レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

>>580 口コミ知りたいさん

うろ覚えですが、いびつな形にならないように周りの土地にも買収の交渉はしたと聞いたような。空き家ならなぜ手放さなかったのでしょうね。日当たり絶望になって資産価値下がるでしょうから、価格で足下を見られたと踏んでますがね～。あくまで想像ですが。

[582: 検討板ユーザーさん]

空き家を買い上げててもいびつな形ですから、無くて良かったのでは？

[583: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん

プラウドもレジェイドの場所に目を付けてて、けど内規の形にならなかったので手を引いたと言ってましたね。まぁどこが買収できなかったまでは聞いてませんが(^o^;)

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
空き家の方が意思判断ができない状態であるため
話がまとまらなかったと聞きました。

[585: 評判気になるさん]

プラウドさんが販売開始からAとCが完売するようです。
レジェイドさんは具体的にどのくらい残っていますか？

[586: eマンションさん]

>>579 マンション検討中さん
本当に言っているのですか？えらい高飛車ですね。現金2億円あって年収2000万円ぐらいでも住居には別にお金を使わない選択もあります。・・・だからって年収高いと思ってる時点で感覚がこの辺りのこと知らない外野でしょうけど。この辺りも多いですよ。

[587: マンション検討中さん]

>>586 eマンションさん

？

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

よくわからない人は無視しましょう。
しかしプラウドがC完売でAもだいぶ売れてるそうですね～。こちらのAにも流れてくるのでしょうかね？プラウドCかAか、ここのAを検討してましたが、すぐに決断できずなので、売れ行きの早さに驚いています。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん

まだCの2戸くらいは二期販売分用で残してますよ。
そのほかはほとんど今日の一期申し込みで売れたようですが、ただ二期前に希望者がいれば売ると思うのでCは時間の問題かもしれませんね。
35戸のうち今日で半分くらい売れた感じです。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
プラウドすごいですね
破格ですからね

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

プラウド購入者さんこんにちは！ご苦労様です！

[592: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん

他の動きを待って動いた作戦勝ちですね。プラウドも、MR行きましたが、焦ってる感が全くなかったですしね。レジェイドはDが抜けてますが、間取り等でAはプラウドともろ競合してますからね～。ブランドがあるぶん、プラウドは後から動いて売り切る自信があったのか…

[593: 匿名さん]

プラウド盛り上がってますが、15戸売れならまだレジェイドの方が売れてるはずなので、ここから逆転されない事を祈ります。
Aタイプ比較は広さと価格が違うので、予算との兼ね合いでどっちが先に売れてもおかしく無いと思いますが、Bタイプ比較やと、間取りに大差なくて、値段、駅距離的にレジェイド優位と思ってます。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

Ｂタイプならブランド、設備、大通り沿いでない事からプラウドに一票。

[595: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
設備の差って具体的にはどこになりますか？
カーシェアぐらいしか思い当たらないのですが。

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

サッシ、セキュリティ、各種建材。
とは言え、2LDKで夫婦２人と考えると駅近でレジェイドかな？家族3人ならプラウドか！？

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
ちなみにサッシはレジェイドもＴ２なので、差ないですよ。建材の違いは初耳でした。

[598: マンコミュファンさん]

>>596 通りがかりさん
ちなみに建材の差ってのは正しい情報なのですか？
サッシの差は誤り情報のようですが。

[599: 匿名さん]

>>595 匿名さん

サッシとか天井高とか細かくいうならプラウドのがいいですね。
何より駅近を求めるならレジェイドでしょうけど他の条件優先するならプラウドも悪くないですね。

[600: マンション検討中さん]

サッシのT1とパンフで見た気がするのですがどこにT2と書いてました？見逃してるのかな

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
Ｔ１ともＴ２ともパンフに記載ないと思いますよ。
MRに行けば教えて貰える情報なので、真面目に検討されてる方なら是非問い合わせてみてください。

[602: マンション検討中さん]

前この掲示板でT1って書かれてたのは誤りなのか？
ならブランズだけT1？

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
そうなりますね。前書かれた方が何故Ｔ１と記載されたのかは分かりませんが。

[604: 検討中さん]

