レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 新築マンション]

>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし

[462: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。

[463: マンション検討中さん]

レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。

これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね～…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥

[466: マンション検討中さん]

公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。

[467: マンション検討中さん]

モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね？

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。

[469: 通りがかりさん]

ある程度売れて落ち着いた感じですかね？書き込み減りました。

[470: マンション検討中さん]

スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。

[471: 名無しさん]

>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない？

[472: 通りがかりさん]

>>471 名無しさん

でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか？
レジェイドは平和になりました笑

[473: マンション検討中さん]

契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか？
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。

[474: マンション検討中さん]

>>472 通りがかりさん

なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね

[475: マンション検討中さん]

>>471 名無しさん

一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。

[476: 名無しさん]

>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。

[477: マンション検討中さん]

>>476 名無しさん

ネット銀行の弊害ですね～。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??

[478: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね

[479: デベにお勤めさん]

>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね？

[480: マンション検討中さん]

>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね？

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。

[483: マンション検討中]

>>479 デベにお勤めさん
そうですよ

[484: eマンションさん]

>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。

[485: マンション検討中さん]

スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位？、Aが残り3戸位？
8戸/39戸なんで8割位？
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。

[486: 通りがかりさん]

みんな現地見て買ってるのかな？モデルルーム遠いよね。

[487: マンション契約者]

>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。

[491: 契約者です]

>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね

[492: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。

[493: マンション契約者]

>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。

[494: マンション検討中]

>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね？
ブランズさんから40m以上は離れてますよ

[495: マンション検討中]

>>494 マンション検討中さん
１月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。

[496: マンション検討中]

>>495 マンション検討中さん

また見ておきます

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。

[500: マンション]

>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね？

[501: マンション検討中]

>>500 マンションさん
確かに、同じエリアで価格帯はレジェイドさんの方が高く、ブランド力低く、隣接建物が近いのにレジェイドさんの方が埋まりつつありますね。
引き渡し前に完売しそうなんで天王寺の中でも売れ行きは上位ですよね。
それは単純に、ブランズさんよりレジェイドさんの方が良いからじゃないんですか？

[502: 名無しさん]

>>500
購入者です。マンションブランドに興味ない側の発言になりますが、単純に駅近、間取りで選びました。
あとは入居時期もタイミングがよかったのもあります。
ブランズはゴミ屋敷が気になるのでやめました。

[503: マンション検討中]

>>501 マンション検討中さん
ブランドより、広さ、間取り、駅距離とかを優先する方が多いって事ですかね。
広い分価格帯の上は高いですが、平均坪単価で見て高いわけでは無いですし。

[504: マンション検討中さん]

購入者様にご質問です。
勝山通りは交通量が比較的多い通りですが、騒音や洗濯物についてはどのような判断をされて購入されましたか？
ご回答宜しくお願い致します。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
市街地に住むのに何言ってんの？
肩の力抜けよ。

[506: 購入者です。]

>>504 マンション検討中さん
私の判断は、マンション前の勝山通りの交通量を調べた上で、朝昼晩何回か見に行って騒音や埃等が気にならないと思ったからです。ちなみに隣のマンションも見学して室内からも見て感じてみました。
参考になるかんかりませんが、、、

[507: 購入者です。]

>>506 購入者です。さん
ちなみにブランズ天王寺の南向かいマンションも見学しましたが、同じくらいかやや大きいくらいの騒音でした。

[508: マンション検討中]

>>498 マンション検討中さん
13:30に見ましたが、やはりブランズ天王寺の影はレジェイドにはかかりませんよ。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
たしかに冬でこのくらいならばブランズさんの影響は無さそうですね

[510: マンション検討中さん]

>>509 eマンションさん

ブランズの影はないでしょうね～。眺望では影響ありそうですが。