レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1681: 名無しさん]

>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。

[1682: eマンション]

>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね～。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;

[1683: たく]

SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね？この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。

[1684: マンション検討中]

>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

[1686: 名無しさん]

>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな？笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな？

[1687: マンション検討中]

>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか？私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。

[1688: マンコミュファンさん]

>>1685 マンション検討中さん

購入者の方も気になるほどなんですね…

[1689: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ

[1690: たく]

>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。

[1691: 名無しさん]

>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。

[1692: マンション検討中]

>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは？売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀｀*)ﾉ

[1693: たく]

>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました！ありがとうございます。

[1694: マンション検討中]

>>1686 名無しさん
他の規制は大丈夫ですか？(笑)

[1695: マンション検討中さん]

前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか？
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね？
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。

[1696: マン○ミュファン]

>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw

[1697: 名無しさん]

>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。

[1698: 名無しさん]

>>1694 マンション検討中さん
ここは大阪市でも由緒ある天王寺区なので、せめて弁えた発言を期待します(失笑)

[1699: 名無しさん]

>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。