レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 通りがかりさん]

自分が住むわけでもなく、売れ残っているわけでもない部屋のことをとやかく言う不思議…

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 通りがかりさん

もうCの話は終わったんじゃ…
キャンセルの可能性もゼロではないですし、検討板だから別にいい気もするけど…

[1203: マンション検討中さん]

バルコニーの日当たりで言えばCタイプの2階と3階があまり当たらない。
それ以外の部屋はバルコニーの日当たりは十分ありますよね？

[1204: 通りがかりさん]

南と比べれば劣るってことなんでしょうかね？
全戸南向きと書いてあるのが違和感あるということなのかな？
あとは新築はコンクリートの関係で最初は湿度が高いので湿度気にされてるんでしょうね

[1205: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょうか
竣工前完売できそうですか？

[1206: マンション比較中さん]

また桃谷徒歩１分に新しいマンションが建ちますね
人気エリアですね

[1207: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻というマンションですかね？
徒歩1分とは凄いですね、金額が気になります。

[1208: マンション検討中さん]

グランアッシュはリーズナブルなイメージです
しかも南側バルコニーは環状線側ですので、駅1分といえどそこまで高くはならないかも、、
リビオ価格くらいかな

[1209: 通りがかりさん]

環状線は電車の本数多いし駅近すぎるとうるさいかもよ。
駅近は地下鉄に限る

[1210: マンション検討中さん]

リビオと同じくらいなら2分遠くなってもいいからリビオを選ぶかな
ただ間取りが良ければ76平米あるのでリビオより広くなるので選ばれる人もいるかも。

[1211: マンション検討中さん]

契約者スレに上がってましたので

シートとれましたね

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん

前のビルも本当に近いですね。
シート取れたらもう少しマシかと思ってました。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 名無しさん

目の前ですね。美容院があるから、洗濯物に美容院の臭いがつきそうですね。いい匂いが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
これはイヤだわぁ…

[1215: マンション検討中さん]

これは完成してからの外観の方が販売に影響しないのか？

[1216: マンション検討中さん]

日当たり影響しなくてもマンションの外観があまりいい印象与えないのかなと…

[1217: 匿名さん]

これ外観完成予想図のイメージ画像より遥かに近くないですか？
囲まれてる物件は見たことありますがここまで近いのは初めて見ました。
どなたか外観全体をアップして欲しいです。

[1218: マンション掲示板さん]

近いっていっても限度があるだろ
契約前の人は救われたね

[1219: 通りがかりさん]

これはすごい！
ビルにかぶってるとこ買う人おらんやろ笑

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 通りがかりさん
被ってるCタイプは完売してますよ。。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

実物見たあとだったら購入したのかな…
これからの購入者にどう影響するかですね。

[1222: マンコミュファンさん]

前が古い赤茶色のビルでマンション自体がシックで新しいからこそ違和感があるというか際立つというか…
そりゃあ大手はここで建てるのは難しいでしょうね。
Dとかは間取りがよかった分駅距離考えて売れるのは理解できるけど、Bはこれから苦戦するのでは？

[1223: 評判気になるさん]

購入者です。
お待たせしました、全体画像アップします。

[1224: eマンションさん]

>>1223 評判気になるさん

この角度が1番いい気がします。
右側からだと前のビルが主張が強いし、左側からだと前のビルとの高さが際立つので

[1225: マンション掲示板さん]

どこから撮っても
前のビルが写りますがどうぞ
横も近いですね

[1226: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん

プラウドＢタイプの売れ行きが加速しますね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん
この角度から見たらそこまでピタピタでも無いね。

[1228: マンション検討中さん]

いや、ピタピタだろ！
被ってる右側と真ん中を買った人はこうなることを知ってて買ったのかな｡
日差しが入らないし湿気臭くなりそう｡

[1229: マンション検討中さん]

いやこれはキツいやろ…

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

遠くで見るのと近くで見るのでは印象変わるでしょうね。

[1231: 通りがかりさん]

これがそんなにひっついてなくみえる人はどんなマンションでもいけるはず笑

[1232: 匿名さん]

