レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2021-12-05 22:11:40
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削除依頼
公式ではBが消えましたな。
Aも幕がかかってる2階でしょうか。現地モデルルームにしているようですね。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
残り3戸？なのに値引きするなんて、すぐに完売しそうだな
完売した方がマンションの価値があがるから良いのかな？ |
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| No.1804 |
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| No.1806 |
様々な意見がありますが、近くのブランドマンションより販売状況が良くて完売しそうなのは事実ですか？
残り3部屋？ |
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| No.1812 |
>>1806 eマンションさん
一ヶ月前ではあと三戸で、D9階が新古で売りに出てましたが以降は情報がないですね。近くのポツポツ売れてはいるものの、7割も行っていないと聞きました。やはり駅から徒歩7分以上、間取りも普通となればブランドマンションでも苦戦するのですね。 |
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| No.1817 |
[No.1677～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1818 |
1件売れてましたね！
あと2戸だとすぐ完売しそうですね |
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| No.1819 |
残り2戸ですね
完売！ |
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| No.1820 |
またチラシが入ってました。
外観が無理だなぁー この販売業者、売るのはうまいけど数年したら売り部屋がいっぱいでるし空き家が多くなりそう。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
強引に売るため、自分たちに合ってなくて手放す人が多いみたいですよ。
委託される物件は普通の営業じゃ無理な為、どんな厄介物件でも売る業者に依頼するみたいです |
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| No.1823 |
>>1822 通りがかりさん
それもありますが、恐らく強みを打ち出す手法なので、弱みに目を向けずに買った人が実際に住んでみて住みづらさを感じるからでしょう。いくつかの強み決め手に購入した人が住んでみて、他の何らかの隠された事実に気付き手放すのでは？プラウドなどブランドマンションは強みも弱みも出さず、住んでからの心地良さを考えていますので。ブランドとはそう言う積み重ねですから。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
たかだか合わないってだけで仲介手数料払ってまで手離すとかすごいね。普通は天秤にかけて、多くのケースでは持ち続けた方が経済合理性があるけどね。特に15年目くらいまでは。そのうち空き家が多くなるってのがそれ以降のことを指してるなら知らんけどw
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| No.1827 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1828 |
ブランズ、リビオ、プラネと周辺が竣工後も苦戦する中で、ここは完売がみえてきてる。
人気があれば、アンチも増えますよね。 |
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| No.1829 |
わざわざ条件の違う物件まで持ち出さなくても…
そうやって顕示欲が強そうだからアンチがあるんですよ… |
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| No.1830 |
売れ行きが市場の評価であり、匿名掲示板の評価とは一致してないだけのことですよ。
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| No.1831 |
近隣新築で良く売れているのに批判的なコメントが多いなぁ。
マンション購入に営業マンの差なんてほとんどないでしょ 売れ行きはマンションの立地や間取りでしょ 批判されている目的はなんなんでしょうね まさか他社の営業マンさん？笑笑 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
ブロガーの関西マンションすごろくさんは、勝山3物件ブランズ・プラウド・レジェイドの中なら，レジェイドを値引き交渉するのがいいのではと回答していましたねー。
500ぐらい引いてくれるのでしょうか？ |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
メジャー7はあまり値引きないですからね！
3流ディベロッパーは500はいけそうですね。 その後の資産価値は低いですが。 どのみちこの外観はちょっと住めないな。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1836 匿名さん
私も入居話の少し前ぐらいにモデルルーム行ったら値引き提案されてびっくりしました。 今はどれくらい値引きしてもらえるのか分かりませんが当時は100万ぐらい割引提案されました。 メジャーセブンでも全然割引してくれますね。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
ところでレジェイド上本町の方は竣工前完売しましたね。その勢いでこっちも完売したらいいですね。
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| No.1842 |
[No.1840～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1843 |
他の方も言われてますが、売れ行きが全てですよ。徒歩5分ってだけで近隣では優位性があるのでは。
住んだ後に～とか外観が～とか真っ赤な顔して何を言ってるんだ？という感じですね～。 |
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| No.1844 |
値引きはﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰは関係ありませんね
売れ行きが悪ければ値引くし、良ければ値引かないし 資産価値が高ければ売れるし、低ければ売れ残る 単純にそれだけでしょう |
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| No.1845 |
>>1844 ご近所さん
よくわかってらっしゃる。 あと、営業に騙されてとか言う話がちらほらありますが、特殊詐欺じゃないんですから(笑)と思いますね。これくらいの物件を検討するならば営業ごときで左右されませんよ。営業の態度が悪いからやめとこ、くらいはあるかもしれませんがね。冷静に判断しましょう。 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
D9階も新古で売れていませんね。新築は自身好みのカスタマイズができるのが大きな売り要素ですが、やはり新古となると既に決まっているので、好みが分かれますしね。この部屋はHPと見比べるにほぼMR仕様をセレクトしてると思われますが、キッチン天板がなぜか変わっているような…なぜこの色、、
まぁ好みですが、いずれにせよ7000はやりすぎな気が。 |
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| No.1848 |
ここに資産価値は低いと思います。
販売委託の会社はこういった訳ありを売るプロですから。39戸ならなんとかなりそうですね |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
ジェイグランも竣工後ずっと売れ残りがあったし、勝山エリアは供給が一時期に集中しすぎた様に感じます。まぁ、それでも売れると踏んで建てたんでしょうけども。
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
ラスト1邸になってますね！
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| No.1855 |
こんなに新築マンションが集中している中
完売するってなかなか凄いことですね |
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| No.1856 |
だから定期的に外観が～とか売り方が～とか真っ赤な顔で暴れる人が現れるんでしょうね。
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| No.1857 |
完売と、マンションの良さは別ですから。
プレサンスは完成在庫ほぼなし、建てるマンションほぼ完売ですが、それは他業者よりマンションの質がいいからでしょうか？ |
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| No.1858 |
>>1857 マンション検討中さん
