レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
過去に一度マンション買って住んでましたが、引渡し後は管理会社が全てやり取りをする感じになったので、営業を代行される事の将来的なデメリットが分からないのですが、具体例などあれば教えてください。

[202: マンション検討中さん]

ただ単純に不動産会社に分譲販売の営業部門があるかの違いですよね？
営業の良し悪しは個人によりますし、その良し悪しで購入しようとも思いません。
なぜならマンションを選んでいるので。
どんな営業マンは自分の不利になることや競合が有利になることは言いません。

[203: eマンションさん]

レジェイドのAタイプは南側バルコニーでリビングも広くて良いです。キッチンと洗面室が近いのと、北側の部屋や浴室から南バルコニーに風邪が通り抜けるよう工夫してますね。7畳部屋もあるし。まだ空いてるんかな？

[204: 匿名さん]

物件に問題が発生した場合押し付け合いがあるかもと個人的に不安と言ってるだけではないんですか？
悪いと言ってるより不安と言ってるだけなような
思ってない人は別にいいんじゃないんですかね。
気になる人は気になると言ってるだけで、それをわざわざ否定しなくてもいいんじゃないですか？
みててすぐ否定して雰囲気悪いなと思ってしまいました。
これで気分害したならすみません。

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

わかります。むしろ肯定してる方に営業さんいるのかな。
ちょっと過剰にみえます。不安くらいみんなひとつくらいありますよ。物件を下げようとしてるより個人的に不安というてるのは無理に肯定にもっていく流れが多いなと感じました。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
肯定しているつもりでは無く、どういう場合に押し付け合いみたいなケースが発生するし得るのかを質問したつもりでした。少なくとも私が過去に買った時には
営業さんって引き渡し以降は全く関わらなかったのでイメージが沸かなかったので。

こちらも真面目にマンション検討してますので、気付いてないデメリットが有れば知りたいと思っただけですよ。こちらはこちらで気づいてないデメリットを見逃してないかと慎重になっているだけです。

[207: 匿名さん]

いえいえ質問している方はいいと思うんですが、すぐ悪くないですと反論する方がずっといらっしゃるので気になったんです。
私もデメリットを見逃してないから気になるので、不安なことや気になること言ってくれる方が嬉しいので、すぐ反論されるとそういう人いなくなりそうで嫌だなと思っただけです。

[208: マンション掲示板さん]

根拠のない誇張したデメリットに皆さん反応しているんだと思いますよ。
誇張するので営業マンと間違われるんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

レジェイドは欠点ゼロの最強激安マンションなのですぐに完売しますよ。今すぐ契約書と手付金を持ってモデルルームに並びに行きましょう！オープンまで徹夜組もいて先着順です！


と言われても行かないでしょ？各自考えて結論出しましょう！

[210: 検討板ユーザーさん]

>>203 eマンションさん

恐らくＤから埋まるのでAは結構空いていると思いますよ。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

本当にこれですね。
このスレ少しでもデメリットの意見が出ると上みたいに推される印象の人が噛み付いて反論してるみたいで。
根拠がない誇張したデメリットという考えも主観なので、色んな意見があって当然ですよ。
メリットもデメリットも意見です。
結局はみなさん各自判断するのでそんな不安ですの意見に噛み付かなくてもと感じてしまいます。

[212: 通りがかりさん]

むしろそのデメリットの意見があるより、それに反論してる方でレジェイドの印象悪くなりそうで…
そっちのほうが営業さんみたいで…

[213: マンション検討中さん]

高層階ならAタイプの間取り変更がまだ間に合いますよ

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
Dはもう無理なんでしょうか？
それとも埋まってるのかな

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
Dタイプ購入しました。
記憶曖昧ですが8階くらいからであればまだ変更可能だった気もします。

[216: 匿名さん]

>>215 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
結構埋まってるかもしれませんね。
流石に今年4月とかじゃもう無理ですよね…
諸事情ありその頃から購入していこうかと思ったので

