レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1281: 名無しさん]

>>1280 マンション検討中さん

ここDはリビング少しインポールだった記憶が…
風水掘り下げるならインポール以上に気になるところめっちゃありますよこの物件。
もう風水の話終えたらいいんじゃないでしょうか…

[1282: マンション検討中さん]

インポールのある物件など沢山ありますが、こちらのような前のビルにべったりなマンションは初めてですよ…インポールにこだわりすぎではないでしょうか…

[1283: マンション検討中さん]

どこの掲示板見ても風水気にしてる人はほぼいません。
外観は全員が気にしますよね。
これはちょっと…

[1284: マンション掲示板さん]

考え方によってはDタイプに住む方は、火事の際にベランダから避難しやすいのでは。
これだけ近いとハシゴで降りてきて、南のマンションにも飛び移れますね。
命あってこその住居ですから。

[1285: マンション検討中]

確かにイメージ図よりキツキツな印象。玄関前もあんな幅とれないでしょと思ってますが…。

[1286: 検討板ユーザーさん]

火事になるならこの住宅より手前の飲食店とか入ってるビルの方が可能性高そう

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 検討板ユーザーさん

たしかに。
近い分他のビルやマンションの火事に巻き込まれますね。

[1288: eマンションさん]

隣の空き家は不法投棄スポットですね
かなり近いので
火災にはお気をつけてください

[1289: マンション検討中さん]

ホームページに最終期の表記がされてますが、そろそろ販売のメドか立ったと言う事ですかね？

[1290: 検討板ユーザーさん]

まだ売り切りの目処はたってないです
前、横のビルや空き家に囲まれていて
リセールはもちろんのこと最終販売は苦戦しそうでしょうね

[1291: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1292: 通りがかりさん]

むしろ他の営業マンと決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。 必死感というか最近の写真も書かれてることは事実ですから
落ち着きましょう
いいマンションですよ
購入者かな？ここは検討板ですよ

[1293: マンション検討中さん]

営業じゃないですよ。
検討しているもので外観に関して想像以上だったのもあり一部書き込んでおります。
マイナス意見を他社の営業のせいにするのはちょっと失礼な気がします。
不法投棄は知らなかったのでこちらで知れてありがたい情報でした。

[1294: マンション検討中]

>>1288 eマンションさん
ただの不法投棄スポットかと思ったら、逆に張り紙してて不法投棄されないような努力をしてて驚きました。このスレ情報では本人が認知能力欠如とのことでしたが、お亡くなりになって相続放棄で相続財産管理人が立てられてるとかですかね。

[1295: 匿名さん]

普通に考えたら、外観もいいですし、マイナス点があってもプラス面の方があると判断されて早めに売り切れると予想します。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

それも人それぞれで判断されるでしょうし待ちましょう。
検討スレなのでいろんな意見ありますよ。

[1297: 通りがかりさん]

外観は前のビルが。
実物を見ると安っぽい。
内装も下がり天井がすごい。

これを上回る魅力を見つける人もいますし
人それぞれですね

[1298: 通りがかりさん]

最大の魅力は桃谷徒歩５分じゃないですか？

[1299: 検討板ユーザーさん]

そこまで近くはないような
それなら
リビオのほうが良くないですか？

日当たりとか外観、内装を含めてリビオですね

[1300: マンション検討中さん]

実際の評価は売れ行きじゃないですか？
①リビオ②プラウド、レジェイドって感じですかね

[1301: eマンションさん]

今月中旬にオプション説明会、10月末に内覧会、11月末に引き渡しと順調です。
楽しみです

[1302: eマンションさん]

写真見ました
前のビル数センチですね
東京でもないですよ

完成予想図と全然違いますね
アプローチも全然違う感じに
なりそうですね

[1303: eマンションさん]

>>1302 eマンションさん

またブランズの方？
数センチな訳がない
完成予想図と同じです
しょうもない投稿はしない方がブランズのイメージのためですよ

[1304: 検討板ユーザーさん]

