レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1441: マンション検討中さん]

先週に話を聞きに行きましたが、残りはBタイプのみで空きは上層階しかありませんでした。
完売しそうですね

[1442: マンション検討中さん]

Bタイプの下り天井ってこんな感じでしょうか？
この物件はLDの半分が下り天井になっており、ちょうど部屋の真ん中にエアコンが来ております。
https://www.cielia.com/m/otemae56/special/modelroom.html?utm_source=in...

[1443: マンション検討中さん]

>>1438 検討板ユーザーさん

どうお考えも何も、許容範囲と判断した、ただそれだけだと思いますが。

リスクの話なんてここで聞いても納得いく答えは出ないでしょうし、直接聞きに行ってはどうでしょうか？

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンション検討中さん
ここまで酷いとは。知れてよかったです。
外も内もなかなか残念ですね。

[1445: 名無しさん]

>>1441 マンション検討中さん

サイトにはまだAが残ってるんですが、もう完売したんですね！？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1441 マンション検討中さん
天王寺の賃貸マンションに住んでますが
週2回ポスティングされています。今日のチラシにはAも載ってました。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンション検討中さん
これぐらいの下がり天井です。もっと圧迫感ありますが。ホームページにも写真がありませんし不親切ですよね。説明はちゃんとしているのでしょうかね。

[1448: マンション検討中さん]

私が聞いたのはBタイプの低層階何部屋かが抽選になっていて、残りが高層階と伺いました。
Aは残り1つで商談中で決まる予定らしいです
残り2ヶ月ですので完売はするでしょうね

[1449: マンション探し]

>>1447 検討板ユーザーさん
全タイプの部屋写真をHPに載せている親切なマンションがあれば教えてください。
そして説明はきちんとされていましたよ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

エリアによるんですかね？勝山に住んでますが、ここ2ヶ月ぐらいチラシ入ってないです。

[1451: eコミュ]

>>1438 検討板ユーザーさん
それなら飲食店があるビルの隣が全て同じリスクになります。それをリスクと考えりる方は都心には住めないですよね？
質問に悪意しか感じれません
どうぞ他に行かれてください

[1452: 検討板ユーザー]

>>1449 マンション探しさん
確かにそのようなマンションはありません
説明もされているなら安心です
事実でもない適当な事を書き込み失礼しました。

[1453: 検討板ユーザー]

>>1451 eコミュさん
大阪市内なら飲食店の隣とかはあります
火災は飲食に限りませんし、確かに誤った質問になっていました。大変失礼いたしました。

[1454: 検討板ユーザーさん]

自分でこれだ！と思って購入した物件なんだから自信持ちましょ

[1455: マンコミュファンさん]

ダクトがマンションから一メートル以内なことや建物が近すぎることは大阪府下ではないでしょうし、かなりのリスクかなと。害虫や臭いもあると思います。あくまでも個人的な意見です。失礼しました。

[1456: 名無しさん]

ここは検討板なのに購入者が多いような…
購入者板もあるのだからそちらにいかれたらいいのに。デメリットはどのマンションでもあるのでそれにいちいち反応していては…
外観や下がり天井、ビルの害虫、防犯、火災、臭い等の問題を許容したならそれでいいじゃないですか。もっと自信を持ってください。

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンコミュファンさん

ええ、あなたは気になるということですから、早く他に行かれてください。

いい大人なのですから、悪意のある書き込みは控えたほうがいいですよ。

[1458: 名無しさん]

>>1455 マンコミュファンさん

モデルルームで模型を見た時、ダクトに隣接するＣタイプのところを後ろに凹ましたデザインになってたと思うんですが、それでも1メートル以内ですか？

[1459: 購入者]

>>1456 名無しさん
確かに購入者が多いような。もっと自信持ってください。こんな掲示板だれも気にしませんよ。いちいち反応していては思うつぼです。1456さんの言うデメリットは許容したのですからもう好きに書かせときましょう。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 購入者さん

「好きに書く」=「何でも書いていい」ではないですからね。

・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない

当たり前のことですが、それができない大人がいるのですから、注意するのは当然です。

[1461: 検討板ユーザーさん]

・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない
上記のことは少ないと思う。あくまで事実ベース。購入者が過剰に反応しがち。検討板と言うことを忘れずに。その為購入者は購入板で書き込みすればいいかと。

[1462: 検討板ユーザー]

