レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みを見ると、
要するにこの物件自体はいいのに、この販売会社の客に対する対応のせいで買う気にならないということですね。

販売提携（代理）
株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：[phone] FAX：[phone]

[42: 周辺住民さん]

ワールドエステートが代行ｼﾃﾙﾝですか？
態度が大きいのかな？
ありがちといえばありガチですが、困ります。

[43: マンション検討中さん]

あえて購入した土地と説明うけましたが、個人的には有効活用できない細長い角地に固定資産税の負担義務が発生することが嫌です。勿体ない？大手ではお見かけしない変形した土地です。販売の会社もエスコンさんじゃないんですね。よく見てなかったです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

同じ意見です。販売代理ならむしろもっと良い言い方すべきでしょうに、勿体ないですね。
ワールドエステートは自社でも物件企画するので、他社の販売舞台は2流3流の営業が配置されてるのかも知れません。プレイズ天王寺も代理販売でしたが、親しみの持てる営業でした。まあ物件的に賃貸っぽい軽い作りだったので買いませんが、、、やはりプラウド、ブランズは営業もしっかりしてましたね。プラウドは管理費と修繕積立金が高いのでブランズにしようかな、、、という感じになってきました。毎日日当たり比較してますが、前が抜けているブランズが圧倒的に低層階の日当たりがいいですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

確かに。でもあの南西の土地を買って無ければ、急になんか建ったら、低層の日当たりが悪くなるから買ったんでしょうね。そこにオシャレな壁を作ってグッドデザイン賞を目指してるらしいですね。

[46: マンション比較中さん]

ブランズはゴミ屋敷気になりませんか？
ゴミ屋敷自体も嫌だけど、ここ買う人ってゴミ屋敷を気にしない人なのかなって思っちゃって、そんな人たちの集まりのマンションに住みたくないって思っちゃいます。。。

[47: 通りがかりさん]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[48: 通りがかりさん]

>>28 マンション比較中さん

私は買いました。
確かに1/3以上は売れていましたよ。
AよりDが売れていました。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
レジェイドのどの間取りを買ったのですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: マンション比較中]

>>47 通りがかりさん
勝山に住んでる方がおっしゃるのは説得力があります。
私は駅近なのと、角部屋かつ、広く使いやすい間取り、高級感のある内装等、コスパの良さが決め手となり、レジェイドにしました。
しっかりと仕切られているバルコニーもお気に入りです。

[52: マンコミュファンさん]

間取りを見たら いいですね

[53: マンション検討中さん]

毎日前を通りますが、かなり出来て来ましたね。左右のビルとの隙間がなくてAタイプはお隣さんと目が合いそうな感じですね。
ベランダは勝山通りからの距離感は思ったより近そうです。目の前の居酒屋の匂いも含めて気になるところです。ブランズ、プラウドと比べると駅までは近いけど聖和小学校や天王寺中学校までは一番遠いので子供の通学を取るか、自分の通勤を取るか迷います。ブランズにゴミ屋敷がなければ即決なんですが、、、この三つはホント迷いますね。

[54: マンコミュファンさん]

勝山通りに面していることを気にしていましたが、そこまで騒音の心配しなくてもよさそうですね。ペアガラスですし。
特に夜の交通量は少ないです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん

音よりも大通り沿いはベランダの排気ガスや埃を気にした方がいいですよ。洗濯物が汚れます。

[56: 通りがかりさん]

>>49 口コミ知りたいさん
予算的にAとCで迷いました。Cのリビングは南東2採光だが南はビルがあります。東側がメインとなり3から4階であればビルが頃迄日が入ります。そのデメリット以上に駅5分の3階75㎡7mのワイドスパンで5100万のコスパは日当たり以上に魅力。逆に南ビルが勝山通りの防音壁と考えれば、、と悩みましたが、最終的に77㎡のAタイプにしました。
価格は大体覚えていますよ

[57: 通りがかりさん]

>>51 マンション比較中さん
1フロア3邸やアウトポールによる独立性は高くて私も気に入っています。コスパが高く予算が余った分で内装を新築リノベをしようかと考えています。管理費も機械駐車場がない割にはやや高いのですが、保守修繕がきちんと計画されてましたので納得しました。至近のバス停も天王寺となんば2方面あるので、かなり利便性は高かと思います。あとは周辺新築マンションが苦戦しているようなので早く完売してほしいかな。
勝山より早く販売を始めたレジェイドね森ノ宮が最近完売したのでそこまで心配はしてませんが、周りを見ると少し不安になりますね。

[58: マンション検討中]

>>57 通りがかりさん

音はあんまり気にしなく、駅距離と風水で間取りの判断をする、中国人の購入者が多そう。
っていうか、入居してみたら中国人が大半を占めてたりして。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
駅距離と間取りの良さは理解できますが。。
風水的にも良いんですか？

[60: 職人さん]

場所もそこそこ良いところやし完売するでしょ。大阪市内のマンション価格がかなり上がってきているので、これからこの辺りに建つ新築マンションは同じぐらいの価格では買えないんやろなあ。