レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション掲示板さん]

スーモでCタイプ75平米が4800万円でした。
恐らく2Fだと思うんですが、なかなかのコスパですよね？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん

近隣のブランズ、プラウドと比べても安いと思います。
同じ天王寺区内でも上本町周辺や真田山小学校、五条小学校周辺は平米100万前後ですから更に安いでしょう。
ただ、なぜ周りより安いのか、ブランド？立地？設備？安いなりの理由は必ずあると思います。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そうですね、ブランドが大きいでしょうね。
あとは広告費ではないでしょうか。
ブランズのCMを最近よく見ます。お金かかってそうですね。

[244: マンション比較]

>>242 マンション検討中さん
地型が悪いため土地の仕入れがリーズナブルだったらしいですよ。プラウドさんもレジェイドの土地を検討したらしいですが、ブランドが邪魔してダメだったらしいです。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>164 検討板ユーザーさん
勝山通りも、玉造筋から東はまだ交通量ましですけど、西側は多いですね。

[246: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

目の前にマンションがあるのも安い理由なのでは？

[247: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
前の方も書いてましたが、マンション全体の平米単価を下げれている要因はブランド、広告費、変形土地などでしょうが、Cタイプの安さは南側すぐにあるマンションの影響が大でしょうね。
それが我慢できる方なら、坪単価210万ちょいで、天王寺区に新築というのはなかなか他にないコスパかもですね。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

狭い土地を繋げて無理やり建てたマンションですので安いらしいです。大通り沿いである事も理由の一つ。ファミリーには厳しいでしょうが、夫婦二人とかなら広いしアリかも知れませんね。

[249: マンション検討中さん]

大手は間違いない立地を他社が手を出せない金額で仕入れて、ブランドマンション価格で販売されてしますから、中堅マンションブランドはこのような土地をやりくりしないと戦えない。
大手は高い土地仕入れ額・大手ゼネコン高い建築費・CM等のブランド販促費用にお金をかけて、マンション内装や設備・間取りは低コストです。
中堅は、土地仕入れ建築費・販促費を抑えて、マンションに関わる費用は大手以上にお金をかけています。
購入者としては、お金の掛け方としてはどちらが良いでしょう？

[250: マンション比較中さん]

切り貼りした土地なので、安いのでしょう。

[251: マンション比較中さん]

上から見ると周辺は、建物で密になってます。

[252: マンション検討中さん]

20年以上市内のマンションで暮らしていますが、この程度の密集は普通と思いますよ。
逆に3方向のアプローチは便利ですね。
仮に綺麗な四角土地で有れば、坪280万以上で75坪なら6380万位になってましたよ。
確か近くのリビオで坪330万位ですから

[253: 新築マンション]

なるほど、敷地の型とCM等の販促をしていないことと、大手マンションブランドじゃないから駅5分立地でこの価格なんですね。
レジェイドブランドも大手ではないですが、業界では中堅だと思いますので安心感はありますね。

[254: マンション検討中さん]

土地の仕入れの仕方がアパホテルの戦略と似てる気がします。
前の方も言われてるように、3方向のアプローチが便利で、お得感ありますよね。内装も高級感あるし。

[255: マンション掲示板さん]

通勤や通学の時間を考えると私の条件としては駅近です。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション掲示板さん
同感です。通学は数年で終わりますが、通勤やその他電車を使った外出は、住んでる限りずっとですからね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

子供も恐らくいずれ電車を使いますしね。

[258: 名無しさん]

道路を渡るのも信号や歩道がきちんと整備されていれば問題ありません。
それより利便性の高い駅近立地です。

[259: マンション検討中さん]

レジェイドの営業さんあちこちにきてます？
なんかスレが営業活動されてるみたいで。

[260: マンション検討中]

>>259 マンション検討中さん

仕事始めかも知れませんね笑

[261: マンコミュファンさん]

営業マンさんですね

内装の話しもしてください

[262: マンション検討中さん]

天王寺区で新築マンションを夢見て探しています。
レジェイドさんのCタイプが日当たりは悪いがお手頃と聞きました。
見に行かれたかたいましたら、空き状況や価格等教えてください。

[263: ご近所さん]

建物が出来始めていていますね。
南側の4階建物との距離が割とちかいような

[264: マンション検討中さん]

>>263 ご近所さん
もともと近いイメージがありましたが、もっと実物近そうですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
簡単にパンフレットの図面をみて計算してみました。
一番違い場所で3mの距離。　
意外と、建物から勝山通りが15m離れていたり
東側も10mは間隔がありしたよ。

[266: マンション検討中さん]

イメージより近いかどうか、は人によりますね。ちなみに南側はマンションと言うよりも半分は商業ビルです。二階が美容院で控室のベランダの目の前にマンションが建つって言ってましたから美容院の人と目が合いますね。

