レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

レジェイドさんのCタイプ75平米5200万円とプラウドさんCタイプ73平米5400万円となら、どらがいいかな？

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

人によりそうですよね。
価格、リビングより部屋が広い方がいい、Cは五階までなので低中層階がいいならレジェイド
あと完成もこちらのがはやいのでできるだけ早く入居したいとかもありますね。
大通りから少しは離れたい、部屋よりリビングのが広い方がいい、大手がいい、高層階がいい等があればプラウド。
こちらは来年2月末の引き渡しなので新学期には合わせやすいかもしれないですね。

基礎杭の深さとかサッシがT2など若干プラウドのがいいですが、他は大差もあまりあるわけでもない気がするのでその辺気にならなければサポートや間取り、価格その辺りをどれを優先するかで決めていただくことになるのかなと

[423: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
私ならレジェイドCは南側の建物がどうしても気になるので、プラウドCを選ぶかなと思います。駅距離、価格、管理費含めると僅差なので人に寄るのだろうとは思いますが。
ちなみにレジェイドCでも5階なら南からも日当たり取れるかもなんで、現地見て考えます。笑

[424: eマンションさん]

Aタイプ購入しました。
同じくAタイプを購入された方、購入予定の方にお聞きしたいですが、
リビングのTVはどのような配置にされますか？サイズは50?55インチで考えています。
窓側を考えているのですが、真ん中に窓があるので、部屋の角しかないのかなと悩んでいます。

[425: 購入者]

西側壁の窓を避けて壁掛けしようと考えています。窓は西側なので眩しくなると思いますので、日頃はカーテンかな。

[426: 検討板ユーザーさん]

CタイプやDタイプであればモデルルームのように隣部屋の壁に設置がベターですね

[427: eマンションさん]

レジェイドさんのAタイプとBタイプの売れ行きは具体的にどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[428: 匿名さん]

>>427 eマンションさん
できればCタイプも知ってる方いたら教えて下さい。

[429: マンション検討中さん]

このマンションを子供の教育目的のために購入もしくは検討している方が多いと思いますが、近くにあるキンダーキッズに入園させようと考えておられる方はいますか？
人気のようですが、倍率とか結構高いのでしょうか？

[430: マンコミュファンさん]

モデルルームに行きましたが、二組が契約手続きをしている様でした。
Dは六階だけ空いているそうでした。
AとBは具体的な数字は聞いてませんので、コメントは差し控えます。

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンコミュファンさん
じゃあ割と売れ行きは良さそうなんですかね

[432: 通りがかりさん]

なんでか知らんけどだいぶ売れてましたよ。
Cは2と3階だけ残ってました。6階より上はDタイプなんでね?。
安くてもあんな眺望は絶対に買わないけど笑

[433: マンション検討中さん]

>>432 通りがかりさん

確かに上層階はいいけど、低層階は迷いますよね。
プラウドが上層階値引きしてるらしいし、そこ見て判断しますわ。

[434: マンション検討中さん]

土日にAタイプを見にモデルルームいきましたが、見せていただいた一覧では、Dタイプは残り一つ(6階？)で、Cタイプもそれくらいでした。AとBは半分くらい埋まってました。埋まるの早いですね。。

[435: 通りがかりさん]

>>434 マンション検討中さん
Bタイプも半分売れているのはすごいですね。
60平米なんでブランズさんと比較されているのかな？

[436: マンション検討中]

>>432 通りがかりさん
Cタイプは4と5階は東側日当たりはありそうですが、2と3階は厳しそうですよね

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
東側は低層階でも日当たり取れそうな写真投稿がこの掲示板で有りましたよ。１月１０日投稿あたりです。

[438: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
クリスマス時期辺りで売れ行き三分の一ぐらいと見せてもらいましたが、なかなか良いペースで売れてるんですね。

[439: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
東側だけですけどね…、南全面全部赤茶のレンガビル…

[440: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

半分出たかな？くらいじゃないでしょうか…
いい部屋だけ売れてるんでこの後が少し心配です。

[441: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
これですね　
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね？キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。

[444: 匿名さん]

あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

全く同じ経験をしました笑

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。

[448: 通りがかりさん]

>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です

[449: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?！？

[450: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん

確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。

[451: マンション検討中]

>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

ブランズですか？
66のうちの18ですか？

[453: マンション比較中]

>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション比較中さん

ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん

私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな？とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが

[457: 通りがかりさん]

なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはＣとＤは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした

[458: マンション検討中さん]

それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。

[459: マンション比較中]

>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか？
価格的にはかなり魅力的でしたからね

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション比較中さん

価格は、、ね。

[461: 新築マンション]

>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし

[462: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。

[463: マンション検討中さん]

レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。

これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね～…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥

[466: マンション検討中さん]

公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。

[467: マンション検討中さん]

モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね？

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。

[469: 通りがかりさん]

ある程度売れて落ち着いた感じですかね？書き込み減りました。

[470: マンション検討中さん]

スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。