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
間取り変更可能な期日は最上階で3月末のようですので、4月だと難しそうですね。

[218: マンション検討中さん]

Aタイプの間取り変更プランが4パターンありますね。なかなか面白い！

[219: 匿名さん]

レジェイドもそのくらいあるんですね。
ブランズは詳しくみてないですが、プラウドも3つ程あったので初めてマンションを購入するのでそういうオプションがあるもんなんですね。
新鮮です。

[220: 匿名さん]

できればそういう変更、オプションをしたい場合
4月以降はこの周辺のマンションだとプラウドしかできない感じなんですね。
個人的なタイミングなので仕方ないですね。

[221: マンション検討中さん]

レジェイドはそれぞれ4パターンありましたよ。
私的にはホビールーム+ウォークインシューズクローゼットタイプが良かったです

[222: 匿名さん]

そうなんですね。
私のタイミング悪かったのでどうしても変更するならプラウドか今から建つマンションか、変えずにレジェイドかですね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
タイミングって重要ですよね。
プラウドの間取り変更も4月だとどの階まで受け付けられるのかがあると思いますので、間取り変更必須ならば早めに確認された方が良いと思いますよ。
あとはダメ元でレジェイド側も営業さんに相談されてみるとかですかね。。。

[224: 匿名さん]

レジェイドの営業さんではないですが、他の営業さんにオプションの受付終わっても似たようなカップボードを取り寄せれる場所も教えますと言ってくださる方もいたので、親身な営業さんなら相談するのもありですね。

[225: マンション検討中さん]

レジェイドのマンションは南側以外は建物に囲まれているのがデメリットですが、メリットとしてはその建物が壁になり騒音や埃が少ないってことはないですか？
南側も10m位下がってますし

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
西側の玉造筋からの影響は少ないのかなと思いますね。南側の勝山通りの影響が10mでどれぐらい減ってくれるかは微妙ですね。
中層階以上の方にとっては、南側が大通りなのは今後も日当たりが妨げられにくいという点が少しメリットでしょうかね。。

[227: 匿名さん]

目の前にブランズって結構被ってるんですかね？
流石に距離あるから圧迫感はないとは思うんですが、どのくらい被ってるか気になる。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

ブランズは大通りと脇道を越えるので被っては無いですが6階以上くらいは目が合うかもしれません。日当たりの悪影響はないでしょうが眺望には常にブランズとプラウドが見えるでしょうね。

[229: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
なるほど眺望に関してはプラウドも影響してきますよね。
完成してないからどんな感じなのか想像がしにくいんですよね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

近くに住んでいるので何かあれば質問下さい。私も以外にも近隣に住んでいてこのスレを見ている人はいるみたいですから。

[231: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
私も何度か現地見に行ったんですが、眺望がどうなるかが建ってないので想像に限界がありまして。
タワーマンションじゃないのでそこまで気にしてはないんですが、ある程度抜けてたら嬉しいなと思いまして。
ブランズとプラウドがどこまで前を遮るのか。

[232: マンション検討中さん]

レジェイドの勝山通り挟み向かい側のビルが4階なので、Aタイプならばブランズを除けば見晴らしは良さそう。この辺りの眺望はハルカスか生駒山くらいだから最上階に行かないと無理かな

[233: 匿名さん]

Aの方向はプラウドがでてくるんですかね？
距離があるのでそこまで気にならないとは思いたいんですが、一直線上くらいの位置に似た階数のマンションが建つのをそんなに見たことなくて迷ってます。
正直できてから中が見たいのはありますね。
外観が密集しているのが中ではどうなのか確認してみたいです。

[234: eマンションさん]

レジェイドの外観や雰囲気は高級感がありますね。ファミリーよりシニアかも。
近くに警察病院があるのでお医者さんもターゲットにしてるかな。

[235: eマンションさん]