確かに違いすぎますね
参考にどうぞ

[1305: マンション検討中さん]

ぜんぜん違うやん、、
半分かかってるんですね。。
これは説明されていたのでしょうか？

[1306: マンション検討中さん]

あとブランズて何か関係あるんでしょうか？

[1307: マンション検討中さん]

なんで何でもかんでもブランズのせいにしてるの？
ここの物件の話をしてるのに。
むしろレジェイドのイメージを悪くしてるよ。

[1308: マンションけんと]

>>1305 マンション検討中さん
きちんと説明されています
前横の建物を除くのは当たり前
建物自体に違いはありますか？

[1309: マンション検討中さん]

アカウント調べたら、またブランズ掲示板の方が荒らしているな
もう何度目だ？やり方が狡い
レジェイドに恨みでもあるの？
こんなことしても意味ないですよ?

[1310: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん
これ、自作自演のカキコミですのでご注意を

[1311: マンション検討中さん]

>>1302 eマンションさん

これ、荒らし目的のカキコミですのでご注意を

[1312: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1313: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん

あたりまえでしょ
パース見ればわかるし、

[1314: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん

これも荒らしです、ご注意を

[1315: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん

過去にブランズ掲示板の方が何度か荒らした経緯があり、アカウントを特定しています

[1316: 通りがかりさん]

アカウントでブランズ掲示板の人かどうかなんか分からんやろ。プロが本気出せば個人は特定できるでしょうが、ブランズにも書いてる人かそれ以外かしか分からんでしょうが。

[1317: 通りがかりさん]

>>1316 通りがかりさん

ブランズ掲示板を立ち上げた人、って事ですかね？

[1318: マンション検討中さん]

なんか逆に荒れてません…？
ブランズの方のふりして荒らしてた人がレジェイドにきてます？

[1319: 検討板ユーザーさん]

他社の関係者と決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。
必死感というか最近の写真も書かれてることは事実ですから
落ち着きましょう
いいマンションですよ 購入者かな？ここは検討板ですよ
穏やかにいきましょう

[1320: 通りがかりさん]

写真や事実が投稿されて
それを荒らしだーと騒いでる人が
一番荒らしている気がする

[1321: マンコミュファンさん]

そうすることでブランズもレジェイドも印象悪くなるんですから他社を持ってくるべきではないです。

[1322: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん

これも荒らしが目的です
ご注意下さい

[1323: マンション検討中さん]

>>1320 通りがかりさん
これも荒らしが狙いです
ご注意下さい

[1324: マンション検討中さん]

何にも書き込めないじゃんw
検討スレなのにw
ブランズのお次はレジェイドが目をつけられたか…

[1325: マンション検討中さん]

荒らしさん、お願いだからプラウドには来ないでね。

[1326: マンション検討中さん]

レジェイドは市内だと
上新庄にも建てるようですが
価格帯どうでしょうか…
やはりこちらの方がお高いかな？

[1327: マンション検討中さん]

いつの間にやら風紀委員みたいな人が現れて面白いですw
この人は購入者なのかな？
じゃないとここまでやらないよね？

[1328: マンション検討中さん]

その風紀のおかげで否定的なカキコミがなくなりましたね。

[1329: マンション検討中さん]

普通に印象は良くないけどね。
購入者の方なら尚更。
荒らしだと思いたい。

[1330: 検討板ユーザーさん]

否定的なコメントはないでしょ
すべて写真もコメントもすべて事実だし
検討板だから事実を伝えるのは普通のことじゃない

[1331: 検討板ユーザーさん]

ネット銀行を利用しての契約って可能でしたっけ？
つなぎ融資がなんたらとか言われた気がするのですが。

[1332: マンション検討中]

>>1331 検討板ユーザーさん
ローン審査がおりるならどこでもいいはずですよ。

[1333: 通りがかりさん]

外観はもちろん完成予想図と違うけど
アプローチも違うような…

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 通りがかりさん
そうなんですか？
マンション外観は完成予想図と具体的にどのあたりが違ってますか？
パッと見た感じで違いがわからなくて、、

