レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1502: 検討板ユーザーさん]

Bタイプ残り１つですか？

[1505: マンション検討中さん]

[No.1472～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1506: eマンションさん]

今日前を通りました
今はアプローチを工事していて塀を作っていました。石造でなかなかお洒落な感じになりそうで楽しみです

[1507: 検討板ユーザーさん]

残り1つで完売か
人気の天王寺エリアなら当然かな

[1508: マンション検討中さん]

ホームページみると先着順が4戸になってますが本当にラスト1戸なんですか？

[1509: 匿名さん]

抽選にしたけど売れなかっだ感じ？
売れたら先着順でわざわざ載せないよな？

[1510: 検討板ユーザーさん]

3000万円台のパンダ部屋はもう売れたんですかね？

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1508 マンション検討中さん

スーモは4戸でしたが、公式HPはBの最上階と
Aの5.680万の2つでした。
Aは2階かな？

[1512: 匿名さん]

>>1511 検討板ユーザーさん

公式HPに先着順が4戸となっていますよ。

[1513: 匿名さん]

Aタイプの抽選物件が残ってるってことは希望者がいなかったってことかな。
公式HPの価格帯での想像ですが、Aタイプ残り2戸、Bタイプ残り2戸って感じですかね。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1513 匿名さん
竣工前に完売するかどうかですね。

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンコミュファンさん
あと2ヶ月なので完売は間違いないでしょう
今人気の天王寺エリアならもう少し早く完売してもおかしくはないがコロナ影響や同時期に新築が多いことを考えればまずまずでは？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 マンション検討中
コロナになってから天王寺でも引き渡し前の完売はローレル北館くらいでは？

[1517: マンション検討中さん]

完成時に数戸は許容範囲だと思います。ここは十分よく売れている方だと思います。まだまだ残っているところなど、これから次の物件も出てくるのでジェイグランの二の舞いですよ。

[1518: マンション検討中さん]

年内に住めるので住宅ローン減税のことを考えるとありがたいですね。

[1519: 匿名さん]

垂れ幕を見られて、60平米2LDKしかないマンションだと思われたくないな。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1519 匿名さん

それはないな笑

[1521: 匿名さん]

>>1520 検討板ユーザーさん

なら安心です。

[1522: eマンションさん]

正面と北側アプローチ工事になかなかの時間がかかっていますね
確かにデザイン的に基礎などの手間はかかりそう

[1523: eマンションさん]

アプローチ良い感じですね
楽しみ

[1524: マンション検討中さん]

アプローチ部分も敷地内だと固定資産税高くなりますか？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん

マンション価値が上がるので上がりますね

[1526: eマンション]

>>1525 検討板ユーザーさん
固定資産税はマンション価値と連動しているんですね。初耳です。

[1527: 匿名さん]

>>1526 eマンションさん

居住用なら家屋と独立した部分(庭などの外溝)にはかかりませんけどね。

[1528: マンション検討中さん]

最終3邸のようですね。年内に完売できたらいいのですが

[1529: 匿名]

>>1528 マンション検討中さん
公式で出ましたね。Aが1邸、Bが最上階とあと1邸ということですね。近隣に競合がある中でBも売り切りそうなのは驚きました。特にアドバンテージはないように思いましたが、やはり徒歩5分が効いているのか、はたまたこのエリアの需要自体が多いのか。個人的にはまず天王寺区で購入を検討していますので、賑やかになるのはウェルカムです。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん
Bタイプ残り2部屋は凄いですよ
価格と駅近が売れている要因ですね

[1531: eマンションさん]

アプローチが出来てきました
オシャレな感じです

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 eマンションさん

改めて見ると大通りにめちゃくちゃ近いですね。
アプローチはオシャレかも知れませんがレジェイドとの一体感はないですね。

[1533: 評判気になるさん]

もうすぐ完成して月末に内覧です
楽しみにしています

[1534: 匿名]

予想はしていましたが、やはりイメージ図よりだいぶ奥行きがないですね…。イメージ図って結構いい加減なんですね。勉強になりました。
まぁ十分だとは思います。

[1535: マンコミュファンさん]

>>1531 eマンションさん

思ったよりチープなような
まだ植栽が育ってないからでしょうか。
確かに一体感ないですね。

[1536: マンコミュファンさん]

今日見てきました
もう少しで完成しそうでした
引き渡しが楽しみです

[1537: マンション検討中さん]