[267: マンション検討中さん]

個人的には安くても買わない部屋ですが、何より価格最優先ならいいのかと

[268: 匿名さん]

ここ、どう見ても駅から徒歩6分じゃないですか？まあ、それでも十分近いですけど。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
マンションの北口辺りをゴールにすると5分で表示されると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンコミュファンさん
あ、確かにそうですね。失礼しました。

[271: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

ちなみに南側のこの建物がマンションになる事あるのかな？結構古いビルですよね？
ギリギリマンション作れる土地ではありますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
建築基準法的に高さあるマンション作れるんでしょうか。
できなさそうな気もするんですが高いの建てば嫌ですね。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
容積率400%制限から決まると思いますので、土地一杯使った今のサイズでは4階が限界なはずです。一方で例えば建物面積を半分にすれば8階とかも可能になるはずです。
付け焼き刃知識なので間違いあったらすいません。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
南側ビルが敷地110平米の建坪率100%容積率400%位でMAXだと思います。仮に建て替える時には東側道路が狭いためセットバックしなければならないかもですね。
まぁ私なら30坪もない土地でビルやマンションを建て替える投資はしませんね。

[275: eね]

>>266 マンション検討中さん
隣のビルはスリガラスでしたよ
4階のみ外廊下でした。

[276: eマンションさん]

>>268 匿名さん
北口からは400mの5分ですね
北と南と東に出入り口があるので便利かも

[277: マンション検討中さん]

低層階は日中家におらずカーテン閉め切ってるような家庭以外は値段兎も角厳しいですね

[278: マンション掲示板さん]

リモートも増えたので日中の日当たり気になるので厳しいですね。家族世帯も子供の長期休みもありますし、本当に価格最優先の方じゃないときつそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
間取りも結構いいですよね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
営業さんですか？

[281: マンション検討中さん]

皆さん日当たりが悪いと言ってますが私がモデルルームと現地で見た感じでは、Aプランタは南バルコニーで2Fでも日当たり◎です。Dプランは南東2方向で?、Cプランは4階5階は東バルコニーで○
だから日当たりが悪いのはCプランの2階3階だけですよー

[282: マンション]

>>280 マンション検討中さん
レジェイドの掲示板でレジェイドを褒めると営業マン扱いされるんですか？

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
営業さん？って言ってる貴方が何処かの営業さんではありませんか？

[284: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

投稿者ですが、Cの低層を言ったつもりでした。ビルが被りそうな日当たりが悪いと予測されてるところですね。
そこで間取りの話を出されたので勘違いされた方がいたのかもしれません。
Cも間取りはいいですが、個人的に見通しが良くなさそうなら厳しいですね。
中上層ならいいかもですね。個人的に大通りで迷ってるのでまた悩ましいですが…
レジェイドは立て続けに営業トークのように続く時があるので印象でそう思われてるかもですね。

[285: マンション検討中さん]

ブランズとプラウドそんの営業さんが営業さん？と聞くのはあまり想像できないので営業さんいるなと印象づいた方ではないでしょうかね。

[286: 検討板ユーザーさん]

レジェイドの管理費っていくらくらいですか？

[287: 通りがかりさん]

勝山で購入を検討してるものです。
個人的にはプラウドとレジェイド実際見てみて間取りはそこまで差を感じませんでした。
なので駅近大通りかレジェイドか小学校近く少し中に入るプラウドでずっと迷ってます。
ここのスレではそんな気にならないって方もいましたが、個人的には小学校の距離気になります?
卒業あたりに住み替えを考えてるのでそれまでは子供が通いやすさをとってあげたい気持ちがありつつですね。
個人的に通勤は車なのでどちらも駐車場取れたら嬉しいのですかまた、レジェイドはもう埋まってますかね。

[288: 通りがかりさん]

小学校の距離気になりますと打ちたかった(^^;

[289: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん

駐車場は5台とかだったので営業の言う2／3売れてるってのが真実ならもう駐車場は無いかもですね。憶測でしか無いですが。聞いてみた方が良いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

プラウドも駐車場は少ないので早めに決めた方が良いと思います。

[291: マンコミュファンさん]

竣工前にこうやって売り出してるマンションの場合、ある程度のタイミングまでは待って、希望者が駐車場数超えてたら最後抽選って流れだと思いますよ。
レジェイドは実際にそうだと聞きましたが、プラウドも多分そうじゃ無いですかね。

[292: 検討中さん]

駐車場先着順ですか？

[293: マンション掲示板さん]

