レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: 通りがかりさん]

なんか圧力すごいが同じやつが書き込んでる？笑

[1342: マンション検討中さん]

聞いてても完璧にイメージするのは難しいですし、思っていた印象と違うということはよくあるのでは？
まぁ前のブランズと同じような感じなんでしょうかどね。
ちなみにあなたは購入者なんですか？
本当に購入者ならレジェイドの購入者のイメージが悪くなるのでないことを祈ります。

[1343: 通りがかりさん]

印象と違うのは良くあることですよ。
わかって購入したならいいのではないですか？
リセールはかなり厳しいと思われますが
ここは検討板なのでさまざまな意見がありよろしいかと

[1344: マンション検討中さん]

直近は外観に対する意見しかないようですね。
前に建物はあるけれど、居住するうえで長時間目に触れるのは内観なので、内観に関する意見・情報の方が有益と思います。総合的なコメントを期待します。
投資目的なら外観も重要ですが、コメントが偏りすぎると、批判目的の方と捉えられますので、何れにせよメリットがないですね。

[1345: 通りがかりさん]

外観は見ての通り…
内装も下がり天井が酷かったですね
あと柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
これは批判ではなく、個人的な意見、事実ですので

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

前に建物があれば日当たりとか関係して内観にも影響与えませんか？
それを踏まえて皆さんどうなんだろうという意見なような気がしますが…

[1347: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
購入者ではありませんが以前に検討していてモデルルームには行きました。
先述にある「完成予想図・パンフレットと全く違う」が悪意ある否定的な荒らしコメントだと思っています。
「印象」や「イメージ」ではありません。
ましてやある程度検討された方なら、まわりの建物は周知しており、レジェイドの建物はイメージ通りです。
現実に引き渡し前に完売しそうな販売状況なのに神リセールがかなり厳しくなる」って意味がわからない。
瑕疵以外に新築で売れたらリセールも売れます
新築で売れなかったらリセールも売れません

[1348: 通りがかりさん]

竣工前の購入で素人が実物を見ず購入は
失敗のリスクが高いようです
リセール時は実物を見る訳ですので
周りのビル等や内装を見て価格が落ちます
そのようなマンションはいくらでもあります

[1349: eマンションさん]

ネガティブなご意見が多いですが、中立としての意見は、南側建物も下り天井も事実。
だがこれらは予め認識していた事で、【建物が出来た際のイメージの違い】ではありません。
マンションのリセールの話しもありますが、リセールは部屋単位のどの価格で売れるかの話です。まず天王寺区であれば価格を無視すれば間違いなく売れます。価格はいくら条件の良いマンションでも購入時の価格が高けれ損益となります。レジェイドの南側建物と被るCタイプは東バルコニーだが厳しいと思います。しかしCタイプが完売している理由はそれらを踏まえての価格が割安であること。よってリセールで収益がでる可能性はあります。
あくまで中立の客観的な意見です、

[1350: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん

そうですよね。
私もモデルルームに行きましたが、模型もありましたし、現地案内もあり、前の建物との距離を実際に見ながら説明してもらいましたよ。

マンションの完成図も、描き込まないにしても薄い白い線で表現されてますしね。

[1351: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
>>柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
ここでブ○ンズの悪口はやめて下さい。

[1352: eマンションさん]

リセールですが、良くある中古のケースとして
条件が、以下の場合
・4人家族なので3LDKの70平米以上
・利便性を考え駅7分以内
・築浅　10年以内
・価格は5500万以下
現状天王寺区では2件しか物件はなく平均5800万
ですので、坪単価のコスパに優位であるレジェイドやプラウドの70平米以上の住戸は購入価格以上のリセールは容易だと考えます。
ただし、60平米間取りは物件が増えて比較されやすいため、よほどコスパが高い又はグレードが高くなければ購入価格でのリセールは厳しくなります。
ブランズ天王寺の購入価格でのリセールは困難だと考えます。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん

そういう風に煽るからここのイメージ悪くなるんだって
やめときな

[1354: 通りがかりさん]

1351さん

おそらくレジェイドのことですよ

[1369: eマンションさん]

[NO.1355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1370: マンション検討中さん]

やめてほしいですね

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

何に対してですか？

[1372: マンション検討中さん]

