レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

レジェイドはそれぞれ4パターンありましたよ。
私的にはホビールーム+ウォークインシューズクローゼットタイプが良かったです

[222: 匿名さん]

そうなんですね。
私のタイミング悪かったのでどうしても変更するならプラウドか今から建つマンションか、変えずにレジェイドかですね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
タイミングって重要ですよね。
プラウドの間取り変更も4月だとどの階まで受け付けられるのかがあると思いますので、間取り変更必須ならば早めに確認された方が良いと思いますよ。
あとはダメ元でレジェイド側も営業さんに相談されてみるとかですかね。。。

[224: 匿名さん]

レジェイドの営業さんではないですが、他の営業さんにオプションの受付終わっても似たようなカップボードを取り寄せれる場所も教えますと言ってくださる方もいたので、親身な営業さんなら相談するのもありですね。

[225: マンション検討中さん]

レジェイドのマンションは南側以外は建物に囲まれているのがデメリットですが、メリットとしてはその建物が壁になり騒音や埃が少ないってことはないですか？
南側も10m位下がってますし

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
西側の玉造筋からの影響は少ないのかなと思いますね。南側の勝山通りの影響が10mでどれぐらい減ってくれるかは微妙ですね。
中層階以上の方にとっては、南側が大通りなのは今後も日当たりが妨げられにくいという点が少しメリットでしょうかね。。

[227: 匿名さん]

目の前にブランズって結構被ってるんですかね？
流石に距離あるから圧迫感はないとは思うんですが、どのくらい被ってるか気になる。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

ブランズは大通りと脇道を越えるので被っては無いですが6階以上くらいは目が合うかもしれません。日当たりの悪影響はないでしょうが眺望には常にブランズとプラウドが見えるでしょうね。

[229: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
なるほど眺望に関してはプラウドも影響してきますよね。
完成してないからどんな感じなのか想像がしにくいんですよね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

近くに住んでいるので何かあれば質問下さい。私も以外にも近隣に住んでいてこのスレを見ている人はいるみたいですから。

[231: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
私も何度か現地見に行ったんですが、眺望がどうなるかが建ってないので想像に限界がありまして。
タワーマンションじゃないのでそこまで気にしてはないんですが、ある程度抜けてたら嬉しいなと思いまして。
ブランズとプラウドがどこまで前を遮るのか。

[232: マンション検討中さん]

レジェイドの勝山通り挟み向かい側のビルが4階なので、Aタイプならばブランズを除けば見晴らしは良さそう。この辺りの眺望はハルカスか生駒山くらいだから最上階に行かないと無理かな

[233: 匿名さん]

Aの方向はプラウドがでてくるんですかね？
距離があるのでそこまで気にならないとは思いたいんですが、一直線上くらいの位置に似た階数のマンションが建つのをそんなに見たことなくて迷ってます。
正直できてから中が見たいのはありますね。
外観が密集しているのが中ではどうなのか確認してみたいです。

[234: eマンションさん]

レジェイドの外観や雰囲気は高級感がありますね。ファミリーよりシニアかも。
近くに警察病院があるのでお医者さんもターゲットにしてるかな。

[235: eマンションさん]

>>233 匿名さん
私も早く中がみたいです。
もう契約はしちゃいましたが、ある程度はイメージできていて気にいってますが実物気になりますね。

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん
分かります。営業さんから眺望の写真とかも見せていただきましたが、やっぱり早く実物見たいですよね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

やっぱり実物はまた距離感違いそうですしね。
想像よりいいとなるのか悪いとなるのかわからなくて迷っちゃいます。
そうしてるうちに目当ての部屋無くなっちゃいそうですね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
今でどれぐらい売れてるんですかね。
だいぶ前にこの掲示板で3分の1ぐらいという掲載を見た気がしますが。。
建ってからも大分と売れ残ってる状態になるなら待ちたいですけど、難しいですかね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

同じく売れ残ってるなら待ちたいですね。
まだプラウドと悩んでいるのでできれば実物を見たいんですが売れ行きがよくわからないんですよね。
Dは売れてるのはわかりますが、Aはどうなんでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

売れ行きは良いみたいですよ。2/3は売れてるんじゃないですか。
モデルルームはレジェイド勝山の後に、レジェイド上本町とミラージュパレス四天王前夕陽丘と続けて使うようなんで、早めに売り切るんじゃないですかね。

[241: マンション掲示板さん]

スーモでCタイプ75平米が4800万円でした。
恐らく2Fだと思うんですが、なかなかのコスパですよね？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん

近隣のブランズ、プラウドと比べても安いと思います。
同じ天王寺区内でも上本町周辺や真田山小学校、五条小学校周辺は平米100万前後ですから更に安いでしょう。
ただ、なぜ周りより安いのか、ブランド？立地？設備？安いなりの理由は必ずあると思います。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そうですね、ブランドが大きいでしょうね。
あとは広告費ではないでしょうか。
ブランズのCMを最近よく見ます。お金かかってそうですね。

