レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション比較中さん]

上から見ると周辺は、建物で密になってます。

[252: マンション検討中さん]

20年以上市内のマンションで暮らしていますが、この程度の密集は普通と思いますよ。
逆に3方向のアプローチは便利ですね。
仮に綺麗な四角土地で有れば、坪280万以上で75坪なら6380万位になってましたよ。
確か近くのリビオで坪330万位ですから

[253: 新築マンション]

なるほど、敷地の型とCM等の販促をしていないことと、大手マンションブランドじゃないから駅5分立地でこの価格なんですね。
レジェイドブランドも大手ではないですが、業界では中堅だと思いますので安心感はありますね。

[254: マンション検討中さん]

土地の仕入れの仕方がアパホテルの戦略と似てる気がします。
前の方も言われてるように、3方向のアプローチが便利で、お得感ありますよね。内装も高級感あるし。

[255: マンション掲示板さん]

通勤や通学の時間を考えると私の条件としては駅近です。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション掲示板さん
同感です。通学は数年で終わりますが、通勤やその他電車を使った外出は、住んでる限りずっとですからね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

子供も恐らくいずれ電車を使いますしね。

[258: 名無しさん]

道路を渡るのも信号や歩道がきちんと整備されていれば問題ありません。
それより利便性の高い駅近立地です。

[259: マンション検討中さん]

レジェイドの営業さんあちこちにきてます？
なんかスレが営業活動されてるみたいで。

[260: マンション検討中]

>>259 マンション検討中さん

仕事始めかも知れませんね笑

[261: マンコミュファンさん]

営業マンさんですね

内装の話しもしてください

[262: マンション検討中さん]

天王寺区で新築マンションを夢見て探しています。
レジェイドさんのCタイプが日当たりは悪いがお手頃と聞きました。
見に行かれたかたいましたら、空き状況や価格等教えてください。

[263: ご近所さん]

建物が出来始めていていますね。
南側の4階建物との距離が割とちかいような

[264: マンション検討中さん]

>>263 ご近所さん
もともと近いイメージがありましたが、もっと実物近そうですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
簡単にパンフレットの図面をみて計算してみました。
一番違い場所で3mの距離。　
意外と、建物から勝山通りが15m離れていたり
東側も10mは間隔がありしたよ。

[266: マンション検討中さん]

イメージより近いかどうか、は人によりますね。ちなみに南側はマンションと言うよりも半分は商業ビルです。二階が美容院で控室のベランダの目の前にマンションが建つって言ってましたから美容院の人と目が合いますね。

[267: マンション検討中さん]

個人的には安くても買わない部屋ですが、何より価格最優先ならいいのかと

[268: 匿名さん]

ここ、どう見ても駅から徒歩6分じゃないですか？まあ、それでも十分近いですけど。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
マンションの北口辺りをゴールにすると5分で表示されると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンコミュファンさん
あ、確かにそうですね。失礼しました。

[271: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

ちなみに南側のこの建物がマンションになる事あるのかな？結構古いビルですよね？
ギリギリマンション作れる土地ではありますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
建築基準法的に高さあるマンション作れるんでしょうか。
できなさそうな気もするんですが高いの建てば嫌ですね。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
容積率400%制限から決まると思いますので、土地一杯使った今のサイズでは4階が限界なはずです。一方で例えば建物面積を半分にすれば8階とかも可能になるはずです。
付け焼き刃知識なので間違いあったらすいません。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
南側ビルが敷地110平米の建坪率100%容積率400%位でMAXだと思います。仮に建て替える時には東側道路が狭いためセットバックしなければならないかもですね。
まぁ私なら30坪もない土地でビルやマンションを建て替える投資はしませんね。

[275: eね]

>>266 マンション検討中さん
隣のビルはスリガラスでしたよ
4階のみ外廊下でした。

[276: eマンションさん]

>>268 匿名さん
北口からは400mの5分ですね
北と南と東に出入り口があるので便利かも

[277: マンション検討中さん]

低層階は日中家におらずカーテン閉め切ってるような家庭以外は値段兎も角厳しいですね

[278: マンション掲示板さん]