勝山近隣でできてるのがまだブランズしかないからブランズの外観としか比較できないけど外観だけなら色々言われてたけどブランズの方が存在感あっていい気がしてくるくらいこの前のビルの存在感がすごいですよね。
マンション自体はシックでいいのにもったいない…
分譲で横なら見たことはありますが前でこんな近いところ初めて見ました。

[1233: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの前よりもAタイプの横側の壁ドンの方が住んでてきつそうに思えます。

[1234: マンション掲示板さん]

なかなかキツいです
ここまで囲まれてるのは大阪府下でも
珍しい
安いと思ったけどそれ相応の理由があるものですね
色もなんかイメージと違い、ダサいかな
完成を見てよかったです。ありがとうございます
いろんな意味で

[1235: 評判気になるさん]

このビルの近さは想像以上…
将来的に売却する予定の方はリセールに影響でそうですね。

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん

私も一時購入迷ってたので外観をみて吹っ切れました。
購入するなら外観も帰ってきた時の楽しみや来客への印象も考えて重視したかったので。
横ならまだいいんですがね。

[1237: マンション検討中さん]

外観は大事ですよね｡
人呼べないな。少し恥ずかしいかも｡
たとえ上層階で壁ドンに影響なくても｡

[1238: マンション掲示板さん]

契約者専用スレッド
息してないよ。大丈夫かなぁ。
売り急ぐ理由わかりました。

東側から前のビルとの隙間見たいですね。

[1239: マンション検討中さん]

表の外観が想像以上に密で驚いたんだけど、表がこの感じなら裏側も想像以上に違和感ある感じになるのでは…

[1240: 評判気になるさん]

それでも完売しそうらしいですよ
実際にはこんなに隣が近くても気にされず、それ以外の住みやすさで選んでいるのだろうか？

[1241: 匿名さん]

>>1240 評判気になるさん

Bもですか？
Bだけで見るならプラウドの方が良さそうだけどなー

[1242: マンション検討中]

大阪市内ならありがちですな。高階層なら関係者ないのでは。

[1243: eマンションさん]

大阪市でこんなの見たことないです
ブランドマンションは絶対建てない立地です

[1244: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーとしては基準を満たさないし入札に参加してこなかった。 だから土地を安く取得できた。壁ドンの分は値段に反映されてますよ

[1245: eマンションさん]

確かに値段に反映してるが
それ以上に外観って大事だよね
友達とか呼びにくいかもです

[1246: 匿名さん]

>>1244 検討板ユーザーさん

Cとかは安かったけど中高層階あたりはそんな安くない。
駅徒歩5分の資産価値を推していたけど新築ならまだしも中古でのリセールがいいと思えない。
Dとかはいいと思うけどB,Cはきついでしょ。

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 eマンションさん

個人的には外観見るのは一瞬なので、滞在時間の長い室内のインテリアセンスあれば気にしなくてもいいと思いますよ

[1248: マンション検討中さん]

いくら囲われててもそんな広い敷地ではないのに表の外観をこんな台無しにされてるのは大阪でも流石にそんなない。
想像以上だったから結構驚いた。

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
人それぞれでしょうが外観の印象はリセール時にも影響すると思います。

[1250: マンション掲示板さん]

写真見て驚きました
リセールは厳しいかな

あと3分の1弱残ってるけど
売れるかなぁ？

[1251: マンション検討中さん]

壁ドンの部屋は真っ暗じゃないか！
ちゃんと購入の時に説明はしてるのかな｡

[1252: 匿名さん]

外観写真が出てからここぞとばかりに同じ人達が煽っているようですが、引き続きスルーしましょう。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ここは検討スレですし煽りではなくそれほど外観に驚いたということです。
事実私も想像以上でした。
煽りの方も中にはいるでしょうが全ての発言をそのようにまとめるのはいかがなものかと。
ここは購入者さんだけのスレではないですので。

[1254: マンコミュファンさん]

エントランス出たらすぐ
上方レインボーがあるの羨ましい!
バス停も真ん前で便利だと思う。
by近隣住民

[1255: 名無しさん]

