レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: マンション掲示板さん]

駅でこだわるならプレイズなってきますしね。

[303: マンション掲示板]

>>301 マンション検討中さん
近くのスーパーは、イズミヤとライフと駅前に万代がありますがどこが人気ですかね？
あと桃谷駅と寺田町駅のどちらが通勤やレストランがあって便利かが大切ですね

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん

そうなってくると中古のブランズ国分町も出てきますよね…
レジェイドのスレなのでこれ以上はやめときますが、
品揃えはライフかなという印象ですが、結局近くですませる場合が多くなりそうな予感もします。駅からの帰り道なら変わってきますが。
飲食店が多いのは寺田町のような印象
桃谷駅はきれいになりましたがそこまで店舗数なかったなという印象です。
通勤は場所によりますしね。
個人的に学生時代、寺田町に一時期友人が住んでてよく居座っていましたがバイト先の難波までは自転車で行っていました。帰り道は坂がありますが行きは20分以内にはいけるのではないかなと。

[305: マンション検討中さん]

でも昔に比べて桃谷駅は本当に綺麗になりましたし、寺田町も昔はマンションなんてそんなに建ってないイメージでした。
個人的にですが、上本町玉造方面より難波だけではなく天王寺にも近くなる寺田町方面のが好きだったりします。人によってはガヤガヤしてると思うかもしれませんが、飲食店が多いのも嬉しいです。
結構自転車で色々通いやすいと思いますよ。
むしろ通勤先がある程度近所であれば自転車のほうが楽ではあるかも？
帰り坂がある場合はありますが

[306: マンション掲示板さん]

>>295 マンコミュファンさん

そうですよね、ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗

[308: マンション検討中さん]

私はガヤガヤした寺田町より、落ち着いた桃谷がいいかな
あと桃谷の方が歩道が広く安全ですね

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

人によりけりですよね。
間の勝山がちょうどいいかもしれませんね笑

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
確かに

[311: マンション探し中]

>>307 マンション検討中さん
私は駅前近くのレジェイドさんのDで高層階がいいですね。まず間取りがピカイチ！あと1フロア3つの住居で高層階なら静かですからね。

[312: マンション検討中さん]

やはり広いところが人気なんですね。
逆にここは惜しかったってところありますか？
妥協した点があれば伺いたいです。

[313: マンコミュファンさん]

間取りと駅近以外の設備はどうなんでしょうか？
管理とかどうですか？

[314: 購入者です]

>>312 マンション検討中さん
希望としては
浴室をもう一つ広い180-200とAタイプを購入しましたがDタイプと同じアイランドキッチンがよかったですね。まぁ予算がありましたので仕方がありませんが、、、

[315: 購入者です]

>>313 マンコミュファンさん
プラウドとレジェイドは同じような設備や内装でした。カラーやクローゼットタイプ・間取りタイプが割と沢山種類がありカスタマイズできましたので良かったです。プレイズさんとブランズさんの内装設備はやや質等が落ちる感じでした。リビオはフルスペックだと思いますが、予算が合わないと思いました。

[316: マンション検討中さん]

>>315 購入者ですさん

プレイズと同じ施工会社でも違いがあるんですね。
最近探し始めたのでプレイズに関してはもうできていたので知らなかったです。
リビオは五条学区なのもありますよね…

[317: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
地元を知っている人は、天王寺区でも25号線北側、玉造筋西側の天王寺区でしょう。もっと言うと勝山通り北側と玉造筋西側でしょう。(特に玉造筋西側)五条校区云々とかじゃなくて、区画として相場が違うでしょう。

[318: マンション検討中さん]

>>314 購入者ですさん

浴室もカスタマイズできたんですか？
Dのアイランドもいいですよね。

[319: 通りがかりさん]

レジェイドは駅が近くて間取り広いのに優しい価格が魅力的です！
見た目も落ち着いた外観が気に入りました。

[320: マンション検討中さん]

>>317 口コミ知りたいさん
駅から距離あるけど、静かでいい所ですよね。

[321: マンション検討中さん]

レジェイドのCタイプは東側バルコニーですが低層階も朝から午前中は日当たり良いですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
南は隣と近いですが、東側は日当たりは問題無さそうですね。
朝に日が入れば十分です。
ちなみに何時頃ですか？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
時間は11時頃です。
ちなみに2Fも日当たりは良さそうです。

