レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: マンション検討中]

>>1580 通りがかりさん
Dは検索したら簡単に出てきますよ。レジェイド天王寺勝山 D とかで

[1582: eマンションさん]

1、2週間前のです

[1583: マンション検討中]

>>1582 eマンションさん
再投ありがとうございます。5戸くらいしか影響なくて安心しました。

[1584: 風の卓三郎]

Dを狙ってましたが、早々に売り切れてしまったので検討をやめつつも気になって見ているものです。
大阪市内のだいたいの新築物件は見ているつもりですが、Dの間取りは他にはないですな…Cはいいとして、ABはありふれた間取りですから。残念です。わかる人にはわかると思いますが…Dを買われた方、おめでとうございやす。

[1586: eマンションさん]

>>1582 eマンションさん
こんなに前のビルと近いの東京でもないですよwww
びっくりしました。外観にかなり影響ありですな。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 eマンションさん

普通にあるよw
売れ行きには影響なかったようで。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 eマンションさん
近隣のブランドマンションが売れ残っている中
引き渡し残り1ヶ月少し残してあと3戸です
影響はありません

[1590: マンション検討中さん]

文句を言うだけならこの掲示板に来なければ良いだけでしょう？違いますか？
購入者限定にして、荒らしは除き、前向きに検討したいものです。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1584 風の卓三郎さん
まだ狙えるようです！

[1601: 通りがかりさん]

東は東京から勝山まで、マンション見てはるんや。すごー。

確かに写真見たらインパクトある。
でも、住まれる方に失礼な書き込みはあかんね。

[1602: マン◯ミュファン]

確かに前は近いね。そこの人以外ほとんど関係ないでござろうがね。

[1604: 匿名さん]

外観は全然悪くないと思います。ちなみに私は結構ファッションセンスも良い方です。

[1608: 通りがかりさん]

Dが復活や！

[1609: マンション検討中さん]

>>1608
何階ですか？

[1610: 匿名]

>>1608 通りがかりさん

どこ情報ですか？

[1615: 風の卓三郎]

>>1608 通りがかりさん
その話ボツったらしいですよ。残念！

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 風の卓三郎さん
何でボツったんですか？

[1617: 風の卓三郎]

>>1616 通りがかりさん
辞退者が出そうだったらしいですが、やっぱり辞退しないことにされたと伺いました。

[1620: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
ネット使いこなしましょ！

[1621: マンション検討中]

>>1619 通りがかりさん
新古物件の話ですか？それなくなったらしいですよ。

[1622: 匿名さん]

Dがスーモで出てますよ

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
9階が出てますね。元値プラスいくらぐらいでしょうか。

[1631: 通りがかりさん]

SUUMOか

[1633: マンション検討中]

>>1626 マンション検討中さん
そんなに上乗せされてるんですね。元々転売目的だったんでしょうかね。

[1634: マンコミュファン]

>>1633 マンション検討中さん
よくわかりませんが初期費用がなしとしたら500の儲けですな。仲介手数料でそのおよそ半分は差し引かれるにしても。

[1636: eマンション]

なんらかの疾患をお持ちの方は置いといて。D復活は事実だったんですね。今さら9階をこの価格で買うインセンティブは乏しいと個人的には思いますが。

[1641: マンションマン]

今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね～。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな？

[1645: マンション検討中]

>>1643 通りがかりさん
単純にコストの問題でしょ。知らんけど

[1646: 管理担当]

[NO.1573から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん

プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか？
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

竣工後販売ですね。
失礼いたしました。

[1649: マンション検討中さん]

これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります？

[1650: 匿名さん]

明後日？？

[1651: マンション検討中]

>>1649 マンション検討中さん

関係ないのではないですか？マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。

[1652: eマンションさん]

見てきました
いい感じでした

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 eマンションさん

やっぱり夜、特に映えますね！

[1654: マンション]

>>1652 eマンションさん

おっ！いい感じですね

[1655: マンション検討中さん]

購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。

[1656: マンション検討中さん]

>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、

[1657: マンション検討中]

>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。

[1658: マンション検討中さん]

最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。

[1659: マンション検討中]

>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね

[1660: マンション掲示板さん]

北側も雰囲気が良さそう

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。

[1662: マンション検討中]

>>1661 評判気になるさん

公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。

[1663: eマンションさん]

>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは

[1664: eマンション]

>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。

[1665: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか？なぜ地権者は困るのですか？不動産屋より

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない？

[1667: マンション検討中]

>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか？また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか？不動産屋なのにわかりませんかね(笑)

[1668: マンコミュファン]

本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな～とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。

[1669: マンション検討中さん]

Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場？)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。

[1670: マンション検討中]

>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。

[1671: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。

[1673: eマンションさん]

いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。

[1674: マンション掲示板さん]

今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます

[1675: 名無しさん]

>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか？質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。

[1676: マンション検討中さん]

>>1669で結論が出てます。