>>233 匿名さん
私も早く中がみたいです。
もう契約はしちゃいましたが、ある程度はイメージできていて気にいってますが実物気になりますね。

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん
分かります。営業さんから眺望の写真とかも見せていただきましたが、やっぱり早く実物見たいですよね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

やっぱり実物はまた距離感違いそうですしね。
想像よりいいとなるのか悪いとなるのかわからなくて迷っちゃいます。
そうしてるうちに目当ての部屋無くなっちゃいそうですね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
今でどれぐらい売れてるんですかね。
だいぶ前にこの掲示板で3分の1ぐらいという掲載を見た気がしますが。。
建ってからも大分と売れ残ってる状態になるなら待ちたいですけど、難しいですかね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

同じく売れ残ってるなら待ちたいですね。
まだプラウドと悩んでいるのでできれば実物を見たいんですが売れ行きがよくわからないんですよね。
Dは売れてるのはわかりますが、Aはどうなんでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

売れ行きは良いみたいですよ。2/3は売れてるんじゃないですか。
モデルルームはレジェイド勝山の後に、レジェイド上本町とミラージュパレス四天王前夕陽丘と続けて使うようなんで、早めに売り切るんじゃないですかね。

[241: マンション掲示板さん]

スーモでCタイプ75平米が4800万円でした。
恐らく2Fだと思うんですが、なかなかのコスパですよね？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん

近隣のブランズ、プラウドと比べても安いと思います。
同じ天王寺区内でも上本町周辺や真田山小学校、五条小学校周辺は平米100万前後ですから更に安いでしょう。
ただ、なぜ周りより安いのか、ブランド？立地？設備？安いなりの理由は必ずあると思います。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そうですね、ブランドが大きいでしょうね。
あとは広告費ではないでしょうか。
ブランズのCMを最近よく見ます。お金かかってそうですね。

[244: マンション比較]

>>242 マンション検討中さん
地型が悪いため土地の仕入れがリーズナブルだったらしいですよ。プラウドさんもレジェイドの土地を検討したらしいですが、ブランドが邪魔してダメだったらしいです。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>164 検討板ユーザーさん
勝山通りも、玉造筋から東はまだ交通量ましですけど、西側は多いですね。

[246: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

目の前にマンションがあるのも安い理由なのでは？

[247: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
前の方も書いてましたが、マンション全体の平米単価を下げれている要因はブランド、広告費、変形土地などでしょうが、Cタイプの安さは南側すぐにあるマンションの影響が大でしょうね。
それが我慢できる方なら、坪単価210万ちょいで、天王寺区に新築というのはなかなか他にないコスパかもですね。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

狭い土地を繋げて無理やり建てたマンションですので安いらしいです。大通り沿いである事も理由の一つ。ファミリーには厳しいでしょうが、夫婦二人とかなら広いしアリかも知れませんね。

[249: マンション検討中さん]

大手は間違いない立地を他社が手を出せない金額で仕入れて、ブランドマンション価格で販売されてしますから、中堅マンションブランドはこのような土地をやりくりしないと戦えない。
大手は高い土地仕入れ額・大手ゼネコン高い建築費・CM等のブランド販促費用にお金をかけて、マンション内装や設備・間取りは低コストです。
中堅は、土地仕入れ建築費・販促費を抑えて、マンションに関わる費用は大手以上にお金をかけています。
購入者としては、お金の掛け方としてはどちらが良いでしょう？

[250: マンション比較中さん]

切り貼りした土地なので、安いのでしょう。

[251: マンション比較中さん]

上から見ると周辺は、建物で密になってます。

[252: マンション検討中さん]

20年以上市内のマンションで暮らしていますが、この程度の密集は普通と思いますよ。
逆に3方向のアプローチは便利ですね。
仮に綺麗な四角土地で有れば、坪280万以上で75坪なら6380万位になってましたよ。
確か近くのリビオで坪330万位ですから

