レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 名無しさん
空き家が多くなるのは、どういうロジックですか？(笑)

[1822: 通りがかりさん]

強引に売るため、自分たちに合ってなくて手放す人が多いみたいですよ。
委託される物件は普通の営業じゃ無理な為、どんな厄介物件でも売る業者に依頼するみたいです

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 通りがかりさん

それもありますが、恐らく強みを打ち出す手法なので、弱みに目を向けずに買った人が実際に住んでみて住みづらさを感じるからでしょう。いくつかの強み決め手に購入した人が住んでみて、他の何らかの隠された事実に気付き手放すのでは？プラウドなどブランドマンションは強みも弱みも出さず、住んでからの心地良さを考えていますので。ブランドとはそう言う積み重ねですから。

[1824: 通りがかりさん]

>>1823 マンション検討中さん
的確な解説ありがとうございます。
こう言うブランド力のないところは
住んだあとのことは考えずに売っている感じですものね。

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん

まさに営業力が強すぎるように感じます。
マインドコントロールとは、営業力です。

営業会社は違いますが
プレサンスコーポレーションから 電話がしつこくかかってきます。

[1826: eマンションさん]

たかだか合わないってだけで仲介手数料払ってまで手離すとかすごいね。普通は天秤にかけて、多くのケースでは持ち続けた方が経済合理性があるけどね。特に15年目くらいまでは。そのうち空き家が多くなるってのがそれ以降のことを指してるなら知らんけどw

[1827: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1828: マンション検討中さん]

ブランズ、リビオ、プラネと周辺が竣工後も苦戦する中で、ここは完売がみえてきてる。
人気があれば、アンチも増えますよね。

[1829: マンション検討中さん]

わざわざ条件の違う物件まで持ち出さなくても…
そうやって顕示欲が強そうだからアンチがあるんですよ…

[1830: マンション検討中さん]

売れ行きが市場の評価であり、匿名掲示板の評価とは一致してないだけのことですよ。

[1831: eマンションさん]

近隣新築で良く売れているのに批判的なコメントが多いなぁ。
マンション購入に営業マンの差なんてほとんどないでしょ
売れ行きはマンションの立地や間取りでしょ
批判されている目的はなんなんでしょうね
まさか他社の営業マンさん？笑笑

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 eマンションさん
立地は最悪じゃ…
囲まれ過ぎでは？
ここの販売会社はこう言う物件を売るプロだからね

[1833: 匿名さん]

ブロガーの関西マンションすごろくさんは、勝山3物件ブランズ・プラウド・レジェイドの中なら，レジェイドを値引き交渉するのがいいのではと回答していましたねー。
500ぐらい引いてくれるのでしょうか？

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
モデルルームにいきましょう。

[1835: 匿名さん]

メジャー7はあまり値引きないですからね！
3流ディベロッパーは500はいけそうですね。
その後の資産価値は低いですが。
どのみちこの外観はちょっと住めないな。

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
ブランズは竣工前から、営業さんから値引きしましょうと言ってくれましたよ！
普通は値引きしないとのことなので、よっぽどブランズ勝山は苦戦してるのでしょうか？

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
私も入居話の少し前ぐらいにモデルルーム行ったら値引き提案されてびっくりしました。
今はどれくらい値引きしてもらえるのか分かりませんが当時は100万ぐらい割引提案されました。
メジャーセブンでも全然割引してくれますね。

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
あって100ぐらいかな。
レジェイドのディベロッパーみたいなところは
500以上はいけますね。
資産価値は低いですが…

[1839: マンション検討中さん]

ところでレジェイド上本町の方は竣工前完売しましたね。その勢いでこっちも完売したらいいですね。

[1842: マンション掲示板さん]

[No.1840～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1843: 名無しさん]

他の方も言われてますが、売れ行きが全てですよ。徒歩5分ってだけで近隣では優位性があるのでは。
住んだ後に～とか外観が～とか真っ赤な顔して何を言ってるんだ？という感じですね～。

[1844: ご近所さん]

値引きはﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰは関係ありませんね
売れ行きが悪ければ値引くし、良ければ値引かないし
資産価値が高ければ売れるし、低ければ売れ残る
単純にそれだけでしょう

[1845: ただかつさん]