バルコニーのガラスは、すりガラスですか？
ホームページを見る限りは、雲が反射してるのでマジックミラーのようにも見えるのですが。

[294: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん

レジェイドの管理費はＤタイプで14749円、Aタイプで13829円と見積もりには書いてました。※将来変動する場合あり、との事も書いてあります。

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンション掲示板さん
モデルルームで見た記憶やと、確かすりガラスやったと思いますよ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなにプラウドと変わらないくらいなんですね。
ワンフロア３邸くらいのところはどこもこのくらいなのかな。

[297: マンション検討中さん]

>>296 検討板ユーザーさん

総戸数を考えると仕方ないですね。役員も回って来やすいし、戸数少ないデメリットもありますね。

[298: マンション検討中さん]

最近ワンフロア2邸が多い中、ワンフロア3邸ってバランスがいいですよね。多過ぎず少な過ぎず。

[299: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。

[300: マンション探し]

>>299 マンション比較中さん
情報ありがたいのですが、皆さん売れ行きや価格は
モデルルームで聞いているので惑わされていないと思いますよ。
それより部屋の間取りや場所の便利さの違いを教えてほしいです

[301: マンション検討中さん]

場所に関してはもう皆散々言ってる通り
駅近だけど大通り沿いか、少しうちにはいり南が抜けて日当たりがいいか、小学校とスーパーに近いかくらいじゃないんでしょうか？
圧倒的な差がつく距離ではないでしょうし、
駅近にかなりこだわるならその数分を重要視されると思いますが、個人差がありますのでこればかりはなんとも言えないですね。

[302: マンション掲示板さん]

駅でこだわるならプレイズなってきますしね。

[303: マンション掲示板]

>>301 マンション検討中さん
近くのスーパーは、イズミヤとライフと駅前に万代がありますがどこが人気ですかね？
あと桃谷駅と寺田町駅のどちらが通勤やレストランがあって便利かが大切ですね

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん

そうなってくると中古のブランズ国分町も出てきますよね…
レジェイドのスレなのでこれ以上はやめときますが、
品揃えはライフかなという印象ですが、結局近くですませる場合が多くなりそうな予感もします。駅からの帰り道なら変わってきますが。
飲食店が多いのは寺田町のような印象
桃谷駅はきれいになりましたがそこまで店舗数なかったなという印象です。
通勤は場所によりますしね。
個人的に学生時代、寺田町に一時期友人が住んでてよく居座っていましたがバイト先の難波までは自転車で行っていました。帰り道は坂がありますが行きは20分以内にはいけるのではないかなと。

[305: マンション検討中さん]

でも昔に比べて桃谷駅は本当に綺麗になりましたし、寺田町も昔はマンションなんてそんなに建ってないイメージでした。
個人的にですが、上本町玉造方面より難波だけではなく天王寺にも近くなる寺田町方面のが好きだったりします。人によってはガヤガヤしてると思うかもしれませんが、飲食店が多いのも嬉しいです。
結構自転車で色々通いやすいと思いますよ。
むしろ通勤先がある程度近所であれば自転車のほうが楽ではあるかも？
帰り坂がある場合はありますが

[306: マンション掲示板さん]

>>295 マンコミュファンさん

そうですよね、ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗

[308: マンション検討中さん]

私はガヤガヤした寺田町より、落ち着いた桃谷がいいかな
あと桃谷の方が歩道が広く安全ですね

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

人によりけりですよね。
間の勝山がちょうどいいかもしれませんね笑

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
確かに

[311: マンション探し中]

>>307 マンション検討中さん
私は駅前近くのレジェイドさんのDで高層階がいいですね。まず間取りがピカイチ！あと1フロア3つの住居で高層階なら静かですからね。

[312: マンション検討中さん]

やはり広いところが人気なんですね。
逆にここは惜しかったってところありますか？
妥協した点があれば伺いたいです。

[313: マンコミュファンさん]

間取りと駅近以外の設備はどうなんでしょうか？
管理とかどうですか？

[314: 購入者です]

>>312 マンション検討中さん
希望としては
浴室をもう一つ広い180-200とAタイプを購入しましたがDタイプと同じアイランドキッチンがよかったですね。まぁ予算がありましたので仕方がありませんが、、、

[315: 購入者です]

>>313 マンコミュファンさん
プラウドとレジェイドは同じような設備や内装でした。カラーやクローゼットタイプ・間取りタイプが割と沢山種類がありカスタマイズできましたので良かったです。プレイズさんとブランズさんの内装設備はやや質等が落ちる感じでした。リビオはフルスペックだと思いますが、予算が合わないと思いました。

[316: マンション検討中さん]

>>315 購入者ですさん

プレイズと同じ施工会社でも違いがあるんですね。
最近探し始めたのでプレイズに関してはもうできていたので知らなかったです。
リビオは五条学区なのもありますよね…

[317: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
地元を知っている人は、天王寺区でも25号線北側、玉造筋西側の天王寺区でしょう。もっと言うと勝山通り北側と玉造筋西側でしょう。(特に玉造筋西側)五条校区云々とかじゃなくて、区画として相場が違うでしょう。

