レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 購入経験者さん]

>>139 マンコミュファンさん
レジェイドDはキッチン3.4畳位でリビングが14.6畳だったかな
プラウドCが13.4畳だかた1畳程広い程度
レジェイドはアイランドキッチンとバルコニーが20平米近くありますよ。

[142: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
私もDプラン買った者ですが、テレビは南東角のところに配置するのかなと思ってます。たしかに壁が少ないので、家具配置はちょっと考えさせられそうですが、それ以上に採光面積がしっかり取れるのはプラスと思ってます。

[143: マンション検討中さん]

Cプランが
Dプラン同様南東角のCプランは南側建物で東側がメインバルコニーになっていて
日当たりがいまいちなため価格がかなり低いようです。
どちらさんか具体的な価格をご存知であれば教えてほしいです。
共働きなので日当たりは特に気にしませんが部屋は70㎡以上ほしいと考えています。
Cプラン７５㎡あるので5,500万円以下であれば考えようかと。
出来れば3階くらいで

[144: マンション検討中さん]

聖和小学校の予定なので駅近もいいんですが子供が負担大きくなるので迷いますね。
バルコニー横は結構マンションと近いんでしたっけ？

[145: マンション掲示板さん]

プランDを購入した方はフリールーム表記ですか？
避けたいんですが高層階しかないですよね
もう売れてるんでしょうか、ならプラウドにしようと思うんですが

[146: マンション検討中さん]

レジェイドはフリールームは少なかったですよね？
ブランズさんが3部屋中２部屋がフリールームだったような

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
具体的な価格は分からないですが、スーモでCタイプが4800万台からとの記載があるので3階で5500以下は確実かと思いますよ。

[148: 通りがかりさん]

Dタイプは8階まで、Aタイプは13階までがフリールーム表記だったと思います。何階が空いてるかの最新情報はモデルルームで聞いてみないと分からないでしょうね。

[149: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

それでも2LDKと3LDKは全然違いますし気になますね。
数年後売却予定なので

[150: eマンションさん]

昨年マンションを売却しました。
フリールームでしたが買い値より高く売れましたよ。フリールームより間取り変更しやすい型であれば売れますよ。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 eマンションさん

売れないと言ってるわけではありません。
地区やタイミングによっても変わるでしょうし、この周辺はかなりマンションが建っておりますのでできる限り売りやすい条件を考えているだけです。
間取り変更もできてフリールーム表記でなければなお売れやすいのでは？という考えなだけですので

[152: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん

確かにフリールームは住むには問題無いので検索で引っかかりにくいだけで、発見されれば大差無いと思います。私も中古探してた時にフリールーム気にしませんでしたから。ご意見見て安心しました。ありがとうございます。

[153: マンション検討中さん]

皆さんが言ってるのはその発見されるまでのタイムラグが嫌なのでは？
それまでにいい条件のものが揃っていれば優先的に買われていくんでしょうし
いう人がいるということは気にする人もいるということですよ。
そう表記されるってことはまず建築基準に達してないたことでもありますし

[154: マンション検討中]

>>151 マンション掲示板さん
横から失礼します。
価値高く売却するならば、3LDKにこだわるより立地と間取りの広さが重要です。特に立地は価格の7割を
占めますので、レジェイドの駅5分やなんば・天王寺行きバス停近くは良いですね。広さも75平米は良いと思いますよ。しいて言えばプラウドが弱いくらいですね。

[155: 評判気になるさん]

どちらかというとレジェイドのデメリットとして気になるのはフリールームより大通りじゃないですか？
日当たりやらマンションの密度とかその辺りだと思いますよ。
個人的に間取り見ていいなと思ったんですが、現地行って大通りの交通量や密度にちょっと萎えました。
まだプラウドと悩んでる段階ですが

[156: 匿名さん]

プランDの中高層あたりの価格知ってる方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

知り合いが清掃会社を勤めておりますが大通りはやはり汚れがかなりあるそうです。洗濯物を部屋でしか干さないという選択をすればいけるんでしょうが…

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

プラウドの横にも天王寺行きのバス停ありますし、ブランズも出てすぐにバス停ありますので、その点ではイーブンです。この3物件の戦いは今年に持ち越しましたね。

[159: マンション探し]