>>1844 ご近所さん
よくわかってらっしゃる。
あと、営業に騙されてとか言う話がちらほらありますが、特殊詐欺じゃないんですから(笑)と思いますね。これくらいの物件を検討するならば営業ごときで左右されませんよ。営業の態度が悪いからやめとこ、くらいはあるかもしれませんがね。冷静に判断しましょう。

[1846: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
あと残りはAの2階とBの最上階ですかね。Aはわかりますが、Bのが売れ残りはプライシングが市場での相場から乖離があると推察されるので、値切りチャンスかも。

[1847: 中級者さん]

D9階も新古で売れていませんね。新築は自身好みのカスタマイズができるのが大きな売り要素ですが、やはり新古となると既に決まっているので、好みが分かれますしね。この部屋はHPと見比べるにほぼMR仕様をセレクトしてると思われますが、キッチン天板がなぜか変わっているような…なぜこの色、、
まぁ好みですが、いずれにせよ7000はやりすぎな気が。

[1848: 匿名さん]

ここに資産価値は低いと思います。
販売委託の会社はこういった訳ありを売るプロですから。39戸ならなんとかなりそうですね

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
販売会社に親でもあれされたんか？(笑)

[1850: 検討中]

ジェイグランも竣工後ずっと売れ残りがあったし、勝山エリアは供給が一時期に集中しすぎた様に感じます。まぁ、それでも売れると踏んで建てたんでしょうけども。

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1848 匿名さん
何と比較して資産価値が低いのでしょう？

[1852: 匿名]

>>1851 検討板ユーザーさん
その方は皆さんおわかりの通りあれな方ですから、ほっといてあげましょう(笑)

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1852 匿名さん

なるほど、了解

[1854: 匿名さん]

ラスト1邸になってますね！

[1855: ご近所さん]

こんなに新築マンションが集中している中
完売するってなかなか凄いことですね

[1856: 名無しさん]

だから定期的に外観が～とか売り方が～とか真っ赤な顔で暴れる人が現れるんでしょうね。

[1857: マンション検討中さん]

完売と、マンションの良さは別ですから。
プレサンスは完成在庫ほぼなし、建てるマンションほぼ完売ですが、それは他業者よりマンションの質がいいからでしょうか？

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
供給が多い地域で相対的に売れてるってのが本質であり、その指摘はずれていますね。例えば、もしプレサンスがここらへんに建てて完売したなら、ここらでは相対的に物件が良いと判断されたと考えるのが本線かと思いますが？(笑)

[1859: 通りがかりさん]

近隣のマンションを購入したものですが余るより全ての物件売れた方がいいです。
ここの物件が一番！というのよりこの周辺が栄えることを願ってます。周辺の価値が見直されたらなお喜ばしいですし。
学区も同じでしょうし仲良くしていただけたらありがたいです。
完売目前おめでとうございます！

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん
完成在庫を持たないために値引きや家具付きで在庫をなくそうとするか、経営体力があるため竣工後もじっくり売るかの違いです。

売れてるのだから相対的に良いというのは、付加価値つけてまで売ろうとするかの姿勢が同じ場合でないと、当てはまらないかと。

[1861: マンコミュファンさん]

>>1860 マンション検討中さん
その理論構成でいくのであれば、今回の地域ではほぼ付加価値なしで各社販売してきた結果本物件が完売間近ということなので、消費者には相対的に本物件が良いと判断されたということになるのではないでしょうか。各社で販売方針の細かな違いはあるでしょうが、本物件のみ極端な販促を実施したわけではないとの認識ですので。

[1862: マンション検討中さん]

結構値引きされたと聞いてたんですがどのくらい値引きされたんですか？

[1863: マンション検討中さん]

>>1861 マンコミュファンさん
ブランズさんは家具付きモデルルームを全タイプで作って、家具付きモデルルームを早い段階から販売していましたね。

[1864: マンション検討中さん]

デベロッパーごとの大まかな方針はあるんでしょうが、具体的に各物件がどの程度値引きされたかは結局わかりませんよね。。。
エスコンのＩＲによれば、プレサンスほど極端ではなさそうですが。

[1865: マンション検討中さん]

現段階で各社値引きやおまけをしたとしても100～300くらいの誤差でございます

[1866: マンコミュファンさん]

>>1863 マンション検討中さん
家具の備え付けがあったのは計何戸でしたか？
極端な値引きはしていないというのはそういう意図です。

[1867: マンション検討中]