[253: 新築マンション]

なるほど、敷地の型とCM等の販促をしていないことと、大手マンションブランドじゃないから駅5分立地でこの価格なんですね。
レジェイドブランドも大手ではないですが、業界では中堅だと思いますので安心感はありますね。

[254: マンション検討中さん]

土地の仕入れの仕方がアパホテルの戦略と似てる気がします。
前の方も言われてるように、3方向のアプローチが便利で、お得感ありますよね。内装も高級感あるし。

[255: マンション掲示板さん]

通勤や通学の時間を考えると私の条件としては駅近です。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション掲示板さん
同感です。通学は数年で終わりますが、通勤やその他電車を使った外出は、住んでる限りずっとですからね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

子供も恐らくいずれ電車を使いますしね。

[258: 名無しさん]

道路を渡るのも信号や歩道がきちんと整備されていれば問題ありません。
それより利便性の高い駅近立地です。

[259: マンション検討中さん]

レジェイドの営業さんあちこちにきてます？
なんかスレが営業活動されてるみたいで。

[260: マンション検討中]

>>259 マンション検討中さん

仕事始めかも知れませんね笑

[261: マンコミュファンさん]

営業マンさんですね

内装の話しもしてください

[262: マンション検討中さん]

天王寺区で新築マンションを夢見て探しています。
レジェイドさんのCタイプが日当たりは悪いがお手頃と聞きました。
見に行かれたかたいましたら、空き状況や価格等教えてください。

[263: ご近所さん]

建物が出来始めていていますね。
南側の4階建物との距離が割とちかいような

[264: マンション検討中さん]

>>263 ご近所さん
もともと近いイメージがありましたが、もっと実物近そうですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
簡単にパンフレットの図面をみて計算してみました。
一番違い場所で3mの距離。　
意外と、建物から勝山通りが15m離れていたり
東側も10mは間隔がありしたよ。

[266: マンション検討中さん]

イメージより近いかどうか、は人によりますね。ちなみに南側はマンションと言うよりも半分は商業ビルです。二階が美容院で控室のベランダの目の前にマンションが建つって言ってましたから美容院の人と目が合いますね。

[267: マンション検討中さん]

個人的には安くても買わない部屋ですが、何より価格最優先ならいいのかと

[268: 匿名さん]

ここ、どう見ても駅から徒歩6分じゃないですか？まあ、それでも十分近いですけど。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
マンションの北口辺りをゴールにすると5分で表示されると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンコミュファンさん
あ、確かにそうですね。失礼しました。

[271: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

ちなみに南側のこの建物がマンションになる事あるのかな？結構古いビルですよね？
ギリギリマンション作れる土地ではありますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
建築基準法的に高さあるマンション作れるんでしょうか。
できなさそうな気もするんですが高いの建てば嫌ですね。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
容積率400%制限から決まると思いますので、土地一杯使った今のサイズでは4階が限界なはずです。一方で例えば建物面積を半分にすれば8階とかも可能になるはずです。
付け焼き刃知識なので間違いあったらすいません。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
南側ビルが敷地110平米の建坪率100%容積率400%位でMAXだと思います。仮に建て替える時には東側道路が狭いためセットバックしなければならないかもですね。
まぁ私なら30坪もない土地でビルやマンションを建て替える投資はしませんね。

[275: eね]

>>266 マンション検討中さん
隣のビルはスリガラスでしたよ
4階のみ外廊下でした。

[276: eマンションさん]

>>268 匿名さん
北口からは400mの5分ですね
北と南と東に出入り口があるので便利かも

[277: マンション検討中さん]

低層階は日中家におらずカーテン閉め切ってるような家庭以外は値段兎も角厳しいですね

[278: マンション掲示板さん]

リモートも増えたので日中の日当たり気になるので厳しいですね。家族世帯も子供の長期休みもありますし、本当に価格最優先の方じゃないときつそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
間取りも結構いいですよね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
営業さんですか？

