レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 eマンションさん
これ奇跡の一枚ですよね。
実際に見たら1メートルは離れてるように見えるのですが
この写真だと数センチしか離れて無いように見えますね。
まあ1メートルでも全然近いんですけど。

[1382: 名無しさん]

そういえば2年前の新築でクレアホームズ上本町レジデンスってあったけど、無名マンション会社で地型が悪く6000万代と攻めた価格だったけど同時期のパークホームズやブランズザテラスより先に完売してたな。
地型は悪いけど立地が良かったからなんだろう

[1383: マンション探し中]

>>1379 eマンションさん

でも、この被っているCタイプは完売しているんですよね？購入された方はモデルルームで確認されてるので、意外と皆さん建物は気にされないんでしょう

[1384: マンション検討中さん]

結局のところ、掲示板で色々メリットデメリットがありますが、実際の評価は「売れているかどうか」が重要ですよね？
管理費が高いとか玉造筋とか言われたプラウドも完売近いし、価格が高いリビオも順調、レジェイドも最終期ですし。

[1385: 検討板ユーザーさん]

これは近すぎ
たぶん営業マンに騙されたか？

住んでから気付けばいい
なぜ市内にこのような立地のマンションがないか
よく分かると思います

[1386: マンション検討中さん]

1メートルは近すぎ
30邸ぐらいなら、誤魔化しながら頑張れば売れる
任された業者はこんな訳あり物件を売るプロだから

[1387: マンション掲示板]

>>1386 マンション検討中さん
購入者はモデルルームで模型で確認しているから
騙されていることはないでしょう
それに5000万以上する買い物を騙される方はいないでしょう
まぁマンションの営業さんの販売力は皆すごいので
多少のデメリットをカバーできるでしょう。
その販売力とブランドがありながら引き渡しが半年経過した今も1/3が売れ残るマンションって逆に何があるのって不安になりますが

[1388: マンション掲示板]

でも、売れているんですよね？
売れていないマンションよりは安心しますね

[1389: 通りがかりさん]

売れてるといい、売れてないとダメ、か。みんな自分に自信がないんだね。

[1390: eマンションさん]

もと営業マンです
素人が騙されるのは良くあることです
小さな会社で悪徳なところはこうして搾取しています
だからこのようなマンションでもうれます
売れてる=いいマンションとは限りません
過去にもブランドマンションは売れ残ってましたが
資産価値の維持率は高いです

[1391: マンション掲示板さん]

レジェイドの購入者は騙されて買った感じというか後悔があるから
こんなに攻撃的になるのかな？
いい買い物とおもうなら批判的なことも無視で良くないですか？

[1392: マンション掲示板]

>>1390 eマンションさん
ブランドマンションの資産価値が高い理由は、大手の仕入れ力であり、良い土地を高い価格で仕入れるため資産価値が高くなるのは当然。
ここで話されているのはレジェイドさんがどうか、又はブランズさんはどうかという話。
この2物件だけを言えばマンションの仕様や路線価、立地を考えればレジェイドの方が資産性は高いと考えます。

[1393: 名無しさん]

>>1391 マンション掲示板さん
あなたも大概攻撃的に見えますが。

と言うか変なネガティブ合戦はやめたほうがいいのでは？
お高い良い所を書き合って
「勝山エリアっていいね、売れてるんだね」
ってイメージ付けたほうがレジェイドもブランズも早く売れるんじゃないですかね。
今のどちらの掲示板を見ても勝山エリアに住もうとは思え無いです。

[1394: 検討中]

上場もしていない小さな会社はあるでしょうね
そうでない会社なら、販売状況が評価でしょうね

[1395: 匿名さん]

騙されてなく、周知の事実。
その上で、売れているのも事実。

と何回も書き込みされてるのに、荒らしさんは日本語読めないのかな？

[1396: マンション検討中さん]

1392
駅の距離以前に
ビルに囲まれたいびつな土地、天王寺区では資産価値一番低くないですか？
おそらく営業マンに騙された人かな？
ちょっと攻撃的すぎ
可哀想なので
すみません

[1397: マンション検討中]

>>1391 マンション掲示板さん

この人は勝手な妄想されてますが、ものすごく失礼なことをおっしゃっていること気づいていないですか？
前に他社の掲示板でブランズを肯定カキコミをひたすらしていて、少しでもブランズの悪いカキコミが有れば攻撃的に突っかかる方ですよね？
販売会社の批判したり、ひたすら隣が近いことを書き込んだりして、楽しいですか？