[244: マンション比較]

>>242 マンション検討中さん
地型が悪いため土地の仕入れがリーズナブルだったらしいですよ。プラウドさんもレジェイドの土地を検討したらしいですが、ブランドが邪魔してダメだったらしいです。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>164 検討板ユーザーさん
勝山通りも、玉造筋から東はまだ交通量ましですけど、西側は多いですね。

[246: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

目の前にマンションがあるのも安い理由なのでは？

[247: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
前の方も書いてましたが、マンション全体の平米単価を下げれている要因はブランド、広告費、変形土地などでしょうが、Cタイプの安さは南側すぐにあるマンションの影響が大でしょうね。
それが我慢できる方なら、坪単価210万ちょいで、天王寺区に新築というのはなかなか他にないコスパかもですね。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

狭い土地を繋げて無理やり建てたマンションですので安いらしいです。大通り沿いである事も理由の一つ。ファミリーには厳しいでしょうが、夫婦二人とかなら広いしアリかも知れませんね。

[249: マンション検討中さん]

大手は間違いない立地を他社が手を出せない金額で仕入れて、ブランドマンション価格で販売されてしますから、中堅マンションブランドはこのような土地をやりくりしないと戦えない。
大手は高い土地仕入れ額・大手ゼネコン高い建築費・CM等のブランド販促費用にお金をかけて、マンション内装や設備・間取りは低コストです。
中堅は、土地仕入れ建築費・販促費を抑えて、マンションに関わる費用は大手以上にお金をかけています。
購入者としては、お金の掛け方としてはどちらが良いでしょう？

[250: マンション比較中さん]

切り貼りした土地なので、安いのでしょう。

[251: マンション比較中さん]

上から見ると周辺は、建物で密になってます。

[252: マンション検討中さん]

20年以上市内のマンションで暮らしていますが、この程度の密集は普通と思いますよ。
逆に3方向のアプローチは便利ですね。
仮に綺麗な四角土地で有れば、坪280万以上で75坪なら6380万位になってましたよ。
確か近くのリビオで坪330万位ですから

[253: 新築マンション]

なるほど、敷地の型とCM等の販促をしていないことと、大手マンションブランドじゃないから駅5分立地でこの価格なんですね。
レジェイドブランドも大手ではないですが、業界では中堅だと思いますので安心感はありますね。

[254: マンション検討中さん]

土地の仕入れの仕方がアパホテルの戦略と似てる気がします。
前の方も言われてるように、3方向のアプローチが便利で、お得感ありますよね。内装も高級感あるし。

[255: マンション掲示板さん]

通勤や通学の時間を考えると私の条件としては駅近です。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション掲示板さん
同感です。通学は数年で終わりますが、通勤やその他電車を使った外出は、住んでる限りずっとですからね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

子供も恐らくいずれ電車を使いますしね。

[258: 名無しさん]

道路を渡るのも信号や歩道がきちんと整備されていれば問題ありません。
それより利便性の高い駅近立地です。

[259: マンション検討中さん]

レジェイドの営業さんあちこちにきてます？
なんかスレが営業活動されてるみたいで。

[260: マンション検討中]

>>259 マンション検討中さん

仕事始めかも知れませんね笑

[261: マンコミュファンさん]

営業マンさんですね

内装の話しもしてください

[262: マンション検討中さん]

天王寺区で新築マンションを夢見て探しています。
レジェイドさんのCタイプが日当たりは悪いがお手頃と聞きました。
見に行かれたかたいましたら、空き状況や価格等教えてください。

[263: ご近所さん]

建物が出来始めていていますね。
南側の4階建物との距離が割とちかいような

[264: マンション検討中さん]

>>263 ご近所さん
もともと近いイメージがありましたが、もっと実物近そうですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
簡単にパンフレットの図面をみて計算してみました。
一番違い場所で3mの距離。　
意外と、建物から勝山通りが15m離れていたり
東側も10mは間隔がありしたよ。

[266: マンション検討中さん]

イメージより近いかどうか、は人によりますね。ちなみに南側はマンションと言うよりも半分は商業ビルです。二階が美容院で控室のベランダの目の前にマンションが建つって言ってましたから美容院の人と目が合いますね。

[267: マンション検討中さん]

個人的には安くても買わない部屋ですが、何より価格最優先ならいいのかと

[268: 匿名さん]

ここ、どう見ても駅から徒歩6分じゃないですか？まあ、それでも十分近いですけど。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
マンションの北口辺りをゴールにすると5分で表示されると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンコミュファンさん
あ、確かにそうですね。失礼しました。