レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中]

>>500 マンションさん
確かに、同じエリアで価格帯はレジェイドさんの方が高く、ブランド力低く、隣接建物が近いのにレジェイドさんの方が埋まりつつありますね。
引き渡し前に完売しそうなんで天王寺の中でも売れ行きは上位ですよね。
それは単純に、ブランズさんよりレジェイドさんの方が良いからじゃないんですか？

[502: 名無しさん]

>>500
購入者です。マンションブランドに興味ない側の発言になりますが、単純に駅近、間取りで選びました。
あとは入居時期もタイミングがよかったのもあります。
ブランズはゴミ屋敷が気になるのでやめました。

[503: マンション検討中]

>>501 マンション検討中さん
ブランドより、広さ、間取り、駅距離とかを優先する方が多いって事ですかね。
広い分価格帯の上は高いですが、平均坪単価で見て高いわけでは無いですし。

[504: マンション検討中さん]

購入者様にご質問です。
勝山通りは交通量が比較的多い通りですが、騒音や洗濯物についてはどのような判断をされて購入されましたか？
ご回答宜しくお願い致します。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
市街地に住むのに何言ってんの？
肩の力抜けよ。

[506: 購入者です。]

>>504 マンション検討中さん
私の判断は、マンション前の勝山通りの交通量を調べた上で、朝昼晩何回か見に行って騒音や埃等が気にならないと思ったからです。ちなみに隣のマンションも見学して室内からも見て感じてみました。
参考になるかんかりませんが、、、

[507: 購入者です。]

>>506 購入者です。さん
ちなみにブランズ天王寺の南向かいマンションも見学しましたが、同じくらいかやや大きいくらいの騒音でした。

[508: マンション検討中]

>>498 マンション検討中さん
13:30に見ましたが、やはりブランズ天王寺の影はレジェイドにはかかりませんよ。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
たしかに冬でこのくらいならばブランズさんの影響は無さそうですね

[510: マンション検討中さん]

>>509 eマンションさん

ブランズの影はないでしょうね～。眺望では影響ありそうですが。

[511: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん

明日話を聞きに行きますが、前のマンション近い…しかし容積率400の地域なので、底地を考えてこれがマックスと思えば6階くらいからは逆に安心出切るかもですね！

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
南側建物計算しましたが4階以上は厳しいみたいですよ

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

511です。やはりそうですよね。レジェイドの高層が売れてるのはみなさんそれ込みなんですかね。8階～で検討してみます！ありがとうございます。

[514: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

風呂に乾燥機ありますから、それ頼りです。外に干す気はありません。

[515: マンション検討中さん]

市内で住むなら洗濯は基本外干しはしないですね。最近のマンションはカビパンチが標準なんで浴室乾燥ですよ。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
道の中に入ったマンションは普通に干してる人多いでしょう。

[517: マンション検討中さん]

勝山に住んでいます。
玉造筋の一本中の5Fですが、音もバルコニー埃もありますよ。
特に埃は建物で遮れないので割と積もります。

[518: マンション検討中さん]

元不動産業界にいました。
レジェイドさんはメジャー7のプラウドさんブランズさんが競合する中で、後発ながら販売が一本リードしていて善戦していますね。
マンションを見ると、確かに隣地建物が近く勝山通り沿いによる騒音・埃が気になるかも知れませんが、一般的には隣接建物も四方全てではなく西側と南側一部のみ。勝山通りも大通りの部類には入りません。しいて強いて言うなら筋が付く玉造筋の方が交通量と排気ガス量が多いトラックが多い。そのデメリットに見られる以上に間取りや駅近のメリットが勝った感じです。
マンションの不動産価値的には、レジェイドさんが良いですね。たしかにブランドマンションは確かに売りやすいですが、ブランドは購入者の安心を担保するもので、価値・価格には直接は影響しません。

[519: マンコミュファンさん]

先週末にモデルルームと現地を観に行きました。隣で2組が契約をされており売れ行きは良いみたいで、早めに判断しなきゃならない感じです。今週末には決めよう！

[520: マンション掲示板さん]

プラウドのCタイプとレジェイドのAタイプで悩んでいます。価格は抜きにして、間取りがやはりレジェイドさんの方が使いやすいかな。

[521: マンション掲示板さん]

>>493 マンション契約者さん

昼過ぎに現地観察に行きましたが、ブランズさんの建物による影がレジェイドさんに届くと書いておられますが、届きませんが？？

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

そこはもう好みでしょうね。前にもありましたが、プラウドCは廊下分が長いですからリビングに圧迫感が…。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
寝室が6畳か7畳ってのも地味に差がありますよね、個人的には寝室6畳やと若干ですが狭く感じます。

