レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みを見ると、
要するにこの物件自体はいいのに、この販売会社の客に対する対応のせいで買う気にならないということですね。

販売提携（代理）
株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：[phone] FAX：[phone]

[42: 周辺住民さん]

ワールドエステートが代行ｼﾃﾙﾝですか？
態度が大きいのかな？
ありがちといえばありガチですが、困ります。

[43: マンション検討中さん]

あえて購入した土地と説明うけましたが、個人的には有効活用できない細長い角地に固定資産税の負担義務が発生することが嫌です。勿体ない？大手ではお見かけしない変形した土地です。販売の会社もエスコンさんじゃないんですね。よく見てなかったです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

同じ意見です。販売代理ならむしろもっと良い言い方すべきでしょうに、勿体ないですね。
ワールドエステートは自社でも物件企画するので、他社の販売舞台は2流3流の営業が配置されてるのかも知れません。プレイズ天王寺も代理販売でしたが、親しみの持てる営業でした。まあ物件的に賃貸っぽい軽い作りだったので買いませんが、、、やはりプラウド、ブランズは営業もしっかりしてましたね。プラウドは管理費と修繕積立金が高いのでブランズにしようかな、、、という感じになってきました。毎日日当たり比較してますが、前が抜けているブランズが圧倒的に低層階の日当たりがいいですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

確かに。でもあの南西の土地を買って無ければ、急になんか建ったら、低層の日当たりが悪くなるから買ったんでしょうね。そこにオシャレな壁を作ってグッドデザイン賞を目指してるらしいですね。

[46: マンション比較中さん]

ブランズはゴミ屋敷気になりませんか？
ゴミ屋敷自体も嫌だけど、ここ買う人ってゴミ屋敷を気にしない人なのかなって思っちゃって、そんな人たちの集まりのマンションに住みたくないって思っちゃいます。。。

[47: 通りがかりさん]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[48: 通りがかりさん]

>>28 マンション比較中さん

私は買いました。
確かに1/3以上は売れていましたよ。
AよりDが売れていました。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
レジェイドのどの間取りを買ったのですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: マンション比較中]

>>47 通りがかりさん
勝山に住んでる方がおっしゃるのは説得力があります。
私は駅近なのと、角部屋かつ、広く使いやすい間取り、高級感のある内装等、コスパの良さが決め手となり、レジェイドにしました。
しっかりと仕切られているバルコニーもお気に入りです。

[52: マンコミュファンさん]

間取りを見たら いいですね

[53: マンション検討中さん]

毎日前を通りますが、かなり出来て来ましたね。左右のビルとの隙間がなくてAタイプはお隣さんと目が合いそうな感じですね。
ベランダは勝山通りからの距離感は思ったより近そうです。目の前の居酒屋の匂いも含めて気になるところです。ブランズ、プラウドと比べると駅までは近いけど聖和小学校や天王寺中学校までは一番遠いので子供の通学を取るか、自分の通勤を取るか迷います。ブランズにゴミ屋敷がなければ即決なんですが、、、この三つはホント迷いますね。

[54: マンコミュファンさん]

勝山通りに面していることを気にしていましたが、そこまで騒音の心配しなくてもよさそうですね。ペアガラスですし。
特に夜の交通量は少ないです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん

音よりも大通り沿いはベランダの排気ガスや埃を気にした方がいいですよ。洗濯物が汚れます。

[56: 通りがかりさん]

>>49 口コミ知りたいさん
予算的にAとCで迷いました。Cのリビングは南東2採光だが南はビルがあります。東側がメインとなり3から4階であればビルが頃迄日が入ります。そのデメリット以上に駅5分の3階75㎡7mのワイドスパンで5100万のコスパは日当たり以上に魅力。逆に南ビルが勝山通りの防音壁と考えれば、、と悩みましたが、最終的に77㎡のAタイプにしました。
価格は大体覚えていますよ

[57: 通りがかりさん]

>>51 マンション比較中さん
1フロア3邸やアウトポールによる独立性は高くて私も気に入っています。コスパが高く予算が余った分で内装を新築リノベをしようかと考えています。管理費も機械駐車場がない割にはやや高いのですが、保守修繕がきちんと計画されてましたので納得しました。至近のバス停も天王寺となんば2方面あるので、かなり利便性は高かと思います。あとは周辺新築マンションが苦戦しているようなので早く完売してほしいかな。
勝山より早く販売を始めたレジェイドね森ノ宮が最近完売したのでそこまで心配はしてませんが、周りを見ると少し不安になりますね。

[58: マンション検討中]