リモートも増えたので日中の日当たり気になるので厳しいですね。家族世帯も子供の長期休みもありますし、本当に価格最優先の方じゃないときつそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
間取りも結構いいですよね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
営業さんですか？

[281: マンション検討中さん]

皆さん日当たりが悪いと言ってますが私がモデルルームと現地で見た感じでは、Aプランタは南バルコニーで2Fでも日当たり◎です。Dプランは南東2方向で?、Cプランは4階5階は東バルコニーで○
だから日当たりが悪いのはCプランの2階3階だけですよー

[282: マンション]

>>280 マンション検討中さん
レジェイドの掲示板でレジェイドを褒めると営業マン扱いされるんですか？

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
営業さん？って言ってる貴方が何処かの営業さんではありませんか？

[284: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

投稿者ですが、Cの低層を言ったつもりでした。ビルが被りそうな日当たりが悪いと予測されてるところですね。
そこで間取りの話を出されたので勘違いされた方がいたのかもしれません。
Cも間取りはいいですが、個人的に見通しが良くなさそうなら厳しいですね。
中上層ならいいかもですね。個人的に大通りで迷ってるのでまた悩ましいですが…
レジェイドは立て続けに営業トークのように続く時があるので印象でそう思われてるかもですね。

[285: マンション検討中さん]

ブランズとプラウドそんの営業さんが営業さん？と聞くのはあまり想像できないので営業さんいるなと印象づいた方ではないでしょうかね。

[286: 検討板ユーザーさん]

レジェイドの管理費っていくらくらいですか？

[287: 通りがかりさん]

勝山で購入を検討してるものです。
個人的にはプラウドとレジェイド実際見てみて間取りはそこまで差を感じませんでした。
なので駅近大通りかレジェイドか小学校近く少し中に入るプラウドでずっと迷ってます。
ここのスレではそんな気にならないって方もいましたが、個人的には小学校の距離気になります?
卒業あたりに住み替えを考えてるのでそれまでは子供が通いやすさをとってあげたい気持ちがありつつですね。
個人的に通勤は車なのでどちらも駐車場取れたら嬉しいのですかまた、レジェイドはもう埋まってますかね。

[288: 通りがかりさん]

小学校の距離気になりますと打ちたかった(^^;

[289: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん

駐車場は5台とかだったので営業の言う2／3売れてるってのが真実ならもう駐車場は無いかもですね。憶測でしか無いですが。聞いてみた方が良いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

プラウドも駐車場は少ないので早めに決めた方が良いと思います。

[291: マンコミュファンさん]

竣工前にこうやって売り出してるマンションの場合、ある程度のタイミングまでは待って、希望者が駐車場数超えてたら最後抽選って流れだと思いますよ。
レジェイドは実際にそうだと聞きましたが、プラウドも多分そうじゃ無いですかね。

[292: 検討中さん]

駐車場先着順ですか？

[293: マンション掲示板さん]

バルコニーのガラスは、すりガラスですか？
ホームページを見る限りは、雲が反射してるのでマジックミラーのようにも見えるのですが。

[294: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん

レジェイドの管理費はＤタイプで14749円、Aタイプで13829円と見積もりには書いてました。※将来変動する場合あり、との事も書いてあります。

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンション掲示板さん
モデルルームで見た記憶やと、確かすりガラスやったと思いますよ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなにプラウドと変わらないくらいなんですね。
ワンフロア３邸くらいのところはどこもこのくらいなのかな。

[297: マンション検討中さん]

>>296 検討板ユーザーさん

総戸数を考えると仕方ないですね。役員も回って来やすいし、戸数少ないデメリットもありますね。

[298: マンション検討中さん]

最近ワンフロア2邸が多い中、ワンフロア3邸ってバランスがいいですよね。多過ぎず少な過ぎず。

[299: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。

[300: マンション探し]

>>299 マンション比較中さん
情報ありがたいのですが、皆さん売れ行きや価格は
モデルルームで聞いているので惑わされていないと思いますよ。
それより部屋の間取りや場所の便利さの違いを教えてほしいです