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

先日プラウドさんのサロンに行きましたが、Cタイプはもうほとんどの階で要望書が出ているらしいですよ。2階ともう一つは何階か忘れましたが。

[525: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

詳しくないのですが、レジェイドAって最上階以外は2LDK＋フリールームって表記になるんですよね？これってもし売ったり貸したりするときに不利に働いたりしないんですかね？うちもプラウドCと迷ってて、そのあたりが気になってます。

[526: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

マンション価格なんぞ、所詮立地がほとんどですからね。よくわかってらっしゃる。

[527: マンション検討中さん]

元業界人多いな
わざわざカキコするか？
買ってもないのに
契約がどーのこーのとか
知能が低い方のアオリにしか見えん

[528: マンションさん]

>>525 マンション検討中さん
以前に不動産やさんに相談した際に、売却時にフリールームは多少不利になるようです。但し、実際の採光が大切で、窓が有りある程度採光があれば大きな不利にはならないと伺いました。しかしブランズさんの1LDK2フリールームはかなり不利になるとも伺いました。

[529: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

Cタイプは2Fと3Fですね。
4Fと5Fは契約済みでしたよ。

[530: 匿名さん]

安くて、学区もいいけど
桃谷駅ということで迷っています。

[531: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
気にする人が居ないとは言い切れない、程度でしょうか。スーモの中古検索ではDENとかも含めた部屋数で引っかかりますし、中古は現物を見るので眺望や日当たりを気にする人は実際に見た印象で判断される方が多いと思います。

[532: マンション比較中さん]

>>529 マンション検討中さん
レジェイドさんのCタイプの5階と4階は、東側建物が4階建なので、意外と日当たりが良いですよね。
その割に、75平米あり価格が5200万円位でしたので
コスパが高いと思い、モデルルーム行きましたが契約済みでした（涙）　
単純計算では、坪単価228万になるので、
ブランズAタイプ4F5Fの坪単価255万や、プラウドCタイプ4F5Fの坪単価244万と比べ圧倒的にコスパ良いと思いましたが、、、残念。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション比較中さん
レジェイドさんのDも6階で坪単価255万なので、そう考えるとCタイプ5階のコスパはかなり高いですね。それを除けば３マンションの角部屋コスパは大差なしってことかな。

[534: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん

やはりフリールーム表記が全く関係ないわけではないんですね…。勉強になりました。ありがとうございます！

[535: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん

私も同じくです。桃谷って聞くと生野区のイメージが強いですからね。

[536: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
天王寺区を知らない人はそうなるのでしょうね。

[537: マンション比較中さん]

>>533 マンション検討中さん
ブランズAタイプ6Fが5400万位で坪単価270万円
プラウドCタイプ6Fが価格変更前は5900万円て坪単価が266万円です。ブランズさんが1番割高かな

[538: マンション探し中]

>>536 マンション検討中さん

どういうことでしょうか？

[539: マンション比較中]

>>535 マンション検討中さん
昔は駅も古く桃谷のイメージはそうでしたが
駅を改装して、お洒落な店が増えて新しいマンションが増えている最近は天王寺イメージがあります。
新築の戸建ても増えていますよ

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
桃谷駅の周りがどういう所とか、どういうルーツの方が住んでるか知ってる方ってどのくらいいるのだろうか。

[541: 販売関係者さん]

>>540 匿名さん
天王寺区側ですが鶴橋で生まれ育ったものです。私は普通の日本人＆普通の仏教徒ですが、確かに鶴橋～桃谷は在日の友達が非常に多く住んでいましたが何の問題もなく過ごせましたよ。近所付き合いも普通でした。当然嫌がらせもありません。ついでに言えば、上本町～鶴橋の間は某宗教の人もすごく多いです。ですが勧誘されたりとかもありませんよ。
そういった色眼鏡で見ることなく、差別等がなくなる社会になっていってほしいですね。

[542: 匿名さん]

桃谷がどういうエリアか知らない人が桃谷と聞くとコリアンタウンイメージを持つのは仕方がないことだと思います
でも差別はしてはいけませんね
差別する人が増えないことを祈っています

[543: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
線路の東側と西側で分けられています。
地域のコミュニティは混ざりますがね。

[544: 匿名さん]

私は桃谷が最寄りの天王寺区に住んでいますが、良いところに住んでいますねと言う人もいますし、区を聞いてくる人もいますし、わかっていない人もいます。少なくとも、不動産屋や大阪市内のそれなりの北新地などに構えるお店の人には言われた事がありません。西日本の住宅地で一番平米単価の高い真法院町を知らない人や、天王寺区を歩いたこともない知らない愉快犯の戯言でしょう。私はよく歩いて生野区へ買い物へ行きますが、美味しいお店がたくさんあって満足しております。

