レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: 匿名さん]

>>1240 評判気になるさん

Bもですか？
Bだけで見るならプラウドの方が良さそうだけどなー

[1242: マンション検討中]

大阪市内ならありがちですな。高階層なら関係者ないのでは。

[1243: eマンションさん]

大阪市でこんなの見たことないです
ブランドマンションは絶対建てない立地です

[1244: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーとしては基準を満たさないし入札に参加してこなかった。 だから土地を安く取得できた。壁ドンの分は値段に反映されてますよ

[1245: eマンションさん]

確かに値段に反映してるが
それ以上に外観って大事だよね
友達とか呼びにくいかもです

[1246: 匿名さん]

>>1244 検討板ユーザーさん

Cとかは安かったけど中高層階あたりはそんな安くない。
駅徒歩5分の資産価値を推していたけど新築ならまだしも中古でのリセールがいいと思えない。
Dとかはいいと思うけどB,Cはきついでしょ。

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 eマンションさん

個人的には外観見るのは一瞬なので、滞在時間の長い室内のインテリアセンスあれば気にしなくてもいいと思いますよ

[1248: マンション検討中さん]

いくら囲われててもそんな広い敷地ではないのに表の外観をこんな台無しにされてるのは大阪でも流石にそんなない。
想像以上だったから結構驚いた。

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
人それぞれでしょうが外観の印象はリセール時にも影響すると思います。

[1250: マンション掲示板さん]

写真見て驚きました
リセールは厳しいかな

あと3分の1弱残ってるけど
売れるかなぁ？

[1251: マンション検討中さん]

壁ドンの部屋は真っ暗じゃないか！
ちゃんと購入の時に説明はしてるのかな｡

[1252: 匿名さん]

外観写真が出てからここぞとばかりに同じ人達が煽っているようですが、引き続きスルーしましょう。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ここは検討スレですし煽りではなくそれほど外観に驚いたということです。
事実私も想像以上でした。
煽りの方も中にはいるでしょうが全ての発言をそのようにまとめるのはいかがなものかと。
ここは購入者さんだけのスレではないですので。

[1254: マンコミュファンさん]

エントランス出たらすぐ
上方レインボーがあるの羨ましい!
バス停も真ん前で便利だと思う。
by近隣住民

[1255: 名無しさん]

周りの建物は現地確認してわかっていたのでいいけれど、リズムアベニュー？がどんな仕上がりになるのかが気になります。

[1256: マンション掲示板さん]

1254
ラーメンいいですね！
毎日いい匂いですし

目の前のビルも存在感あって素敵です

[1257: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘の物件もHPに出ましたね。
とても高そう。。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
会員限定優先住戸ってなんでしょうか？
地権者優先とは違いそうですね。（そもそもここは大阪府？の土地でしたっけ？）

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん
108平米の部屋があるんですね、とんでもない値段になりそう。

[1260: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやありますが
実際にはCとDは完売して、Aも残り1戸Bも半分は売れているのが消費者の評価ですね。
新築マンションは売れるか売れないかです

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん

シートが取れてたからBの売れ行きが変わるかどうかですね。

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん

営業目線？

[1263: マンション検討中]

東京でもあまり見ないかもです。ただ、Cの方はそれを織り込み済みでしょうからね。前の建物もかなり古いので、TIMESとかになったらCはぼろ儲けですが、どうでしょうね。

[1264: マンション掲示板さん]

ビルはコンクリートですし早くて40、50年後とかに取り壊しですかね
そのあと同じようなビルになるでしょう

[1265: 通りがかりさん]

お待たせしました
東側からの写真です

[1266: 検討板ユーザーさん]

こんな迫ってても建築基準法的にはOKなんですね…

[1267: 匿名]

遠目から見るとこんな感じでした。

[1268: 匿名]

前のビルが無くなれば嬉しいですね。。

[1269: マンション検討中]

隣のビルの裏側には窓も室外機もあるんですね。。

[1270: マンコミュファンさん]

テレビ受けを狙った？

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
お世辞じゃなくて、重厚感あるいいマンションと言われるぐらいの外観ですね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

半分くらい隠れてますけどね。
浮いてるようにみえます。

[1273: マンション検討中さん]

風水的にみたらよくないマンションでしょうね。
気にされてる方は購入されないだろうし、気にしてる方がいるか知りませんが。
鏡置くのもいいみたいですよー

[1274: 匿名さん]

八尾にもレジェイドさん
建てるみたいだが、
まさかこんな風にはならんよなぁ…

[1275: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん

植物みたいに数年経つと前のビルを取り込んで一つのビルになりそう。

[1276: eマンション]

>>1264 マンション掲示板さん
40～50年後ってどういう計算ですか？

[1277: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

風水的に見ますと、玄関前のプロムナードでいい運気を取り返せていると思います。
マンションの家相は間取りが大きな影響を与えますが、アウトポールで欠けのない部屋は非常に良いと思いますよ。インポールで角が多い部屋などは良い気が落ち着かず家族の運気に影響を与える事があるそうです。
鏡は置く場所によりますが、玄関入って正面は気を弾くので×ですが、玄関入って左右どちらかにに置くと良いですよ。

どちらの物件でも入居後にインテリアを変えたりなどして風水のバランスを工夫出来るので、そこまで気にされなくて良いですよ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

周りの物件より高いのも前に窓があるビルがあるのも日当たりが良くないのも風水的にはよくありません。
風水だけでみるとインポールよりもマイナス要素が多いです。
ただ前のコメントの通り風水だけで決める人もいないと思いますので、そんな風に返信が来ると思いませんでした。普通に流してもらって大丈夫です。
鏡は定番なのでほとんどの方が知ってるのではないですかね。左右で意味が違うので気になる方は調べてみてください。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん

おそらく減価償却の法定耐用年数だと思いますが実際にはもっともちます。

[1280: マンション検討中さん]

インポールは風水では凶です

[1281: 名無しさん]

>>1280 マンション検討中さん

ここDはリビング少しインポールだった記憶が…
風水掘り下げるならインポール以上に気になるところめっちゃありますよこの物件。
もう風水の話終えたらいいんじゃないでしょうか…

[1282: マンション検討中さん]

インポールのある物件など沢山ありますが、こちらのような前のビルにべったりなマンションは初めてですよ…インポールにこだわりすぎではないでしょうか…

[1283: マンション検討中さん]

どこの掲示板見ても風水気にしてる人はほぼいません。
外観は全員が気にしますよね。
これはちょっと…

[1284: マンション掲示板さん]

考え方によってはDタイプに住む方は、火事の際にベランダから避難しやすいのでは。
これだけ近いとハシゴで降りてきて、南のマンションにも飛び移れますね。
命あってこその住居ですから。

[1285: マンション検討中]

確かにイメージ図よりキツキツな印象。玄関前もあんな幅とれないでしょと思ってますが…。

[1286: 検討板ユーザーさん]

火事になるならこの住宅より手前の飲食店とか入ってるビルの方が可能性高そう

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 検討板ユーザーさん

たしかに。
近い分他のビルやマンションの火事に巻き込まれますね。

[1288: eマンションさん]

隣の空き家は不法投棄スポットですね
かなり近いので
火災にはお気をつけてください

[1289: マンション検討中さん]

ホームページに最終期の表記がされてますが、そろそろ販売のメドか立ったと言う事ですかね？

[1290: 検討板ユーザーさん]

まだ売り切りの目処はたってないです
前、横のビルや空き家に囲まれていて
リセールはもちろんのこと最終販売は苦戦しそうでしょうね