実際みると、しっかりした作りでチープ感はないですよ。特に夜は高級感が出そうな規模です。

元々の土地の形がいびつなので、一体感がないのはしょうがないですね。

[1538: eマンションさん]

気になり今日みてきました
完成はもう少しのようですが、デザインもよくて重厚さもあって私は気にいりました。

[1539: 検討板ユーザーさん]

玄関のところのブロック塀は大丈夫かな？
垂れ壁は裏側にあるんですかね？

[1540: 検討板ユーザーさん]

垂れ壁じゃなくて控え壁です。

[1541: 検討板ユーザーさん]

リズムアベニューの壁、もっと高いと思ってました…

[1542: eマンションさん]

>>1541 検討板ユーザーさん

高すぎると圧迫感がでますから
今ぐらいが目線も切れてバラとしてちょうどですよ

[1543: マンション検討中さん]

レジェイドのアプローチや外構をみると
コンセプトの違いもありますが率直にブランズの方がチープなのがわかります
プラウドの吹き抜けデザインも楽しみです

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん

ブランズは価格と販売状況が悪いことから
建築途中で設計変更してコストカットしたような
感じです。
レジェイドは立地の割に土地価格が抑えれたことで
坪単価を抑えながら仕様やデザインにお金をある程度かけれたのだろう
プラウドも通りが狭いためレジェイドと同じと推測

[1545: マンション掲示板さん]

購入者ですが、実際見ると完成予想図と全く違うチープな感じ。ある程度予想通りです。このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います。ダメなところはダメでいいでしょ。
前のビルの近さは想定外でしたが。

[1546: マンション掲示板さん]

>>1531 eマンションさん
アプローチより前のビルの灯りが気になる。
けっこう夜遅くまで営業してるし
はぁ…

[1547: 通りがかりさん]

>>1545 マンション掲示板さん

人それぞれの好みや感じ方ですね
自分の価値観を人に押し付けて
センスを疑うなどは控えた方がよいのでは？
恐らくあなたはいつもの荒らしされてる方？
購入者側になりすまし荒らすやり方はもうバレています
購入者がこのようなことは書き込みません

[1548: 匿名]

また風紀委員みたいな人が…
別に個人の感想なんですから、ふーん程度で読み流せばいいのでは。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 匿名さん
本当の購入者ならいくら匿名とはいえ、これから同じマンションに住むかもしれない人達に攻撃的な発言されないと思うので、私も1547さんの意見に1票です。

[1550: マンション検討中さん]

何でもかんでも最高と肯定する方も怪しく見えますので>>1545さんくらいの意見があってもいいんじゃないですか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん

前のビルの近さを「想定外」という購入者なんていませんよ。

[1552: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

それを本物か偽物かわからないんですから個人の感想と思って流せばいいのではと思った次第です。
どちらも断定ができないことなのでずっと追求しても無意味かと思いまして。
個人的にマンションを気に入って買ってもここは不満だなと思うところや実物見て違った経験があるので言い方が悪いにせよ気持ちは理解できますよ。

[1554: マンション検討中]

1545さんが本当に購入者だったとしたら、それ以外の方の攻撃するようなコメントも端からすると同じように見えますがね。共同住宅なんですから色んな意見の人がいていいでしょう。わざわざなん票とか叩かなくてスルーしとけばいいと思います。

[1555: 検討板ユーザーさん]

ま、ここのスレは荒らしさんと荒らし容認さんが多いですからね。
他のスレを覗くとよくわかりますが、異常です。

[1556: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん

そういう煽りみたいなのもどうかと…
スルーしたら荒らしもこれ以上反応しなくなるのになと思います。
むしろマンションコミュニティである程度知名度のある物件はほぼ荒れたりしてます。
ここが異常ならマンションコミュニティ自体匿名のせいなのか嫌なコメント多いなと思います。
他の周辺物件と反応しなくなってから落ち着いてるんですからなにも返さない方が周辺のイメージ維持の為にもいいと思ったまでです。
気に障ったのならすみません。
近隣住民のためあまり荒れてほしくないのです。
購入者さんにいうのはお門違いとわかっておりますが荒らしの方に何を言っても無駄だと思いまして…失礼致しました。

[1557: 匿名さん]

高級マンションではなく一般大衆向けなので悪いところやチープなところや周りのビルなど欠点はかなりあると思います。
それを荒らしだとか言ってたらきりがないです。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1557 匿名さん

欠点を言うのが荒らしではなく、攻撃的な表現をするのが荒らしと言っているのかと…

[1559: 通りがかりさん]