>>1461 検討板ユーザーさん

よく考えてみると事実でないなけとも多くありました
不愉快な書き込みをして申し訳ありませんでした。

[1463: マンション検討中]

>>1460 マンション検討中さん

この方はずっと悪意あるコメントを書き込みしています。ちなみに過去のやり取りからブランズの方です。
近くのマンションで仲良くすべきなのに、この方のせいで、掲示板が荒らされています。もちろんプラウドも過去にこの方に荒らされています。
どう言う気持ちでされているのか？
ブランズはそのような方の集まりなのか？
または営業さんが売れていないので腹いせ的な行動か？

[1464: マンション検討中さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

多い少ないの問題ではありません。あれば注意すべきことと言っているのです。

事実ベースであれば悪意のある発言や不快に思う発言は正当化されますか？
例えば、あなたが「体型が人より太っている」という事実があったとして、それに対する悪意のある発言は許されますか？

上記において「検討板だから」の意味がわかりません。
検討板だろうがリアルな会話だろうが、注意すべきことと言っているのです。

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん

ふりをしてるだけの可能性もあるので憶測でそのような発言は良くないと思います。
本当にその可能性もありますが近隣の物件同士で荒らしたと言い合ってもメリットがあまりないように感じまして。
他物件の話を出さずただの荒らしということで無視してはいかがでしょうか。

[1466: 評判気になるさん]

検討板なんだから事実を言って何が悪い
みたいな意見はここの板だけでなくどこでも見ますが
こういう人の言う「事実」って事実ベースの妄想や決めつけが多いのでまるっきり嘘の情報よりもタチが悪いです。

[1467: 名無しさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
事実でないことが多くあったとお思いなら、ご自身で削除依頼を出すべきだと思いますよ。
既に出されているのであればすみません。

[1468: 検討板ユーザーさん]

憶測だけで事実かのように他社を名指しで批判されてる方は許されるのですか？
読んでいてこのような書き込みする方の方が悪質に感じます。

[1469: eマンションさん]

私も名指しで批判するのはルール違反だと思いますね。。。
・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない
こちらの書き込みに答えているようですが、ご自身の書き込みがこの3つ全てに当てはまってるじゃないですか。

[1470: 名無しさん]

>>1468 検討板ユーザーさん

同じく良くない行いだと思いますよ。
ただどちらの方が悪いではなくて、それぞれが自身の書き込みを振り返り、良くない物は削除し、今後そのような書き込みはしないことが大切だと思います。

とにかくレジェイドの情報収集に煽りなどは不必要なので控えていただきたいです。

[1471: 通りがかりさん]

市場調査のため、勝山4丁目3物件ともモデルルーム行きましたが、三者三様の強みがありました。詳細は割愛しますが、長所も短所も価格に反映されていてトータルでは甲乙付け難いと思いました。戸数に違いがあり契約率の目線ではバラつきありますが、どこも25から35が契約済みみたいなので3社とも市場を捉えた計画、設定だったのではないでしょうか？コロナが無ければローン控除の〆切も手伝ってどこも概ね完売していたのではないかと個人的には思います。
これにより近隣の住人が増え、勝山が活性化する事を切に願います。

[1478: マンション検討中さん]

昨日久々にチラシが入っていました。
Bタイプ最上階と、おそらくその1階下？しか残ってないみたいですね。
今日AとBのパンダ部屋抽選の日ですし。

[1479: マンション掲示板]

>>1478 マンション検討中さん
私も同じことをモデルルームで伺いました。
パンダ部屋の抽選が漏れた方で残りのB上層階2部屋が埋まる可能性もありますね
来月には完売したらなんとかギリギリって感じてす

[1495: マンション検討中さん]

こちらの物件は残りBタイプの最上階とその1階下と聞きました。このままいけばギリギリ入居前完売するか、入居前完売しなくても年内には完売するのではないでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1496: 通りがかりさん]

>>1495 マンション検討中さん
らしいですね。前レスで読みました！

[1502: 検討板ユーザーさん]

Bタイプ残り１つですか？

[1505: マンション検討中さん]

[No.1472～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1506: eマンションさん]

今日前を通りました
今はアプローチを工事していて塀を作っていました。石造でなかなかお洒落な感じになりそうで楽しみです

[1507: 検討板ユーザーさん]

残り1つで完売か
人気の天王寺エリアなら当然かな

[1508: マンション検討中さん]

ホームページみると先着順が4戸になってますが本当にラスト1戸なんですか？

[1509: 匿名さん]