[324: 名無しさん]

レジェイドは日当たりがもう一つって他の掲示板にありましたが、日当たり悪く無さそうですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

他のスレで東だから昼以降はあんまりと見ましたがどうなんだろ。
お昼から夕方ごろ現地見てみようかな。
朝から昼だけなら洗濯物のタイミング考えた方がいいのかな？
最終乾燥機かなー

[326: 今は]

>>325 検討板ユーザーさん
今東向きのマンションに住んでいます。
基本洗濯は朝に干せば乾きますし、夜に干せば昼には乾いてます。共働きなんで朝に日当たりが良いので問題はないですよ

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 今はさん

うちは家で仕事なので日中も気になるんですがどうですか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん

南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。特にCは低層階なので厳しいのでしょう。
ただ日当たりの良い悪いは人の感性にも寄りますので。今南向きとか高層階とかに住んでるならそれよりは悪いでしょうね。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん

なるほど確かに今南向きでまわりが高い建物もないマンションなので比較してしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
321の画像みるとCの低層でも日が入っていますよ
何を根拠に厳しいと言ってはるんですか？

[331: 検討板ユーザーさん]

質問したものですが、一日中は厳しいかもと言ってるだけですよ。

このスレ攻撃的な方多いきがして質問した私が申し訳ないです…

[332: 通りがかりさん]

>>331 検討板ユーザーさん

日当たり関係にちょっと過敏になってるかもしれませんね。
ブランズでも思いましたが、スレ荒れたら逆にイメージ悪くなりそうな気もするんですが。

[333: マンション検討中さん]

久しぶりに掲示板を見ましたが荒れていますね。レジェイドさんの悲観的な意見が増えているような、、
私は2ヶ月前にAタイプを購入しまた。
気に入っている点は、南の日当たりとリビングダイニングの広さ、寝室が7畳、あとは通気性や家事動線です。逆に妥協したのは勝山通りの音とやや高い管理費修繕費です。ただ音は今のサッシの防音は優れていますし、管理費はマンションをきちんと管理してもらうためには必要と思っています？

[334: マンション比較中]

>>332 通りがかりさん
荒れると悪くなりますよ。
ただ328さんの質問の内容は、
「南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。特にCは低層階なので厳しいのでしょう」
→南向き以外を否定、南と東向きのCを比較して厳しいと書く目的は？
「今南向きとか高層階とかに住んでるならそれよりは悪いでしょう」
→南向きと高層階以外を否定、それとCを比べて悪いのは当たり前をわざわざ書く目的は？
なんか「日当たり」と「南向き」じゃなきゃ厳しい言い方は、ブランズの事を言っているような気がします。よって、ブランズの営業さん又は購入者がレジェイドまたはプラウドを否定するために書き込みしてるのかな？って勘ぐってしまう。
全くフラットな意見です。
ちなみに私はリビオを考えています。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション比較中さん

私はそんな気にならなかったんですが人それぞれですね。
そこまで気にされるのならもうこの掲示板の意見全然参考にできませんね。疑心しかないですそう言われると。

[336: マンション検討中さん]

プラウドさんの掲示板でも同じような書き込みがありした。
同じように掲示板のマンションを、厳しいとか悪いとか否定する意見です。
334の方も、最後にはこの掲示板自体を否定していますよね？
ほんと荒らす目的なんですかね？

[337: マンション比較中]

>>335 マンション検討中さん
私はとありますが、確かに否定ばかりの意見に見えます。否定されるなら見なければいいのに。

[338: マンション探し]

>>329 検討板ユーザーさん

[339: マンション比較中]

南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。
って当たり前のことを、わざわざスレに書き込む意味が私もわかりません。
何を皆さんに伝えたいのかがわかりませんね。
レジェイドのほとんどは南向きですし

[340: 匿名さん]

なんかめんどくさくなってきましたね、このスレ。

[341: 匿名さん]

ちなみに皆さん冷静に考えてみると分かると思いますが、否定的な意見で荒らす方は、十中八九ブランズかプラウド推しの方でしょう。ブランズも荒れ気味な一方で、プラウドが比較的荒れてない事を考えますと、荒らし役の攻撃的な性格の方が最終住まわれるのは一体どこでしょうかね。。

[342: マンコミュファンさん]