[545: 検討板ユーザーさん]

逆に市内に住む場合は天王寺区以外、どこがいいんですかね？阿倍野区と福島区は多少マシな気がしますが、単身でもない限り、区割りなら天王寺区が一番でしょう。

[546: マンション検討中さん]

>>545 検討板ユーザーさん
販売個数でいうと北区、中央区が断然多くて、次いで福島区と天王寺区が多いみたいですね。平均価格は天王寺区は3番目に高いみたいです。
参照元はマンションエンジンというサイトです。

[547: マンション比較中さん]

>>545 検討板ユーザーさん
地盤が緩く災害に弱いエリアを避ければ天王寺区、阿倍野区、中央区あたりになりますね

[548: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん
上町断層も存在するので、なかなか難しいと思います

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
それ言い始めたら日本国内に住むとこなし

[550: マンション検討中さん]

スーモからDタイプ間取りが消えましたね。売れたのかな、それとも広告費の節約かな。

[551: ご近所さん]

間取りよし。値段良し。
欠点があるとしたら土地の形とか周辺のマンションくらい？

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 ご近所さん

値段はやや高いと思います。
間取りと駅距離は良いですが、大通り沿いってのもマイナスですかね。あとは営業の態度もマイナスでした、人に寄るでしょうが。

[553: マンション掲示板さん]

>>552 検討板ユーザーさん
間取りの広さと駅近を考えれば、価格は安いとおもいましたが高いですか？

[554: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
文の里と勝山ではどちらが周りの質的に良いでしょうか？

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
そんなことは、自分で現場を歩いて感じた方が良いですよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
個人的にはどちらも一緒くらいかなと思います。
小学校のレベルは勝山の方が若干上かな？

[557: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

圧倒的に勝山でしょうね。

[558: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
かなりの差で勝山です。

[559: ご近所さん]

>>554 匿名さん
阿倍野と天王寺の住んでいる方がまず違いがあります。中古マンション平均価格を見てもかなり差があるとおり、学校や街の雰囲気も変わりますよ

[560: 匿名さん]

阿倍野区でも文の里は学区もよくかなり人気のエリアです。お金持ちの戸建も多いエリアですね。

[561: 職人さん]

>>560 匿名さん
さらに上のお金持ちは天王寺区を選びそうですね。
昔ながらの文京地区に住んでそうなイメージです。

[562: 評判気になるさん]

>>561 職人さん
平均の年収はそんなに変わらないと思います。ただ突き抜けたお金持ちがどれぐらいの割合でいるかの話と思いますが、そのレベルの層の話を掲示板で見かけると何だか恥ずかしいと言うか、自分のことを考えなきゃと思ってしまいます。

[563: マンション検討中さん]

購入した私は600マンです。キツキツの生活ですが頑張って買いました

[564: マンコミュファンさん]

>>556 検討板ユーザーさん
勝山でも一丁目から五丁目まで広いですよ。

[565: 評判気になるさん]

>>563　マンション検討中さん
どのタイプ購入されたのですか？

[566: マンション検討中さん]

年収650万程で世帯年収1,000万くらいの、しがない30歳サラリーマンDINKS家庭ですが、この物件は場違いでしょうか？
2LDKが限界かなとは思っていますが。

[567: マンション検討中さん]

>>561 職人さん
夕日ヶ丘に、買うかここか、迷ってます。

[568: 匿名さん]

モデルルーム見学にいきました。
Cタイプの3.4階はお買い得価格ですが
本当に日が当たらなくて残念でした。間取りはいいと思います。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
2LDKという事は4000万台って事ですよね？何の問題も無いと思いますよ。
あくまで一般論としてなので、よほどの浪費家であれば別ですが。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
Cタイプの4階は東側も4階なので日当たりは充分ですよ

[571: ご近所さん]

北東にある家がゴミ屋敷予備軍に見えるのですが、人は住んでいるのでしょうか？

[572: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
質問の答えでは無いのですが、仮に空き家やとゴミ屋敷予備軍になるのですか？あるいは空き家じゃ無かったら予備軍ってことなんですかね？
この辺りの治安として、不法投棄がそんなに頻発する地域では無いと思ってるので、空き家ならこれ以上ゴミが増える要因が無いのかなと思ったり‥

[573: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
空き家です。
人は住んでいません

[574: マンション掲示板さん]

