レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

それほどいうので大層な理由があるのかなと思って聞くと大通りだけでした。
それだけにしては過剰にやめた方がいいと批判していたのでちょっと不安になりましたね。
プラウドに対してもやめといたほうがいいとか言ってたのでブランズの営業さんは普通に他社の批判はしてる印象です。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

それは的確なアドバイスですよね
一日の大半を過ごす住居が大通りの騒音や排気ガスによって最悪の場合は喘息や睡眠障害の健康被害につながります。

[1183: マンコミュファンさん]

ここはレジェイドを検討している方の掲示板ですので、他社に興味があるなら他社へどうぞ。
ブランズさんの掲示板もありますので。

[1184: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん

そう思われるならもっと静かなところに行かれた方がいいですよ。
ブランズも周りに高い建物がなく部屋によっては大通り環状線近いので
あとT1ですしね。

[1185: マンコミュファンさん]

そう思うなら大阪市内じゃなくてもっと静かなところに行くべきですよ。
市内でそういう場所を完全に避けるって難しいですよ。

[1186: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん

ゴミ屋敷は被害ないの？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん

あるとすると景観被害だけですね。

[1188: 口コミ知りたいさん]

レジェイドは検討していませんが、市内で駅チカであれば
隣にマンジョン・ビルがあるのは普通と思います

[1189: マンション検討中さん]

今日朝に見たらDタイプ側のシートも外れていました。なかなか良い外観です。

[1190: 匿名さん]

囲まれてはいますがめくれると重厚感でてきますね！

[1191: マンコミュファンさん]

>>1188 口コミ知りたいさん

なかなか前にビルやマンションがあるのは見たことないのでそこを突っ込まれてるんじゃないでしょうか？
中高層階には影響しないでしょうけど。
マンションの景観に多少影響するくらいでしょうか。

[1192: マンション検討中さん]

南側マンションで隠れている5000万円台のCタイプがいち早く完売してますね。
東側バルコニーだから南側は気にならないのと
逆に南側に建物があるから静かだから？
強みの駅距離と間取りの良さがが勝ったからかな？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション検討中さん

単に安かったからでは？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん

同じ間取りの他社よりは価格は高いです

[1195: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

世の中には日当たりを気にしない人もいるんです。逆に日当たりが最重要な人も。

[1196: マンション検討中さん]

マンションは日当たりが優先高いです
いくら駅に近くても建物に囲まれ湿気が気になるのは困る。日当たりが良ければ沢山のメリットが生まれますよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

あなたはそう思うんですね。
人それぞれ優先事項は違いますもんね。

[1198: マンコミュファンさん]

住んでからの満足度ってわからないですよね。
建つ前の購入って難易度高いな思います。
住んでからの優先順位って意外と変わりそうですし、後悔ないようにしたいですね。

[1199: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

周りの物件とかの色味や囲まれてる感じの違和感は否めないですね。
やっぱり前の小さいビルがその違和感を大きくしてるんでしょうね。
なかったらもっとスッキリしてたんだと思います。

[1200: 通りがかりさん]

>>1189 マンション検討中さん

全戸南向きの看板は、嘘ではないんですが、少し違和感ありますね。

[1201: 通りがかりさん]

自分が住むわけでもなく、売れ残っているわけでもない部屋のことをとやかく言う不思議…

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 通りがかりさん

もうCの話は終わったんじゃ…
キャンセルの可能性もゼロではないですし、検討板だから別にいい気もするけど…

[1203: マンション検討中さん]

バルコニーの日当たりで言えばCタイプの2階と3階があまり当たらない。
それ以外の部屋はバルコニーの日当たりは十分ありますよね？

[1204: 通りがかりさん]

南と比べれば劣るってことなんでしょうかね？
全戸南向きと書いてあるのが違和感あるということなのかな？
あとは新築はコンクリートの関係で最初は湿度が高いので湿度気にされてるんでしょうね

[1205: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょうか
竣工前完売できそうですか？

[1206: マンション比較中さん]

また桃谷徒歩１分に新しいマンションが建ちますね
人気エリアですね

[1207: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻というマンションですかね？
徒歩1分とは凄いですね、金額が気になります。

[1208: マンション検討中さん]

グランアッシュはリーズナブルなイメージです
しかも南側バルコニーは環状線側ですので、駅1分といえどそこまで高くはならないかも、、
リビオ価格くらいかな

[1209: 通りがかりさん]

環状線は電車の本数多いし駅近すぎるとうるさいかもよ。
駅近は地下鉄に限る

[1210: マンション検討中さん]

リビオと同じくらいなら2分遠くなってもいいからリビオを選ぶかな
ただ間取りが良ければ76平米あるのでリビオより広くなるので選ばれる人もいるかも。

[1211: マンション検討中さん]

契約者スレに上がってましたので

シートとれましたね

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん

前のビルも本当に近いですね。
シート取れたらもう少しマシかと思ってました。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 名無しさん

