レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

なるほどたしかなあのあたり密集してますもんね。

[122: マンション検討中さん]

こちらのマンションのAタイプの価格帯ご存じな方居ませんか？中層階辺りが気になってます。
以前、モデルルーム行った時は、C、Dタイプ中心に話を聞いたのですが、ここに来てAタイプも気になり始めましたもので。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

記憶曖昧ですが4階とか5階で5800万円くらいだったような、、、

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
なるほど、有難うございます。
広さ、間取りはAで満足ですが、価格と日当たりで悩みますね?

[125: 坪単価比較中さん]

>>124 マンション検討中さん

レジェイドAとブランズA、Eが比較的似た間取りですね。
横長リビングです。

[126: 坪単価比較中さん]

>>123 通りがかりさん

紙を見つけました。レジェイド四階Aタイプ77平米588万円でした。8階が6048万円です。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 坪単価比較中さん
全く違いますよ。
レジェイド横幅は7m以上あり、ブランズは6mです

[128: マンション]

>>124 マンション検討中さん
日当たりは問題ありません。
価格は平米単価でみれば
5階77平米5800万円が77万
ブランズ5階66平米5400万で81万
プラウド5階70平米5400万で77万です

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンションさん
なるほど、皆さん詳しい情報有難う御座います。
ちなみに皆さんはどの間取りを検討中なんでしょうか？？ここではどこが人気なのかと思いまして。

[130: マンション検討中さん]

レジェイドは駅近の立地が魅力的。
大通り沿いのマイナス意見がありますが、市内中心部であれば、谷町筋・松屋町筋・上町筋とかが当たり前なので特に気にする必要はないと思います。間取りと立地と価格を考えれば、プラウドやブランズよりコスパ高いよ。

[131: 契約します]

>>129 マンション検討中さん
私は最初はAタイプでしたが、5年後あたりに売却を考えていますので、Cタイプにしようかと思います。
バルコニーは東側で日当たりはいまいちですが、間取り幅は7m以上あり75平米3LDKと広く使い勝手が良さそうです。間違いなく駅5分の75平米で有れば利益を載せて売れますね

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
私も全く同感です。少し密集感と大通り沿いな部分は有りますが、それ以上に、コスパ、駅近、間取り面で魅力が有るなと感じてます。

[133: マンション掲示板さん]

こちらの修繕管理費はどのくらいでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん
修繕費は六千円台スタートやったと思います。

[135: マンション掲示板さん]

管理費は覚えてる方いらっしゃいますか？

[136: マンコミュファンさん]

レジェイドのDいいなと思ったんですが家具が置きにくいですね。テレビを置こうと思うとバルコニーまでの動線が微妙になってしまって
Aにすると14階あたりじゃないとまだフリールームですし
Cは中層階までしかないですし難しい。

[137: 購入経験者さん]

>>136 マンコミュファンさん
Dプランを購入しました。家具屋さんに３D配置をしてもらいました。
基本LDKが18畳ありますので家具配置はしやすいですよ。
隣の洋室を無償間取り変更してとテレビを壁掛けにすれば更に効率良くなります。
1.8mのダイニングテーブルと2,2mのソファーをおいても十分広く取れました。

[138: マンション検討中さん]

レジェイドブランドは最近増えて来ていますね。
最近では森ノ宮や池田・高槻と分譲していました。
天王寺では、勝山以外にも上本町と先ですが四天王寺夕陽丘駅1分で分譲するようです。
メジャーではありませんが新興勢力のでペロッパーですのである程度は安心できます。

[139: マンコミュファンさん]

>>137 購入経験者さん
なるほど壁掛けですか
あそこはキッチン含めの18畳ですよね？
リビングダイニングだけだとどのくらいですか？
プラウドと比べたいんですけども

[140: 検討板ユーザーさん]

レジェイドは固定資産税高くなりそうですね。
土地の路線価なら

[141: 購入経験者さん]

>>139 マンコミュファンさん
レジェイドDはキッチン3.4畳位でリビングが14.6畳だったかな
プラウドCが13.4畳だかた1畳程広い程度
レジェイドはアイランドキッチンとバルコニーが20平米近くありますよ。

[142: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
私もDプラン買った者ですが、テレビは南東角のところに配置するのかなと思ってます。たしかに壁が少ないので、家具配置はちょっと考えさせられそうですが、それ以上に採光面積がしっかり取れるのはプラスと思ってます。

[143: マンション検討中さん]

Cプランが
Dプラン同様南東角のCプランは南側建物で東側がメインバルコニーになっていて
日当たりがいまいちなため価格がかなり低いようです。
どちらさんか具体的な価格をご存知であれば教えてほしいです。
共働きなので日当たりは特に気にしませんが部屋は70㎡以上ほしいと考えています。
Cプラン７５㎡あるので5,500万円以下であれば考えようかと。
出来れば3階くらいで

