レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: マンションマン]

今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね～。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな？

[1645: マンション検討中]

>>1643 通りがかりさん
単純にコストの問題でしょ。知らんけど

[1646: 管理担当]

[NO.1573から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん

プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか？
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

竣工後販売ですね。
失礼いたしました。

[1649: マンション検討中さん]

これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります？

[1650: 匿名さん]

明後日？？

[1651: マンション検討中]

>>1649 マンション検討中さん

関係ないのではないですか？マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。

[1652: eマンションさん]

見てきました
いい感じでした

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 eマンションさん

やっぱり夜、特に映えますね！

[1654: マンション]

>>1652 eマンションさん

おっ！いい感じですね

[1655: マンション検討中さん]

購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。

[1656: マンション検討中さん]

>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、

[1657: マンション検討中]

>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。

[1658: マンション検討中さん]

最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。

[1659: マンション検討中]

>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね

[1660: マンション掲示板さん]

北側も雰囲気が良さそう

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。

[1662: マンション検討中]

>>1661 評判気になるさん

公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。

[1663: eマンションさん]

>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは

[1664: eマンション]

>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。

[1665: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか？なぜ地権者は困るのですか？不動産屋より

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない？

[1667: マンション検討中]

>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか？また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか？不動産屋なのにわかりませんかね(笑)

[1668: マンコミュファン]

本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな～とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。

[1669: マンション検討中さん]

Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場？)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。

[1670: マンション検討中]

>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。

[1671: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。

[1673: eマンションさん]

いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。

[1674: マンション掲示板さん]

今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます

[1675: 名無しさん]

>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか？質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。

[1676: マンション検討中さん]

>>1669で結論が出てます。

[1681: 名無しさん]

>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。

[1682: eマンション]

>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね～。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;

[1683: たく]

SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね？この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。

[1684: マンション検討中]

>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

[1686: 名無しさん]

>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな？笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな？

[1687: マンション検討中]

>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか？私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。

[1688: マンコミュファンさん]

>>1685 マンション検討中さん

購入者の方も気になるほどなんですね…

[1689: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ

[1690: たく]

>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。