[1335: 通りがかりさん]

チープ感と圧迫感ですね
完成後、お近くにいきましたら写真上げます

[1336: 検討板ユーザーさん]

広告入ってたけど住宅ローンシュミレーションするときネット銀行の変動金利採用だけど、今からでも間に合うのか？

[1337: 口コミ知りたいさん]

>>1335 通りがかりさん
圧迫感って、、隣地の建物はレジェイド建設と関係なく最初からあったので、モデルルームで見た完成模型図と同じですが？？
チープ感もどの部分を言っているのかわかりませんが、デザインや外観も模型やパンフレットと同じだと思いますが？？
あっこの方が根拠なく否定していろんな掲示板を荒らしている方かな？

[1338: マンション掲示板]

↓の事実はモデルルーム等で話されてるし、模型にもきちんと建物はありました。
これが嘘の否定的なコメントですよね？
1305 マンション検討中さん 4日前
ぜんぜん違うやん、、
半分かかってるんですね。。
これは説明されていたのでしょうか？

[1339: マンション掲示板]

↓建物と建物の間が数センチなんて嘘のカキコミですね。レジェイド建物は写真やパンフレットと同じなのに違う？アプローチは出来ていないのに否定？
否定的なカキコミってこういうのでしょ

1302 eマンションさん 4日前
写真見ました
前のビル数センチですね
東京でもないですよ

完成予想図と全然違いますね
アプローチも全然違う感じに
なりそうですね

[1340: 名無しさん]

嘘の内容をカキコミして否定されといた方、
レジェイド建物の完成図や模型との違いや、チープさを具体的に反論されてみては？
反論できないなら、ちゃんと訂正しとあやまりましょう！

[1341: 通りがかりさん]

なんか圧力すごいが同じやつが書き込んでる？笑

[1342: マンション検討中さん]

聞いてても完璧にイメージするのは難しいですし、思っていた印象と違うということはよくあるのでは？
まぁ前のブランズと同じような感じなんでしょうかどね。
ちなみにあなたは購入者なんですか？
本当に購入者ならレジェイドの購入者のイメージが悪くなるのでないことを祈ります。

[1343: 通りがかりさん]

印象と違うのは良くあることですよ。
わかって購入したならいいのではないですか？
リセールはかなり厳しいと思われますが
ここは検討板なのでさまざまな意見がありよろしいかと

[1344: マンション検討中さん]

直近は外観に対する意見しかないようですね。
前に建物はあるけれど、居住するうえで長時間目に触れるのは内観なので、内観に関する意見・情報の方が有益と思います。総合的なコメントを期待します。
投資目的なら外観も重要ですが、コメントが偏りすぎると、批判目的の方と捉えられますので、何れにせよメリットがないですね。

[1345: 通りがかりさん]

外観は見ての通り…
内装も下がり天井が酷かったですね
あと柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
これは批判ではなく、個人的な意見、事実ですので

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

前に建物があれば日当たりとか関係して内観にも影響与えませんか？
それを踏まえて皆さんどうなんだろうという意見なような気がしますが…

[1347: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
購入者ではありませんが以前に検討していてモデルルームには行きました。
先述にある「完成予想図・パンフレットと全く違う」が悪意ある否定的な荒らしコメントだと思っています。
「印象」や「イメージ」ではありません。
ましてやある程度検討された方なら、まわりの建物は周知しており、レジェイドの建物はイメージ通りです。
現実に引き渡し前に完売しそうな販売状況なのに神リセールがかなり厳しくなる」って意味がわからない。
瑕疵以外に新築で売れたらリセールも売れます
新築で売れなかったらリセールも売れません

[1348: 通りがかりさん]

竣工前の購入で素人が実物を見ず購入は
失敗のリスクが高いようです
リセール時は実物を見る訳ですので
周りのビル等や内装を見て価格が落ちます
そのようなマンションはいくらでもあります