周りの建物は現地確認してわかっていたのでいいけれど、リズムアベニュー？がどんな仕上がりになるのかが気になります。

[1256: マンション掲示板さん]

1254
ラーメンいいですね！
毎日いい匂いですし

目の前のビルも存在感あって素敵です

[1257: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘の物件もHPに出ましたね。
とても高そう。。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
会員限定優先住戸ってなんでしょうか？
地権者優先とは違いそうですね。（そもそもここは大阪府？の土地でしたっけ？）

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん
108平米の部屋があるんですね、とんでもない値段になりそう。

[1260: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやありますが
実際にはCとDは完売して、Aも残り1戸Bも半分は売れているのが消費者の評価ですね。
新築マンションは売れるか売れないかです

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん

シートが取れてたからBの売れ行きが変わるかどうかですね。

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん

営業目線？

[1263: マンション検討中]

東京でもあまり見ないかもです。ただ、Cの方はそれを織り込み済みでしょうからね。前の建物もかなり古いので、TIMESとかになったらCはぼろ儲けですが、どうでしょうね。

[1264: マンション掲示板さん]

ビルはコンクリートですし早くて40、50年後とかに取り壊しですかね
そのあと同じようなビルになるでしょう

[1265: 通りがかりさん]

お待たせしました
東側からの写真です

[1266: 検討板ユーザーさん]

こんな迫ってても建築基準法的にはOKなんですね…

[1267: 匿名]

遠目から見るとこんな感じでした。

[1268: 匿名]

前のビルが無くなれば嬉しいですね。。

[1269: マンション検討中]

隣のビルの裏側には窓も室外機もあるんですね。。

[1270: マンコミュファンさん]

テレビ受けを狙った？

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
お世辞じゃなくて、重厚感あるいいマンションと言われるぐらいの外観ですね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

半分くらい隠れてますけどね。
浮いてるようにみえます。

[1273: マンション検討中さん]

風水的にみたらよくないマンションでしょうね。
気にされてる方は購入されないだろうし、気にしてる方がいるか知りませんが。
鏡置くのもいいみたいですよー

[1274: 匿名さん]

八尾にもレジェイドさん
建てるみたいだが、
まさかこんな風にはならんよなぁ…

[1275: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん

植物みたいに数年経つと前のビルを取り込んで一つのビルになりそう。

[1276: eマンション]

>>1264 マンション掲示板さん
40～50年後ってどういう計算ですか？

[1277: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

風水的に見ますと、玄関前のプロムナードでいい運気を取り返せていると思います。
マンションの家相は間取りが大きな影響を与えますが、アウトポールで欠けのない部屋は非常に良いと思いますよ。インポールで角が多い部屋などは良い気が落ち着かず家族の運気に影響を与える事があるそうです。
鏡は置く場所によりますが、玄関入って正面は気を弾くので×ですが、玄関入って左右どちらかにに置くと良いですよ。

どちらの物件でも入居後にインテリアを変えたりなどして風水のバランスを工夫出来るので、そこまで気にされなくて良いですよ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

周りの物件より高いのも前に窓があるビルがあるのも日当たりが良くないのも風水的にはよくありません。
風水だけでみるとインポールよりもマイナス要素が多いです。
ただ前のコメントの通り風水だけで決める人もいないと思いますので、そんな風に返信が来ると思いませんでした。普通に流してもらって大丈夫です。
鏡は定番なのでほとんどの方が知ってるのではないですかね。左右で意味が違うので気になる方は調べてみてください。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん

おそらく減価償却の法定耐用年数だと思いますが実際にはもっともちます。

[1280: マンション検討中さん]

インポールは風水では凶です

[1281: 名無しさん]

>>1280 マンション検討中さん

ここDはリビング少しインポールだった記憶が…
風水掘り下げるならインポール以上に気になるところめっちゃありますよこの物件。
もう風水の話終えたらいいんじゃないでしょうか…

[1282: マンション検討中さん]

インポールのある物件など沢山ありますが、こちらのような前のビルにべったりなマンションは初めてですよ…インポールにこだわりすぎではないでしょうか…

[1283: マンション検討中さん]