それで本当にプラウドならですが、違うならとばっちりもいいとこですね。
本当だとしてもいじめみたいな追求の仕方というか、みなさん無視されてはどうですか？
荒らしてると言っても一人じゃないっぽいですし、その方々が全員プラウドなの？って感じですし
構えば構うほど印象良くないというか

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンコミュファンさん

正直3つのスレ総じて印象悪くなっている気がしますよ…

[344: 匿名さん]

欠点のないマンションなんてないですからある程度否定的な意見もあると思いますよ。
プラウドも管理費とか言われてますし。
それを全部荒らしと捉えられると何も意見言えなくなりません？

[345: 通りがかりさん]

皆さん、こんなの荒れてるうちには入りませんよ。三つ巴で検討している人達の活発な意見交換です。
シエリアタワーなんばのスレはすごい事になってます。これこそ荒れるって事では？

[346: マンション検討中さん]

皆さん理由なき否定的な意見と攻撃的な意見はスルーしましょう。
もっと建設的な意見と情報を交換しましょう！

[347: マンション検討中さん]

あまりスレに出ていないようですが、Bタイプの部屋がコンパクトの割にリビングが15畳あったりWICが2箇所あり、私の様な夫婦＋赤ちゃん家族には良いと思っています。
値段も3900万円ですので5階ぐらいは4200万円ぐらいならいいな

[348: マンション比較中]

>>347 マンション検討中さん
小学低学年迄の3人家族ならレジェイドさんのBタイプでも60㎡ありますので充分ですよ！
ブランズさんの人気のAタイプは66㎡ですので広さ的にも遜色ないです。ただバルコニーが少し狭いのが気になりますね。

[349: マンション比較中さん]

>>347 マンション検討中さん


リビングは10畳でしょうか キッチンに3畳以上取られますので。

[350: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
ちなみに、勝山新築3物件の2LDK間取りはこんな感じです。
私は2番目のプラウドさんが好きかな。
それぞれの2Fの価格は
ブランズさん　55平米　4070万
プラウドさん　60平米　4100万
レジェイドさん60平米　3900万　です

[351: マンション検討中]

>>350 匿名さん
部屋は6畳ほしいのでプラウドさんがいいですね
6畳以下を寝室にするのは少し狭いです。
でもレジェンドさんが200万円位安いのも魅力的なんで考えてしまいます。
ブランズさんは、リビング横の部屋はリビングにしてしまって1LDKにした方が良いかも。

[352: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
LDKで15畳有れば充分ですよね。この間取りやと廊下っぽく使わないと行けない面積無しで15畳確保さそうですしね。

[353: マンション検討中さん]

出来れば奥の部屋の方を6畳にして寝室にしたらより良いかな

[354: eマンションさん]

60平米で4000万円以下はなかなかコスパが高いと思います。
レジェンドさんは駅近立地な便利さもあるので夫婦2人とかなら広くゆったり生活できそうですね

[355: マンション検討中さん]

レジェイドさんがAタイプで77平米、Dタイプで83平米、Bタイプで60平米と間がなく、70平米位のがあれば広さ的によかったのです。
まぁ広いにこしたことはありませんが、

[356: マンション検討中さん]

まだ間取り変更とかオプション相談とかはできますか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

最上階で3月あたりまでとか他の方が言ってたような。
もうオプション相談したいってなるとプラウドかリビオじゃないですかこの辺りだと

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
契約進めるのに数日かかることを考えると、8階はもう難しくて、9階以上ならまだ間に合う、という感じですね。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
ありがとうございます
10階くらいなら間に合いそうですね

[360: 評判気になるさん]

レジェイドさんはメジャーブランドではありませんが最近新築で良く見かけます。
マンションのデザインや設備は良い方なんですかね？

[361: 匿名さん]

住宅ローン既に検討している方いたら教えて下さい。こちらのマンションネット銀行もいくつか提携先がある様なのですが、ネット銀行ってデメリットって有りますか？

[362: 契約をしています。]

>>361 匿名さん
契約しました。
営業の方に依頼すれば銀行担当者との面談時間をセッティングしてもらえ、詳しく話を聞けますよ。
恐らく
ネット銀行のデメリットは手間です。
あと団信等の内容じゃないでしょうか？