[144: マンション検討中さん]

聖和小学校の予定なので駅近もいいんですが子供が負担大きくなるので迷いますね。
バルコニー横は結構マンションと近いんでしたっけ？

[145: マンション掲示板さん]

プランDを購入した方はフリールーム表記ですか？
避けたいんですが高層階しかないですよね
もう売れてるんでしょうか、ならプラウドにしようと思うんですが

[146: マンション検討中さん]

レジェイドはフリールームは少なかったですよね？
ブランズさんが3部屋中２部屋がフリールームだったような

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
具体的な価格は分からないですが、スーモでCタイプが4800万台からとの記載があるので3階で5500以下は確実かと思いますよ。

[148: 通りがかりさん]

Dタイプは8階まで、Aタイプは13階までがフリールーム表記だったと思います。何階が空いてるかの最新情報はモデルルームで聞いてみないと分からないでしょうね。

[149: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

それでも2LDKと3LDKは全然違いますし気になますね。
数年後売却予定なので

[150: eマンションさん]

昨年マンションを売却しました。
フリールームでしたが買い値より高く売れましたよ。フリールームより間取り変更しやすい型であれば売れますよ。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 eマンションさん

売れないと言ってるわけではありません。
地区やタイミングによっても変わるでしょうし、この周辺はかなりマンションが建っておりますのでできる限り売りやすい条件を考えているだけです。
間取り変更もできてフリールーム表記でなければなお売れやすいのでは？という考えなだけですので

[152: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん

確かにフリールームは住むには問題無いので検索で引っかかりにくいだけで、発見されれば大差無いと思います。私も中古探してた時にフリールーム気にしませんでしたから。ご意見見て安心しました。ありがとうございます。

[153: マンション検討中さん]

皆さんが言ってるのはその発見されるまでのタイムラグが嫌なのでは？
それまでにいい条件のものが揃っていれば優先的に買われていくんでしょうし
いう人がいるということは気にする人もいるということですよ。
そう表記されるってことはまず建築基準に達してないたことでもありますし

[154: マンション検討中]

>>151 マンション掲示板さん
横から失礼します。
価値高く売却するならば、3LDKにこだわるより立地と間取りの広さが重要です。特に立地は価格の7割を
占めますので、レジェイドの駅5分やなんば・天王寺行きバス停近くは良いですね。広さも75平米は良いと思いますよ。しいて言えばプラウドが弱いくらいですね。

[155: 評判気になるさん]

どちらかというとレジェイドのデメリットとして気になるのはフリールームより大通りじゃないですか？
日当たりやらマンションの密度とかその辺りだと思いますよ。
個人的に間取り見ていいなと思ったんですが、現地行って大通りの交通量や密度にちょっと萎えました。
まだプラウドと悩んでる段階ですが

[156: 匿名さん]

プランDの中高層あたりの価格知ってる方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

知り合いが清掃会社を勤めておりますが大通りはやはり汚れがかなりあるそうです。洗濯物を部屋でしか干さないという選択をすればいけるんでしょうが…

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

プラウドの横にも天王寺行きのバス停ありますし、ブランズも出てすぐにバス停ありますので、その点ではイーブンです。この3物件の戦いは今年に持ち越しましたね。

[159: マンション探し]

>>158 マンション検討中さん
バス停はレジェイド側は3路線に対して、プラウドは1路線ですので、イーブンではありません。
あとバス停迄の距離が違いますよ

[160: マンション]

>>157 匿名さん
どこの大通りの事を言っていますか？
大通りの定義や基準はなんですか？
勝山通りや玉造筋が大通りであれば市内のほとんどは大通りとなり、建坪率や容積率からほとんどのマンションは大通り沿いにあります。
勝山通りや玉造筋のような道は大通りとは言いませんよ笑

[161: 匿名さん]

大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。
現地観に行って気になりましたので。
基準は人それぞれなので自由かと。
気にならないならいいんじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンションさん
道路に面してるマンションと面していないマンションに比べてるとです。特に大通り、交通量が多くなればなるほど差が出ると聞きました。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

私も現地を見て気になりやめました。
市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。
玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感
間取りはとても素敵なんですけどね。
人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。
それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。

[164: 検討板ユーザーさん]

勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

プラウドは西側の二階を吹き抜けにしたのは、大通り沿いの二階の音や埃対策でしょう。日当たりも悪いしね。やはり大手はその辺気にします。

[166: 匿名さん]

C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

その分Cは日当たり絶望的ですもんね。
Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。
ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
Cは日当たりは厳しいですが、周りにマンションがあるため静かですよ
価格も破格です

[169: マンコミュファンさん]

静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。
日当たりって大事だなと心底思いました。
ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん

日当たり狙うなら上の方にするしかないですね。
静かで日当たりもと考えると狭さとゴミ屋敷を我慢してブランズに行くしかないです。