どこの掲示板見ても風水気にしてる人はほぼいません。
外観は全員が気にしますよね。
これはちょっと…

[1284: マンション掲示板さん]

考え方によってはDタイプに住む方は、火事の際にベランダから避難しやすいのでは。
これだけ近いとハシゴで降りてきて、南のマンションにも飛び移れますね。
命あってこその住居ですから。

[1285: マンション検討中]

確かにイメージ図よりキツキツな印象。玄関前もあんな幅とれないでしょと思ってますが…。

[1286: 検討板ユーザーさん]

火事になるならこの住宅より手前の飲食店とか入ってるビルの方が可能性高そう

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 検討板ユーザーさん

たしかに。
近い分他のビルやマンションの火事に巻き込まれますね。

[1288: eマンションさん]

隣の空き家は不法投棄スポットですね
かなり近いので
火災にはお気をつけてください

[1289: マンション検討中さん]

ホームページに最終期の表記がされてますが、そろそろ販売のメドか立ったと言う事ですかね？

[1290: 検討板ユーザーさん]

まだ売り切りの目処はたってないです
前、横のビルや空き家に囲まれていて
リセールはもちろんのこと最終販売は苦戦しそうでしょうね

[1291: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1292: 通りがかりさん]

むしろ他の営業マンと決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。 必死感というか最近の写真も書かれてることは事実ですから
落ち着きましょう
いいマンションですよ
購入者かな？ここは検討板ですよ

[1293: マンション検討中さん]

営業じゃないですよ。
検討しているもので外観に関して想像以上だったのもあり一部書き込んでおります。
マイナス意見を他社の営業のせいにするのはちょっと失礼な気がします。
不法投棄は知らなかったのでこちらで知れてありがたい情報でした。

[1294: マンション検討中]

>>1288 eマンションさん
ただの不法投棄スポットかと思ったら、逆に張り紙してて不法投棄されないような努力をしてて驚きました。このスレ情報では本人が認知能力欠如とのことでしたが、お亡くなりになって相続放棄で相続財産管理人が立てられてるとかですかね。

[1295: 匿名さん]

普通に考えたら、外観もいいですし、マイナス点があってもプラス面の方があると判断されて早めに売り切れると予想します。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

それも人それぞれで判断されるでしょうし待ちましょう。
検討スレなのでいろんな意見ありますよ。

[1297: 通りがかりさん]

外観は前のビルが。
実物を見ると安っぽい。
内装も下がり天井がすごい。

これを上回る魅力を見つける人もいますし
人それぞれですね

[1298: 通りがかりさん]

最大の魅力は桃谷徒歩５分じゃないですか？

[1299: 検討板ユーザーさん]

そこまで近くはないような
それなら
リビオのほうが良くないですか？

日当たりとか外観、内装を含めてリビオですね

[1300: マンション検討中さん]

実際の評価は売れ行きじゃないですか？
①リビオ②プラウド、レジェイドって感じですかね

[1301: eマンションさん]

今月中旬にオプション説明会、10月末に内覧会、11月末に引き渡しと順調です。
楽しみです

[1302: eマンションさん]

写真見ました
前のビル数センチですね
東京でもないですよ

完成予想図と全然違いますね
アプローチも全然違う感じに
なりそうですね

[1303: eマンションさん]

>>1302 eマンションさん

またブランズの方？
数センチな訳がない
完成予想図と同じです
しょうもない投稿はしない方がブランズのイメージのためですよ

[1304: 検討板ユーザーさん]

確かに違いすぎますね
参考にどうぞ

[1305: マンション検討中さん]

ぜんぜん違うやん、、
半分かかってるんですね。。
これは説明されていたのでしょうか？

[1306: マンション検討中さん]

あとブランズて何か関係あるんでしょうか？

[1307: マンション検討中さん]

なんで何でもかんでもブランズのせいにしてるの？
ここの物件の話をしてるのに。
むしろレジェイドのイメージを悪くしてるよ。

[1308: マンションけんと]

>>1305 マンション検討中さん
きちんと説明されています
前横の建物を除くのは当たり前
建物自体に違いはありますか？

[1309: マンション検討中さん]

アカウント調べたら、またブランズ掲示板の方が荒らしているな
もう何度目だ？やり方が狡い
レジェイドに恨みでもあるの？
こんなことしても意味ないですよ?