>>57 通りがかりさん

音はあんまり気にしなく、駅距離と風水で間取りの判断をする、中国人の購入者が多そう。
っていうか、入居してみたら中国人が大半を占めてたりして。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
駅距離と間取りの良さは理解できますが。。
風水的にも良いんですか？

[60: 職人さん]

場所もそこそこ良いところやし完売するでしょ。大阪市内のマンション価格がかなり上がってきているので、これからこの辺りに建つ新築マンションは同じぐらいの価格では買えないんやろなあ。

[61: マンション検討中]

>>60 職人さん
確かに、販売価格が周りが坪単価250万以上の中、250万以下は魅力的ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

土地は坪単価ですが、マンションは坪単価関係あります？

[63: マンション検討中]

>>62 マンション検討中さん
昔に価格水準を見る時に便利と営業マンの方に教えてもらいました。5階でブランズさんが坪265万位でプラウドさんがもう少し高いのかな？ここが248万でしたので割安なのかなと。間違えているかもしれませんが

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
坪単価は分かりやすい指標ですが、住む事を考えると間取りなどの条件の方が大事な気がしますね。素人ですが。

[65: eマンション]

>>64 マンション検討中さん
一生住むなら間取りですね。しかし将来的に売却も考えると優先は価格・立地・間取りかな。
あのエリアであれば買った金額で売れますが、坪単価250万以上は厳しいかな。

[66: 悩み中]

>>61 マンション検討中さん
Cタイプだと75平米で坪230万でした！
近くの築浅中古より手頃。どうしよう

[67: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

価格と間取りがセールスポイントだから売行き好調。

[68: 間取りはいいね]

>>67 匿名さん

見に行きました。間取りはかなりいいですね。
特にAとD。間口が7m以上のワイドスパンはブランズやプラウドにはないですね。プラウドさんもCタイプは7mと書いてますが、バルコニー実寸は柱やサービスバルコニーを抜くと5mみたいです。

[69: マンション検討中]

>>66 悩み中さん

近くの中古より立地が悪いからじゃないかな。やっと手が届く物件を購入しても、資産価値がガタ落ちすれば意味がない。知らんけど。

[70: 検討]

>>69 マンション検討中さん
土地の形が歪な分仕入れがブランズやプラウドと比べて安かった分が価格の低さの理由だそうです。確かに字型は悪いですけど立地は悪くないからいいかな

[71: マンション検討中さん]

自分がここのマンションをいいなと思うポイントは価格。下の方で間取りがフリールーム表記の部屋は将来売る時影響あるやろうし、横の建物も古いし距離が近い。でも、結局安い方がいい、価格重視って人が買うんやろうなと個人的に思ってます。自分も正直それで迷ってますしね。

[72: マンション検討中]

>>69 マンション検討中さん
そうですね、同感です。
色々と悩みましたが、
やっぱり検討やめました。
安く？買う事が出来ても、将来それ以下にしかならない要素が多数あり、なんでここなの？と自問し冷静に考えれば後悔しそうな気持ちに。
気になった箇所は、
・南側の冊子が今の賃貸より低い、ひと昔前？
・今日現地にいたらやっぱり交通量が多い
・春、夏、秋は窓を開けて換気が出来ない
・真ん中より上はそんなに安く感じない
・南側の景色?ブランズしか見えない
・やっぱり車はいるので車庫が少ない
　社内抽選って何？不信感？
・他物件の文句、聞いていて気持ちが良くない

近くのモデルを再度見に行って、一長一短を再確認し、妥協する所を把握して駄目なら中古でもいいので、気に入った物件を探そう。との結論になりました。
検討をしていた者の、
あくまで私的な意見です。
気分を害されたらすいません。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

分かります。私も営業の対応が検討を外す一押しになりました。レジェイド、ブランズ、プラウドから一つ選ぶしか無い中で何に目を瞑るか。中古でも圧倒的な物件も無いし、ローン控除13年の延長もあり、この三つから私はブランズにしようかと思っています。少し狭くてゴミ屋敷も気にはなりますが、場所と日当たりが決め手です。もう少しブランズが広ければ迷いは無いのですが、、、難しいですね。

[74: 勝山通り]

>>72 マンション検討中さん
レジェイドの営業さんは厳しそうですね笑
仕事柄交通量を調べれるんですが、まず勝山通りも玉造筋も産業道路ではなく生活道路でたるため大通りではありません。ちなみに交通量は12時間あたりの通過車両数なんですが勝山通りは約5000台程度で車両も一般車が90%です。勝山通り北は谷町筋で道が止まりますし南側は布施迄の短い道です。私も近くの勝山通りマンション3Fに10年住んでいます。南側バルコニーですが、埃や排気ガスの影響はなく、普通に洗濯を干しています。しかし騒音はありますよ。入居してすぐ窓を変えたので特に気にならず、換気も道路側以外の窓をあければ騒音もなく大丈夫ですよ。それに最近のマンションは24時間換気ですしね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 勝山通りさん