目の前ですね。美容院があるから、洗濯物に美容院の臭いがつきそうですね。いい匂いが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
これはイヤだわぁ…

[1215: マンション検討中さん]

これは完成してからの外観の方が販売に影響しないのか？

[1216: マンション検討中さん]

日当たり影響しなくてもマンションの外観があまりいい印象与えないのかなと…

[1217: 匿名さん]

これ外観完成予想図のイメージ画像より遥かに近くないですか？
囲まれてる物件は見たことありますがここまで近いのは初めて見ました。
どなたか外観全体をアップして欲しいです。

[1218: マンション掲示板さん]

近いっていっても限度があるだろ
契約前の人は救われたね

[1219: 通りがかりさん]

これはすごい！
ビルにかぶってるとこ買う人おらんやろ笑

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 通りがかりさん
被ってるCタイプは完売してますよ。。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

実物見たあとだったら購入したのかな…
これからの購入者にどう影響するかですね。

[1222: マンコミュファンさん]

前が古い赤茶色のビルでマンション自体がシックで新しいからこそ違和感があるというか際立つというか…
そりゃあ大手はここで建てるのは難しいでしょうね。
Dとかは間取りがよかった分駅距離考えて売れるのは理解できるけど、Bはこれから苦戦するのでは？

[1223: 評判気になるさん]

購入者です。
お待たせしました、全体画像アップします。

[1224: eマンションさん]

>>1223 評判気になるさん

この角度が1番いい気がします。
右側からだと前のビルが主張が強いし、左側からだと前のビルとの高さが際立つので

[1225: マンション掲示板さん]

どこから撮っても
前のビルが写りますがどうぞ
横も近いですね

[1226: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん

プラウドＢタイプの売れ行きが加速しますね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん
この角度から見たらそこまでピタピタでも無いね。

[1228: マンション検討中さん]

いや、ピタピタだろ！
被ってる右側と真ん中を買った人はこうなることを知ってて買ったのかな｡
日差しが入らないし湿気臭くなりそう｡

[1229: マンション検討中さん]

いやこれはキツいやろ…

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

遠くで見るのと近くで見るのでは印象変わるでしょうね。

[1231: 通りがかりさん]

これがそんなにひっついてなくみえる人はどんなマンションでもいけるはず笑

[1232: 匿名さん]

勝山近隣でできてるのがまだブランズしかないからブランズの外観としか比較できないけど外観だけなら色々言われてたけどブランズの方が存在感あっていい気がしてくるくらいこの前のビルの存在感がすごいですよね。
マンション自体はシックでいいのにもったいない…
分譲で横なら見たことはありますが前でこんな近いところ初めて見ました。

[1233: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの前よりもAタイプの横側の壁ドンの方が住んでてきつそうに思えます。

[1234: マンション掲示板さん]

なかなかキツいです
ここまで囲まれてるのは大阪府下でも
珍しい
安いと思ったけどそれ相応の理由があるものですね
色もなんかイメージと違い、ダサいかな
完成を見てよかったです。ありがとうございます
いろんな意味で

[1235: 評判気になるさん]

このビルの近さは想像以上…
将来的に売却する予定の方はリセールに影響でそうですね。

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん

私も一時購入迷ってたので外観をみて吹っ切れました。
購入するなら外観も帰ってきた時の楽しみや来客への印象も考えて重視したかったので。
横ならまだいいんですがね。

[1237: マンション検討中さん]

外観は大事ですよね｡
人呼べないな。少し恥ずかしいかも｡
たとえ上層階で壁ドンに影響なくても｡

[1238: マンション掲示板さん]

契約者専用スレッド
息してないよ。大丈夫かなぁ。
売り急ぐ理由わかりました。

東側から前のビルとの隙間見たいですね。

[1239: マンション検討中さん]

表の外観が想像以上に密で驚いたんだけど、表がこの感じなら裏側も想像以上に違和感ある感じになるのでは…

[1240: 評判気になるさん]

それでも完売しそうらしいですよ
実際にはこんなに隣が近くても気にされず、それ以外の住みやすさで選んでいるのだろうか？

[1241: 匿名さん]

>>1240 評判気になるさん

Bもですか？
Bだけで見るならプラウドの方が良さそうだけどなー

[1242: マンション検討中]

大阪市内ならありがちですな。高階層なら関係者ないのでは。

[1243: eマンションさん]

大阪市でこんなの見たことないです
ブランドマンションは絶対建てない立地です

[1244: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーとしては基準を満たさないし入札に参加してこなかった。 だから土地を安く取得できた。壁ドンの分は値段に反映されてますよ

[1245: eマンションさん]

確かに値段に反映してるが
それ以上に外観って大事だよね
友達とか呼びにくいかもです

[1246: 匿名さん]

>>1244 検討板ユーザーさん

Cとかは安かったけど中高層階あたりはそんな安くない。
駅徒歩5分の資産価値を推していたけど新築ならまだしも中古でのリセールがいいと思えない。
Dとかはいいと思うけどB,Cはきついでしょ。