[1310: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん
これ、自作自演のカキコミですのでご注意を

[1311: マンション検討中さん]

>>1302 eマンションさん

これ、荒らし目的のカキコミですのでご注意を

[1312: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1313: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん

あたりまえでしょ
パース見ればわかるし、

[1314: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん

これも荒らしです、ご注意を

[1315: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん

過去にブランズ掲示板の方が何度か荒らした経緯があり、アカウントを特定しています

[1316: 通りがかりさん]

アカウントでブランズ掲示板の人かどうかなんか分からんやろ。プロが本気出せば個人は特定できるでしょうが、ブランズにも書いてる人かそれ以外かしか分からんでしょうが。

[1317: 通りがかりさん]

>>1316 通りがかりさん

ブランズ掲示板を立ち上げた人、って事ですかね？

[1318: マンション検討中さん]

なんか逆に荒れてません…？
ブランズの方のふりして荒らしてた人がレジェイドにきてます？

[1319: 検討板ユーザーさん]

他社の関係者と決めつけてる感じが評判落としてる感じがしますよね。
必死感というか最近の写真も書かれてることは事実ですから
落ち着きましょう
いいマンションですよ 購入者かな？ここは検討板ですよ
穏やかにいきましょう

[1320: 通りがかりさん]

写真や事実が投稿されて
それを荒らしだーと騒いでる人が
一番荒らしている気がする

[1321: マンコミュファンさん]

そうすることでブランズもレジェイドも印象悪くなるんですから他社を持ってくるべきではないです。

[1322: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん

これも荒らしが目的です
ご注意下さい

[1323: マンション検討中さん]

>>1320 通りがかりさん
これも荒らしが狙いです
ご注意下さい

[1324: マンション検討中さん]

何にも書き込めないじゃんw
検討スレなのにw
ブランズのお次はレジェイドが目をつけられたか…

[1325: マンション検討中さん]

荒らしさん、お願いだからプラウドには来ないでね。

[1326: マンション検討中さん]

レジェイドは市内だと
上新庄にも建てるようですが
価格帯どうでしょうか…
やはりこちらの方がお高いかな？

[1327: マンション検討中さん]

いつの間にやら風紀委員みたいな人が現れて面白いですw
この人は購入者なのかな？
じゃないとここまでやらないよね？

[1328: マンション検討中さん]

その風紀のおかげで否定的なカキコミがなくなりましたね。

[1329: マンション検討中さん]

普通に印象は良くないけどね。
購入者の方なら尚更。
荒らしだと思いたい。

[1330: 検討板ユーザーさん]

否定的なコメントはないでしょ
すべて写真もコメントもすべて事実だし
検討板だから事実を伝えるのは普通のことじゃない

[1331: 検討板ユーザーさん]

ネット銀行を利用しての契約って可能でしたっけ？
つなぎ融資がなんたらとか言われた気がするのですが。

[1332: マンション検討中]

>>1331 検討板ユーザーさん
ローン審査がおりるならどこでもいいはずですよ。

[1333: 通りがかりさん]

外観はもちろん完成予想図と違うけど
アプローチも違うような…

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 通りがかりさん
そうなんですか？
マンション外観は完成予想図と具体的にどのあたりが違ってますか？
パッと見た感じで違いがわからなくて、、

[1335: 通りがかりさん]

チープ感と圧迫感ですね
完成後、お近くにいきましたら写真上げます

[1336: 検討板ユーザーさん]

広告入ってたけど住宅ローンシュミレーションするときネット銀行の変動金利採用だけど、今からでも間に合うのか？

[1337: 口コミ知りたいさん]

>>1335 通りがかりさん
圧迫感って、、隣地の建物はレジェイド建設と関係なく最初からあったので、モデルルームで見た完成模型図と同じですが？？
チープ感もどの部分を言っているのかわかりませんが、デザインや外観も模型やパンフレットと同じだと思いますが？？
あっこの方が根拠なく否定していろんな掲示板を荒らしている方かな？