[363: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
大阪市利子補給制度が使えない銀行が多い。
新婚、子持ちじゃなきゃ関係ないか。

[364: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん
大阪利子補給制度ってのが有るんですね。ただ私の場合は対象外でしたので、団信内容で比較してみる事にします。
ご回答有難うございました。

[365: ブランズ購入者]

りそなと三井住友信託銀行と話しました。
ネット銀行は利子補給対象外ですが、利子補給で得する50万円よりも、金利で安い所あるかこれから検討します。

[366: ブランズ購入者]

あ、こちらレジェイドの掲示板でしたね。失礼しました。まあ害はないコメントですが、、、

[367: マンション検討中さん]

レジェイドさんのDとCプランはテレビはどの位置で考えていますか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

誰か無償プランでDのプランの部屋を扉を壁に変更して壁掛けとか言ってる方いましたよ?
私もこれどこに置いたらいいんだろうって迷いました笑

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
そういえばモデルルームが壁掛けになっていました。
ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

モデルルーム仕様に間取り変更すると、2LDK +DEN表記になりますよね？
スタンダードプランでCDタイプを検討中の方はどうされるんですかね。

[371: マンション検討中さん]

近くに安くて美味いうどん屋とフレンチ、ラーメン屋があります。ファストフードはマクド、松屋、王将、なかうが桃谷駅に、吉野家とマクドが寺田町にあります。パン屋やケーキ屋もいくつもありますし、スーパーは３つあります。ビジネスフロンティア高校の生徒も良い子たちでマナーが良いです。病院は大病院からクリニックまで多分関西で一番充実。交番も近くにあり安心。激安のニコニコレンタカーもあります。勝山のローソンの店長？は元気で明るい良いおじさんです。
キャバクラなどは近くに無く、公園はたくさんあります。
校区の聖和小学校は評判よく、運動場も都心の中では広めで土、プールもあり学力も高め。3クラスあるので多すぎず少なすぎず◎。徒歩圏内の国立大教大天王寺中高はロザン宇治原の母校で超優秀、私立なら四天王、星光学院、清風、府立の天王寺、高津、夕日丘と言った有名校にチャリで行けます。生野区に少し入れば伝統のある私立の勝山愛和幼稚園がすぐ近く、グローバル教育のキンダーキッズも桃谷駅に出来ました。
古くからいる人と郊外から越してきた人が入り混じっています。ホームレスはほぼ見たことありません。少し入ると市内屈指の高級住宅街で高級車が止めてあります。医者とか多いんでしょう。
バス一本でなんば、天王寺に行け、電車も環状線。近鉄や南海、京阪の乗り換えもスムーズです。

何が言いたいかと言うと堅苦しすぎず、緩すぎずファミリーにも老夫婦にも良い街です。
土地の無いこの勝山に価格帯やコンセプトの違う３つの新築マンションが出来る事、コロナの不安定な中でも選んで住めること、住宅ローン控除が伸びた事、大阪市利子補給の対象である事はかなりラッキーな事だと思います。

結局はご近所さんになったり、子供が同級生になる間柄です。相手を下げすまず、自分の決定に自信を持って仲良くしましょう。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

角っこのところとかですかね？
そのように置かれてる方もいますよね。

[373: eマンションさん]

>>372 匿名さん
角に置くとどこからでも見えるので良いですよね。
壁掛けもスペースを広げれますし、悩みます。

[374: ご近所さん]

マンションオプションを考えるのは楽しいですよね
まだ少し早いですが皆さん壁紙や飾り棚等のオプションはされる予定ですか？
オプション相談会はたしか春か夏ごろでしたので、それまでのある程度イメージはしておきたいな。

[375: 匿名さん]

床と壁紙はセレクトの色合いがとでも良かったので特に変更はしないと思います。
考えているのは、キッチンの壁のタイルと飾り棚と洗面台鏡の下のタイルを変えたいです。
あとはリビング・ダイニングをダウンライトに変えるのを悩んでいます。
玄関に姿見もほしいですが、予算もありますので。

[376: マンション比較中さん]

>>374 ご近所さん
今住んでいるマンションはリフォームをしていますが
キッチンカップボードはローボードにしてその上をタイル張り＋飾り棚が
ダイニングからの見栄えもよく使い勝手も良いですよ

[377: 匿名さん]