[1398: 匿名さん]

>>1391 マンション掲示板さん

「騙されて?」って実際に購入者の声を聞いたのですか？
嘘が書き込まれてたら、そら訂正するのが普通ですよね。

[1399: マンション検討中]

>>1395 匿名さん
ほんとその通りです。

[1400: 評判気になるさん]

ブランズは関係ないでしょ
この人の言ってることは一理ありますが

自信があるなら無視が一番です
ここで反応しては思うつぼです

[1401: 検討板ユーザーさん]

皆さんスルーしましょう！
相手にしないことが、この方のためにもなります。

[1402: 評判気になるさん]

>>1396 マンション検討中さん
業者ですか？
良くわかってらっしゃる

[1403: 購入済]

レジェイドはブランドも劣る、外観も悪い、営業マンも良くない、でも駅近くて部屋が広く内面は一番だと思ってます。他の購入者も、見た目より中身で勝負できる本物思考の人だと思っていたのにちっちゃいプライド気にしててガッカリです。そんな人は住友とか野村とか積水とか大手を買えばいいのに。

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 購入済さん
なぜか心に刺さりました
自信のなさだったり、後悔があったのかもしれません
デメリットや写真が投稿されていました。
それを許容して購入したはずでしたがお恥ずかしい

[1405: 匿名さん]

>>1403 購入済さん

・多種多様な人がいる中で、普通なら他の購入者も自分と同じ思考だとは思わないですが、なぜ同じ思考のはずだと判断したんですか？

・なぜ見た目より中身で勝負できる人のみが「本物思考」となるのでしょう？

・そもそも「本物思考」ってなんですか？

[1406: eマンション]

>>1405 匿名さん

1403は購入者ではなく煽りです。

[1407: 名無しさん]

1404、1405も自作自演ですね

[1408: 評判気になるさん]

>>1403 購入済さん
私も1403の発言を受けて恥ずかしくなりました
写真をアップされて
批判と受け止めてましたが事実ですし
営業マンの圧に負けて買った後悔や不安が少しあったのかもしれません
他の方もそのような人は多いと思います

[1409: 匿名さん]

1日で荒れすぎでしょう…
無視しましょう…

[1410: 評判気になるさん]

1406、1407は購入者ですか？
もしそうでしたら
お恥ずかしいので辞めてください

[1411: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん

リプライの仕方分かってない同一人物の方、ちょいちょい浮上して荒らしてきますね

[1412: マンション検討中さん]

1410 も同一の自作自演ですね

[1413: 評判気になるさん]

>>1403 購入済さん
共感しました。
レジェイドはブランドも劣る、外観も悪い、営業マンも良くない
これを承知し購入したのは自分なのに
批判に過剰に反応していた
情けない

[1414: マンション比較中さん]

荒らしの人が、自作自演で批判に過剰に反応していたと反省しているんだから、もう大丈夫ですね。
よかったよかった。

[1415: 検討板ユーザーさん]

目の前のビルには美味しいラーメン屋が入っています。ダクトはマンション側にあり臭いは必ず上層階にも到達します、朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。またビルから数センチの為防犯面も心配です
子供、家族になにか合ってからでは遅い
間取りも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。

[1416: 検討板ユーザーさん]

近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。

ネガキャン成功　→ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売　→エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される　→自分の物件の資産価値が低下

となります。

恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。

[1417: マンション検討中さん]

購入者ですが、色々とマイナスな意見があるなか私は最終的にはプラス面が多く住みやすさを
重視して購入をしました。
家族のことを考えたら広さや間取りが大切ですね

[1418: 検討板ユーザーさん]

前や横の建物は下層階に影響はあるけど、上層階は関係ないよね。それを考慮した価格設定になっているように見えましたがね～。
リセール云々ありますが、下層階の方はそれが気にならないから買って、売るつもりがない方は上層階を買ってるだけじゃないですかね。販売側はそういう売り方をすれば利益がとれると踏んで売ってるように見えたましたし、実際そこそこ売れていますからね～。事実を知らず買った方がいたならお気の毒ですが、上記の流れはただの検討者からしたら視野の狭い無益な争いに見えますけどね。知らんけど