[1338: マンション掲示板]

↓の事実はモデルルーム等で話されてるし、模型にもきちんと建物はありました。
これが嘘の否定的なコメントですよね？
1305 マンション検討中さん 4日前
ぜんぜん違うやん、、
半分かかってるんですね。。
これは説明されていたのでしょうか？

[1339: マンション掲示板]

↓建物と建物の間が数センチなんて嘘のカキコミですね。レジェイド建物は写真やパンフレットと同じなのに違う？アプローチは出来ていないのに否定？
否定的なカキコミってこういうのでしょ

1302 eマンションさん 4日前
写真見ました
前のビル数センチですね
東京でもないですよ

完成予想図と全然違いますね
アプローチも全然違う感じに
なりそうですね

[1340: 名無しさん]

嘘の内容をカキコミして否定されといた方、
レジェイド建物の完成図や模型との違いや、チープさを具体的に反論されてみては？
反論できないなら、ちゃんと訂正しとあやまりましょう！

[1341: 通りがかりさん]

なんか圧力すごいが同じやつが書き込んでる？笑

[1342: マンション検討中さん]

聞いてても完璧にイメージするのは難しいですし、思っていた印象と違うということはよくあるのでは？
まぁ前のブランズと同じような感じなんでしょうかどね。
ちなみにあなたは購入者なんですか？
本当に購入者ならレジェイドの購入者のイメージが悪くなるのでないことを祈ります。

[1343: 通りがかりさん]

印象と違うのは良くあることですよ。
わかって購入したならいいのではないですか？
リセールはかなり厳しいと思われますが
ここは検討板なのでさまざまな意見がありよろしいかと

[1344: マンション検討中さん]

直近は外観に対する意見しかないようですね。
前に建物はあるけれど、居住するうえで長時間目に触れるのは内観なので、内観に関する意見・情報の方が有益と思います。総合的なコメントを期待します。
投資目的なら外観も重要ですが、コメントが偏りすぎると、批判目的の方と捉えられますので、何れにせよメリットがないですね。

[1345: 通りがかりさん]

外観は見ての通り…
内装も下がり天井が酷かったですね
あと柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
これは批判ではなく、個人的な意見、事実ですので

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

前に建物があれば日当たりとか関係して内観にも影響与えませんか？
それを踏まえて皆さんどうなんだろうという意見なような気がしますが…

[1347: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
購入者ではありませんが以前に検討していてモデルルームには行きました。
先述にある「完成予想図・パンフレットと全く違う」が悪意ある否定的な荒らしコメントだと思っています。
「印象」や「イメージ」ではありません。
ましてやある程度検討された方なら、まわりの建物は周知しており、レジェイドの建物はイメージ通りです。
現実に引き渡し前に完売しそうな販売状況なのに神リセールがかなり厳しくなる」って意味がわからない。
瑕疵以外に新築で売れたらリセールも売れます
新築で売れなかったらリセールも売れません

[1348: 通りがかりさん]

竣工前の購入で素人が実物を見ず購入は
失敗のリスクが高いようです
リセール時は実物を見る訳ですので
周りのビル等や内装を見て価格が落ちます
そのようなマンションはいくらでもあります

[1349: eマンションさん]

ネガティブなご意見が多いですが、中立としての意見は、南側建物も下り天井も事実。
だがこれらは予め認識していた事で、【建物が出来た際のイメージの違い】ではありません。
マンションのリセールの話しもありますが、リセールは部屋単位のどの価格で売れるかの話です。まず天王寺区であれば価格を無視すれば間違いなく売れます。価格はいくら条件の良いマンションでも購入時の価格が高けれ損益となります。レジェイドの南側建物と被るCタイプは東バルコニーだが厳しいと思います。しかしCタイプが完売している理由はそれらを踏まえての価格が割安であること。よってリセールで収益がでる可能性はあります。
あくまで中立の客観的な意見です、

