レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 通りがかりさん]

自分が住むわけでもなく、売れ残っているわけでもない部屋のことをとやかく言う不思議…

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 通りがかりさん

もうCの話は終わったんじゃ…
キャンセルの可能性もゼロではないですし、検討板だから別にいい気もするけど…

[1203: マンション検討中さん]

バルコニーの日当たりで言えばCタイプの2階と3階があまり当たらない。
それ以外の部屋はバルコニーの日当たりは十分ありますよね？

[1204: 通りがかりさん]

南と比べれば劣るってことなんでしょうかね？
全戸南向きと書いてあるのが違和感あるということなのかな？
あとは新築はコンクリートの関係で最初は湿度が高いので湿度気にされてるんでしょうね

[1205: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょうか
竣工前完売できそうですか？

[1206: マンション比較中さん]

また桃谷徒歩１分に新しいマンションが建ちますね
人気エリアですね

[1207: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻というマンションですかね？
徒歩1分とは凄いですね、金額が気になります。

[1208: マンション検討中さん]

グランアッシュはリーズナブルなイメージです
しかも南側バルコニーは環状線側ですので、駅1分といえどそこまで高くはならないかも、、
リビオ価格くらいかな

[1209: 通りがかりさん]

環状線は電車の本数多いし駅近すぎるとうるさいかもよ。
駅近は地下鉄に限る

[1210: マンション検討中さん]

リビオと同じくらいなら2分遠くなってもいいからリビオを選ぶかな
ただ間取りが良ければ76平米あるのでリビオより広くなるので選ばれる人もいるかも。

[1211: マンション検討中さん]

契約者スレに上がってましたので

シートとれましたね

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん

前のビルも本当に近いですね。
シート取れたらもう少しマシかと思ってました。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 名無しさん

目の前ですね。美容院があるから、洗濯物に美容院の臭いがつきそうですね。いい匂いが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
これはイヤだわぁ…

[1215: マンション検討中さん]

これは完成してからの外観の方が販売に影響しないのか？

[1216: マンション検討中さん]

日当たり影響しなくてもマンションの外観があまりいい印象与えないのかなと…

[1217: 匿名さん]

これ外観完成予想図のイメージ画像より遥かに近くないですか？
囲まれてる物件は見たことありますがここまで近いのは初めて見ました。
どなたか外観全体をアップして欲しいです。

[1218: マンション掲示板さん]

近いっていっても限度があるだろ
契約前の人は救われたね

[1219: 通りがかりさん]

これはすごい！
ビルにかぶってるとこ買う人おらんやろ笑

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 通りがかりさん
被ってるCタイプは完売してますよ。。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

実物見たあとだったら購入したのかな…
これからの購入者にどう影響するかですね。

[1222: マンコミュファンさん]

前が古い赤茶色のビルでマンション自体がシックで新しいからこそ違和感があるというか際立つというか…
そりゃあ大手はここで建てるのは難しいでしょうね。
Dとかは間取りがよかった分駅距離考えて売れるのは理解できるけど、Bはこれから苦戦するのでは？

[1223: 評判気になるさん]

購入者です。
お待たせしました、全体画像アップします。

[1224: eマンションさん]

>>1223 評判気になるさん

この角度が1番いい気がします。
右側からだと前のビルが主張が強いし、左側からだと前のビルとの高さが際立つので

[1225: マンション掲示板さん]

どこから撮っても
前のビルが写りますがどうぞ
横も近いですね

[1226: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん

プラウドＢタイプの売れ行きが加速しますね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん
この角度から見たらそこまでピタピタでも無いね。

[1228: マンション検討中さん]

いや、ピタピタだろ！
被ってる右側と真ん中を買った人はこうなることを知ってて買ったのかな｡
日差しが入らないし湿気臭くなりそう｡

[1229: マンション検討中さん]

いやこれはキツいやろ…

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

遠くで見るのと近くで見るのでは印象変わるでしょうね。

[1231: 通りがかりさん]

これがそんなにひっついてなくみえる人はどんなマンションでもいけるはず笑

[1232: 匿名さん]

勝山近隣でできてるのがまだブランズしかないからブランズの外観としか比較できないけど外観だけなら色々言われてたけどブランズの方が存在感あっていい気がしてくるくらいこの前のビルの存在感がすごいですよね。
マンション自体はシックでいいのにもったいない…
分譲で横なら見たことはありますが前でこんな近いところ初めて見ました。

[1233: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの前よりもAタイプの横側の壁ドンの方が住んでてきつそうに思えます。

[1234: マンション掲示板さん]

なかなかキツいです
ここまで囲まれてるのは大阪府下でも
珍しい
安いと思ったけどそれ相応の理由があるものですね
色もなんかイメージと違い、ダサいかな
完成を見てよかったです。ありがとうございます
いろんな意味で

[1235: 評判気になるさん]

このビルの近さは想像以上…
将来的に売却する予定の方はリセールに影響でそうですね。

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん

私も一時購入迷ってたので外観をみて吹っ切れました。
購入するなら外観も帰ってきた時の楽しみや来客への印象も考えて重視したかったので。
横ならまだいいんですがね。

[1237: マンション検討中さん]

外観は大事ですよね｡
人呼べないな。少し恥ずかしいかも｡
たとえ上層階で壁ドンに影響なくても｡

[1238: マンション掲示板さん]

契約者専用スレッド
息してないよ。大丈夫かなぁ。
売り急ぐ理由わかりました。

東側から前のビルとの隙間見たいですね。

[1239: マンション検討中さん]

表の外観が想像以上に密で驚いたんだけど、表がこの感じなら裏側も想像以上に違和感ある感じになるのでは…

[1240: 評判気になるさん]

それでも完売しそうらしいですよ
実際にはこんなに隣が近くても気にされず、それ以外の住みやすさで選んでいるのだろうか？

[1241: 匿名さん]

>>1240 評判気になるさん

Bもですか？
Bだけで見るならプラウドの方が良さそうだけどなー

[1242: マンション検討中]

大阪市内ならありがちですな。高階層なら関係者ないのでは。

[1243: eマンションさん]

大阪市でこんなの見たことないです
ブランドマンションは絶対建てない立地です

[1244: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーとしては基準を満たさないし入札に参加してこなかった。 だから土地を安く取得できた。壁ドンの分は値段に反映されてますよ

[1245: eマンションさん]

確かに値段に反映してるが
それ以上に外観って大事だよね
友達とか呼びにくいかもです

[1246: 匿名さん]

>>1244 検討板ユーザーさん

Cとかは安かったけど中高層階あたりはそんな安くない。
駅徒歩5分の資産価値を推していたけど新築ならまだしも中古でのリセールがいいと思えない。
Dとかはいいと思うけどB,Cはきついでしょ。

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 eマンションさん

個人的には外観見るのは一瞬なので、滞在時間の長い室内のインテリアセンスあれば気にしなくてもいいと思いますよ

[1248: マンション検討中さん]

いくら囲われててもそんな広い敷地ではないのに表の外観をこんな台無しにされてるのは大阪でも流石にそんなない。
想像以上だったから結構驚いた。

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
人それぞれでしょうが外観の印象はリセール時にも影響すると思います。

[1250: マンション掲示板さん]

写真見て驚きました
リセールは厳しいかな

あと3分の1弱残ってるけど
売れるかなぁ？