なんかプロっぽい意見参考になります。大通り沿いのレジェイド、プラウドと一本入ったブランズと音や埃に、差が出るものですか？

[76: マンション比較中さん]

車で、勝山通り通りますが確かに昼間は車の往来ひっきりなしです。
玉造筋は、そこまで多くはなさそうですが、大阪市内のこの辺であれば
１ケ月放置で、ベランダはうっすら、排気口も黒い汚れはつきます。

谷町筋は、道路幅広いのと高台から東西の空気の流れあるので、排ガス多くても
以外とチリが蓄積する時間は3週間ぐらいは大丈夫です。

時期に、2030年ごろになって、電気自動車やハイブリッド車が主流の時代になると
多少は変わるんだと思います。

[77: マンション検討中]

>>75 マンション検討中さん
店舗の立地を探す仕事のため交通量と立地はわかりますが、埃まではそこまで詳しくありません。騒音は水平垂直に広がるため遮るものがなければ届きます。
ブランズさんも勝山通りは問題ありませんが線路がわは4.5.6階が玉造筋は3.4.5階は届くと思います。
プラウドさんは玉造筋側ですね。但し、玉造筋は勝山の交差点から天王寺に向かう交通量は増えていたと思います。

[78: 勝山通り]

>>76 マンション比較中さん
私は勝山通り沿いマンションに10年住んでいますが、バルコニーの埃は少ないし排気や給気口フィルターも1年1回掃除しますが黒くはならず白く埃がたまります。
そして勝山通りより天王寺と京橋から天王寺を結ぶ玉造筋の方が交通量は多いと思いますよ。

[79: マンション検討中さん]

じゃ、ここはダブルでってことですね。参考になりました。

[80: ですね]

そうですね。勝山の新築でここが一番騒音と排気ガスの影響がありますね。やはりブランズが中に入っている分良さそうです。営業の方も優しいしリビングも広いし価格も手頃ですから。
プラウドも厳しいかな、、

[81: マンション検討中さん]

個人的にはプラウドが総合的にいいように感じましたけどね
管理費がネックですが
作り等はプラウドの方がいいように見えます。
部屋もCならそこまで排気ガスを気にしなくてもいいかと

[82: マンション検討中さん]

まぁバルコニーで過ごす時間を考えれば
騒音や排気ガスがそこまでひどくなければ気にならないかな。
やっぱり間取りかブランドかな

[83: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

ダブルとは勝山通りと玉造筋という事ですか？確かにー

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

同感です。プラウドが良さそうなのですが、管理費と修繕費がブランズに比べ月に15000円高いので10年後売るとしたら180万円高く売らないとダメなんですよね。日当たり、駅距離考えて180万円の差を付けれるのか？が疑問です。

[85: マンション検討中さん]

管理費は高いですが
修繕計画をみると値上がりはブランズの方がスピードは早かったように見えます。
180万の差をどう考えるかですが、何よりその期間住むので気に入ったところがいいんじゃないかなと感じますね。
個人的にはプラウドを評価してます。

[86: eマンションさん]

初めて投稿します。
ここってレジェンドさんの掲示板の割にはブランズさんとプラウドさんのコメントが多いですね。
もしかして営業の方が書いてるんですか笑
レジェイドはどんな感じですか？
スーモで間取りを見ましたが75m2もあってリビングダイニング広くて良く見えました。

[87: そうなんだ]

>>83 マンション検討中さん
レジェイドって玉造筋にも接してましたか？

[88: 通りがかりさん]

初めまして。
レジェイドさんは最近あっちこっちに分譲し始めていますが今まで知りませんでした。
大阪市内で駅前5分で70平米以上で5000万はかなり魅力的ですよね。ノーブランドの努力または欠陥マンションかですね笑

[89: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

プラウド、コロナで販売延期みたいですから、まだ埋まって無いとの連絡ありましたよ。
私はプラウドは高くて手が出ず、ブランズに決めましたが、プラウドも良いマンションだと思います。
結局ご近所さんですから快適な勝山4丁目にしましょう！笑

[90: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
プラウドさんに行きました。
ブランズさんより部屋は広く設備も良く価格もブランズさんより割安でしたよ。