来年12月引き渡しの106戸分譲のレジェイド長居公園が早くも完売していましたね。
天王寺勝山も3月か4月には完売しそう
次は上本町と四天王寺六万体ですね。

[575: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

空き家を狙って不法投棄が増えたりして。。。

[576: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

同じ年収ですが、プライドとレジェイドを検討しています。

[577: マンション検討中さん]

以前に上本町のマンション見に行った時に、購入される方は多くが医師弁護士会社経営だと言われました。年々マンション価格高騰してますが、こちらも購入される方々はそういった方々が多いのでしょうか？

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
五条小校区は医者や弁護士の家庭が多いという話を聞きますが、ここは校区違いますし、そもそも4000万以下から買えるマンションなので流石にそんな事無いんじゃないでしょうかね。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

上本町は大阪市内でも高いほうですからね。立地がいいぶん、狭くても売れます。こちらは立地的にやや劣りますから、そこまでではないかと。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>573
空き家ならなおさらなぜ残っているのか気になります。
デベロッパーから土地買収の話があったはずですが、それでも手放さない理由があったのでしょうか

[581: マンション検討中さん]

>>580 口コミ知りたいさん

うろ覚えですが、いびつな形にならないように周りの土地にも買収の交渉はしたと聞いたような。空き家ならなぜ手放さなかったのでしょうね。日当たり絶望になって資産価値下がるでしょうから、価格で足下を見られたと踏んでますがね～。あくまで想像ですが。

[582: 検討板ユーザーさん]

空き家を買い上げててもいびつな形ですから、無くて良かったのでは？

[583: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん

プラウドもレジェイドの場所に目を付けてて、けど内規の形にならなかったので手を引いたと言ってましたね。まぁどこが買収できなかったまでは聞いてませんが(^o^;)

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
空き家の方が意思判断ができない状態であるため
話がまとまらなかったと聞きました。

[585: 評判気になるさん]

プラウドさんが販売開始からAとCが完売するようです。
レジェイドさんは具体的にどのくらい残っていますか？

[586: eマンションさん]

>>579 マンション検討中さん
本当に言っているのですか？えらい高飛車ですね。現金2億円あって年収2000万円ぐらいでも住居には別にお金を使わない選択もあります。・・・だからって年収高いと思ってる時点で感覚がこの辺りのこと知らない外野でしょうけど。この辺りも多いですよ。

[587: マンション検討中さん]

>>586 eマンションさん

？

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

よくわからない人は無視しましょう。
しかしプラウドがC完売でAもだいぶ売れてるそうですね～。こちらのAにも流れてくるのでしょうかね？プラウドCかAか、ここのAを検討してましたが、すぐに決断できずなので、売れ行きの早さに驚いています。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん

まだCの2戸くらいは二期販売分用で残してますよ。
そのほかはほとんど今日の一期申し込みで売れたようですが、ただ二期前に希望者がいれば売ると思うのでCは時間の問題かもしれませんね。
35戸のうち今日で半分くらい売れた感じです。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
プラウドすごいですね
破格ですからね

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

プラウド購入者さんこんにちは！ご苦労様です！

[592: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん

他の動きを待って動いた作戦勝ちですね。プラウドも、MR行きましたが、焦ってる感が全くなかったですしね。レジェイドはDが抜けてますが、間取り等でAはプラウドともろ競合してますからね～。ブランドがあるぶん、プラウドは後から動いて売り切る自信があったのか…

[593: 匿名さん]

プラウド盛り上がってますが、15戸売れならまだレジェイドの方が売れてるはずなので、ここから逆転されない事を祈ります。
Aタイプ比較は広さと価格が違うので、予算との兼ね合いでどっちが先に売れてもおかしく無いと思いますが、Bタイプ比較やと、間取りに大差なくて、値段、駅距離的にレジェイド優位と思ってます。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

Ｂタイプならブランド、設備、大通り沿いでない事からプラウドに一票。

[595: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん
設備の差って具体的にはどこになりますか？
カーシェアぐらいしか思い当たらないのですが。

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

サッシ、セキュリティ、各種建材。
とは言え、2LDKで夫婦２人と考えると駅近でレジェイドかな？家族3人ならプラウドか！？

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
ちなみにサッシはレジェイドもＴ２なので、差ないですよ。建材の違いは初耳でした。

[598: マンコミュファンさん]

>>596 通りがかりさん
ちなみに建材の差ってのは正しい情報なのですか？
サッシの差は誤り情報のようですが。

[599: 匿名さん]

>>595 匿名さん

サッシとか天井高とか細かくいうならプラウドのがいいですね。
何より駅近を求めるならレジェイドでしょうけど他の条件優先するならプラウドも悪くないですね。

[600: マンション検討中さん]

サッシのT1とパンフで見た気がするのですがどこにT2と書いてました？見逃してるのかな