[318: マンション検討中さん]

>>314 購入者ですさん

浴室もカスタマイズできたんですか？
Dのアイランドもいいですよね。

[319: 通りがかりさん]

レジェイドは駅が近くて間取り広いのに優しい価格が魅力的です！
見た目も落ち着いた外観が気に入りました。

[320: マンション検討中さん]

>>317 口コミ知りたいさん
駅から距離あるけど、静かでいい所ですよね。

[321: マンション検討中さん]

レジェイドのCタイプは東側バルコニーですが低層階も朝から午前中は日当たり良いですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
南は隣と近いですが、東側は日当たりは問題無さそうですね。
朝に日が入れば十分です。
ちなみに何時頃ですか？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
時間は11時頃です。
ちなみに2Fも日当たりは良さそうです。

[324: 名無しさん]

レジェイドは日当たりがもう一つって他の掲示板にありましたが、日当たり悪く無さそうですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

他のスレで東だから昼以降はあんまりと見ましたがどうなんだろ。
お昼から夕方ごろ現地見てみようかな。
朝から昼だけなら洗濯物のタイミング考えた方がいいのかな？
最終乾燥機かなー

[326: 今は]

>>325 検討板ユーザーさん
今東向きのマンションに住んでいます。
基本洗濯は朝に干せば乾きますし、夜に干せば昼には乾いてます。共働きなんで朝に日当たりが良いので問題はないですよ

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 今はさん

うちは家で仕事なので日中も気になるんですがどうですか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん

南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。特にCは低層階なので厳しいのでしょう。
ただ日当たりの良い悪いは人の感性にも寄りますので。今南向きとか高層階とかに住んでるならそれよりは悪いでしょうね。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん

なるほど確かに今南向きでまわりが高い建物もないマンションなので比較してしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
321の画像みるとCの低層でも日が入っていますよ
何を根拠に厳しいと言ってはるんですか？

[331: 検討板ユーザーさん]

質問したものですが、一日中は厳しいかもと言ってるだけですよ。

このスレ攻撃的な方多いきがして質問した私が申し訳ないです…

[332: 通りがかりさん]

>>331 検討板ユーザーさん

日当たり関係にちょっと過敏になってるかもしれませんね。
ブランズでも思いましたが、スレ荒れたら逆にイメージ悪くなりそうな気もするんですが。

[333: マンション検討中さん]

久しぶりに掲示板を見ましたが荒れていますね。レジェイドさんの悲観的な意見が増えているような、、
私は2ヶ月前にAタイプを購入しまた。
気に入っている点は、南の日当たりとリビングダイニングの広さ、寝室が7畳、あとは通気性や家事動線です。逆に妥協したのは勝山通りの音とやや高い管理費修繕費です。ただ音は今のサッシの防音は優れていますし、管理費はマンションをきちんと管理してもらうためには必要と思っています？

[334: マンション比較中]

>>332 通りがかりさん
荒れると悪くなりますよ。
ただ328さんの質問の内容は、
「南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。特にCは低層階なので厳しいのでしょう」
→南向き以外を否定、南と東向きのCを比較して厳しいと書く目的は？
「今南向きとか高層階とかに住んでるならそれよりは悪いでしょう」
→南向きと高層階以外を否定、それとCを比べて悪いのは当たり前をわざわざ書く目的は？
なんか「日当たり」と「南向き」じゃなきゃ厳しい言い方は、ブランズの事を言っているような気がします。よって、ブランズの営業さん又は購入者がレジェイドまたはプラウドを否定するために書き込みしてるのかな？って勘ぐってしまう。
全くフラットな意見です。
ちなみに私はリビオを考えています。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション比較中さん

私はそんな気にならなかったんですが人それぞれですね。
そこまで気にされるのならもうこの掲示板の意見全然参考にできませんね。疑心しかないですそう言われると。

[336: マンション検討中さん]

プラウドさんの掲示板でも同じような書き込みがありした。
同じように掲示板のマンションを、厳しいとか悪いとか否定する意見です。
334の方も、最後にはこの掲示板自体を否定していますよね？
ほんと荒らす目的なんですかね？

[337: マンション比較中]

>>335 マンション検討中さん
私はとありますが、確かに否定ばかりの意見に見えます。否定されるなら見なければいいのに。

[338: マンション探し]

>>329 検討板ユーザーさん

[339: マンション比較中]

南向きでない部屋な終日日当たりが良い事は皆無です。
って当たり前のことを、わざわざスレに書き込む意味が私もわかりません。
何を皆さんに伝えたいのかがわかりませんね。
レジェイドのほとんどは南向きですし

[340: 匿名さん]

なんかめんどくさくなってきましたね、このスレ。