[1419: 匿名希望]

>>1418 検討板ユーザーさん
反論を待ちましょう。きっと有益な反論をしてくれるはずですからね。

[1420: 匿名希望]

>>1419 匿名希望さん
わかってらっしゃいますね。レベルが合います。

ちなみに、文句なり煽りなりを言いたい方がいれば私にどうぞ。論破は6階以上限定ですがね。5階以下は苦しくなりますので。

はよ

[1421: 名無し]

>>1420 匿名希望さん

上層階だとしても知り合いに自分が住む場所を教えた時のリアクションが怖いです。こんなにビルと隣接してるマンション見たことない！と思われるのは確実なんで。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 名無しさん

もう年賀状文化もないですし、いちいち知りませんよ同僚も友人も…

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1422 マンション検討中さん

もし知られたらバカにされるとわかってらっしゃる
年賀状がなくてよかったですね

[1424: マンション検討中さん]

論破も何も1419や1420のような方がいるマンション怖くて嫌です。。
あなた達荒らしじゃなかったら上層階の購入者ですよね？
気が合うもの同士ぜひ同じフロアで仲良くしてください。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

怖いと言いながら煽るという矛盾。
本当に怖いなら、わざわざ煽らないぞw

[1426: 匿名さん]

年賀状の有無とかじゃ無くて友達を家に招いたりするでしょうが。その時はだいたい表玄関見るでしょう。そこに小判鮫みたいに寄り添ったビルがあるわけよ。それに対してプラウドは2階まで吹き抜けのエントランスですよ。勝負ありでしょ、そりゃ。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん


それなら、家の外見なんかより子供の出来、不出来とかの方が将来気になると思います…。

[1428: 検討板ユーザーさん]

1403 購入済 1日前
レジェイドはブランドも劣る、外観も悪い、営業マンも良くない、でも駅近くて部屋が広く内面は一番だと思ってます。他の購入者も、見た目より中身で勝負できる本物思考の人だと思っていたのにちっちゃいプライド気にしててガッカリです。そんな人は住友とか野村とか積水とか大手を買えばいいのに。
※このようなわかってらっしゃる購入者もいるのにある程度のことは言われても仕方ないですよ

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1426 匿名さん
確かに恥ずかしいので友人や親呼びにくいかな
小判鮫笑いました
的確な例えです。素晴らしい

[1430: 匿名さん]

1426は見え張って生きてるのかな。
学歴、職種、容姿などコンプレックス持ってそう。

友人呼んでも恥ずかしくないように、梅田のタワマンにでも住んどけよ。

[1431: 匿名さん]

まぁあるかないかでいうとそりゃあビルない方が良かったと思うけど購入者さんは納得して買ってるんじゃないのか？

[1432: 検討板ユーザーさん]

検討板ですからいろいろな意見があっていいですね。私は小判鮫ビルは勘弁です。子供の友達や知り合いにいじられそうです。室内も下がり天井がすごいですし。

[1433: マンション検討中さん]

人それぞれですね。
いじられるだの個別の事情は知らんけど、見た目が譲れないポイントと言う人は違う物件にしたらいいだけの話。

[1434: 名無しさん]

あくまで個人の意見です、とか検討板だから…とか枕詞つけて「このマンションは嫌」だけの書き込みを連投されても検討の材料にならないので、できれば控えて欲しいです。
真剣に検討する為に情報集めしてる身としては、貴重な情報が流れるので困ります。

[1435: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
プラウドに住まれる方はそんなところで勝負有りだと思うような思想貧乏な方は住まないかと思うので、勝手にプラウドを持ち出さないでほしい。

>>1421 マンションの外観でリアクションする友達も品がなく残念ですね。

マンションの購入者は現地など確認して納得済みで購入していると前にもありましたし、同じくだりで足引っ張ろうとする所がもう面白みもなくなってきましたね。

ネガキャンだったそろそろ退散して他の策を練ってはどうですか？

[1436: マンション検討中さん]

レジェイドがグリーン住宅ポイント対象かどうかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん

他物件の情報で申し訳ないのですがプラウドが対象だったのでレジェイドも対象の可能性が高いかと思います。
30万の方でした。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 マンション検討中さん

レジェイドは対象外でした。
前の飲食店ビルがあることによって火災や侵入経路になる、その他防犯、害虫のリスクがありますがご購入者はどうお考えですか？

[1439: 匿名さん]