供給が多い地域で相対的に売れてるってのが本質であり、その指摘はずれていますね。例えば、もしプレサンスがここらへんに建てて完売したなら、ここらでは相対的に物件が良いと判断されたと考えるのが本線かと思いますが？(笑) |
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| No.1859 |
近隣のマンションを購入したものですが余るより全ての物件売れた方がいいです。
ここの物件が一番！というのよりこの周辺が栄えることを願ってます。周辺の価値が見直されたらなお喜ばしいですし。 学区も同じでしょうし仲良くしていただけたらありがたいです。 完売目前おめでとうございます！ |
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| No.1860 |
>>1858 匿名さん
完成在庫を持たないために値引きや家具付きで在庫をなくそうとするか、経営体力があるため竣工後もじっくり売るかの違いです。 売れてるのだから相対的に良いというのは、付加価値つけてまで売ろうとするかの姿勢が同じ場合でないと、当てはまらないかと。 |
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| No.1861 |
>>1860 マンション検討中さん
その理論構成でいくのであれば、今回の地域ではほぼ付加価値なしで各社販売してきた結果本物件が完売間近ということなので、消費者には相対的に本物件が良いと判断されたということになるのではないでしょうか。各社で販売方針の細かな違いはあるでしょうが、本物件のみ極端な販促を実施したわけではないとの認識ですので。 |
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| No.1862 |
結構値引きされたと聞いてたんですがどのくらい値引きされたんですか？
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| No.1863 |
>>1861 マンコミュファンさん
ブランズさんは家具付きモデルルームを全タイプで作って、家具付きモデルルームを早い段階から販売していましたね。 |
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| No.1864 |
デベロッパーごとの大まかな方針はあるんでしょうが、具体的に各物件がどの程度値引きされたかは結局わかりませんよね。。。
エスコンのＩＲによれば、プレサンスほど極端ではなさそうですが。 |
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| No.1865 |
現段階で各社値引きやおまけをしたとしても100～300くらいの誤差でございます
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>>1866 マンコミュファンさん
少なくともA?Eタイプ全て家具付き現地モデルを見せてもらったので，5戸は家具付き分譲してました。だいぶ前のことなので、もっと家具付きモデル作ってるかもしれませんね。 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
ブランズはHPでは
今回販売8戸 とあります 最終分譲ではありませんし モデルルーム4戸は含まれてません なかなか厳しいかと |
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| No.1870 |
残り1部屋なんですね
引き渡しからもある程度売れているってことは良い部屋なんですかね？ |
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| No.1871 |
>>1870 ご近所さん
2LDKの最上階のお部屋が最終一邸です。 どなたかもおっしゃっていましたが、最上階が残るということは、単に値段の問題でしょうね。 そこがクリアできるなら、私は良い部屋だと思います。 眺めも良さそうですしね。 |
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| No.1872 |
実物を見てからは買う気しないだろな。
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| No.1873 |
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| No.1874 |
2邸だけです
かなりの値下げあったようですが |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
11月以降、3部屋は荒れてますよ?
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| No.1877 |
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| No.1878 |
新古は100万下げましたね
買った値段では売れるわけない |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
>>1881 匿名さん
そもそも元価格から500くらい上積みしてますから、そりゃ売れるわけないわな。 |
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| No.1883 |
>>1835 匿名さん
ブランズの公式HPを見るとまさに500万引いたとのことです。ご参考まで。 |
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| No.1884 |
>>1883 匿名さん
出てますね。まぁ全部で500万ですが、メジャー7であろうと売れ残れば普通に引くわな。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
完売したようですね
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| No.1887 |
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| No.1888 |
>>1887 匿名さん
ワールドエステートの人がいってましたよ。 |
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| No.1889 |
売れたとすると、最終的な値引額が気になりますね。
とはいえ最後の購入者の方からすると、どの部屋が最後かわかっちゃいますし、隣人との摩擦の原因になるので、絶対に明かせない話なのでしょう。 |
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| No.1890 |
完売！
メジャーじゃなくても、営業マンがいまいちでも 値引きをしようが、この競合が多くメジャーマンションに囲まれながらの完売はすごい！ |
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| No.1891 |
エスコンはＩＲみると、販売用不動産が分譲売上高と比べて少なく、在庫を持たない方針のようです。
そういったデベロッパは値引きが効きやすいそうなので、どの程度だったのか参考にしたいです。 |
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| No.1892 |
>>1891 マンション検討中さん
本気で値引き狙いなら、ご自身で類似物件のMRに行って聞いてみることをおすすめします。このような掲示板では実際のところはわからないので。 |
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| No.1893 |
公式サイトも完売になっていましたね！
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| No.1894 |
あら、完売しましたか。
この掲示板も今後来るのは営業妨害まがいのあの人くらいでしょうね。 当方、当該物件には縁がありませんでしたが、他物件の検討にあたり大変有益でした。 |
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| No.1895 |
色々と掲示板が荒れていましたが、地域では一番早く完売しました
あの荒れようはなんだったんだ |
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| No.1896 |
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| No.1898 |
4邱も同時に売られて
こんな物件見たことない。 なんか不満があったのかな |
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| No.1899 |
なかなかハードな物件ですね
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| No.1900 |
ここは常に売りに出されてますが
何か問題とかあるんですかね？ |
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| No.1901 |
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現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
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