[1350: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん

そうですよね。
私もモデルルームに行きましたが、模型もありましたし、現地案内もあり、前の建物との距離を実際に見ながら説明してもらいましたよ。

マンションの完成図も、描き込まないにしても薄い白い線で表現されてますしね。

[1351: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
>>柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
ここでブ○ンズの悪口はやめて下さい。

[1352: eマンションさん]

リセールですが、良くある中古のケースとして
条件が、以下の場合
・4人家族なので3LDKの70平米以上
・利便性を考え駅7分以内
・築浅　10年以内
・価格は5500万以下
現状天王寺区では2件しか物件はなく平均5800万
ですので、坪単価のコスパに優位であるレジェイドやプラウドの70平米以上の住戸は購入価格以上のリセールは容易だと考えます。
ただし、60平米間取りは物件が増えて比較されやすいため、よほどコスパが高い又はグレードが高くなければ購入価格でのリセールは厳しくなります。
ブランズ天王寺の購入価格でのリセールは困難だと考えます。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん

そういう風に煽るからここのイメージ悪くなるんだって
やめときな

[1354: 通りがかりさん]

1351さん

おそらくレジェイドのことですよ

[1369: eマンションさん]

[NO.1355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1370: マンション検討中さん]

やめてほしいですね

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

何に対してですか？

[1372: マンション検討中さん]

荒らし目的の屁理屈な否定コメント

[1373: 通りがかりさん]

購入者の方に質問です
前と横のビルは気になりませんでしたか？
飲食店も入っていて虫が上がってきそうですが
裏側が安っぽいこと
空き家の不法投棄
お値引きはありましたか？

検討中ですので教えてください
よろしくお願いします

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
購入者です
私の部屋は南・西側抜けていますよ
前の15年住んでいたマンションが飲食ビルに挟まれていましたが、害虫が上がってきたことはありませんでしたよ。古い飲食店や木造はたまにあるようですが、
裏側はまだ建設中なのでなんとも、、、今のところ安っぽい感じは私はないです。
空き家は管理をされている方がいるようなので、今はそこまで心配はしていないです。
私の時は値引きはないです
販売が順調らしく値引きはしないと思いますよ。

[1375: 購入者です]

隣のビルはバルコニーと採光がちゃんと確保されてるのでとくに気にせず、それ以上に間取りや駅近が気に入っています。
飲食店と空き家は良くわかりませんが値引きはありせんでした。

[1376: 評判気になるさん]

人それぞれですね私は外観が無理です
実物見たほうがいいですよ

プラウドにしようかな

[1377: eマンションさん]

私は外観より南側の建物が気になりますが
間取りと価格は魅力的で悩みます
住み心地に南側建物はあまり関係なさそうで、それより間取りの広さが大切だな

[1378: eマンションさん]

あの土地にマンション建てるなんて
天王寺区で立地は一番悪いね

まず見た目が無理

[1379: eマンションさん]

>>1378 eマンションさん
これですもんね

[1380: 評判気になるさん]

>>1378 eマンションさん

>>1378 eマンションさん
天王寺で1番悪い立地のマンションが、引き渡し前に完売近く売れているのは何故なんでしょう？
仮に立地が悪いなら引き渡し時に半分しか売れていないブランズはどうなるんでしょう？

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 eマンションさん
これ奇跡の一枚ですよね。
実際に見たら1メートルは離れてるように見えるのですが
この写真だと数センチしか離れて無いように見えますね。
まあ1メートルでも全然近いんですけど。

[1382: 名無しさん]

そういえば2年前の新築でクレアホームズ上本町レジデンスってあったけど、無名マンション会社で地型が悪く6000万代と攻めた価格だったけど同時期のパークホームズやブランズザテラスより先に完売してたな。
地型は悪いけど立地が良かったからなんだろう

[1383: マンション探し中]

>>1379 eマンションさん

でも、この被っているCタイプは完売しているんですよね？購入された方はモデルルームで確認されてるので、意外と皆さん建物は気にされないんでしょう

[1384: マンション検討中さん]