>>1438 検討板ユーザーさん
リスクもどの程度のリスクがあるのかが重要です。致命的なのか、許容範囲なのか、立地、設備など。私は近隣住民ですが、外観を見て印象良かったです。あまりに酷い誹謗中傷はリスクあるのでやめた方がいいと思いますが、根性ありますね。逆の立場で考えますので。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1438 検討板ユーザーさん
外観はダメだとしてそこは辺気になりますね。かなりのリスクかなとは思いますが。教えてください。

[1441: マンション検討中さん]

先週に話を聞きに行きましたが、残りはBタイプのみで空きは上層階しかありませんでした。
完売しそうですね

[1442: マンション検討中さん]

Bタイプの下り天井ってこんな感じでしょうか？
この物件はLDの半分が下り天井になっており、ちょうど部屋の真ん中にエアコンが来ております。
https://www.cielia.com/m/otemae56/special/modelroom.html?utm_source=in...

[1443: マンション検討中さん]

>>1438 検討板ユーザーさん

どうお考えも何も、許容範囲と判断した、ただそれだけだと思いますが。

リスクの話なんてここで聞いても納得いく答えは出ないでしょうし、直接聞きに行ってはどうでしょうか？

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンション検討中さん
ここまで酷いとは。知れてよかったです。
外も内もなかなか残念ですね。

[1445: 名無しさん]

>>1441 マンション検討中さん

サイトにはまだAが残ってるんですが、もう完売したんですね！？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1441 マンション検討中さん
天王寺の賃貸マンションに住んでますが
週2回ポスティングされています。今日のチラシにはAも載ってました。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンション検討中さん
これぐらいの下がり天井です。もっと圧迫感ありますが。ホームページにも写真がありませんし不親切ですよね。説明はちゃんとしているのでしょうかね。

[1448: マンション検討中さん]

私が聞いたのはBタイプの低層階何部屋かが抽選になっていて、残りが高層階と伺いました。
Aは残り1つで商談中で決まる予定らしいです
残り2ヶ月ですので完売はするでしょうね

[1449: マンション探し]

>>1447 検討板ユーザーさん
全タイプの部屋写真をHPに載せている親切なマンションがあれば教えてください。
そして説明はきちんとされていましたよ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

エリアによるんですかね？勝山に住んでますが、ここ2ヶ月ぐらいチラシ入ってないです。

[1451: eコミュ]

>>1438 検討板ユーザーさん
それなら飲食店があるビルの隣が全て同じリスクになります。それをリスクと考えりる方は都心には住めないですよね？
質問に悪意しか感じれません
どうぞ他に行かれてください

[1452: 検討板ユーザー]

>>1449 マンション探しさん
確かにそのようなマンションはありません
説明もされているなら安心です
事実でもない適当な事を書き込み失礼しました。

[1453: 検討板ユーザー]

>>1451 eコミュさん
大阪市内なら飲食店の隣とかはあります
火災は飲食に限りませんし、確かに誤った質問になっていました。大変失礼いたしました。

[1454: 検討板ユーザーさん]

自分でこれだ！と思って購入した物件なんだから自信持ちましょ

[1455: マンコミュファンさん]

ダクトがマンションから一メートル以内なことや建物が近すぎることは大阪府下ではないでしょうし、かなりのリスクかなと。害虫や臭いもあると思います。あくまでも個人的な意見です。失礼しました。

[1456: 名無しさん]

ここは検討板なのに購入者が多いような…
購入者板もあるのだからそちらにいかれたらいいのに。デメリットはどのマンションでもあるのでそれにいちいち反応していては…
外観や下がり天井、ビルの害虫、防犯、火災、臭い等の問題を許容したならそれでいいじゃないですか。もっと自信を持ってください。

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンコミュファンさん

ええ、あなたは気になるということですから、早く他に行かれてください。

いい大人なのですから、悪意のある書き込みは控えたほうがいいですよ。

[1458: 名無しさん]

>>1455 マンコミュファンさん

モデルルームで模型を見た時、ダクトに隣接するＣタイプのところを後ろに凹ましたデザインになってたと思うんですが、それでも1メートル以内ですか？

[1459: 購入者]