>>158 マンション検討中さん
バス停はレジェイド側は3路線に対して、プラウドは1路線ですので、イーブンではありません。
あとバス停迄の距離が違いますよ

[160: マンション]

>>157 匿名さん
どこの大通りの事を言っていますか？
大通りの定義や基準はなんですか？
勝山通りや玉造筋が大通りであれば市内のほとんどは大通りとなり、建坪率や容積率からほとんどのマンションは大通り沿いにあります。
勝山通りや玉造筋のような道は大通りとは言いませんよ笑

[161: 匿名さん]

大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。
現地観に行って気になりましたので。
基準は人それぞれなので自由かと。
気にならないならいいんじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンションさん
道路に面してるマンションと面していないマンションに比べてるとです。特に大通り、交通量が多くなればなるほど差が出ると聞きました。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

私も現地を見て気になりやめました。
市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。
玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感
間取りはとても素敵なんですけどね。
人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。
それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。

[164: 検討板ユーザーさん]

勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

プラウドは西側の二階を吹き抜けにしたのは、大通り沿いの二階の音や埃対策でしょう。日当たりも悪いしね。やはり大手はその辺気にします。

[166: 匿名さん]

C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
Cは日当たりは厳しいですが、周りにマンションがあるため静かですよ
価格も破格です

[169: マンコミュファンさん]

静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。
日当たりって大事だなと心底思いました。
ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん

日当たり狙うなら上の方にするしかないですね。
静かで日当たりもと考えると狭さとゴミ屋敷を我慢してブランズに行くしかないです。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん

基本的に中上層階を狙っています。
賃貸なら妥協できるんですが、購入となると日当たりは考えますね。
レジェイドかプラウドの上の方を考えています。

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん
10年前のマンションは日当たりによる湿気やカビはありましたが、最近は24時間換気システムや北から南側に真っ直ぐ風が抜ける間取り設計をしているため大丈夫ですよ。そうでないと北向きなんて売れないですからね

[173: 狭さとゴミ屋敷]

>>170 マンション検討中さん
一日の大半を過ごすのに、狭いのとゴミ屋敷は無理ですよ。
日当たりは北向きでない限り良いし、仮に室内照明で工夫はできますよ

[174: マンション検討中さん]

勝山通りは排気ガスや埃で洗濯を干せないくらいですかね？

[175: マンコミュファンさん]

それでも住みが心地違いますよ。
みなさん24時間換気を口揃えておっしゃいますが、ならなぜ新築マンションのほとんどが南側にバルコニーをおきますか？
そこが重要だと考えるからです。
北側でも売れるのはその方は日当たりより価格や他を優先したんじゃないでしょうか。
けれども狭いのは困るので中高層のレジェイドかプラウドと考えてるというのも私の価値観ですので
いくら換気システムがあっても南側と比べると劣りますよ。

[176: マンションどこにしよ]

>>169 マンコミュファンさん
日当たりがあるほうがいいですね。
でも日当たりが悪いと湿度や虫がでるのはなんでなんですか？
湿度って日当たり関係あります？

[177: マンコミュファンさん]

日当たりそのものより日当たりが悪くなる環境下が駄目なんです。例えば目の前に建物があったり周辺が密であれば風通しが悪くなりやすいです。湿度は虫が好むので湿気やすいところは自ずと虫が集まります。
この物件が必ずそうなるといっているわけではないです。条件で見るとなりやすいと判断しているだけです、

[178: 検討板ユーザーさん]

日当たりが絶望的なのはCの2と3だけですね。
AとBは南側ですし、Cの4階以上は東側から毎日入りますよ。
湿気や虫もあくまで経験談であって、なんの根拠もありません。
やっきになると違うマンションの営業マンと勘違いされますよ。

[179: マンション検討中さん]