うちもリビングのみダウンライトで申し込みました。
カップボードは好みなタイプがなかったので外注にします。
春頃のオプション楽しみですね。
モデルルームみたくキッチン壁紙変えたいです。

[378: 検討板ユーザーさん]

皆さんの話聞くだけでなんかワクワクします。
やっぱり新居の準備って楽しいですよね。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
ダウンライトって今のタイミングで申し込み出来ましたっけ？私が貰ってる有償オプションリストには載ってないのですが。

[380: 匿名さん]

ダウンライトは今のタイミングです。
有償オプションとは別の窓口です。営業に伝えれば繋いでくれます。
打ち合わせ必須のため早めをお勧めします。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
なるほど、有難うございます。ちなみにエスコンさん提携のリフォーム会社さんとの打ち合わせの事でしょうか？

[382: 匿名さん]

>>381
そうですね、リノベではなくインテリア会社になります。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そう言う事で有ればちゃんと認識出来てました。ダウンライトが、という質問はしましたが、私の知らない有償インテリアカタログとかが存在するのかと少し焦り質問をしたという意図でした。
情報有難うございました。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
春か夏に壁紙や飾りだなとかのオプション説明会があると気いています。間取りや電気系とは別のオプションです。

[385: マンション検討中さん]

テレワーク用の壁テーブルが欲しいな。
あとはお風呂テレビ

[386: マンション検討中さん]

ブランズとプラウドのイザコザは続いていますが、こちらは楽しそうな書き込みでいいですね笑

[387: 匿名さん]

些細な質問ですが、レジェイドさんのタイプAがスーモとかで価格未定表示なのは何故なんでしょうか。

[388: マンション検討中さん]

こちらの物件は20年30年後には管理費上がるのでしょうか。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん

5年で見直しの2倍です。

[390: マンコミュファンさん]

管理費据え置きか多少で 修繕費は5年目で2倍です。

[391: 匿名さん]

2倍なんですか。
最初やすい分上げ幅大きいのでしょうか。

[392: マンション検討中さん]

また営業さんか他の購入者さんかわかりませんが、誤った情報を流しておられますね。
正しくは計画表を見てください。
5年毎に3000円?4130円・約62%です。
これは一般的な上がり幅です。

[393: 購入者さん]

>>387 匿名さん
価格未定はわかりませんが、販売期は分けていますがモデルルームで全ての部屋の価格は教えてくれましたよ。
恐らくAタイプは人気がありコスパ高いため、わざわざ価格を載せていないのかな？Dタイプももちろん人気ですが、6300万円以上と価格のランクもあがりますからね。

[394: 評判気になるさん]

レジェイドを検討されている皆さん
スレを荒らすため故意に間違った情報を流す方がいらっしゃいます。
対応としては反応せずスルーをお勧めします。

[395: マンション検討中さん]

プラ●ドの人が申込延長されて暇つぶしに来ていますね。

[396: マンション検討中さん]

建物が6Fまで立ち上がっていますね。
勝山通り沿いですが、横のマンションより10mほど下がているので、勝山通りを走っていても今は見えないですよ。アプローチや6F以上が出来れば見えるんでしょう。

[397: 通りがかりさん]

建物できてきています。
周りの建物がそこまで高くないので、13階までできるとかなり目立ちそう

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
そうですね。外観は囲まれ感強いのかなと思ってましたけど、最終は存在感出そうですね。
完成楽しみです。

[399: 匿名さん]

どなたかこちらのマンションとブランズさん、プラウドさんと、天井高さ、床厚、サッシのクラス比較された方とかおられますか？
レジェイドさんの設備が大手2社マンションに比べて遜色ないのかどうなのかが知りたくなのですが。

[400: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンはどこにしますか？

[401: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
　　　　　　天井
レジェイド　2100から2400
ブランズ. 2024から2480
プラウド　　2150から2450
床厚
レジェイド　230以上
ブランズ　　不明
プラウド　　230以上
サッシ
レジェイド　T1 25db削減
ブランズ　　T1 25db削減
プラウド　　T2 30db削減
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
杭基礎深さ
レジェイド　　29m
ブランズ　　　27m
プラウド　　　35m
柱　
レジェイド　　アウトポール
ブランズ　　　インポール
プラウド　　　アウトポール
劣化対策等級
レジェイド　　3
ブランズ　　　明記なし
プラウド　　　3