結局のところ、掲示板で色々メリットデメリットがありますが、実際の評価は「売れているかどうか」が重要ですよね？
管理費が高いとか玉造筋とか言われたプラウドも完売近いし、価格が高いリビオも順調、レジェイドも最終期ですし。

[1385: 検討板ユーザーさん]

これは近すぎ
たぶん営業マンに騙されたか？

住んでから気付けばいい
なぜ市内にこのような立地のマンションがないか
よく分かると思います

[1386: マンション検討中さん]

1メートルは近すぎ
30邸ぐらいなら、誤魔化しながら頑張れば売れる
任された業者はこんな訳あり物件を売るプロだから

[1387: マンション掲示板]

>>1386 マンション検討中さん
購入者はモデルルームで模型で確認しているから
騙されていることはないでしょう
それに5000万以上する買い物を騙される方はいないでしょう
まぁマンションの営業さんの販売力は皆すごいので
多少のデメリットをカバーできるでしょう。
その販売力とブランドがありながら引き渡しが半年経過した今も1/3が売れ残るマンションって逆に何があるのって不安になりますが

[1388: マンション掲示板]

でも、売れているんですよね？
売れていないマンションよりは安心しますね

[1389: 通りがかりさん]

売れてるといい、売れてないとダメ、か。みんな自分に自信がないんだね。

[1390: eマンションさん]

もと営業マンです
素人が騙されるのは良くあることです
小さな会社で悪徳なところはこうして搾取しています
だからこのようなマンションでもうれます
売れてる=いいマンションとは限りません
過去にもブランドマンションは売れ残ってましたが
資産価値の維持率は高いです

[1391: マンション掲示板さん]

レジェイドの購入者は騙されて買った感じというか後悔があるから
こんなに攻撃的になるのかな？
いい買い物とおもうなら批判的なことも無視で良くないですか？

[1392: マンション掲示板]

>>1390 eマンションさん
ブランドマンションの資産価値が高い理由は、大手の仕入れ力であり、良い土地を高い価格で仕入れるため資産価値が高くなるのは当然。
ここで話されているのはレジェイドさんがどうか、又はブランズさんはどうかという話。
この2物件だけを言えばマンションの仕様や路線価、立地を考えればレジェイドの方が資産性は高いと考えます。

[1393: 名無しさん]

>>1391 マンション掲示板さん
あなたも大概攻撃的に見えますが。

と言うか変なネガティブ合戦はやめたほうがいいのでは？
お高い良い所を書き合って
「勝山エリアっていいね、売れてるんだね」
ってイメージ付けたほうがレジェイドもブランズも早く売れるんじゃないですかね。
今のどちらの掲示板を見ても勝山エリアに住もうとは思え無いです。

[1394: 検討中]

上場もしていない小さな会社はあるでしょうね
そうでない会社なら、販売状況が評価でしょうね

[1395: 匿名さん]

騙されてなく、周知の事実。
その上で、売れているのも事実。

と何回も書き込みされてるのに、荒らしさんは日本語読めないのかな？

[1396: マンション検討中さん]

1392
駅の距離以前に
ビルに囲まれたいびつな土地、天王寺区では資産価値一番低くないですか？
おそらく営業マンに騙された人かな？
ちょっと攻撃的すぎ
可哀想なので
すみません

[1397: マンション検討中]

>>1391 マンション掲示板さん

この人は勝手な妄想されてますが、ものすごく失礼なことをおっしゃっていること気づいていないですか？
前に他社の掲示板でブランズを肯定カキコミをひたすらしていて、少しでもブランズの悪いカキコミが有れば攻撃的に突っかかる方ですよね？
販売会社の批判したり、ひたすら隣が近いことを書き込んだりして、楽しいですか？

[1398: 匿名さん]

>>1391 マンション掲示板さん

「騙されて?」って実際に購入者の声を聞いたのですか？
嘘が書き込まれてたら、そら訂正するのが普通ですよね。

[1399: マンション検討中]

>>1395 匿名さん
ほんとその通りです。

[1400: 評判気になるさん]

ブランズは関係ないでしょ
この人の言ってることは一理ありますが

自信があるなら無視が一番です
ここで反応しては思うつぼです