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 eマンションさん

個人的には外観見るのは一瞬なので、滞在時間の長い室内のインテリアセンスあれば気にしなくてもいいと思いますよ

[1248: マンション検討中さん]

いくら囲われててもそんな広い敷地ではないのに表の外観をこんな台無しにされてるのは大阪でも流石にそんなない。
想像以上だったから結構驚いた。

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
人それぞれでしょうが外観の印象はリセール時にも影響すると思います。

[1250: マンション掲示板さん]

写真見て驚きました
リセールは厳しいかな

あと3分の1弱残ってるけど
売れるかなぁ？

[1251: マンション検討中さん]

壁ドンの部屋は真っ暗じゃないか！
ちゃんと購入の時に説明はしてるのかな｡

[1252: 匿名さん]

外観写真が出てからここぞとばかりに同じ人達が煽っているようですが、引き続きスルーしましょう。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ここは検討スレですし煽りではなくそれほど外観に驚いたということです。
事実私も想像以上でした。
煽りの方も中にはいるでしょうが全ての発言をそのようにまとめるのはいかがなものかと。
ここは購入者さんだけのスレではないですので。

[1254: マンコミュファンさん]

エントランス出たらすぐ
上方レインボーがあるの羨ましい!
バス停も真ん前で便利だと思う。
by近隣住民

[1255: 名無しさん]

周りの建物は現地確認してわかっていたのでいいけれど、リズムアベニュー？がどんな仕上がりになるのかが気になります。

[1256: マンション掲示板さん]

1254
ラーメンいいですね！
毎日いい匂いですし

目の前のビルも存在感あって素敵です

[1257: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘の物件もHPに出ましたね。
とても高そう。。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
会員限定優先住戸ってなんでしょうか？
地権者優先とは違いそうですね。（そもそもここは大阪府？の土地でしたっけ？）

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん
108平米の部屋があるんですね、とんでもない値段になりそう。

[1260: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやありますが
実際にはCとDは完売して、Aも残り1戸Bも半分は売れているのが消費者の評価ですね。
新築マンションは売れるか売れないかです

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん

シートが取れてたからBの売れ行きが変わるかどうかですね。

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん

営業目線？

[1263: マンション検討中]

東京でもあまり見ないかもです。ただ、Cの方はそれを織り込み済みでしょうからね。前の建物もかなり古いので、TIMESとかになったらCはぼろ儲けですが、どうでしょうね。

[1264: マンション掲示板さん]

ビルはコンクリートですし早くて40、50年後とかに取り壊しですかね
そのあと同じようなビルになるでしょう

[1265: 通りがかりさん]

お待たせしました
東側からの写真です

[1266: 検討板ユーザーさん]

こんな迫ってても建築基準法的にはOKなんですね…

[1267: 匿名]

遠目から見るとこんな感じでした。

[1268: 匿名]

前のビルが無くなれば嬉しいですね。。

[1269: マンション検討中]

隣のビルの裏側には窓も室外機もあるんですね。。

[1270: マンコミュファンさん]

テレビ受けを狙った？

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
お世辞じゃなくて、重厚感あるいいマンションと言われるぐらいの外観ですね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

半分くらい隠れてますけどね。
浮いてるようにみえます。

[1273: マンション検討中さん]

風水的にみたらよくないマンションでしょうね。
気にされてる方は購入されないだろうし、気にしてる方がいるか知りませんが。
鏡置くのもいいみたいですよー

[1274: 匿名さん]

八尾にもレジェイドさん
建てるみたいだが、
まさかこんな風にはならんよなぁ…

[1275: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん

植物みたいに数年経つと前のビルを取り込んで一つのビルになりそう。

[1276: eマンション]

>>1264 マンション掲示板さん
40～50年後ってどういう計算ですか？

[1277: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

風水的に見ますと、玄関前のプロムナードでいい運気を取り返せていると思います。
マンションの家相は間取りが大きな影響を与えますが、アウトポールで欠けのない部屋は非常に良いと思いますよ。インポールで角が多い部屋などは良い気が落ち着かず家族の運気に影響を与える事があるそうです。
鏡は置く場所によりますが、玄関入って正面は気を弾くので×ですが、玄関入って左右どちらかにに置くと良いですよ。

どちらの物件でも入居後にインテリアを変えたりなどして風水のバランスを工夫出来るので、そこまで気にされなくて良いですよ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

周りの物件より高いのも前に窓があるビルがあるのも日当たりが良くないのも風水的にはよくありません。
風水だけでみるとインポールよりもマイナス要素が多いです。
ただ前のコメントの通り風水だけで決める人もいないと思いますので、そんな風に返信が来ると思いませんでした。普通に流してもらって大丈夫です。
鏡は定番なのでほとんどの方が知ってるのではないですかね。左右で意味が違うので気になる方は調べてみてください。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん

おそらく減価償却の法定耐用年数だと思いますが実際にはもっともちます。

[1280: マンション検討中さん]

インポールは風水では凶です