Bだけならプラウドかな
ブランド、大通り、天井高、セキュリティ、エントランスの仕様、カーシェアとかでプラウドのがちょっと魅力。
かなりの大差があるわけではないから駅近優先ならレジェイドだろうし、管理費も影響出るし、他の部屋ならまた話が変わるしね。
どちらも悪くないね。
ただ2LDKの需要が読めないな

[605: 通りがかりさん]

レジェイド住んでも最寄りのカーシェアはプラウドになりそうな予感。笑

[606: 職人さん]

私は1日まるまる借りることが多く天王寺駅前のレンタカー屋を利用するのでカーシェアは無くて大丈夫です。

[607: 匿名さん]

大通りの交差点は、ストップアンドゴーで排気ガスと騒音がかなり厳しそうですね。それもそうですが隣の建物と近い部分は音の反響が凄そうです。サッシは結局どうなのでしょうか。三物件の中では一番音の対策をしている必要がありそうです。

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
601さんも言ってますが、本気で検討されててるのであれば問い合わせた方が良いと思いますよ。仮に次に誰かがＴ１、Ｔ２と主張しても判断つかないですよね？
まぁ、文面的に他のマンションに心が決まってる方なのかなと予想しますが。

[609: 職人さん]

まぁマンションですし、騒音はそんなにひどくないと思って検討しています。
神経質でもないですし。
ちなみに大通り沿いのマンションでサッシがT3以上ってあるんですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 職人さん

大通りではありませんが近くの線路横のブランズ国分町はT3でしたね。
大通りは今の水準だとT2が多いのかな。

[611: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

プラウドの営業さんがサッシはレジェイドと同じって言ってましたよ。

[612: 通りがかりさん]

その他、パンフレットを見ると壁はプラウドより薄かったような記憶です。迷ってる人はそこも確認しましょう。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
T2ではなかったでしょうか？T3は二重サッシと思います。

[614: マンション検討中さん]

窓を開けての生活は厳しいかな

[615: 匿名さん]

Cプランは何階が残っているのでしょうか。前面の建物に南側がさえぎられていて、逆に音が軽減されるのかなあと思ったりしています。

[616: 職人さん]

ノバと近いですね、Aだと

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
二週間ちょい前ですが、2～3階はまだ空いていた気がします。売れてたらすいません。。

[618: マンション検討中]

>>617 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます！検討させて頂きます。

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
私も同感です。
日当たりは東側バルコニーからで東建物距離が10m＋4階建ですので3F4Fは日当たりは問題ないかと。東側の4F建物横は専門学校があり線路音を防音
勝山通りは南側建物で防音。
建物により価格も75平米で5000万円と割安
なかなか良いのかと考えています。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

なら早く購入してください。

[621: マンション掲示板さん]

格安ですね！

[622: 匿名さん]

むしろ窓開けてると他のビルやマンションの生活音聞こえません？
基本開けずに生活かな

[623: 通りがかりさん]

>>622 匿名さん
そのレベルの音を気にする人は最初から市内は検討してないんじゃないですかね。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん
そんなことはないと思いますよ。本件のように様々な騒音で悩まずに済む市内物件はいくらでもあり検討可能かと。

[625: 検討板ユーザーさん]

皆さんは契約までに何回くらい話を聞きに行きましたか？
あと販売元紹介のファイナンシャルプランナーに相談しましたか？

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
窓を常に閉めればあると思いますが、窓を開ける生活をするならば、生活音が聞こえない物件は市内にはありまはせん。

[627: マンション比較中]

>>624 マンション検討中さん

本件のようにって
明らか他の営業マンさんですよね？笑
そして生活音がしない市内物件なんて
いくらでもはありませんよね？
参考に教えてください

[628: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
ですよね、窓開けて生活音も入らない物件なんて市内の何処にあるの？と思います。

[629: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん
庇うわけじゃないけど、市内で静かな物件いつらでもありそうですけどね。リバー夕陽丘とか。

[630: マンション検討中さん]

確かに天王寺区でも静かなマンションはありますね。真田山とか上本町とかなら。
でも静か過ぎると窓に関係なく壁伝いに、隣とか上の声まで聞こえそうで怖いですから、多少は道路とか電車の音がある方が気が楽ですね。
大通り沿いは音よりもベランダの埃の方が面倒ですね。部屋干し中心になりそう。