レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。
現地観に行って気になりましたので。
基準は人それぞれなので自由かと。
気にならないならいいんじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンションさん
道路に面してるマンションと面していないマンションに比べてるとです。特に大通り、交通量が多くなればなるほど差が出ると聞きました。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

私も現地を見て気になりやめました。
市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。
玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感
間取りはとても素敵なんですけどね。
人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。
それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。

[164: 検討板ユーザーさん]

勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

プラウドは西側の二階を吹き抜けにしたのは、大通り沿いの二階の音や埃対策でしょう。日当たりも悪いしね。やはり大手はその辺気にします。

[166: 匿名さん]

C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
Cは日当たりは厳しいですが、周りにマンションがあるため静かですよ
価格も破格です

[169: マンコミュファンさん]

静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。
日当たりって大事だなと心底思いました。
ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん

日当たり狙うなら上の方にするしかないですね。
静かで日当たりもと考えると狭さとゴミ屋敷を我慢してブランズに行くしかないです。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん

基本的に中上層階を狙っています。
賃貸なら妥協できるんですが、購入となると日当たりは考えますね。
レジェイドかプラウドの上の方を考えています。

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん
10年前のマンションは日当たりによる湿気やカビはありましたが、最近は24時間換気システムや北から南側に真っ直ぐ風が抜ける間取り設計をしているため大丈夫ですよ。そうでないと北向きなんて売れないですからね

[173: 狭さとゴミ屋敷]

>>170 マンション検討中さん
一日の大半を過ごすのに、狭いのとゴミ屋敷は無理ですよ。
日当たりは北向きでない限り良いし、仮に室内照明で工夫はできますよ

[174: マンション検討中さん]

勝山通りは排気ガスや埃で洗濯を干せないくらいですかね？

[175: マンコミュファンさん]

それでも住みが心地違いますよ。
みなさん24時間換気を口揃えておっしゃいますが、ならなぜ新築マンションのほとんどが南側にバルコニーをおきますか？
そこが重要だと考えるからです。
北側でも売れるのはその方は日当たりより価格や他を優先したんじゃないでしょうか。
けれども狭いのは困るので中高層のレジェイドかプラウドと考えてるというのも私の価値観ですので
いくら換気システムがあっても南側と比べると劣りますよ。

[176: マンションどこにしよ]

>>169 マンコミュファンさん
日当たりがあるほうがいいですね。
でも日当たりが悪いと湿度や虫がでるのはなんでなんですか？
湿度って日当たり関係あります？

[177: マンコミュファンさん]

日当たりそのものより日当たりが悪くなる環境下が駄目なんです。例えば目の前に建物があったり周辺が密であれば風通しが悪くなりやすいです。湿度は虫が好むので湿気やすいところは自ずと虫が集まります。
この物件が必ずそうなるといっているわけではないです。条件で見るとなりやすいと判断しているだけです、

[178: 検討板ユーザーさん]

日当たりが絶望的なのはCの2と3だけですね。
AとBは南側ですし、Cの4階以上は東側から毎日入りますよ。
湿気や虫もあくまで経験談であって、なんの根拠もありません。
やっきになると違うマンションの営業マンと勘違いされますよ。

[179: マンション検討中さん]

プラウドもブランズもレジェンドも買うときにこれだけ一長一短で悩むようなら売りにくそうですが、どうでしょうか？

[180: マンコミュファンさん]

私はずっとCの話をしております…
この会話はCの話をふっとこられたので答えたのみです。
この物件がそうなるとも断言しておりません。
むしろそちらからそんなことはないや根拠は？とのように躍起になってこられたので意見を述べてるだけです。
上で中層階のレジェイドかプラウドで考えているとも述べておりますので、営業でもなければ躍起にもなっておりません…
ちゃんと読んでください。
あと検討スレですのでら普通に流してください。
根拠あるものでも経験則でも意見を述べるところですよ

[181: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

むしろ選択できるから悩むのかもしれませんね。
距離も近く同じタイミングで３つもたつなんてあまりないでしょうし。

[182: マンコミュファンさん]

