レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 職人さん]

>>560 匿名さん
さらに上のお金持ちは天王寺区を選びそうですね。
昔ながらの文京地区に住んでそうなイメージです。

[562: 評判気になるさん]

>>561 職人さん
平均の年収はそんなに変わらないと思います。ただ突き抜けたお金持ちがどれぐらいの割合でいるかの話と思いますが、そのレベルの層の話を掲示板で見かけると何だか恥ずかしいと言うか、自分のことを考えなきゃと思ってしまいます。

[563: マンション検討中さん]

購入した私は600マンです。キツキツの生活ですが頑張って買いました

[564: マンコミュファンさん]

>>556 検討板ユーザーさん
勝山でも一丁目から五丁目まで広いですよ。

[565: 評判気になるさん]

>>563　マンション検討中さん
どのタイプ購入されたのですか？

[566: マンション検討中さん]

年収650万程で世帯年収1,000万くらいの、しがない30歳サラリーマンDINKS家庭ですが、この物件は場違いでしょうか？
2LDKが限界かなとは思っていますが。

[567: マンション検討中さん]

>>561 職人さん
夕日ヶ丘に、買うかここか、迷ってます。

[568: 匿名さん]

モデルルーム見学にいきました。
Cタイプの3.4階はお買い得価格ですが
本当に日が当たらなくて残念でした。間取りはいいと思います。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
2LDKという事は4000万台って事ですよね？何の問題も無いと思いますよ。
あくまで一般論としてなので、よほどの浪費家であれば別ですが。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
Cタイプの4階は東側も4階なので日当たりは充分ですよ

[571: ご近所さん]

北東にある家がゴミ屋敷予備軍に見えるのですが、人は住んでいるのでしょうか？

[572: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
質問の答えでは無いのですが、仮に空き家やとゴミ屋敷予備軍になるのですか？あるいは空き家じゃ無かったら予備軍ってことなんですかね？
この辺りの治安として、不法投棄がそんなに頻発する地域では無いと思ってるので、空き家ならこれ以上ゴミが増える要因が無いのかなと思ったり‥

[573: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
空き家です。
人は住んでいません

[574: マンション掲示板さん]

来年12月引き渡しの106戸分譲のレジェイド長居公園が早くも完売していましたね。
天王寺勝山も3月か4月には完売しそう
次は上本町と四天王寺六万体ですね。

[575: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

空き家を狙って不法投棄が増えたりして。。。

[576: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

同じ年収ですが、プライドとレジェイドを検討しています。

[577: マンション検討中さん]

以前に上本町のマンション見に行った時に、購入される方は多くが医師弁護士会社経営だと言われました。年々マンション価格高騰してますが、こちらも購入される方々はそういった方々が多いのでしょうか？

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
五条小校区は医者や弁護士の家庭が多いという話を聞きますが、ここは校区違いますし、そもそも4000万以下から買えるマンションなので流石にそんな事無いんじゃないでしょうかね。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

上本町は大阪市内でも高いほうですからね。立地がいいぶん、狭くても売れます。こちらは立地的にやや劣りますから、そこまでではないかと。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>573
空き家ならなおさらなぜ残っているのか気になります。
デベロッパーから土地買収の話があったはずですが、それでも手放さない理由があったのでしょうか

[581: マンション検討中さん]

>>580 口コミ知りたいさん

うろ覚えですが、いびつな形にならないように周りの土地にも買収の交渉はしたと聞いたような。空き家ならなぜ手放さなかったのでしょうね。日当たり絶望になって資産価値下がるでしょうから、価格で足下を見られたと踏んでますがね～。あくまで想像ですが。

[582: 検討板ユーザーさん]

空き家を買い上げててもいびつな形ですから、無くて良かったのでは？

[583: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん

プラウドもレジェイドの場所に目を付けてて、けど内規の形にならなかったので手を引いたと言ってましたね。まぁどこが買収できなかったまでは聞いてませんが(^o^;)

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
空き家の方が意思判断ができない状態であるため
話がまとまらなかったと聞きました。

[585: 評判気になるさん]

プラウドさんが販売開始からAとCが完売するようです。
レジェイドさんは具体的にどのくらい残っていますか？

[586: eマンションさん]

>>579 マンション検討中さん
本当に言っているのですか？えらい高飛車ですね。現金2億円あって年収2000万円ぐらいでも住居には別にお金を使わない選択もあります。・・・だからって年収高いと思ってる時点で感覚がこの辺りのこと知らない外野でしょうけど。この辺りも多いですよ。

