レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。

[483: マンション検討中]

>>479 デベにお勤めさん
そうですよ

[484: eマンションさん]

>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。

[485: マンション検討中さん]

スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位？、Aが残り3戸位？
8戸/39戸なんで8割位？
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。

[486: 通りがかりさん]

みんな現地見て買ってるのかな？モデルルーム遠いよね。

[487: マンション契約者]

>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。

[491: 契約者です]

>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。

[493: マンション契約者]

>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。

[494: マンション検討中]

>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね？
ブランズさんから40m以上は離れてますよ

[495: マンション検討中]

>>494 マンション検討中さん
１月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。

[496: マンション検討中]

>>495 マンション検討中さん

また見ておきます

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。

[500: マンション]

>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね？

[501: マンション検討中]

>>500 マンションさん
確かに、同じエリアで価格帯はレジェイドさんの方が高く、ブランド力低く、隣接建物が近いのにレジェイドさんの方が埋まりつつありますね。
引き渡し前に完売しそうなんで天王寺の中でも売れ行きは上位ですよね。
それは単純に、ブランズさんよりレジェイドさんの方が良いからじゃないんですか？

[502: 名無しさん]

>>500
購入者です。マンションブランドに興味ない側の発言になりますが、単純に駅近、間取りで選びました。
あとは入居時期もタイミングがよかったのもあります。
ブランズはゴミ屋敷が気になるのでやめました。

[503: マンション検討中]

>>501 マンション検討中さん
ブランドより、広さ、間取り、駅距離とかを優先する方が多いって事ですかね。
広い分価格帯の上は高いですが、平均坪単価で見て高いわけでは無いですし。

[504: マンション検討中さん]

購入者様にご質問です。
勝山通りは交通量が比較的多い通りですが、騒音や洗濯物についてはどのような判断をされて購入されましたか？
ご回答宜しくお願い致します。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
市街地に住むのに何言ってんの？
肩の力抜けよ。

[506: 購入者です。]

>>504 マンション検討中さん
私の判断は、マンション前の勝山通りの交通量を調べた上で、朝昼晩何回か見に行って騒音や埃等が気にならないと思ったからです。ちなみに隣のマンションも見学して室内からも見て感じてみました。
参考になるかんかりませんが、、、

[507: 購入者です。]

>>506 購入者です。さん
ちなみにブランズ天王寺の南向かいマンションも見学しましたが、同じくらいかやや大きいくらいの騒音でした。

[508: マンション検討中]

>>498 マンション検討中さん
13:30に見ましたが、やはりブランズ天王寺の影はレジェイドにはかかりませんよ。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
たしかに冬でこのくらいならばブランズさんの影響は無さそうですね

[510: マンション検討中さん]

>>509 eマンションさん

ブランズの影はないでしょうね～。眺望では影響ありそうですが。

[511: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん

明日話を聞きに行きますが、前のマンション近い…しかし容積率400の地域なので、底地を考えてこれがマックスと思えば6階くらいからは逆に安心出切るかもですね！

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
南側建物計算しましたが4階以上は厳しいみたいですよ

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

511です。やはりそうですよね。レジェイドの高層が売れてるのはみなさんそれ込みなんですかね。8階～で検討してみます！ありがとうございます。

[514: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

風呂に乾燥機ありますから、それ頼りです。外に干す気はありません。

[515: マンション検討中さん]

市内で住むなら洗濯は基本外干しはしないですね。最近のマンションはカビパンチが標準なんで浴室乾燥ですよ。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
道の中に入ったマンションは普通に干してる人多いでしょう。

[517: マンション検討中さん]

勝山に住んでいます。
玉造筋の一本中の5Fですが、音もバルコニー埃もありますよ。
特に埃は建物で遮れないので割と積もります。

[518: マンション検討中さん]

