかと思っています。少し狭くてゴミ屋敷も気にはなりますが、場所と日当たりが決め手です。もう少しブランズが広ければ迷いは無いのですが、、、難しいですね。

[74: 勝山通り]

>>72 マンション検討中さん
レジェイドの営業さんは厳しそうですね笑
仕事柄交通量を調べれるんですが、まず勝山通りも玉造筋も産業道路ではなく生活道路でたるため大通りではありません。ちなみに交通量は12時間あたりの通過車両数なんですが勝山通りは約5000台程度で車両も一般車が90%です。勝山通り北は谷町筋で道が止まりますし南側は布施迄の短い道です。私も近くの勝山通りマンション3Fに10年住んでいます。南側バルコニーですが、埃や排気ガスの影響はなく、普通に洗濯を干しています。しかし騒音はありますよ。入居してすぐ窓を変えたので特に気にならず、換気も道路側以外の窓をあければ騒音もなく大丈夫ですよ。それに最近のマンションは24時間換気ですしね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 勝山通りさん

なんかプロっぽい意見参考になります。大通り沿いのレジェイド、プラウドと一本入ったブランズと音や埃に、差が出るものですか？

[76: マンション比較中さん]

車で、勝山通り通りますが確かに昼間は車の往来ひっきりなしです。
玉造筋は、そこまで多くはなさそうですが、大阪市内のこの辺であれば
１ケ月放置で、ベランダはうっすら、排気口も黒い汚れはつきます。

谷町筋は、道路幅広いのと高台から東西の空気の流れあるので、排ガス多くても
以外とチリが蓄積する時間は3週間ぐらいは大丈夫です。

時期に、2030年ごろになって、電気自動車やハイブリッド車が主流の時代になると
多少は変わるんだと思います。

[77: マンション検討中]

>>75 マンション検討中さん
店舗の立地を探す仕事のため交通量と立地はわかりますが、埃まではそこまで詳しくありません。騒音は水平垂直に広がるため遮るものがなければ届きます。
ブランズさんも勝山通りは問題ありませんが線路がわは4.5.6階が玉造筋は3.4.5階は届くと思います。
プラウドさんは玉造筋側ですね。但し、玉造筋は勝山の交差点から天王寺に向かう交通量は増えていたと思います。

[78: 勝山通り]

>>76 マンション比較中さん
私は勝山通り沿いマンションに10年住んでいますが、バルコニーの埃は少ないし排気や給気口フィルターも1年1回掃除しますが黒くはならず白く埃がたまります。
そして勝山通りより天王寺と京橋から天王寺を結ぶ玉造筋の方が交通量は多いと思いますよ。

[79: マンション検討中さん]

じゃ、ここはダブルでってことですね。参考になりました。

[80: ですね]

そうですね。勝山の新築でここが一番騒音と排気ガスの影響がありますね。やはりブランズが中に入っている分良さそうです。営業の方も優しいしリビングも広いし価格も手頃ですから。
プラウドも厳しいかな、、