[587: マンション検討中さん]

>>586 eマンションさん

？

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

よくわからない人は無視しましょう。
しかしプラウドがC完売でAもだいぶ売れてるそうですね～。こちらのAにも流れてくるのでしょうかね？プラウドCかAか、ここのAを検討してましたが、すぐに決断できずなので、売れ行きの早さに驚いています。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん

まだCの2戸くらいは二期販売分用で残してますよ。
そのほかはほとんど今日の一期申し込みで売れたようですが、ただ二期前に希望者がいれば売ると思うのでCは時間の問題かもしれませんね。
35戸のうち今日で半分くらい売れた感じです。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
プラウドすごいですね
破格ですからね

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

プラウド購入者さんこんにちは！ご苦労様です！

[592: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん

他の動きを待って動いた作戦勝ちですね。プラウドも、MR行きましたが、焦ってる感が全くなかったですしね。レジェイドはDが抜けてますが、間取り等でAはプラウドともろ競合してますからね～。ブランドがあるぶん、プラウドは後から動いて売り切る自信があったのか…

[593: 匿名さん]

プラウド盛り上がってますが、15戸売れならまだレジェイドの方が売れてるはずなので、ここから逆転されない事を祈ります。
Aタイプ比較は広さと価格が違うので、予算との兼ね合いでどっちが先に売れてもおかしく無いと思いますが、Bタイプ比較やと、間取りに大差なくて、値段、駅距離的にレジェイド優位と思ってます。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

Ｂタイプならブランド、設備、大通り沿いでない事からプラウドに一票。

[595: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
設備の差って具体的にはどこになりますか？
カーシェアぐらいしか思い当たらないのですが。

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

サッシ、セキュリティ、各種建材。
とは言え、2LDKで夫婦２人と考えると駅近でレジェイドかな？家族3人ならプラウドか！？

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
ちなみにサッシはレジェイドもＴ２なので、差ないですよ。建材の違いは初耳でした。

[598: マンコミュファンさん]

>>596 通りがかりさん
ちなみに建材の差ってのは正しい情報なのですか？
サッシの差は誤り情報のようですが。

[599: 匿名さん]

>>595 匿名さん

サッシとか天井高とか細かくいうならプラウドのがいいですね。
何より駅近を求めるならレジェイドでしょうけど他の条件優先するならプラウドも悪くないですね。

[600: マンション検討中さん]

サッシのT1とパンフで見た気がするのですがどこにT2と書いてました？見逃してるのかな

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
Ｔ１ともＴ２ともパンフに記載ないと思いますよ。
MRに行けば教えて貰える情報なので、真面目に検討されてる方なら是非問い合わせてみてください。

[602: マンション検討中さん]

前この掲示板でT1って書かれてたのは誤りなのか？
ならブランズだけT1？

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
そうなりますね。前書かれた方が何故Ｔ１と記載されたのかは分かりませんが。

[604: 検討中さん]

Bだけならプラウドかな
ブランド、大通り、天井高、セキュリティ、エントランスの仕様、カーシェアとかでプラウドのがちょっと魅力。
かなりの大差があるわけではないから駅近優先ならレジェイドだろうし、管理費も影響出るし、他の部屋ならまた話が変わるしね。
どちらも悪くないね。
ただ2LDKの需要が読めないな

[605: 通りがかりさん]

レジェイド住んでも最寄りのカーシェアはプラウドになりそうな予感。笑

[606: 職人さん]

私は1日まるまる借りることが多く天王寺駅前のレンタカー屋を利用するのでカーシェアは無くて大丈夫です。

[607: 匿名さん]

大通りの交差点は、ストップアンドゴーで排気ガスと騒音がかなり厳しそうですね。それもそうですが隣の建物と近い部分は音の反響が凄そうです。サッシは結局どうなのでしょうか。三物件の中では一番音の対策をしている必要がありそうです。

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
601さんも言ってますが、本気で検討されててるのであれば問い合わせた方が良いと思いますよ。仮に次に誰かがＴ１、Ｔ２と主張しても判断つかないですよね？
まぁ、文面的に他のマンションに心が決まってる方なのかなと予想しますが。

[609: 職人さん]

まぁマンションですし、騒音はそんなにひどくないと思って検討しています。
神経質でもないですし。
ちなみに大通り沿いのマンションでサッシがT3以上ってあるんですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 職人さん

大通りではありませんが近くの線路横のブランズ国分町はT3でしたね。
大通りは今の水準だとT2が多いのかな。