あとCに対して個人的に嫌だなと思ってるだけでそれを勧めてるわけでもありませんので、価格を優先なさる方にはCは魅力的なんでしょうし
私はマンションの密度は気になるし優先してるだけです。
それが風通し、日当たりというのが理由なだけですので。
個人個人が一番と思うマンションを選択されればいいと思います。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンコミュファンさん
CとDの話をされていますよ
もう一度言いますが日当たりが絶望てきなのはCの2階と3階です。
Cの4階5階は東側、Dに関しては南東のベストの日当たりです。
あたかもCD全てが日当たり悪いような言い方やバルコニーが広いメリットを掃除が大変などマイナスばかりでしたので、どこかの営業さんかと勘ぐりました
ここはレジェイドの掲示板ですので、あまりマイナスばかりの根拠のないことは控えられた方がよいですよ。
でしゃばりましてすいません。


166 匿名さん 9時間前
C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

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167 マンコミュファンさん 9時間前
>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[184: eマンションさん]

本当にどこかの営業の方のようにレジェイドさんを否定していますね。
特に絶望的とか湿度や虫もとか言葉の使い方に悪意を感じます。
普通に日当たりが良くないとか湿気が溜まり易そうとか虫はよくわかりませんが、柔らかく言える優しさが欠けていますね。

[185: eマンションさん]

あっあとバルコニーが広くて掃除大変そうとか

[186: マンコミュファンさん]

その後にCは価格が破格ですよと言われたのでCは考えてないんですと伝えただけです。
でしたら全てにおいて優しくオブラートにメリットばかり言うべきなんでしょうか？
むしろそちらの方が営業に見られそうではっきり言いました。
否定も肯定もしておりません。
気分を害されたならすみません。
ただこちらは検討スレですので、思ったことを書いたまでです。

[187: マンコミュファンさん]

ただブランズといい、レジェイドといい、迷われてる方が多いのはわかりますが少しでもデメリット発言すればみなさんですぐ追求されるかんじなんですね…
上にも書いた通りレジェイドも迷ってる物件の一つでもあり、間取りは一番素敵だと思っています。
日当たりのトークになってたのでデメリットを発言したので
何にもかけないですね…
もうかくのやめますね。失礼いたしました。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンコミュファンさん

すごい事になってますね笑
ちなみに私はブランズもプラウドも何度か行きましたが彼らからは他の物件の悪口は聞きませんでした。レジェイドの営業は他の悪口ばかりでしたが、、、全く関係ない話ですが、営業の人も見てるでしょうから今後の為にもここに記しておきます。

[189: マンコミュファンさん]

他の営業さんのご迷惑になるので伝えておきますが、私は本当に営業ではありません。

188さんありがとうございます。

ただデメリットもメリットも色々飛び交うスレで私はいいと思うので、気になるところははっきりいっただけです。
営業さんのために書いただけなので本当に控えますね。

[190: マンション掲示板さん]

スレなんか荒れてるんですかね。
みなさん競合してる分、批判的に見える発言には過剰になってるかもしれませんね。
個人的にはメリットデメリットも見たいのでいろんな意見が飛び交う方がありがたいです。
たしかにメリットばかり飛び交うのもなんか逆に怪しいですしね。
最終判断はご自身で決めることでしょうし

[191: eマンションさん]

レジェイドやプラウドの上層階を買える人は羨ましいですね。世帯年収1000万円程度の我が家は所得的にブランズが限界ですわ泣
子供が留学したいとか高い習い事したいとか言ったら、破産しますんで泣　多少狭いですが子供の将来の希望のために我慢です。留学とか行ったら一人減るんで狭くも無いですが、、、

[192: 通りがかりさん]

>>191 eマンションさん

1000万でも厳しいんですか！？
家庭によりますが、その分子供に回してくださってるんですね。その選択も大変素敵だと思います。

[193: eマンションさん]

>>188 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが、ブランズさんはレジェイドだけは辞めといた方が良いと言われましたよ。
日本エスコンさんと販売会社の事は批判されてました。
プラウドさんはレジェイドさんの設計を褒めてました。
レジェイドさんは恐らく全ての新築マンションを調べられていましたよ。

[194: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
皆さん結構口を揃えて、ブランズ、プラウドさんの営業は他の悪口を言わないと言ってましたが、結局そうでも無いって事なのかな。

[195: 口コミ知りたいさん]

新年早々荒れていますね
私は1ヶ月前にモデルルームを回りましたが、確かにブランズの方は悪口ではありませんがレジェイドさんの日本エスコンさんは危ないからやめといた方が良いってアドバイスもらいました。具体的には聞いていませんがはっきり仰っていました。

[196: 匿名さん]