荒らし目的の屁理屈な否定コメント

[1373: 通りがかりさん]

購入者の方に質問です
前と横のビルは気になりませんでしたか？
飲食店も入っていて虫が上がってきそうですが
裏側が安っぽいこと
空き家の不法投棄
お値引きはありましたか？

検討中ですので教えてください
よろしくお願いします

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
購入者です
私の部屋は南・西側抜けていますよ
前の15年住んでいたマンションが飲食ビルに挟まれていましたが、害虫が上がってきたことはありませんでしたよ。古い飲食店や木造はたまにあるようですが、
裏側はまだ建設中なのでなんとも、、、今のところ安っぽい感じは私はないです。
空き家は管理をされている方がいるようなので、今はそこまで心配はしていないです。
私の時は値引きはないです
販売が順調らしく値引きはしないと思いますよ。

[1375: 購入者です]

隣のビルはバルコニーと採光がちゃんと確保されてるのでとくに気にせず、それ以上に間取りや駅近が気に入っています。
飲食店と空き家は良くわかりませんが値引きはありせんでした。

[1376: 評判気になるさん]

人それぞれですね私は外観が無理です
実物見たほうがいいですよ

プラウドにしようかな

[1377: eマンションさん]

私は外観より南側の建物が気になりますが
間取りと価格は魅力的で悩みます
住み心地に南側建物はあまり関係なさそうで、それより間取りの広さが大切だな

[1378: eマンションさん]

あの土地にマンション建てるなんて
天王寺区で立地は一番悪いね

まず見た目が無理

[1379: eマンションさん]

>>1378 eマンションさん
これですもんね

[1380: 評判気になるさん]

>>1378 eマンションさん

>>1378 eマンションさん
天王寺で1番悪い立地のマンションが、引き渡し前に完売近く売れているのは何故なんでしょう？
仮に立地が悪いなら引き渡し時に半分しか売れていないブランズはどうなるんでしょう？

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 eマンションさん
これ奇跡の一枚ですよね。
実際に見たら1メートルは離れてるように見えるのですが
この写真だと数センチしか離れて無いように見えますね。
まあ1メートルでも全然近いんですけど。

[1382: 名無しさん]

そういえば2年前の新築でクレアホームズ上本町レジデンスってあったけど、無名マンション会社で地型が悪く6000万代と攻めた価格だったけど同時期のパークホームズやブランズザテラスより先に完売してたな。
地型は悪いけど立地が良かったからなんだろう

[1383: マンション探し中]

>>1379 eマンションさん

でも、この被っているCタイプは完売しているんですよね？購入された方はモデルルームで確認されてるので、意外と皆さん建物は気にされないんでしょう

[1384: マンション検討中さん]

結局のところ、掲示板で色々メリットデメリットがありますが、実際の評価は「売れているかどうか」が重要ですよね？
管理費が高いとか玉造筋とか言われたプラウドも完売近いし、価格が高いリビオも順調、レジェイドも最終期ですし。

[1385: 検討板ユーザーさん]

これは近すぎ
たぶん営業マンに騙されたか？

住んでから気付けばいい
なぜ市内にこのような立地のマンションがないか
よく分かると思います

[1386: マンション検討中さん]

1メートルは近すぎ
30邸ぐらいなら、誤魔化しながら頑張れば売れる
任された業者はこんな訳あり物件を売るプロだから

[1387: マンション掲示板]

>>1386 マンション検討中さん
購入者はモデルルームで模型で確認しているから
騙されていることはないでしょう
それに5000万以上する買い物を騙される方はいないでしょう
まぁマンションの営業さんの販売力は皆すごいので
多少のデメリットをカバーできるでしょう。
その販売力とブランドがありながら引き渡しが半年経過した今も1/3が売れ残るマンションって逆に何があるのって不安になりますが

[1388: マンション掲示板]

でも、売れているんですよね？
売れていないマンションよりは安心しますね

[1389: 通りがかりさん]

売れてるといい、売れてないとダメ、か。みんな自分に自信がないんだね。

[1390: eマンションさん]

もと営業マンです
素人が騙されるのは良くあることです
小さな会社で悪徳なところはこうして搾取しています
だからこのようなマンションでもうれます
売れてる=いいマンションとは限りません
過去にもブランドマンションは売れ残ってましたが
資産価値の維持率は高いです