[1349: eマンションさん]

ネガティブなご意見が多いですが、中立としての意見は、南側建物も下り天井も事実。
だがこれらは予め認識していた事で、【建物が出来た際のイメージの違い】ではありません。
マンションのリセールの話しもありますが、リセールは部屋単位のどの価格で売れるかの話です。まず天王寺区であれば価格を無視すれば間違いなく売れます。価格はいくら条件の良いマンションでも購入時の価格が高けれ損益となります。レジェイドの南側建物と被るCタイプは東バルコニーだが厳しいと思います。しかしCタイプが完売している理由はそれらを踏まえての価格が割安であること。よってリセールで収益がでる可能性はあります。
あくまで中立の客観的な意見です、

[1350: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん

そうですよね。
私もモデルルームに行きましたが、模型もありましたし、現地案内もあり、前の建物との距離を実際に見ながら説明してもらいましたよ。

マンションの完成図も、描き込まないにしても薄い白い線で表現されてますしね。

[1351: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
>>柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
ここでブ○ンズの悪口はやめて下さい。

[1352: eマンションさん]

リセールですが、良くある中古のケースとして
条件が、以下の場合
・4人家族なので3LDKの70平米以上
・利便性を考え駅7分以内
・築浅　10年以内
・価格は5500万以下
現状天王寺区では2件しか物件はなく平均5800万
ですので、坪単価のコスパに優位であるレジェイドやプラウドの70平米以上の住戸は購入価格以上のリセールは容易だと考えます。
ただし、60平米間取りは物件が増えて比較されやすいため、よほどコスパが高い又はグレードが高くなければ購入価格でのリセールは厳しくなります。
ブランズ天王寺の購入価格でのリセールは困難だと考えます。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん

そういう風に煽るからここのイメージ悪くなるんだって
やめときな

[1354: 通りがかりさん]

1351さん

おそらくレジェイドのことですよ

[1369: eマンションさん]

[NO.1355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1370: マンション検討中さん]

やめてほしいですね

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

何に対してですか？

[1372: マンション検討中さん]

荒らし目的の屁理屈な否定コメント

[1373: 通りがかりさん]

購入者の方に質問です
前と横のビルは気になりませんでしたか？
飲食店も入っていて虫が上がってきそうですが
裏側が安っぽいこと
空き家の不法投棄
お値引きはありましたか？

検討中ですので教えてください
よろしくお願いします

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
購入者です
私の部屋は南・西側抜けていますよ
前の15年住んでいたマンションが飲食ビルに挟まれていましたが、害虫が上がってきたことはありませんでしたよ。古い飲食店や木造はたまにあるようですが、
裏側はまだ建設中なのでなんとも、、、今のところ安っぽい感じは私はないです。
空き家は管理をされている方がいるようなので、今はそこまで心配はしていないです。
私の時は値引きはないです
販売が順調らしく値引きはしないと思いますよ。

[1375: 購入者です]

隣のビルはバルコニーと採光がちゃんと確保されてるのでとくに気にせず、それ以上に間取りや駅近が気に入っています。
飲食店と空き家は良くわかりませんが値引きはありせんでした。

[1376: 評判気になるさん]

人それぞれですね私は外観が無理です
実物見たほうがいいですよ

プラウドにしようかな

[1377: eマンションさん]

私は外観より南側の建物が気になりますが
間取りと価格は魅力的で悩みます
住み心地に南側建物はあまり関係なさそうで、それより間取りの広さが大切だな

[1378: eマンションさん]

あの土地にマンション建てるなんて
天王寺区で立地は一番悪いね

まず見た目が無理

[1379: eマンションさん]

>>1378 eマンションさん
これですもんね

[1380: 評判気になるさん]

>>1378 eマンションさん

>>1378 eマンションさん
天王寺で1番悪い立地のマンションが、引き渡し前に完売近く売れているのは何故なんでしょう？
仮に立地が悪いなら引き渡し時に半分しか売れていないブランズはどうなるんでしょう？