>>1456 名無しさん
確かに購入者が多いような。もっと自信持ってください。こんな掲示板だれも気にしませんよ。いちいち反応していては思うつぼです。1456さんの言うデメリットは許容したのですからもう好きに書かせときましょう。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 購入者さん

「好きに書く」=「何でも書いていい」ではないですからね。

・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない

当たり前のことですが、それができない大人がいるのですから、注意するのは当然です。

[1461: 検討板ユーザーさん]

・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない
上記のことは少ないと思う。あくまで事実ベース。購入者が過剰に反応しがち。検討板と言うことを忘れずに。その為購入者は購入板で書き込みすればいいかと。

[1462: 検討板ユーザー]

>>1461 検討板ユーザーさん

よく考えてみると事実でないなけとも多くありました
不愉快な書き込みをして申し訳ありませんでした。

[1463: マンション検討中]

>>1460 マンション検討中さん

この方はずっと悪意あるコメントを書き込みしています。ちなみに過去のやり取りからブランズの方です。
近くのマンションで仲良くすべきなのに、この方のせいで、掲示板が荒らされています。もちろんプラウドも過去にこの方に荒らされています。
どう言う気持ちでされているのか？
ブランズはそのような方の集まりなのか？
または営業さんが売れていないので腹いせ的な行動か？

[1464: マンション検討中さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

多い少ないの問題ではありません。あれば注意すべきことと言っているのです。

事実ベースであれば悪意のある発言や不快に思う発言は正当化されますか？
例えば、あなたが「体型が人より太っている」という事実があったとして、それに対する悪意のある発言は許されますか？

上記において「検討板だから」の意味がわかりません。
検討板だろうがリアルな会話だろうが、注意すべきことと言っているのです。

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん

ふりをしてるだけの可能性もあるので憶測でそのような発言は良くないと思います。
本当にその可能性もありますが近隣の物件同士で荒らしたと言い合ってもメリットがあまりないように感じまして。
他物件の話を出さずただの荒らしということで無視してはいかがでしょうか。

[1466: 評判気になるさん]

検討板なんだから事実を言って何が悪い
みたいな意見はここの板だけでなくどこでも見ますが
こういう人の言う「事実」って事実ベースの妄想や決めつけが多いのでまるっきり嘘の情報よりもタチが悪いです。

[1467: 名無しさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
事実でないことが多くあったとお思いなら、ご自身で削除依頼を出すべきだと思いますよ。
既に出されているのであればすみません。

[1468: 検討板ユーザーさん]

憶測だけで事実かのように他社を名指しで批判されてる方は許されるのですか？
読んでいてこのような書き込みする方の方が悪質に感じます。

[1469: eマンションさん]

私も名指しで批判するのはルール違反だと思いますね。。。
・誹謗中傷しない
・悪意のあることは書かない
・不快に思うようなことは書かない
こちらの書き込みに答えているようですが、ご自身の書き込みがこの3つ全てに当てはまってるじゃないですか。

[1470: 名無しさん]

>>1468 検討板ユーザーさん

同じく良くない行いだと思いますよ。
ただどちらの方が悪いではなくて、それぞれが自身の書き込みを振り返り、良くない物は削除し、今後そのような書き込みはしないことが大切だと思います。

とにかくレジェイドの情報収集に煽りなどは不必要なので控えていただきたいです。

[1471: 通りがかりさん]

市場調査のため、勝山4丁目3物件ともモデルルーム行きましたが、三者三様の強みがありました。詳細は割愛しますが、長所も短所も価格に反映されていてトータルでは甲乙付け難いと思いました。戸数に違いがあり契約率の目線ではバラつきありますが、どこも25から35が契約済みみたいなので3社とも市場を捉えた計画、設定だったのではないでしょうか？コロナが無ければローン控除の〆切も手伝ってどこも概ね完売していたのではないかと個人的には思います。
これにより近隣の住人が増え、勝山が活性化する事を切に願います。

[1478: マンション検討中さん]

昨日久々にチラシが入っていました。
Bタイプ最上階と、おそらくその1階下？しか残ってないみたいですね。
今日AとBのパンダ部屋抽選の日ですし。

[1479: マンション掲示板]

>>1478 マンション検討中さん
私も同じことをモデルルームで伺いました。
パンダ部屋の抽選が漏れた方で残りのB上層階2部屋が埋まる可能性もありますね
来月には完売したらなんとかギリギリって感じてす