抽選にしたけど売れなかっだ感じ？
売れたら先着順でわざわざ載せないよな？

[1510: 検討板ユーザーさん]

3000万円台のパンダ部屋はもう売れたんですかね？

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1508 マンション検討中さん

スーモは4戸でしたが、公式HPはBの最上階と
Aの5.680万の2つでした。
Aは2階かな？

[1512: 匿名さん]

>>1511 検討板ユーザーさん

公式HPに先着順が4戸となっていますよ。

[1513: 匿名さん]

Aタイプの抽選物件が残ってるってことは希望者がいなかったってことかな。
公式HPの価格帯での想像ですが、Aタイプ残り2戸、Bタイプ残り2戸って感じですかね。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1513 匿名さん
竣工前に完売するかどうかですね。

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンコミュファンさん
あと2ヶ月なので完売は間違いないでしょう
今人気の天王寺エリアならもう少し早く完売してもおかしくはないがコロナ影響や同時期に新築が多いことを考えればまずまずでは？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 マンション検討中
コロナになってから天王寺でも引き渡し前の完売はローレル北館くらいでは？

[1517: マンション検討中さん]

完成時に数戸は許容範囲だと思います。ここは十分よく売れている方だと思います。まだまだ残っているところなど、これから次の物件も出てくるのでジェイグランの二の舞いですよ。

[1518: マンション検討中さん]

年内に住めるので住宅ローン減税のことを考えるとありがたいですね。

[1519: 匿名さん]

垂れ幕を見られて、60平米2LDKしかないマンションだと思われたくないな。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1519 匿名さん

それはないな笑

[1521: 匿名さん]

>>1520 検討板ユーザーさん

なら安心です。

[1522: eマンションさん]

正面と北側アプローチ工事になかなかの時間がかかっていますね
確かにデザイン的に基礎などの手間はかかりそう

[1523: eマンションさん]

アプローチ良い感じですね
楽しみ

[1524: マンション検討中さん]

アプローチ部分も敷地内だと固定資産税高くなりますか？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん

マンション価値が上がるので上がりますね

[1526: eマンション]

>>1525 検討板ユーザーさん
固定資産税はマンション価値と連動しているんですね。初耳です。

[1527: 匿名さん]

>>1526 eマンションさん

居住用なら家屋と独立した部分(庭などの外溝)にはかかりませんけどね。

[1528: マンション検討中さん]

最終3邸のようですね。年内に完売できたらいいのですが

[1529: 匿名]

>>1528 マンション検討中さん
公式で出ましたね。Aが1邸、Bが最上階とあと1邸ということですね。近隣に競合がある中でBも売り切りそうなのは驚きました。特にアドバンテージはないように思いましたが、やはり徒歩5分が効いているのか、はたまたこのエリアの需要自体が多いのか。個人的にはまず天王寺区で購入を検討していますので、賑やかになるのはウェルカムです。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん
Bタイプ残り2部屋は凄いですよ
価格と駅近が売れている要因ですね

[1531: eマンションさん]

アプローチが出来てきました
オシャレな感じです

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 eマンションさん

改めて見ると大通りにめちゃくちゃ近いですね。
アプローチはオシャレかも知れませんがレジェイドとの一体感はないですね。

[1533: 評判気になるさん]

もうすぐ完成して月末に内覧です
楽しみにしています

[1534: 匿名]

予想はしていましたが、やはりイメージ図よりだいぶ奥行きがないですね…。イメージ図って結構いい加減なんですね。勉強になりました。
まぁ十分だとは思います。

[1535: マンコミュファンさん]

>>1531 eマンションさん

思ったよりチープなような
まだ植栽が育ってないからでしょうか。
確かに一体感ないですね。

[1536: マンコミュファンさん]

今日見てきました
もう少しで完成しそうでした
引き渡しが楽しみです

[1537: マンション検討中さん]

実際みると、しっかりした作りでチープ感はないですよ。特に夜は高級感が出そうな規模です。

元々の土地の形がいびつなので、一体感がないのはしょうがないですね。

[1538: eマンションさん]

気になり今日みてきました
完成はもう少しのようですが、デザインもよくて重厚さもあって私は気にいりました。

[1539: 検討板ユーザーさん]

玄関のところのブロック塀は大丈夫かな？
垂れ壁は裏側にあるんですかね？

[1540: 検討板ユーザーさん]

垂れ壁じゃなくて控え壁です。