>>195 口コミ知りたいさん

何が危ないんでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>195 口コミ知りたいさん
具体的な理由を言わず、辞めといた方が良いという発言を悪口と言わないのですかね。。
私の場合、ブランズさんは選択肢に無かったので、プラウドさんとレジェイドさんしか話を聞きに行きませんでしたが、プラウドさんは前の方も仰ってた通り、確かにレジェイドさんの間取りを褒めておられましたね。

[198: 匿名さん]

正直悪口言った言わないはどちらでもいいんですが、悪口だけで考えるとレジェイドが一番酷かったですし、個人的にブランズさんの営業さんは好印象で地元の方でもあり参考になること多かったので、なんで危ないかむしろ聞きたいくらいですね。参考にしたいです。
その方ではないかもしれませんが

[199: 通りがかりさん]

どのマンションも複数の営業マンがいるので会社ではなく個人に寄るのかも知れませんね。一つ言えるのはレジェイドだけ営業が外注と言うこと。日本エスコンの物件をワールドエステートが売っています。これは良し悪しありますがただでさえ業務が細分化され、たらい回し体質、責任押し付けあい体質の不動産業界においては私個人は不安でした。

[200: マンション比較中さん]

外注でもなんでも販売会社の営業さんは売れればキックバックはあります。
ですので個人の方の対応によると思います。
但し、大手は必ず外注販売会社をよく言いません。
どんな会社でも外注と内製で行うのもメリットがあります。
必ずしも外注が悪いとは言えません。

[201: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
過去に一度マンション買って住んでましたが、引渡し後は管理会社が全てやり取りをする感じになったので、営業を代行される事の将来的なデメリットが分からないのですが、具体例などあれば教えてください。

[202: マンション検討中さん]

ただ単純に不動産会社に分譲販売の営業部門があるかの違いですよね？
営業の良し悪しは個人によりますし、その良し悪しで購入しようとも思いません。
なぜならマンションを選んでいるので。
どんな営業マンは自分の不利になることや競合が有利になることは言いません。

[203: eマンションさん]

レジェイドのAタイプは南側バルコニーでリビングも広くて良いです。キッチンと洗面室が近いのと、北側の部屋や浴室から南バルコニーに風邪が通り抜けるよう工夫してますね。7畳部屋もあるし。まだ空いてるんかな？

[204: 匿名さん]

物件に問題が発生した場合押し付け合いがあるかもと個人的に不安と言ってるだけではないんですか？
悪いと言ってるより不安と言ってるだけなような
思ってない人は別にいいんじゃないんですかね。
気になる人は気になると言ってるだけで、それをわざわざ否定しなくてもいいんじゃないですか？
みててすぐ否定して雰囲気悪いなと思ってしまいました。
これで気分害したならすみません。

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

わかります。むしろ肯定してる方に営業さんいるのかな。
ちょっと過剰にみえます。不安くらいみんなひとつくらいありますよ。物件を下げようとしてるより個人的に不安というてるのは無理に肯定にもっていく流れが多いなと感じました。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
肯定しているつもりでは無く、どういう場合に押し付け合いみたいなケースが発生するし得るのかを質問したつもりでした。少なくとも私が過去に買った時には
営業さんって引き渡し以降は全く関わらなかったのでイメージが沸かなかったので。

こちらも真面目にマンション検討してますので、気付いてないデメリットが有れば知りたいと思っただけですよ。こちらはこちらで気づいてないデメリットを見逃してないかと慎重になっているだけです。

[207: 匿名さん]

いえいえ質問している方はいいと思うんですが、すぐ悪くないですと反論する方がずっといらっしゃるので気になったんです。
私もデメリットを見逃してないから気になるので、不安なことや気になること言ってくれる方が嬉しいので、すぐ反論されるとそういう人いなくなりそうで嫌だなと思っただけです。

[208: マンション掲示板さん]

根拠のない誇張したデメリットに皆さん反応しているんだと思いますよ。
誇張するので営業マンと間違われるんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

レジェイドは欠点ゼロの最強激安マンションなのですぐに完売しますよ。今すぐ契約書と手付金を持ってモデルルームに並びに行きましょう！オープンまで徹夜組もいて先着順です！


と言われても行かないでしょ？各自考えて結論出しましょう！

[210: 検討板ユーザーさん]

>>203 eマンションさん

恐らくＤから埋まるのでAは結構空いていると思いますよ。