>>1866 マンコミュファンさん

少なくともA?Eタイプ全て家具付き現地モデルを見せてもらったので，5戸は家具付き分譲してました。だいぶ前のことなので、もっと家具付きモデル作ってるかもしれませんね。

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 マンション検討中さん
家具付きは数戸ですし、そもそもその家具自体知れてる価格ですからね～。

[1869: 通りがかりさん]

ブランズはHPでは
今回販売8戸　とあります
最終分譲ではありませんし
モデルルーム4戸は含まれてません
なかなか厳しいかと

[1870: ご近所さん]

残り1部屋なんですね
引き渡しからもある程度売れているってことは良い部屋なんですかね？

[1871: 名無しさん]

>>1870 ご近所さん
2LDKの最上階のお部屋が最終一邸です。
どなたかもおっしゃっていましたが、最上階が残るということは、単に値段の問題でしょうね。
そこがクリアできるなら、私は良い部屋だと思います。
眺めも良さそうですしね。

[1872: 評判気になるさん]

実物を見てからは買う気しないだろな。

[1873: ご近所さん]

>>1872 評判気になるさん
内覧ができるようになった１1月からも順調にうれているとおもいますが・・・
むしろ実物ができてからの方が売れているような

[1874: 評判気になるさん]

2邸だけです
かなりの値下げあったようですが

[1875: eマンションさん]

>>1874 評判気になるさん
実物見てからも買う気がしたという事実では？

[1876: 通りがかりさん]

11月以降、3部屋は荒れてますよ?

[1877: 通りがかりさん]

>>1876 通りがかりさん
失礼。3部屋売れてます。

[1878: 通りがかりさん]

新古は100万下げましたね
買った値段では売れるわけない

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 通りがかりさん
普通に買った価格で売れると思いますよ
だってDタイプは早い段階で完売してましたから

[1880: 住民]

>>1878 通りがかりさん
前の居酒屋ビルがなくなればな。
ほんとジャマ

[1881: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん

新築と中古では手数料やローン控除が変わるので、値下げが必要では

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
そもそも元価格から500くらい上積みしてますから、そりゃ売れるわけないわな。

[1883: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
ブランズの公式HPを見るとまさに500万引いたとのことです。ご参考まで。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん
出てますね。まぁ全部で500万ですが、メジャー7であろうと売れ残れば普通に引くわな。

[1885: 評判気になるさん]

>>1884 マンション検討中さん
確かに引く

[1886: マンション検討中さん]

完売したようですね

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
まだ公式サイトはラス1のままですが…

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 匿名さん
ワールドエステートの人がいってましたよ。

[1889: マンション検討中さん]

売れたとすると、最終的な値引額が気になりますね。

とはいえ最後の購入者の方からすると、どの部屋が最後かわかっちゃいますし、隣人との摩擦の原因になるので、絶対に明かせない話なのでしょう。

[1890: マンション掲示板さん]

完売！
メジャーじゃなくても、営業マンがいまいちでも
値引きをしようが、この競合が多くメジャーマンションに囲まれながらの完売はすごい！

[1891: マンション検討中さん]

エスコンはＩＲみると、販売用不動産が分譲売上高と比べて少なく、在庫を持たない方針のようです。
そういったデベロッパは値引きが効きやすいそうなので、どの程度だったのか参考にしたいです。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん
本気で値引き狙いなら、ご自身で類似物件のMRに行って聞いてみることをおすすめします。このような掲示板では実際のところはわからないので。

[1893: 匿名さん]

公式サイトも完売になっていましたね！

[1894: eマンションさん]

あら、完売しましたか。
この掲示板も今後来るのは営業妨害まがいのあの人くらいでしょうね。
当方、当該物件には縁がありませんでしたが、他物件の検討にあたり大変有益でした。

[1895: 評判気になるさん]

色々と掲示板が荒れていましたが、地域では一番早く完売しました
あの荒れようはなんだったんだ

[1896: 名無しさん]

>>1895 評判気になるさん
荒らしていたのはほぼ特定の人物ですね。自作自演を多用しており、今でも周辺の物件掲示板を荒らしているようです。それが生き甲斐なんでしょう。

[1898: 通りがかりさん]

4邱も同時に売られて
こんな物件見たことない。
なんか不満があったのかな

[1899: 通りがかりさん]

なかなかハードな物件ですね

[1900: 通りがかりさん]

ここは常に売りに出されてますが
何か問題とかあるんですかね？

[1901: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん
人気ないだけじゃないの?