元不動産業界にいました。
レジェイドさんはメジャー7のプラウドさんブランズさんが競合する中で、後発ながら販売が一本リードしていて善戦していますね。
マンションを見ると、確かに隣地建物が近く勝山通り沿いによる騒音・埃が気になるかも知れませんが、一般的には隣接建物も四方全てではなく西側と南側一部のみ。勝山通りも大通りの部類には入りません。しいて強いて言うなら筋が付く玉造筋の方が交通量と排気ガス量が多いトラックが多い。そのデメリットに見られる以上に間取りや駅近のメリットが勝った感じです。
マンションの不動産価値的には、レジェイドさんが良いですね。たしかにブランドマンションは確かに売りやすいですが、ブランドは購入者の安心を担保するもので、価値・価格には直接は影響しません。

[519: マンコミュファンさん]

先週末にモデルルームと現地を観に行きました。隣で2組が契約をされており売れ行きは良いみたいで、早めに判断しなきゃならない感じです。今週末には決めよう！

[520: マンション掲示板さん]

プラウドのCタイプとレジェイドのAタイプで悩んでいます。価格は抜きにして、間取りがやはりレジェイドさんの方が使いやすいかな。

[521: マンション掲示板さん]

>>493 マンション契約者さん

昼過ぎに現地観察に行きましたが、ブランズさんの建物による影がレジェイドさんに届くと書いておられますが、届きませんが？？

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

そこはもう好みでしょうね。前にもありましたが、プラウドCは廊下分が長いですからリビングに圧迫感が…。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
寝室が6畳か7畳ってのも地味に差がありますよね、個人的には寝室6畳やと若干ですが狭く感じます。

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

先日プラウドさんのサロンに行きましたが、Cタイプはもうほとんどの階で要望書が出ているらしいですよ。2階ともう一つは何階か忘れましたが。

[525: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

詳しくないのですが、レジェイドAって最上階以外は2LDK＋フリールームって表記になるんですよね？これってもし売ったり貸したりするときに不利に働いたりしないんですかね？うちもプラウドCと迷ってて、そのあたりが気になってます。

[526: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

マンション価格なんぞ、所詮立地がほとんどですからね。よくわかってらっしゃる。

[527: マンション検討中さん]

元業界人多いな
わざわざカキコするか？
買ってもないのに
契約がどーのこーのとか
知能が低い方のアオリにしか見えん

[528: マンションさん]

>>525 マンション検討中さん
以前に不動産やさんに相談した際に、売却時にフリールームは多少不利になるようです。但し、実際の採光が大切で、窓が有りある程度採光があれば大きな不利にはならないと伺いました。しかしブランズさんの1LDK2フリールームはかなり不利になるとも伺いました。

[529: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

Cタイプは2Fと3Fですね。
4Fと5Fは契約済みでしたよ。

[530: 匿名さん]

安くて、学区もいいけど
桃谷駅ということで迷っています。

[531: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
気にする人が居ないとは言い切れない、程度でしょうか。スーモの中古検索ではDENとかも含めた部屋数で引っかかりますし、中古は現物を見るので眺望や日当たりを気にする人は実際に見た印象で判断される方が多いと思います。

[532: マンション比較中さん]

>>529 マンション検討中さん
レジェイドさんのCタイプの5階と4階は、東側建物が4階建なので、意外と日当たりが良いですよね。
その割に、75平米あり価格が5200万円位でしたので
コスパが高いと思い、モデルルーム行きましたが契約済みでした（涙）　
単純計算では、坪単価228万になるので、
ブランズAタイプ4F5Fの坪単価255万や、プラウドCタイプ4F5Fの坪単価244万と比べ圧倒的にコスパ良いと思いましたが、、、残念。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション比較中さん
レジェイドさんのDも6階で坪単価255万なので、そう考えるとCタイプ5階のコスパはかなり高いですね。それを除けば３マンションの角部屋コスパは大差なしってことかな。