プラウドもブランズもレジェンドも買うときにこれだけ一長一短で悩むようなら売りにくそうですが、どうでしょうか？

[180: マンコミュファンさん]

私はずっとCの話をしております…
この会話はCの話をふっとこられたので答えたのみです。
この物件がそうなるとも断言しておりません。
むしろそちらからそんなことはないや根拠は？とのように躍起になってこられたので意見を述べてるだけです。
上で中層階のレジェイドかプラウドで考えているとも述べておりますので、営業でもなければ躍起にもなっておりません…
ちゃんと読んでください。
あと検討スレですのでら普通に流してください。
根拠あるものでも経験則でも意見を述べるところですよ

[181: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

むしろ選択できるから悩むのかもしれませんね。
距離も近く同じタイミングで３つもたつなんてあまりないでしょうし。

[182: マンコミュファンさん]

あとCに対して個人的に嫌だなと思ってるだけでそれを勧めてるわけでもありませんので、価格を優先なさる方にはCは魅力的なんでしょうし
私はマンションの密度は気になるし優先してるだけです。
それが風通し、日当たりというのが理由なだけですので。
個人個人が一番と思うマンションを選択されればいいと思います。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンコミュファンさん
CとDの話をされていますよ
もう一度言いますが日当たりが絶望てきなのはCの2階と3階です。
Cの4階5階は東側、Dに関しては南東のベストの日当たりです。
あたかもCD全てが日当たり悪いような言い方やバルコニーが広いメリットを掃除が大変などマイナスばかりでしたので、どこかの営業さんかと勘ぐりました
ここはレジェイドの掲示板ですので、あまりマイナスばかりの根拠のないことは控えられた方がよいですよ。
でしゃばりましてすいません。


166 匿名さん 9時間前
C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

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167 マンコミュファンさん 9時間前
>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[184: eマンションさん]

本当にどこかの営業の方のようにレジェイドさんを否定していますね。
特に絶望的とか湿度や虫もとか言葉の使い方に悪意を感じます。
普通に日当たりが良くないとか湿気が溜まり易そうとか虫はよくわかりませんが、柔らかく言える優しさが欠けていますね。

[185: eマンションさん]

あっあとバルコニーが広くて掃除大変そうとか

[186: マンコミュファンさん]

その後にCは価格が破格ですよと言われたのでCは考えてないんですと伝えただけです。
でしたら全てにおいて優しくオブラートにメリットばかり言うべきなんでしょうか？
むしろそちらの方が営業に見られそうではっきり言いました。
否定も肯定もしておりません。
気分を害されたならすみません。
ただこちらは検討スレですので、思ったことを書いたまでです。

[187: マンコミュファンさん]

ただブランズといい、レジェイドといい、迷われてる方が多いのはわかりますが少しでもデメリット発言すればみなさんですぐ追求されるかんじなんですね…
上にも書いた通りレジェイドも迷ってる物件の一つでもあり、間取りは一番素敵だと思っています。
日当たりのトークになってたのでデメリットを発言したので
何にもかけないですね…
もうかくのやめますね。失礼いたしました。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンコミュファンさん

すごい事になってますね笑
ちなみに私はブランズもプラウドも何度か行きましたが彼らからは他の物件の悪口は聞きませんでした。レジェイドの営業は他の悪口ばかりでしたが、、、全く関係ない話ですが、営業の人も見てるでしょうから今後の為にもここに記しておきます。

[189: マンコミュファンさん]

他の営業さんのご迷惑になるので伝えておきますが、私は本当に営業ではありません。

188さんありがとうございます。

ただデメリットもメリットも色々飛び交うスレで私はいいと思うので、気になるところははっきりいっただけです。
営業さんのために書いただけなので本当に控えますね。

[190: マンション掲示板さん]

スレなんか荒れてるんですかね。
みなさん競合してる分、批判的に見える発言には過剰になってるかもしれませんね。
個人的にはメリットデメリットも見たいのでいろんな意見が飛び交う方がありがたいです。
たしかにメリットばかり飛び交うのもなんか逆に怪しいですしね。
最終判断はご自身で決めることでしょうし