欠点を言われたら攻撃的と言って荒らし行為。それは違うかと。購入者はここの検討板に張り付かず購入板にお行きください。
自信がおありなら掲示板なんかにいちいち反応しなくても…
あくまでも個人的な意見として流しましょ
その方が品が良く見えます。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん

欠点を言うのは別に構わないと思いますが、その言い方という意味なんですが…

?「このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います」
○「私の考えとは少し違うかなと思いました」
的な。
スルーに関しては同意です。

ちなみに、私は購入者ではないので購入板いけません笑

[1561: マンション検討中さん]

今回も含めて　荒らし　されてる方は
特定の方1人です
何故かレジェイドにばかり張り付きます
歪んだ方なんでしょう

[1562: マンコミュファンさん]

>>1561 マンション検討中さん

決めつけがすごいですね。てかあなたみたいな人がいるから余計と荒れるんですよ？？

[1563: 通りがかりさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
確かにセンスの批判は的違いですね。

それ以外は事実だし、個人の感じ方としては
わかります。
過剰に反応する購入者がいるので気をつけた発言をお願いします。

[1564: 通りがかりさん]

>>1546 マンション掲示板さん
確かにビルの灯りが気になります。
住んだら様々な影響ありそうで躊躇します。
外観が残念なのは仕方ないですが。

これなら噛みつかれないかなぁ？
もっと普通に意見交換したいです。

[1565: マンション検討中]

>1562 マンコミュファンさん
ですね。こういう人がいるマンションに住みたくないです。駅近でリーズナブルなので気になってはいましたが。

[1566: eマンションさん]

また湧いて出てきましたね。
外観残念さんと、?だから住みたくないさん。

[1567: 検討板ユーザーさん]

この特定の荒らしする方は毎回こんな感じです
何を返しても匿名をいいことに荒らします
購入者や第三者になりすましものします
最終的には
意見の言えない掲示板とか
噛みつかれないかとか
こんなマンションに住みたくない
のようなコメントをする
皆さんスルーまたは削除依頼を

[1568: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1569: eマンションさん]

荒らしにしては長文w
朝から元気ですね。
短文にしないと読んでくれないですよw

[1570: 検討板ユーザーさん]

まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです

[1571: 検討板ユーザーさん]

まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです

[1572: マンション検討後]

荒らしだ荒らしだ～と病的な人がいますね…。自分もそうだと気づいていないのが、またタチが悪い。自身が購入した物件を貶され怒りたい気持ちはわかりますが、あなたの掲示板ではないのだから、とりあえず黙ってほしいです。

[1575: マンション検討中さん]

残り３戸もすぐ売れますよ。
悔し紛れの書き込みが今から楽しみです。

[1577: eマンション]

>>1575 マンション検討中さん
何に悔し紛れかわかりませんが、残りはAとB最上階とあとどっかですからAとB最上階はまぁ売れますわな。Bの残り一戸は知りません。

[1580: 通りがかりさん]

Dタイプの間取りって今から確認できたりしないですかね？
センターキッチンの参考にしたいなと。

[1581: マンション検討中]

>>1580 通りがかりさん
Dは検索したら簡単に出てきますよ。レジェイド天王寺勝山 D とかで

[1582: eマンションさん]

1、2週間前のです

[1583: マンション検討中]

>>1582 eマンションさん
再投ありがとうございます。5戸くらいしか影響なくて安心しました。

[1584: 風の卓三郎]

Dを狙ってましたが、早々に売り切れてしまったので検討をやめつつも気になって見ているものです。
大阪市内のだいたいの新築物件は見ているつもりですが、Dの間取りは他にはないですな…Cはいいとして、ABはありふれた間取りですから。残念です。わかる人にはわかると思いますが…Dを買われた方、おめでとうございやす。

[1586: eマンションさん]

>>1582 eマンションさん
こんなに前のビルと近いの東京でもないですよwww
びっくりしました。外観にかなり影響ありですな。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 eマンションさん

普通にあるよw
売れ行きには影響なかったようで。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 eマンションさん
近隣のブランドマンションが売れ残っている中
引き渡し残り1ヶ月少し残してあと3戸です
影響はありません

[1590: マンション検討中さん]

文句を言うだけならこの掲示板に来なければ良いだけでしょう？違いますか？
購入者限定にして、荒らしは除き、前向きに検討したいものです。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1584 風の卓三郎さん
まだ狙えるようです！