レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。
現地観に行って気になりましたので。
基準は人それぞれなので自由かと。
気にならないならいいんじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンションさん
道路に面してるマンションと面していないマンションに比べてるとです。特に大通り、交通量が多くなればなるほど差が出ると聞きました。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

私も現地を見て気になりやめました。
市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。
玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感
間取りはとても素敵なんですけどね。
人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。
それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。

[164: 検討板ユーザーさん]

勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

プラウドは西側の二階を吹き抜けにしたのは、大通り沿いの二階の音や埃対策でしょう。日当たりも悪いしね。やはり大手はその辺気にします。

[166: 匿名さん]

C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
Cは日当たりは厳しいですが、周りにマンションがあるため静かですよ
価格も破格です

[169: マンコミュファンさん]

静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。
日当たりって大事だなと心底思いました。
ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん

日当たり狙うなら上の方にするしかないですね。
静かで日当たりもと考えると狭さとゴミ屋敷を我慢してブランズに行くしかないです。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん

基本的に中上層階を狙っています。
賃貸なら妥協できるんですが、購入となると日当たりは考えますね。
レジェイドかプラウドの上の方を考えています。

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん
10年前のマンションは日当たりによる湿気やカビはありましたが、最近は24時間換気システムや北から南側に真っ直ぐ風が抜ける間取り設計をしているため大丈夫ですよ。そうでないと北向きなんて売れないですからね

[173: 狭さとゴミ屋敷]

>>170 マンション検討中さん
一日の大半を過ごすのに、狭いのとゴミ屋敷は無理ですよ。
日当たりは北向きでない限り良いし、仮に室内照明で工夫はできますよ

[174: マンション検討中さん]

勝山通りは排気ガスや埃で洗濯を干せないくらいですかね？

[175: マンコミュファンさん]

それでも住みが心地違いますよ。
みなさん24時間換気を口揃えておっしゃいますが、ならなぜ新築マンションのほとんどが南側にバルコニーをおきますか？
そこが重要だと考えるからです。
北側でも売れるのはその方は日当たりより価格や他を優先したんじゃないでしょうか。
けれども狭いのは困るので中高層のレジェイドかプラウドと考えてるというのも私の価値観ですので
いくら換気システムがあっても南側と比べると劣りますよ。

[176: マンションどこにしよ]

>>169 マンコミュファンさん
日当たりがあるほうがいいですね。
でも日当たりが悪いと湿度や虫がでるのはなんでなんですか？
湿度って日当たり関係あります？

[177: マンコミュファンさん]

日当たりそのものより日当たりが悪くなる環境下が駄目なんです。例えば目の前に建物があったり周辺が密であれば風通しが悪くなりやすいです。湿度は虫が好むので湿気やすいところは自ずと虫が集まります。
この物件が必ずそうなるといっているわけではないです。条件で見るとなりやすいと判断しているだけです、

[178: 検討板ユーザーさん]

日当たりが絶望的なのはCの2と3だけですね。
AとBは南側ですし、Cの4階以上は東側から毎日入りますよ。
湿気や虫もあくまで経験談であって、なんの根拠もありません。
やっきになると違うマンションの営業マンと勘違いされますよ。

[179: マンション検討中さん]

プラウドもブランズもレジェンドも買うときにこれだけ一長一短で悩むようなら売りにくそうですが、どうでしょうか？

[180: マンコミュファンさん]

私はずっとCの話をしております…
この会話はCの話をふっとこられたので答えたのみです。
この物件がそうなるとも断言しておりません。
むしろそちらからそんなことはないや根拠は？とのように躍起になってこられたので意見を述べてるだけです。
上で中層階のレジェイドかプラウドで考えているとも述べておりますので、営業でもなければ躍起にもなっておりません…
ちゃんと読んでください。
あと検討スレですのでら普通に流してください。
根拠あるものでも経験則でも意見を述べるところですよ