[534: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん

やはりフリールーム表記が全く関係ないわけではないんですね…。勉強になりました。ありがとうございます！

[535: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん

私も同じくです。桃谷って聞くと生野区のイメージが強いですからね。

[536: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
天王寺区を知らない人はそうなるのでしょうね。

[537: マンション比較中さん]

>>533 マンション検討中さん
ブランズAタイプ6Fが5400万位で坪単価270万円
プラウドCタイプ6Fが価格変更前は5900万円て坪単価が266万円です。ブランズさんが1番割高かな

[538: マンション探し中]

>>536 マンション検討中さん

どういうことでしょうか？

[539: マンション比較中]

>>535 マンション検討中さん
昔は駅も古く桃谷のイメージはそうでしたが
駅を改装して、お洒落な店が増えて新しいマンションが増えている最近は天王寺イメージがあります。
新築の戸建ても増えていますよ

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
桃谷駅の周りがどういう所とか、どういうルーツの方が住んでるか知ってる方ってどのくらいいるのだろうか。

[541: 販売関係者さん]

>>540 匿名さん
天王寺区側ですが鶴橋で生まれ育ったものです。私は普通の日本人＆普通の仏教徒ですが、確かに鶴橋～桃谷は在日の友達が非常に多く住んでいましたが何の問題もなく過ごせましたよ。近所付き合いも普通でした。当然嫌がらせもありません。ついでに言えば、上本町～鶴橋の間は某宗教の人もすごく多いです。ですが勧誘されたりとかもありませんよ。
そういった色眼鏡で見ることなく、差別等がなくなる社会になっていってほしいですね。

[542: 匿名さん]

桃谷がどういうエリアか知らない人が桃谷と聞くとコリアンタウンイメージを持つのは仕方がないことだと思います
でも差別はしてはいけませんね
差別する人が増えないことを祈っています

[543: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
線路の東側と西側で分けられています。
地域のコミュニティは混ざりますがね。

[544: 匿名さん]

私は桃谷が最寄りの天王寺区に住んでいますが、良いところに住んでいますねと言う人もいますし、区を聞いてくる人もいますし、わかっていない人もいます。少なくとも、不動産屋や大阪市内のそれなりの北新地などに構えるお店の人には言われた事がありません。西日本の住宅地で一番平米単価の高い真法院町を知らない人や、天王寺区を歩いたこともない知らない愉快犯の戯言でしょう。私はよく歩いて生野区へ買い物へ行きますが、美味しいお店がたくさんあって満足しております。

[545: 検討板ユーザーさん]

逆に市内に住む場合は天王寺区以外、どこがいいんですかね？阿倍野区と福島区は多少マシな気がしますが、単身でもない限り、区割りなら天王寺区が一番でしょう。

[546: マンション検討中さん]

>>545 検討板ユーザーさん
販売個数でいうと北区、中央区が断然多くて、次いで福島区と天王寺区が多いみたいですね。平均価格は天王寺区は3番目に高いみたいです。
参照元はマンションエンジンというサイトです。

[547: マンション比較中さん]

>>545 検討板ユーザーさん
地盤が緩く災害に弱いエリアを避ければ天王寺区、阿倍野区、中央区あたりになりますね

[548: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん
上町断層も存在するので、なかなか難しいと思います

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
それ言い始めたら日本国内に住むとこなし

[550: マンション検討中さん]

スーモからDタイプ間取りが消えましたね。売れたのかな、それとも広告費の節約かな。

[551: ご近所さん]

間取りよし。値段良し。
欠点があるとしたら土地の形とか周辺のマンションくらい？

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 ご近所さん

値段はやや高いと思います。
間取りと駅距離は良いですが、大通り沿いってのもマイナスですかね。あとは営業の態度もマイナスでした、人に寄るでしょうが。

[553: マンション掲示板さん]

>>552 検討板ユーザーさん
間取りの広さと駅近を考えれば、価格は安いとおもいましたが高いですか？

[554: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
文の里と勝山ではどちらが周りの質的に良いでしょうか？

