レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1842: マンション掲示板さん]

[No.1840～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1843: 名無しさん]

他の方も言われてますが、売れ行きが全てですよ。徒歩5分ってだけで近隣では優位性があるのでは。
住んだ後に～とか外観が～とか真っ赤な顔して何を言ってるんだ？という感じですね～。

[1844: ご近所さん]

値引きはﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰは関係ありませんね
売れ行きが悪ければ値引くし、良ければ値引かないし
資産価値が高ければ売れるし、低ければ売れ残る
単純にそれだけでしょう

[1845: ただかつさん]

>>1844 ご近所さん
よくわかってらっしゃる。
あと、営業に騙されてとか言う話がちらほらありますが、特殊詐欺じゃないんですから(笑)と思いますね。これくらいの物件を検討するならば営業ごときで左右されませんよ。営業の態度が悪いからやめとこ、くらいはあるかもしれませんがね。冷静に判断しましょう。

[1846: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
あと残りはAの2階とBの最上階ですかね。Aはわかりますが、Bのが売れ残りはプライシングが市場での相場から乖離があると推察されるので、値切りチャンスかも。

[1847: 中級者さん]

D9階も新古で売れていませんね。新築は自身好みのカスタマイズができるのが大きな売り要素ですが、やはり新古となると既に決まっているので、好みが分かれますしね。この部屋はHPと見比べるにほぼMR仕様をセレクトしてると思われますが、キッチン天板がなぜか変わっているような…なぜこの色、、
まぁ好みですが、いずれにせよ7000はやりすぎな気が。

[1848: 匿名さん]

ここに資産価値は低いと思います。
販売委託の会社はこういった訳ありを売るプロですから。39戸ならなんとかなりそうですね

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
販売会社に親でもあれされたんか？(笑)

[1850: 検討中]

ジェイグランも竣工後ずっと売れ残りがあったし、勝山エリアは供給が一時期に集中しすぎた様に感じます。まぁ、それでも売れると踏んで建てたんでしょうけども。

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1848 匿名さん
何と比較して資産価値が低いのでしょう？

[1852: 匿名]

>>1851 検討板ユーザーさん
その方は皆さんおわかりの通りあれな方ですから、ほっといてあげましょう(笑)

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1852 匿名さん

なるほど、了解

[1854: 匿名さん]

ラスト1邸になってますね！

[1855: ご近所さん]

こんなに新築マンションが集中している中
完売するってなかなか凄いことですね

[1856: 名無しさん]

だから定期的に外観が～とか売り方が～とか真っ赤な顔で暴れる人が現れるんでしょうね。

[1857: マンション検討中さん]

完売と、マンションの良さは別ですから。
プレサンスは完成在庫ほぼなし、建てるマンションほぼ完売ですが、それは他業者よりマンションの質がいいからでしょうか？

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
供給が多い地域で相対的に売れてるってのが本質であり、その指摘はずれていますね。例えば、もしプレサンスがここらへんに建てて完売したなら、ここらでは相対的に物件が良いと判断されたと考えるのが本線かと思いますが？(笑)

[1859: 通りがかりさん]

近隣のマンションを購入したものですが余るより全ての物件売れた方がいいです。
ここの物件が一番！というのよりこの周辺が栄えることを願ってます。周辺の価値が見直されたらなお喜ばしいですし。
学区も同じでしょうし仲良くしていただけたらありがたいです。
完売目前おめでとうございます！

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん
完成在庫を持たないために値引きや家具付きで在庫をなくそうとするか、経営体力があるため竣工後もじっくり売るかの違いです。

売れてるのだから相対的に良いというのは、付加価値つけてまで売ろうとするかの姿勢が同じ場合でないと、当てはまらないかと。