[281: マンション検討中さん]

皆さん日当たりが悪いと言ってますが私がモデルルームと現地で見た感じでは、Aプランタは南バルコニーで2Fでも日当たり◎です。Dプランは南東2方向で?、Cプランは4階5階は東バルコニーで○
だから日当たりが悪いのはCプランの2階3階だけですよー

[282: マンション]

>>280 マンション検討中さん
レジェイドの掲示板でレジェイドを褒めると営業マン扱いされるんですか？

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
営業さん？って言ってる貴方が何処かの営業さんではありませんか？

[284: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

投稿者ですが、Cの低層を言ったつもりでした。ビルが被りそうな日当たりが悪いと予測されてるところですね。
そこで間取りの話を出されたので勘違いされた方がいたのかもしれません。
Cも間取りはいいですが、個人的に見通しが良くなさそうなら厳しいですね。
中上層ならいいかもですね。個人的に大通りで迷ってるのでまた悩ましいですが…
レジェイドは立て続けに営業トークのように続く時があるので印象でそう思われてるかもですね。

[285: マンション検討中さん]

ブランズとプラウドそんの営業さんが営業さん？と聞くのはあまり想像できないので営業さんいるなと印象づいた方ではないでしょうかね。

[286: 検討板ユーザーさん]

レジェイドの管理費っていくらくらいですか？

[287: 通りがかりさん]

勝山で購入を検討してるものです。
個人的にはプラウドとレジェイド実際見てみて間取りはそこまで差を感じませんでした。
なので駅近大通りかレジェイドか小学校近く少し中に入るプラウドでずっと迷ってます。
ここのスレではそんな気にならないって方もいましたが、個人的には小学校の距離気になります?
卒業あたりに住み替えを考えてるのでそれまでは子供が通いやすさをとってあげたい気持ちがありつつですね。
個人的に通勤は車なのでどちらも駐車場取れたら嬉しいのですかまた、レジェイドはもう埋まってますかね。

[288: 通りがかりさん]

小学校の距離気になりますと打ちたかった(^^;

[289: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん

駐車場は5台とかだったので営業の言う2／3売れてるってのが真実ならもう駐車場は無いかもですね。憶測でしか無いですが。聞いてみた方が良いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

プラウドも駐車場は少ないので早めに決めた方が良いと思います。

[291: マンコミュファンさん]

竣工前にこうやって売り出してるマンションの場合、ある程度のタイミングまでは待って、希望者が駐車場数超えてたら最後抽選って流れだと思いますよ。
レジェイドは実際にそうだと聞きましたが、プラウドも多分そうじゃ無いですかね。

[292: 検討中さん]

駐車場先着順ですか？

[293: マンション掲示板さん]

バルコニーのガラスは、すりガラスですか？
ホームページを見る限りは、雲が反射してるのでマジックミラーのようにも見えるのですが。

[294: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん

レジェイドの管理費はＤタイプで14749円、Aタイプで13829円と見積もりには書いてました。※将来変動する場合あり、との事も書いてあります。

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンション掲示板さん
モデルルームで見た記憶やと、確かすりガラスやったと思いますよ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなにプラウドと変わらないくらいなんですね。
ワンフロア３邸くらいのところはどこもこのくらいなのかな。

[297: マンション検討中さん]

>>296 検討板ユーザーさん

総戸数を考えると仕方ないですね。役員も回って来やすいし、戸数少ないデメリットもありますね。

[298: マンション検討中さん]

最近ワンフロア2邸が多い中、ワンフロア3邸ってバランスがいいですよね。多過ぎず少な過ぎず。

[299: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。

[300: マンション探し]

>>299 マンション比較中さん
情報ありがたいのですが、皆さん売れ行きや価格は
モデルルームで聞いているので惑わされていないと思いますよ。
それより部屋の間取りや場所の便利さの違いを教えてほしいです