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
そんなことは、自分で現場を歩いて感じた方が良いですよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
個人的にはどちらも一緒くらいかなと思います。
小学校のレベルは勝山の方が若干上かな？

[557: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

圧倒的に勝山でしょうね。

[558: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
かなりの差で勝山です。

[559: ご近所さん]

>>554 匿名さん
阿倍野と天王寺の住んでいる方がまず違いがあります。中古マンション平均価格を見てもかなり差があるとおり、学校や街の雰囲気も変わりますよ

[560: 匿名さん]

阿倍野区でも文の里は学区もよくかなり人気のエリアです。お金持ちの戸建も多いエリアですね。

[561: 職人さん]

>>560 匿名さん
さらに上のお金持ちは天王寺区を選びそうですね。
昔ながらの文京地区に住んでそうなイメージです。

[562: 評判気になるさん]

>>561 職人さん
平均の年収はそんなに変わらないと思います。ただ突き抜けたお金持ちがどれぐらいの割合でいるかの話と思いますが、そのレベルの層の話を掲示板で見かけると何だか恥ずかしいと言うか、自分のことを考えなきゃと思ってしまいます。

[563: マンション検討中さん]

購入した私は600マンです。キツキツの生活ですが頑張って買いました

[564: マンコミュファンさん]

>>556 検討板ユーザーさん
勝山でも一丁目から五丁目まで広いですよ。

[565: 評判気になるさん]

>>563　マンション検討中さん
どのタイプ購入されたのですか？

[566: マンション検討中さん]

年収650万程で世帯年収1,000万くらいの、しがない30歳サラリーマンDINKS家庭ですが、この物件は場違いでしょうか？
2LDKが限界かなとは思っていますが。

[567: マンション検討中さん]

>>561 職人さん
夕日ヶ丘に、買うかここか、迷ってます。

[568: 匿名さん]

モデルルーム見学にいきました。
Cタイプの3.4階はお買い得価格ですが
本当に日が当たらなくて残念でした。間取りはいいと思います。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
2LDKという事は4000万台って事ですよね？何の問題も無いと思いますよ。
あくまで一般論としてなので、よほどの浪費家であれば別ですが。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
Cタイプの4階は東側も4階なので日当たりは充分ですよ

[571: ご近所さん]

北東にある家がゴミ屋敷予備軍に見えるのですが、人は住んでいるのでしょうか？

[572: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
質問の答えでは無いのですが、仮に空き家やとゴミ屋敷予備軍になるのですか？あるいは空き家じゃ無かったら予備軍ってことなんですかね？
この辺りの治安として、不法投棄がそんなに頻発する地域では無いと思ってるので、空き家ならこれ以上ゴミが増える要因が無いのかなと思ったり‥

[573: マンション検討中さん]

>>571 ご近所さん
空き家です。
人は住んでいません

[574: マンション掲示板さん]

来年12月引き渡しの106戸分譲のレジェイド長居公園が早くも完売していましたね。
天王寺勝山も3月か4月には完売しそう
次は上本町と四天王寺六万体ですね。

[575: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

空き家を狙って不法投棄が増えたりして。。。

[576: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

同じ年収ですが、プライドとレジェイドを検討しています。

[577: マンション検討中さん]

以前に上本町のマンション見に行った時に、購入される方は多くが医師弁護士会社経営だと言われました。年々マンション価格高騰してますが、こちらも購入される方々はそういった方々が多いのでしょうか？

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
五条小校区は医者や弁護士の家庭が多いという話を聞きますが、ここは校区違いますし、そもそも4000万以下から買えるマンションなので流石にそんな事無いんじゃないでしょうかね。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

上本町は大阪市内でも高いほうですからね。立地がいいぶん、狭くても売れます。こちらは立地的にやや劣りますから、そこまでではないかと。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>573
空き家ならなおさらなぜ残っているのか気になります。
デベロッパーから土地買収の話があったはずですが、それでも手放さない理由があったのでしょうか